Kommande försäljning

Gamla Skolvägen 30

Utgångspris

4 500 000 kr

Sparad

Utgångspris

4 500 000 kr

Anmäl intresse

Saltsjöbaden— Nacka

Gamla Skolvägen 30

Kommande försäljning

Utgångspris

4 500 000 kr

Anmäl intresse

Nacka - Saltsjöbaden

Social våning med charm, potential & bästa läget i Saltsjöbaden!

Gamla Skolvägen 30, Saltsjöbaden
Välkommen till en bostad med möjlighet att sätta din egen prägel – här bor du charmigt och naturnära med närhet till både hav, skog och Saltsjöbadens klassiska landmärken.

Entréplan erbjuder:
- Mysig uteplats i anslutning till entrén – perfekt för grillkvällar, loungemöbler eller varför inte en praktisk cykelparkering?
- Välkomnande hall med gott om plats för avhängning.
- Yteffektivt duschrum.
- Hörnsovrum med fönster i två väderstreck och en naturlig avdelning för hemmakontor eller spelhörna.
- Trivsamt vardagsrum med naturlig övergång till kök och matplats – troligtvis en gammal balkong eller ett burspråk som byggts samman för extra rymd och ljus.

Källarplan – används idag som:
- Sovrum och arbetsrum.
- Separat tvättstuga med tillhörande klädkammare.
- Gäst-WC.
- Separat entré som ej används idag

Dessutom finns det egen parkeringsplats med laddstation (kostnad tillkommer).

Denna yta har många spännande användningsmöjligheter:
- Inred gillestugan som ateljé eller kanske en mysig hemmabio?
- Källarutrymmena mot berg är perfekta att nyttja som vinkällare.
- Eller varför inte drömma stort och skapa ett eget hemma-spa med bastu, bubbelbad och ny tvättdel?

Service & Närområde:
På bekvämt gångavstånd hittar du:
- Två förskolor inom ca 1 km.
- Två grundskolor inom ca 2 km.
- Grand Hotel Saltsjöbaden.
- Gym och träningsanläggning.
- Badplats och fina promenadstråk.
- Wallenbergsparken för avkoppling eller picknick.
- Saltsjöbanans station samt busshållplats med goda kommunikationer in till stan.

Varför Saltsjöbaden?
Saltsjöbaden växte fram som en elegant bad- och villastad vid sekelskiftet, med klassiska landmärken som Grand Hotel och Wallenbergsparken runt hörnet. Här möts skärgård, hav och skog i en unik arkitektonisk miljö med vackra villakvarter, gamla trävillor och tidlösa promenadstråk. Saltsjöbanan tar dig snabbt in till stan, samtidigt som du har badplatser, natur, skolor och service på bekvämt avstånd. En idyllisk skärgårdsmiljö – året runt.

Utgångspris

4 500 000 kr

Boarea

128 kvm

Avgift

8 440 kr/mån

Rum

3 rum (2 sovrum)

Våning

1

Mäklarhuset Saltsjö-Boo

Kontakta Hampus för mer information kring Gamla Skolvägen 30.

Anmäl intresse

Hampus Widén

Ansvarig mäklare

Tel:

073-156 57 08

Skicka e-post

Talar även engelska.

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Räkna och ansök

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

43 bilder

Planlösning

2 planritningar

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

128 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

3 (2 sovrum)

Våning

Lägenhetsnummer

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1946

Kommentar, byggnad

Flerbostadshus.

Värme och ventilationsanl.

Uppvärmning: Markvärmepump (el) och olja, fossil.
Ventilation: Självdrag.

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

77 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

139 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2024-11-05

Besiktningsman

Alexander Widahl, Energikompetens i Sverige AB

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber finns i fastigheten och varje bostadsrättsinnehavare tecknar själv avtal för TV/Internet.

05 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Parkeringsplats finns att hyra för 200 kr/mån.
Det finns elstolpe till varje parkeringsplats och man betalar då för den förbrukade elen.

Ekonomi

01

Avgift

8 440 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme, vatten och el

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

2,5% av gällande prisbasbelopp kr

Pantsättningsavgift

1% av gällande prisbasbelopp kr

Andel i förening

19,60200%

Andel av årsavg.

0,2163

Andelstal insats

19,60200%

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-06-27.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Det finns i dagsläget inga beslutade avgiftsförändringar, kontrollerat 2025-06-27.

Föreningen

01

Benämning

BRF Rösunda 26:8. I föreningen finns 7 lägenheter.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Brf Rösunda 26:8 är en äkta bostadsrättsförening som bildades 2011 och har 7 lägenheter med adress Gamla Skolvägen 30 och Sanviksvägen 3.

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Puma Ekonomi HB.

Kommande renoveringar

Det finns i dagsläget inga planerade renoveringar, kontrollerat 2025-06-27.

Avgiftsförändringar

Det finns i dagsläget inga beslutade avgiftsförändringar, kontrollerat 2025-06-27.

Utförda renoveringar

Stambyte 2011.
Renovering av fasad 2011.
Delvis fönsterrenovering 2011.
Nytt tak 2019.
Energideklaration gjord 2024.
Ny värmepump 2024.

Övriga utrymmen i föreningen

Cyklar och barnvagnar förvaras utomhus under "bron" och i källarförråd.
Däckförråd finns.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

1 257 962 kr

Området

01

Om Saltsjöbaden
Saltsjöbaden är en vacker skärgårdsförort i Nacka kommun, belägen längst ut på Saltsjöbanan. Området kännetecknas av sin marina miljö, klassisk sekelskiftesarkitektur och närhet till både natur och hav. Här finns en stark känsla av småstad i storstan, med en mix av villor, radhus och bostadsrätter.

Skolor och Förskolor
I närområdet finns flera populära skolor och förskolor:

Förskolor:
Förskolan Saltsjöbaden – centralt belägen kommunal förskola.
Montessoriförskolan Skogsviolen – pedagogisk inriktning med fokus på självständighet.
Föräldrakooperativet Krabban – liten, personlig förskola med stort engagemang.

Grundskolor:
Igelboda skola (F–6) – en välrenommerad kommunal skola med stabilt rykte.
Saltsjöbadens Samskola (F–9) – anrik friskola med lång tradition och hög kvalitet.
Kunskapsskolan Saltsjöbaden (4–9) – erbjuder personligt utformad undervisning.

Mataffärer och service
ICA Saltsjöbaden (Saltsjöbadens Centrum) – välfylld butik med generösa öppettider.
Systembolaget, Apotek, bankomat, frisör och caféer – allt inom Saltsjöbadens Centrum.
ICA Nära Tippen – mindre butik nära Neglinge/Tippen.
Delibutiker och bagerier – t.ex. Solsidan Deli och Lilla Kök & Bar i Grand Hotel.

Natur, bad & sevärdheter
Grand Hotel Saltsjöbaden – klassisk byggnad från 1893 med spa, restaurang och vacker utsikt över Baggensfjärden.
Saltsjöbadens observatorium – ett stycke svensk vetenskapshistoria.
Tattby naturreservat & Erstaviks skogar – fantastisk natur för promenader och löpning.
Ringvägen – en populär promenadstig längs vattnet.

Badplatser:
Solstrandsbadet – barnvänligt strandbad.
Näset – klippbad med bryggor.
Tippenbadet – litet insjöbad med lugn atmosfär.
Saltsjöbadens roddklubb & segelsällskap – för den som gillar båtliv och vattenidrott.

Kommunikationer

Saltsjöbanan – flera stationer nära: Tippen, Neglinge och Saltsjöbaden. Resan till Slussen tar ca 35–40 min.
Bussförbindelser – kompletterar tåget, särskilt till områden som Fisksätra eller Nacka Forum.

Dokument

Energideklaration

Årsredovisning 2024

Stadgar

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi

Avgift

8 440 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme, vatten och el

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

2,5% av gällande prisbasbelopp kr

Pantsättningsavgift

1% av gällande prisbasbelopp kr

Andel i förening

19,60200%

Andel av årsavg.

0,2163

Andelstal insats

19,60200%

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-06-27.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Det finns i dagsläget inga beslutade avgiftsförändringar, kontrollerat 2025-06-27.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Saltsjöbaden

Ca 20 minuter från Slussen i en härlig skärgårdsmiljö ligger Saltsjöbaden. Äldre villabebyggelse och även bostadsrättslägenheter. Här finns finns flera av landets dyraste privatbostäder samlade.

01 Fördelar med området

Liv i rörelse Båtliv Tågstation Butiksgata/köpcentrum Bussar Badstrand Simhall Hundvänligt Golf Ishall Barnvänligt Fiske Parker/Grönområden Cykelstigar (mtb)

02 Service

Saltsjöbadens centrum har ett stort utbud av affärer och service. Flera restauranger i området. Anrika Saltsjöbadens Hotell/konferens bjuder på en trevlig vistelse. Bad på flera badplatser och även historiska Saltsjöbadens kallbad med anor från 1800 talet.

03 Sport och fritid

Stora grönområden finns i hela Saltsjöbaden, Missa inte underbara Erstavik med bland annat badplats vid havsvik, stora naturområden. Flera fotbollsplaner, simhall idrottshallar och en härlig miljö för segling.