Ljuskärrsvägen 44 / Ljuskärrsberget / Saltsjöbaden / Nacka

Rymlig 2:a med stor potential!

Accepterat pris
1 900 000 kr
Boarea
63,3 kvm
Avgift
3 360 kr/mån
Rum
2 rum (1-2 sovrum)
Våning
1 av 2 (Hiss finns ej)
Bolån för dig utan fast anställning
Ansök hos Bluestep Bank
Visningar
  • Sön 19 jan 12:00-12:45

    Öppen visning / Öppen söndagsvisning - Välkomna!

  • Mån 20 jan

    Anmälan krävs / Bokad lunchvisning - Ring för att anmäla dig!

Boka Budgivning
Läs mer om budgivning

FAST PRIS!*
Ta fram kikaren och räkna antalet segelbåtar på midsommar! Ett utomordentligt bra läge med viss sjöutsikt. Gavellägenhet med fönster i två väderstreck och med balkong på första planet men i soutteräng - här är man högt ovan marken. Lägenheten behöver lite hjälp och kärlek för att åter få tillbaka den trevliga charmen. Badrummet är stort och tillåter såväl badkar som tvättmaskiner. Kök har matplats för 5-6 personer. Mellan kök och vardagsrum är det idag en genomgång och här finns också chansen att flytta/ta bort vägg för att kunna skapa en mindre trea.

Trevliga Ljuskärrsberget består av en förening med 470 lägenheter och byggdes på 70-talet. Här är innergårdarna barnvänliga; bilarna samsas på parkerings- och garageytor utanför gårdarna. Granne med Saltsjöbadens golfklubb och gångavstånd till Lundsjön. Dessutom är Erstaviks naturområde och havsbad inte långt bort. På andra sidan ligger Saltsjöbanan ett par minuter bort, resan till Stockholm tar ca 20 minuter. Saltsjöbadens centrum är också en av de närmaste grannarna och här finns såväl restuaranger, butiker, bibliotek som livsmedelsaffärer, bl a en väldigt välsorterad ICA Supermarket.

*FAST PRIS - Lägenheten annonseras inte med budstart/lockpris utan med ett "Köp-direkt"-pris. Alla bud framförs till säljaren, såväl högre som lägre. Ring för mer information. Den här lägenheten visas endast söndag 19/1 och sedan på förfrågan - kontakta mäklaren idag för mer information och att boka en privat visning dag- eller kvällstid!

Bilder
Sponsrade länkar
Härligt läge på "Ljuset" med milsvid utsikt
Zoomad bild från balkongen
Vardagsrum med utgång till den stora balkongen
Mot hall - kan enkelt bli ett extra mindre sov- eller barnrum?
Kök med matplats för 5-6 personer
Sovrummet är stort och rymmer dubbelsäng
Stort badrum med bl a tvättmaskin och duschhörna
Högt läge utan insyn
Utsikt mot naturreservatet
Balkong på gaveln (mellanplanet)
Trevlig bostadsrättsförening - med lusthus!
Granne med Ljuskärrsberget ligger Saltsjöbadens GK och Lundsjön med vackra strövområden
Mellan husen finns olika nedgångar
Inte alla gästparkeringar i Sthlm har sjöutsikt?
Visa alla 15 bilder
Vill du se hur värdet utvecklas på din bostad?
Prova vår smarta tjänst Värdeindikatorn
Sponsrade länkar
Planritning
Planskiss
Möblerbar planskiss
Fakta
Rumsbeskrivning

  • Beskrivning av samtliga rum
    - HALL. Säkerhetsdörr. Ggarderober och plats för skor och jackor. Hela garderobspartiet som skiljer hall från vardagsrum är möjligt att flytta/ta bort.

    - BADRUM. Äldre badrum. Tvättmaskin, handfat, WC-stol, duschhörna och fönster. Plats för badkar om man önskar istället.

    - KÖK. Köksinredning i vitt med bra ytor för förvaring och matlagning. Plats för matbord för 4-6 personer. Kyl, frys, diskmaskin, diskho, ugn/spis, fläkt. Vägg mot vardagsrum ska kunna tas bort om man önskar ha en mer öppen planlösning eller om man önskar bygga ett extra mindre sovrum, observera att tillstånd krävs.

    - VARDAGSRUM. Stort och rymligt vardagsrum med härlig ljusinsläpp. Utgång till balkongen. Ekparkettgolv. Utsikt mot dels naturreservatet samt Baggensfjärden och Saltsjön. Viss sjöutsikt.

    - BALKONG. Här får man plats med en mindre utegrupp och kan njuta i soligt läge utan insyn. Vy ner mot golfbanan.

    - SOVRUM Plats för såväl dubbelsäng som förvaring/sovrumsmöbler.
Fakta

Beskrivning
  • Boarea
    63,3 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)
  • Rum:
    2 (1-2 sovrum)
  • Våning:
    1 av 2
Byggnadssätt
  • Byggnadsår:
    1972
Bilplats/Övriga byggnader
  • Beskrivning, parkering
    Ett stort varmgarage och två däck med p-platser finns. Kostnad i dagsläget är 225-375 kr/mån. Separat kö för parkering. Gästparkering, avgiftsbelag finns också i området.
Ekonomi

  • Avgift:
    3 360 kr/mån
  • Ingår i avgift
    I avgiften ingår värme, vatten, internet och kabel-TV
  • Hushållsström:
    30 kr/mån
  • Bostadsrättstillägg:
    150 kr/mån
  • Sammanlagd driftskostnad:
    450 kr/mån
  • Upplåtelseform:
    Bostadsrätt
  • Andel i förening:
    0,00118970
  • Pantsättning
    är inte pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2020-01-14.
  • Boendekalkyl
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Föreningen

  • Benämning:
    Ljuskärrsberget 1.
  • Allmänt
    BRF Ljuskärrsberget 1 bildades 1972 och äger och förvaltar fastigheterna Tattby 7:1 och Tattby 7:2.
    Föreningen upplåter 470 lägenheter med bostadsrätt och 13 lokaler med hyresrätt. I fastigheten finns även gemensamhetsanläggningar i form av 3 tvättstugor,
    2 övernattningslägenheter, gemensamhetslokal och bemannat fastighetskontor. Fastigheten Tattby 7:2 hyrs av Lundsjöns förskola.
    I området finns flera parkeringsdäck med garage. De boende har möjlighet att hyra parkeringsplats för en kostnad av 225 - 375 kr/månad*. I dagsläget* är det dock viss kö för att hyra p-plats.
    Det finns även flera besöksparkeringar. Besöksparkeringarna betalas via p-automat.

    BRF Ljuskärrsberget 1:s vision är att föreningen ska kännetecknas av:
    en välskött ekonomi
    en välskött fastighet och ett välskött område som helhet
    närhet till natur & avsaknad av störande buller

    Verksamheten ska prioritera:
    ansvarsfull sparsamhet i vardagen
    långsiktig ekonomisk planering
    trygghet och säkerhet samt hänsyn till naturmiljön

    2010 installerades bergvärme och nya vattenburna radiatorer. Samtidigt genomfördes förbättring av takluckor, grundvattenundersökningar mm.

    2013 genomfördes bl.a. spolning av stammar i lägenheter och förskola, OVK-besiktning på samtliga lägenheter och förskola.

    Föreningen har ett kollektivt "Trippelplay"-avtal som ger de boende IP-telefoni-abonnemang, 100/100 bredband och Kabel-TV-basutbud vilket ingår i månadsavgiften.

    Sortering av hushållsavfall infördes hösten 2014 då även nya sopbehållare installerades.

    Renovering av husfasader avslutades 2016. Dräneringsarbete för hela området fortsätter.

    Ingen avgiftshöjning är planerad under 2018.

    ELDEBITERING
    Sedan 2014 har Brf individuell mätning av lägenheternas hushållsel. Kostnaden för såväl avläst lägenhetsel som den gemensamma elen följer lägenheten. Observera att denna debitering sker med 6 månaders fördröjning.

    Vid lägenhetsförsäljning kommer således den nya lägenhetsinnehavaren att debiteras för en del av den gamla innehavarens individuella elförbrukning. Det är därför viktigt att parterna kommer överens om vem som slutligt ska betala för den lägenhetsel som förbrukats under de två kvartalen före överlåtelsen, samt hur det ska regleras.

    ÖVERLÅTELSESYN
    Vid överlåtelse skall en syn av lägenheten göras för att kontrollera att den lever upp till föreningens krav enligt stadgarna. Denna syn görs av fastighetsförvaltningen, både invändigt och utvändigt.

    Det är säljaren som ska begära avflyttningssyn av förvaltaren. Denna syn ska vara godkänd innan styrelsen kan fatta beslut om överlåtelse. (Styrelsen sammanträder onsdagar jämn vecka med undantag för sommaruppehåll (juli) och juluppehåll.)
    Kontakta därför förvaltningen i god tid innan försäljning, så att syn kan planeras och utföras utan att det skapar dröjsmål.

    BILPLATS och HYRFÖRRÅD
    Säljande medlem kan inte överlåta sin bilplats eller sitt hyrförråd till köparen av lägenheten. För dessa gäller separata hyresavtal; bilplats och hyrförråd återgår till föreningen i samband med avflyttningen. Den nya lägenhetsinnehavaren måste ansöka om att få hyra bilplats och/eller hyrförråd samt ställa sig i kö om sådan finns.

    BALKONG och UTEPLATS
    För byggnation vid balkonger och uteplatser finns ett särskilt regelverk, se här.
    Detaljer och ritningar finns här, liksom ansökan och avtal.

    Sammanfattningsvis gäller att för byggande av altandäck, avskärmning vid balkong eller uteplats eller för uppsättning av markis krävs godkännande från styrelsen. Detsamma gäller för belysning och eluttag utomhus. Staket och liknande är inte tillåtet, ej heller inglasning av balkong eller uteplats.

    ÖVRIGT
    Juridiska personer tillåts inte att köpa lägenhet i området.
Sponsrade länkar
Ekonomi
Avgift :
3 360 kr/mån
Hushållsström :
30 kr/mån
Upplåtelseform :
Bostadsrätt
Andel i förening :
0,00118970
Bostadsrättstillägg
150 kr/mån
Sammanlagd driftskostnad
450 kr/mån
Pantsättning
är inte pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2020-01-14.
Ingår i avgift
I avgiften ingår värme, vatten, internet och kabel-TV
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Boendekalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.
Karta & platser
Använd kartan
X
Närliggande platser & landmärken
  • Restauranger
    Maybar Restaurang AB
    254 m
    Saltsjöbaden Centrum
    293 m
    Restaurang Handelshuset
    1,01 km
    Kringelgården
    1,16 km
    Vitabärjasparken
    1,25 km
  • Skolor
    Förskola Lundsjön - Pysslingen Förskolor
    127 m
    Förskolan Fyren
    181 m
    Matsal/Aula
    408 m
    Igelboda Aula
    424 m
    Saltsjöbadens Montessoriförskola Pyramiden
    436 m
  • Mataffärer
    Hemköp
    3,49 km
    Lidl
    4,41 km
    Coop Tyresö Strand
    4,77 km
    Stora Coop Orminge
    4,82 km
    Coop Tyresö
    5,02 km
  • Tågstationer
    Tippen station
    367 m
    Igelboda station
    713 m
    Tattby station
    859 m
    Neglinge station
    1,28 km
    Fisksätra station
    1,41 km
  • Kommunikationer
    Saltsjöbaden Tippen
    370 m
    Byvägen
    576 m
    Saltsjöbaden Igelboda
    677 m
Klicka på platserna i listan för att se förhållandet gentemot objektet.
Platser





  • Vatten
  • 263 m
  • 2 min
  • 2 min
  • 7 min
  • Hav
  • 1,03 km
  • 5 min
  • 5 min
  • 15 min
  • Tågstation - Tippen station
  • 367 m
  • 3 min
  • 1 min
  • 6 min
  • Hållplats - Saltsjöbaden Tippen
  • 370 m
  • 3 min
  • 3 min
  • 10 min
Kontakta mäklaren

Här finns tillfälle att ställa en fråga direkt till mäklaren om det är något mer du vill veta om bostaden. Under kontorstid kan vi utlova snabb respons.

Genom att klicka på knappen Ställ fråga godkänner du användarvillkoren och personuppgiftspolicyn

Följ oss i sociala medier