Tömvägen 22 / Granbystrand / Sigtuna

Mycket unikt och vackert boende i Stockholms län!

Utgångspris
5 495 000 kr
Boarea
167 kvm
Driftkostnad
33 835 kr/år
Totalareal
1 116 kvm
Rum
7 rum (5 sovrum)
Bolån för dig utan fast anställning
Ansök hos Bluestep Bank
Visningar
  • Ons 18 sep 18:00-18:30

    Öppen visning / Varmt välkommen!

Boka Budgivning
Läs mer om budgivning

KRAFTIGT SÄNKT PRIS & NY VISNING SÖNDAG 15/9 KL. 16:00-16:45!
Lämna stressen bakom dig ute på stora vägen, glid in genom en allé till en idyll i ny tappning med vackra hus på led där omgivningen ger en härlig landetkänsla i perfekt kontrast till de moderna och väl tilltagna husen som bildar området Granbystrand. Tömvägen 22 är inget undantag med sin vita fasad, ljusgråa husknutar, välvårdade trädgård, gigantiska terrass och stora inbjudande pool. Ställ bilen på uppfarten, glid förbi det isolerade garaget och låt markstenen ta dig upp till husets trevliga entré. Wow, huset känns nytt fortfarande - tar en svängom och kikar till familjen. En hänger i det fina köket, en springer förbi med handduken på väg till poolen, en annan ropar hej från ett av husets stiliga badrum. Själv funderar du på om det inte är dags att gå ner till båten för att prova fiskelyckan på kvällskvisten. Solen glittrar i vattnet vid stranden, kanske ett kvällsdopp från badbryggan? Eller kan någon granne ha satt igång bastun i båthuset månne? Oavsett, det blir en bra helg igen hemma. Möjligheterna är många och du skattar dig lycklig att du funnit din plats på jorden!

Bilder
Sponsrade länkar
Visa alla 31 bilder
Vill du se hur värdet utvecklas på din bostad?
Prova vår smarta tjänst Värdeindikatorn
Sponsrade länkar
Planritning
Planlösning entréplan
Planlösning övre plan
Planlösning entréplan
Planlösning övre plan
Fakta
Rumsbeskrivning
  • Beskrivning av samtliga rum
    Entréplanet utgörs av en klinkerlagd entréhall med golvvärme, stort vardagsrum med braskamin, vitt och ljust kök med bra matplats, två sovrum, ett fräscht helkaklat duschrum med golvvärme och infällda spotlights samt en tvättstuga med groventré, här finns tvättmaskin, torktumlare, torkskåp, arbetsbänk, tvättho, frånluftsvärmepanna samt skåp. Övervåningen öppnar upp sig i ett allrum utbyggt med takkupa, flankerat av två sovrum på ena sidan och ett master bedroom på andra. I stora sovrummet har kattvinden utnyttjats och fyra spegelskjutdörrar täcker denna förvaringsyta. Övervåningen var oinredd när nuvarande ägare köpte huset och har 2014 låtit inreda övre planet. Då byggdes även det trevliga helkaklade badrummet med vägghängd wc, badkar, handfat med kommod och spegel, takfönster samt golvvärme. Hela huset andas rymd, ljus och eftertanke.
Fakta
Beskrivning
  • Boarea
    167 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
  • Rum:
    7 (5 sovrum)
  • Fastighetsbeteckning
  • Tillträde:
    Enligt överenskommelse
Byggnadssätt
  • Byggnadstyp:
    1, ½-plansvilla
  • Byggnadsår:
    2011
  • Kommentar, byggnad
    2011 byggdes tvättstuga och wc/dusch på entréplan.
    2013 inreds övervåning, isolering mot yttertak samt ytterväggar med miljövänlig och brandsäker cellulosafiber.
    2014 byggdes wc/badrum på övre plan samt installation takfönster. Kvalitetsdokument finns för våtrum övre plan.
    2016 uppförs poolen i sin helhet.
    2017 större avfuktare installeras i krypgrunden med luftkanaler för att mer effektivt nå hela grunden. I samband med det sker en förebyggande behandling mot eventuell påväxt i krypgrunden.
    2018 installeras braskamin samt förstärkning av grund under braskaminen, även värmeförflyttarfläkten "Airmove 2.0" installeras från vardagsrum nere till allrum uppe. Detta år installeras även ett partikelfilter på inkommande vatten i förebyggande syfte.
  • Standardpoäng:
    32
  • Grundmur
    Prefabricerade betongbalkar på plintar
  • Grund
    Krypgrund med ny avfuktare 2017 och fuktvakt i tvättstuga, marktäckande åldersbeständig cellplast
  • Stomme:
    Träkonstruktion
  • Bjälklag:
    Träkonstruktion
  • Fasad
    Vitmålad träfasad (mestadels stående men även inslag av liggande träpanel)
  • Takbeklädnad
    Ljusgrå betongpannor ovanpå glasfiberduk
  • Utv plåtarbeten:
    Plåt
  • Fönster:
    3-glasfönster isoler
  • Ventilation
    Mekanisk frånluft samt en s.k. "Airmove 2.0" (värmeförflyttare i 2-plans hus)
  • Skorstenstyp:
    Skorsten av plåt
  • Kommentar, skorsten
    Provtryckt vid installation av braskaminen 2018.
  • Larm finns:
    Ja
  • Larmbeskrivning
    Larm finns (ej friköpt) och är kopplat till "Sector Alarm", nuvarande månadsavgift är 437 kr, går att övertaga om så önskas.
  • Vatten
    Samfällt vatten via gemensamt teknikhus (del av kommande samfällighet), f.n. fri tillgång till vatten från Bärmö vattentäkt mot fast avgift (ej per m³), regelbundna vattenprover (4 ggr/år)
  • Avlopp
    Samfällt avlopp via en för området gemensam reningsanläggning (ägs ej av blivande samfällighet)
  • Kommentar, radon
    Radonmätning utförd 2017-10-19 - 2017-12-21 med årsmedelvärde 60 Bq/m³.
  • Uppvärmning
    Vattenburen värme i entréplan via Nibe F750 frånluftvärmepump (regelbundet servad), elradiatorer övre plan, braskamin 2018 (Jøtul FS 74), elvärmegolv
  • Jordat eller ojordat
    Jordat med automatsäkringar och jordfelsbrytare
Energideklaration
  • Energiklass:
  • Energiprestanda:
    61 kWh/kvm och år
  • Sammanställning
    Energideklaration är utförd
    Datum: 2017-09-19
TV/Internet
  • Beskrivning TV/Internet
    Fiber är indraget i huset för tv, internet och ip-telefoni. Fibernätverket i området kommer ägas av blivande samfällighet vilket gör att den är att betrakta som en "öppen fiber" och ej ägd av specifik internetleverantör. Huset har ett s.k. stjärnnätverk med ethernet uttag i flertalet rum.
Uteplats
  • Beskrivning, uteplats
    Fantastisk terrass om ca. 160 m² i vinkel runt huset. Här finns en härlig pool av märket "Thermopool" från 2016 med måtten 3,5 x 6,5 x 1,50 m. Poolen har ett skjutbart pooltak av modell Gullberg-Jansson: Nova comfort med låsbara sektioner. Poolen värms upp via en luftvattenvärmepump och är isolerad med frigolitblock runtom. Via en lucka i terrassen intill poolen finns ett elskåp med automatsäkringar och jordfelsbrytare samt ett sandfilter vars backspolning går ut via ledning till dagvattensystemet. Poolen är även utrustad med UV-ljus för att rena vattnet ytterligare innan det färdas in i värmepumpen. I vardagsrummet finns en dimmer som styr poolbelysningen. Man har även låtit installera ett dräneringssystem ifall olyckan är framme som också är kopplat till dagvattensystemet. Terrassen är förberedd (förplintad) för ett eventuellt balkongbygge mot Mälaren.
    På entrésidan finns en uteplats med marksten.
Bilplats/Övriga byggnader
  • Övriga byggnader
    Isolerat garage med plats för 1 bil som går i samma stil som huset. Här finns ett betonggolv, en separat förrådsdel som går att bygga om till extrarum, 2 st. elradiatorer, en platsbyggd arbetsbänk, några platsbyggda förvaringshyllor och 3-fas eluttag. Vit garageport som är förberedd för en motordriven lösning.
  • Beskrivning, parkering
    Asfalterad uppfart med plats för 2 bilar i bredd. Gräsbeklädd yta intill med plats för ytterligare 1 bil. Gästparkering finns invid förskolan.
Gemensamhetsanläggningar
  • Sigtuna Killinge Ga:4
Tomt/Servitut
  • Tomtarea
    1116 kvm (Tomtareauppgifter enligt lantmäteriet)
  • Beskrivning, tomt
    Fin och plan villatomt med stor gräsmatta som inbjuder till boll och lek. En uppvuxen tujahäck ger insynsskydd mot gatan. På tomten finns rabarber, äppelträd, perennrabatter och en sandlåda. Baksidan vetter mot samfälld ängsmark.
  • Planbestämmelser
    Granby, Detaljplan (Beslutsdatum: 20080618, Registreringsdatum: 20100113)
Ekonomi
  • Taxeringsvärde
    4 240 000 kr (Fastställt avseende år 2018)
  • Byggnadsvärde:
    2 944 000 kr
  • Markvärde:
    1 296 000 kr
  • Typkod:
    220 Småhusenhet, bebyggd
  • Värdeår:
    2011
  • Uppvärmning:
    22 600 kr/år
  • Försäkring:
    4 000 kr/år
  • Vatten och avlopp:
    3 500 kr/år
  • Renhållning:
    2 635 kr/år
  • Sotning:
    400 kr/år
  • Vägav/Snö:
    700 kr/år
  • Årlig elförbrukning:
    20000 kWh/år
  • Sammanlagd driftskostnad:
    33 835 kr/år
  • Antal personer i hushållet:
    5
  • Kommentar, driftkostnad
    Driftkostnaderna är baserade på nuvarande ägares verkliga förbrukning och kan komma att skilja sig åt beroende på familjesammansättning och vanor. Förbrukningen är ca. 20 000 kWh/år. I posten för uppvärmning ingår även hushållsel och nätavgift (Vattenfall). Kostnad för renhållning avser sophämtning varannan vecka inklusive kärl för matavfall. Försäkringskostnad avser brandförsäkring. Väg avser underhåll m.m. av infartsvägen (Killinge byväg). Vänligen notera att en blivande samfällighet kommer ta över området där denna fastighet tillsammans med sina grannar skall bestämma en lämplig samfällighetsavgift vars uppgift är att täcka de gemensamma kostnaderna vad gäller skötsel, underhåll och konsumtion (vatten, salt m.m.).
  • Fastighetsskatt:
    4 024 kr/år
  • Upplåtelseform:
    Småhus
  • Pantbrev
    Det finns 9 pantbrev om totalt 4 217 500 kr.
  • Boendekalkyl
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Området
  • Granbystrand är ett mycket exklusivt och vackert område med närhet till fin natur och Mälarens vatten med egen strand, småbåtshamn, badbrygga samt båthus/festlokal med dusch, bastu, wc, och kök. Nära till Sigtuna stad, Arlanda, Stockholm och Uppsala. Buss till Arlanda och Bålsta var 30:e minut som stannar i Sigtuna, busshållplatser vid väg 263 nära infartsvägen till området. Skolbuss stannar i området intill områdets förskola "Granby Nya Förskola" med plats för ca. 40 barn.
Sponsrade länkar
Karta & platser
Använd kartan
X
Närliggande platser & landmärken
  • Restauranger
    Vafflan boys AB
    3,81 km
    Wenngarn Hotell Anstalten
    5,17 km
    Dammstugan Vedugn
    5,21 km
    Sigtunahöjden
    5,26 km
    Sigtunahöjden restaurang
    5,26 km
  • Skolor
    Hagbyholms gård, Sveriges ridgymnasium
    1,79 km
    Raoul Wallenbergskolan Skokloster
    3,37 km
    Slottsbackens förskola
    3,99 km
    Slottsskolan
    4,09 km
    Hällsbo förskola
    5,16 km
  • Kommunikationer
    Billbyvägen
    1,01 km
    Rosenhill
    1,17 km
    Granby
    1,2 km
    Hagbyholmsvägen
    1,89 km
    Erikssund
    1,96 km
Klicka på platserna i listan för att se förhållandet gentemot objektet.
Platser





  • Vatten
  • 420 m
  • 1 min
  • 1 min
  • 4 min
  • Hållplats - Billbyvägen
  • 1,01 km
  • 3 min
  • -
  • 19 min
Kontakta mäklaren

Här finns tillfälle att ställa en fråga direkt till mäklaren om det är något mer du vill veta om bostaden. Under kontorstid kan vi utlova snabb respons.

Genom att klicka på knappen Ställ fråga godkänner du användarvillkoren och personuppgiftspolicyn

Följ oss i sociala medier