Charlottenburgsvägen 30
Charlottenburgsvägen 30
Matilda Gustafson, ansvarig mäklare i Stockholm Södermalm
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Matilda Gustafson

Ansvarig mäklare

Kommande försäljning

Charlottenburgsvägen 30


Solna

Charlottenburgsvägen 30


Kommande försäljning

Solna

Kanontvåa med balkong i söderläge och bevarad 40tals charm!

Äntligen till salu! Har du också letat efter den där bostaden som är i toppskick samtidigt som den har bevarad 40-tals charm? Varmt välkommen till Charlottenburgsvägen 30 och denna pärla till bostad som ger dig precis detta.

Direkt när du kliver in i bostaden möts du av en fantastiskt takhöjd och stora fönsterpartier som skapar ett välkomnande ljus i bostaden. I anslutning hittas det stambytta badrummet som är helkaklat och välordnat med duschhörna, förvaring i kommod och handdukstork. Direkt in till höger från hallen, genom en passage med en av bostadens stora garderober, hittas det smakfullt inredda köket. Här har man valt att behålla golv i original och kombinerat det med sobra färger och stilsäkra detaljer. Full maskinell utrustning gör vardagen enkel och de stora arbetsytorna skapar ett kök där det är en fröjd att få laga mat.

Ta dig vidare in i det fantastiska vardagsrummet. Det stora fönsterpartiet som löper längs med rummet och ut mot den härliga balkongen ger dig ett fantastiskt ljusinsläpp och lummig vy som fångar upp det bevarade originalgolvet. Här finns god plats för en stor soffhörna och härliga filmkvällar eller skönt häng med vänner. Även ett matsalsbord ryms om så önskas. Bostadens balkong blir en förlängning av rummet och en oas på sommartid. Här kan du sitta i solen och njuta av fågelkvitter och den härliga naturen utanför.

Sovrummet med sitt rofyllda läge är en härlig plats att sova på. Det vackra trägolvet förhöjer känslan såväl som de fina fönsterbänkarna i sten. Du har väl heller inte missat den platsbyggda förvaring som är kronan på verket i detta rum? Med genomtänkta lösningar för nattduksbord med eluttag och utrymme för säng i denna möbel, skapas ett rum där du har plats för alla dina saker. Räcker inte det finns det dessutom en större walk-in-closet här.

Med sina välbevarade detaljer, smarta förvaringslösningar och fantastiskt trevliga läge - blir detta en bostad som inte får missas! Varmt välkommen för att trivas på Charlottenburgsvägen 30!

Föreningen:
Brf Framnäs 5 är en förening där grannarna stortrivs. Med en god ekonomi och många stora renoveringar genomförda, där ibland renovering av fönster under 2021, har detta blivit en av Råsundas mysigaste bostadsrättsföreningar. Här finns en gemensam takterass med milsvid utsikt och perfekt kvällssol, men även en stor trall där man har gemensamma fester och möjlighet till både grillning och sol med vänner, familj eller andra i huset. Dessutom har föreningen gemensam tvättstuga, två förråd per bostad, cykelrum/hobbyrum och 7st egna parkeringsplatser.


Boarea
50 kvm
Avgift
2 762 kr/mån
Rum
2 rum

Mäklarhuset Stockholm Innerstan

Kontakta Matilda för mer information kring visningsmöjligheter.

Matilda Gustafson
Ansvarig mäklare
Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.


Planlösning

Fakta

01
Beskrivning
Boarea

50 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

2 rum


02
Byggnadssätt
Byggnadsår

1946

Kommentar, byggnad

Flerbostadshus med ett trapphus

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme
Självdrag


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

184 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

188 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2019-02-20

Besiktningsman

Kent Östergård, Victor Consulting AB


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Kabel-tv och bredband via Tele2.


05
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

Föreningen har 7 parkeringsplatser som det i dagsläget är kö till.
I dagsläget är det ingen kö men samtliga platser är uthyrda (2024-02-07)
Kostnad för plats är 300 kr/mån.


Ekonomi

01
Avgift

2 762 kr/mån

Kommentar, månadsavgift

I månadsavgiften ingår värme, vatten och tv med basutbud.
Kostnad för el, försäkring och bredband tillkommer.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

1 433 kr, betalas av säljare.

Pantsättningsavgift

573 kr

Andel i förening

7,95 %

Andel av årsavg.

0,0795

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2024-01-30.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

I dagsläget finns inga beslut på avgiftsförändringar men det kan inte uteslutas under 2024 (uppgift kontrollerad med styrelsen 2024-02-07).


Föreningen

01
Benämning

Brf Framnäs 5.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Brf Framnäs 5 är en äkta bostadsrättsförening som äger fastigheten med samma namn.
Föreningen upplåter 11 bostadsrätter.
Marken om 846 kvm innehas med äganderätt.
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Trygg-Hansa.
Juridisk person godkänns inte som medlem.
Delat ägande godkänns med krav på minsta ägarandel om 10 % men gärna om 20 %.
Den ekonomiska förvaltningen sköts av City Ekonomikonsult i Stockholm och styrelsen.

Kommande renoveringar

Rivning av mur på sidan av fastigheten.
Se över tätskicktet på takterrass

Avgiftsförändringar

I dagsläget finns inga beslut på avgiftsförändringar men det kan inte uteslutas under 2024 (uppgift kontrollerad med styrelsen 2024-02-07).

Gjorda renoveringar

2023 - Uppdatering av el och lamport, underhåll av tvättstuga
2021 - Fönsterrenovering
2019 - Radonmätning och omputsning av Björkhagens mur
2018 - Renovering yttertak
2017 - Efterbesiktning OVK
2016 - Byte av samtliga radiatorventiler till termostatventiler, OVK

Tidigare utförda renoveringar;
- Byte av samtliga rörstammar och renovering av badrum och toaletter.
- Elinstallation ombyggd till 3-fas.
- Mindre sprickor i fasaden har lagats.
- Fönster och fönsterdörrar har skrapats, oljats och målats om.
- Dränering av fastigheten.
- Renovering av tvättstuga.
- Ny trappa i trädgården samt trall.
- Renovering av vindsbalkong.
- Byte av kallvattenledning samt avloppsledning från gatan in i huset.

Övriga utrymmen i föreningen

Föreningens medlemmar har tillgång till:
- fantastisk takterrass med kvällssol
- stor uteplats/trätrall
- gemensam tvättstuga
- hobbyrum/cykelrum

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)


Dokument

Ekonomi
Avgift
2 762 kr/mån
Kommentar, månadsavgift
I månadsavgiften ingår värme, vatten och tv med basutbud.
Kostnad för el, försäkring och bredband tillkommer.
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Överlåtelseavgift
1 433 kr, betalas av säljare.
Pantsättningsavgift
573 kr
Andel i förening
7,95 %
Andel av årsavg.
0,0795
Pantsättning
är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2024-01-30.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Avgiftsförändringar
I dagsläget finns inga beslut på avgiftsförändringar men det kan inte uteslutas under 2024 (uppgift kontrollerad med styrelsen 2024-02-07).

Området
Använd kartan
X

Platser

Mumtaz

107 m


Lulu

136 m


Brödernas

136 m


Friends Pizzeria

165 m


Thaiköket i Råsunda

167 m


Förskolan Bollen

117 m


Barnens Montessori Akademi

118 m


Förskola Solrosen - Pysslingen Förskolor

184 m


VocalSolution

215 m


Förskola Charlottenburg

231 m


Adina work

392 m


Hemköp

483 m


Lidl

567 m


Pers Market

592 m


Solna

526 m


Solna station

568 m


Sundbyberg

1,74 km


Ulriksdal

1,76 km


Trappgränd

146 m


Vasalund

164 m


Stråket

279 m


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Vatten
    716 m
    4 min
    4 min
    14 min
  • Hav
    1,49 km
    6 min
    11 min
    37 min
  • Tågstation
    Solna
    526 m
    5 min
    3 min
    10 min
  • Hållplats
    Trappgränd
    146 m
    2 min
    2 min
    4 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Matilda!

Matilda Gustafson
Ansvarig mäklare
Talar även engelska.
Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.