Kommande försäljning

Gustafsvägen 6

Sparad

Anmäl intresse

Råsunda— Solna

Gustafsvägen 6

Kommande försäljning

Anmäl intresse

Solna - Råsunda

Högst upp med fönster i två väderstreck, snedtak, öppen planlösning samt möjlig 3 rok!

Fantastisk lägenhet i hus byggt 1938 med innerstadsskänsla, genomgående ljusinsläpp med fönster åt öst och väst, öppen planlösning samt möjlighet att bygga om till 3 rok.

Har du också önskat dig den där öppna och ljusa känslan, där du är högst upp i huset utan någon granne ovan dig eller bredvid dig? Med en öppen planlösning och kombinationen av både delvis snedtak och högt läge där man är ensam boende på våningen finns här massor att älska. Att du dessutom bor i ett kommunikationsmässigt exemplariskt mecka gör inte saken sämre. Ta dig några minuter åt olika håll för pendeltåg, tvärbana, tunnelbana och buss.

Direkt när du kliver in i bostaden möts du av en ljus och välkomnande känsla. Naturlig plats för garderober finns precis intill dörren och det externa förråd som nyttjas till bostaden finns tvärs över trapphuset. Hallen är ljus och rymlig, men naturligt avdelad från den stora sociala och gemensamma ytan som utgör kök och vardagsrum. Köket löper längs med rummets ena sida och innehar integrerade maskiner bakom vita luckor med en vacker bänkskiva i trä ovan. Öppen förvaring ovan bänk skapar ytterligare rymlighet likväl som en snygg induktionshäll med integrerad kolfilterfläkt. Här blir det både en fröjd att laga mat men även att underhålla gäster medans den sista preppen görs inför helgens middag.

De stora fönstren med utsikt av hustak och ett vackert kastanjeträd på gården, ger ett rofyllt intryck. Det ger dig den perfekta platsen att slappna av i soffan efter en lång arbetsdag eller njuta av Nyhetsmorgon på helgen. Här finns utrymme för både stor soffa men även extra förvaring i väggskåp och matplats samt bokhylla i trevlig nisch. Tack vare den öppna planlösningen skapas ett rum som enkelt kan anpassas till dina behov. För långbord används med fördel ett bord med klaffar som har plats för hela släkten.

Badrummet är helkaklat och går i ljusa färger. Här finns förvaring i kommod och öppna hyllor. Vitt porslin kombineras med ljust grå snickerier samt kromade detaljer. Handdukstork i rostfritt.

Sovrummet hittas på andra sidan hallen. Det charmiga rummet är stort med plats för både dubbelsäng och arbetsplats med skrivbord. Förvaring hittas i både inbyggd garderob i original samt ett öppet förvaringssystem i rummets ena hörna. Snedtaket är klätt med två öppningsbara takfönster. Detta gör att rummet med enkla medel kan delas av till två och på så sätt bli en 3a.

Varmt välkommen för att upptäcka denna härliga tvåa, välkommen hem!

Boarea

56 kvm

Avgift

5 336 kr/mån

Rum

2 rum (1-2 sovrum)

Våning

4 av 4 (Hiss finns ej)

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Har du några frågor?

Kontakta Matilda för mer information kring Gustafsvägen 6.

Anmäl intresse

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Stockholm Innerstan

Matilda Gustafson

Ansvarig mäklare

076-320 33 16

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

29 bilder

Planlösning

2 planritningar

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

56 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

2 (1-2 sovrum)

Våning

4 av 4

Lägenhetsnummer

147-1401 / 1401

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1938

Kommentar, byggnad

Flerbostadshus.

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme.
Självdrag.

Godkänt med kolfilterfläkt, men fläkt får under inga omständigheter anslutas till den befintliga ventilationen.

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

170 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

172 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2020-03-24

Besiktningsman

Erik Olofsson Augustsson, E+ Energi och Byggfysik AB

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

TV:Öppet stadsnät (via Telia), betalas av innehavaren.
Bredband: Öppen Fiber via Telia, vilket innebär att boende själva väljer bredbandsleverantör inom det öppna stadsnätet. De får då teckna abonnemang och välja hastighet efter eget behov.

05 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Folkbokförd i stadsdelen kan ansöka om tillstånd för boendeparkering. Ansökan om boendeparkering eller att hyra parkeringsplats görs hos kommunen:

06 Övrigt

De sex lägenheter som har öppen spis ansvarar för allt eget underhåll enligt stadgarna. (Sotning och brandskyddskontroll utförs regelbundet av kommunens utsedda sotare.)

Informationen baseras på föreningens årsredovisning för 2024, uppgifter från föreningens hemsida samt kontrollerat med styrelsen den 2025-11-26.
Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Ekonomi

01

Avgift

5 336 kr/mån

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

I månadsavgiften ingår värme och vatten.
Kostnad för el, hemförsäkring och eventuell kostnad för gas tillkommer.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

1 470 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

588 kr

Andel i förening

6,61290 %

Andel av årsavg.

7,00000 %

Andelstal insats

Uppgiften saknas i föreningens register

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-11-25.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

I dagsläget finns inga planerade avgiftsförändringar. Föreningen gjorde en avgiftshöjning 15% från 1 april 2025. Tanken är att den ska täcka framtida kostnader (kontrollerat 2025-11-26).
Med tanke på naturligt ökade kostnader samt sparande kan avgiftsförändringar inte uteslutas.

Föreningen

01

Benämning

Brf Gustafslandet.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Brf Gustafslandet är en äkta bostadsrättsförening som bildades 2005 och som äger och förvaltar fastigheten Välten 7 med adress Gustafsvägen 6. Huset byggdes år 1938.
I föreningen finns 21 lägenheter upplåtna med bostadsrätt.
Skuldsättning per total bostadsyta ligger på 9 113 kr/ kvm enligt årsredovisning 2024.
Föreningen kommer amortera 90tkr under 2025 och 80tkr under 2026.
Delat ägande godkänns minsta andel om 10 %.
Juridisk person accepteras inte.
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Viredo AB.
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Gjensidige.

Läs mer på föreningens hemsida
https://www.gustafslandet.se/temp/index.html

Kommande renoveringar

Inga beslut om kommande renoveringar är fattade för närvarande.

Avgiftsförändringar

Utförda renoveringar

1980-talet
Ny lägenhet byggd på vinden.

2006–2007
Stambyte i hela fastigheten.
Totalrenovering av badrum.
Fasad- och balkongrenovering (baksidan).
Elstigare och nya elcentraler i trapphus och lägenheter.

2008
Ny fjärrvärmecentral.

2010
Takmålning.
Vindslägenheten utbyggd med ytterligare ett rum.

2012
Indragning av fiber och anslutning till bredband.
Lokal (1001) ombyggd till lägenhet.

2014
Nya säkerhetsdörrar till tvättstugan, cykelrummet och
baksidan.
Ny entréport.
Fasad- och balkongrenovering (framsidan).
Lägenhet 1302-1303 delades till två enrummare.

2015
Ny dränering och grundisolering (baksidan).

2016
Postboxar installerades i entrén.
Delvis ny elservice och renovering av elinstallationer på
bottenvåningen
Utökad ventilation med värmeåtervinning i tvättstugan.
Lokal (1002) ombyggd till lägenhet.
Underhåll värt att nämna: 2019
Godkänd radonmätning
Godkänd OVK

2018
Ny cirkulationspump i fjärrvärmecentralen.
Målning av trapphuset.

2020
Förnyad energibesiktning

2021
Omläggning av tak.
Omläggning av plattor vid entrén.

2022
Beskurit stort träd på fastighetens tomt.
Brandsäkring av vind.

2024
Byte av delar av fastighetens el.
Anskaffning av matavfallsbehållare
Spolning av avlopp
Genomförande av OVK.

2025
Godkänd OVK.
Efterbesiktning tunnelbanebygget.
Byte av tvättmedelsbehållare och uppvärmningselement i tvättmaskinen.

Övriga utrymmen i föreningen

Tvättstuga och cykelrum (i entréplan).

Ny tvättmaskin (2006), nytt torkskåp (2008) och ny torktumlare (2016).

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

505 296 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Beräkningen är baserad på årsredovisningen 2024. Hänsyn har ej tagits till händelser som skett efter 2024-års årsredovisning. För ytterligare frågor angående föreningens skuldsättning hänvisas till bostadsrättsföreningen.

Dokument

Energideklaration

Föreningens stadgar

Årsredovisning 2024

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi