Till salu

Bergsundsgatan 2 - HÖGST UPP

Sparad

Anmäl intresse

Södermalm / Hornstull— Stockholm

Bergsundsgatan 2 - HÖGST UPP

Till salu

Anmäl intresse

Stockholm - Södermalm / Hornstull

Högst upp - utsikt över Långholmen och vattnet - balkong i västläge

En ljus och välplanerad bostad med härligt läge precis intill vackra Långholmsbron, som leder över till grönskande Långholmen – en oas mitt i storstaden.

Lägenheten har en genomtänkt planlösning där varje kvadratmeter utnyttjas effektivt. Det stora rummet erbjuder gott om plats för både säng, soffa och arbetsplats, och de stora fönstren ger en underbar känsla av rymd och ljus. Här finns möjlighet att skapa en trivsam och flexibel yta för både vila, umgänge och arbete.

Köket är smakfullt inrett med bra förvaring och arbetsytor samt plats för ett litet matbord och utgång till den fina balkongen med hänförande utsikt.

Badrummet är helkaklat med golvvärme, nyligen renoverat i moderna stilrena färger med dusch. I hallen finns gott om plats för ytterkläder och förvaring, vilket gör bostaden både praktisk och bekväm.

BRF Kölhalningen är en välskött förening med låg belåning. Fastigheten byggdes om och totalrenoverades 1993 och består av två hus med totalt 47 bostadsrätter, 3 hyresrätter och 2 lokaler som bidrar med stabila intäkter. Föreningen äger marken och har en gemensam, lummig innergård med lekplats, utemöbler, cykelställ och grillmöjligheter.

Läget är svårslaget – här bor du med både stadspuls och natur inom räckhåll. Hornstulls tunnelbana, bussar och flygbussar finns på bekvämt avstånd, och du tar dig snabbt till city eller över Västerbron till Kungsholmen. I närområdet finns ett stort utbud av caféer, restauranger och butiker, och bara runt hörnet väntar vattnet, parkerna och promenadstråken vid Långholmen, Reimersholme och Tantolunden. Här kan du ta ett dopp, paddla kajak, träna i utegymmet eller njuta av brunch på Långholmens värdshus.

Kort sagt – en perfekt etta för dig som vill bo både centralt och naturnära, i en välskött förening med trivsam atmosfär.

Boarea

32 kvm

Avgift

1 553 kr/mån

Rum

1 rum

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Har du några frågor?

Kontakta Lena för mer information kring Bergsundsgatan 2 - HÖGST UPP.

Anmäl intresse

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Stockholm Innerstan

Lena Svartström

Ansvarig mäklare

070-851 11 14

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

11 bilder

Planlösning

1 planritningar

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

32 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

1 rum

Lägenhetsnummer

18/1502

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1942-43

Kommentar, byggnad

Flerbostadshus ritat av arkitekter Bocander & Cronvall.

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme
FTX, F

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

138 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

140 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2020-01-14

Besiktningsman

Rickard Berg, RicMan Energy

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Tv och bredband (250/100) viaTelenor.

05 Övriga upplåtna utrymmen

Vindsförråd

06 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

För folkbokförd i stadsdelen kan tillstånd för boendeparkering ansökas hos Stockholms Stad.
Du kan ansöka om detta genom att gå in på: https://parkering.stockholm/boendeparkering/

Ekonomi

01

Avgift

1 553 kr/mån

Kommentar, månadsavgift

I månadsavgiften ingår värme, vatten, tv med basutbud och bredband.
Kostnad för el och försäkring tillkommer.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

1 838 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

788 kr

Andel av årsavg.

0,014023

Andelstal insats

1,4023 %

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-11-10.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Månadsavgifterna höjs med 15 % per den 1/1 2026 (uppgift kontrollerad med styrelsen 2025-11-10).

Föreningen

01

Benämning

HSB Brf Kölhalningen.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Brf Kölhalningen är en äkta bostadsrättsförening med adress Bergsundsgatan 2-4 och Högalidsgatan 35.
Föreningen består av 47 bostadsrätter, 3 hyresrätter om totalt 132 kvm och 2 hyresrättslokaler.
Hyresrätterna är en dold ekonomisk tillgång och kan ge stora kapitaltillskott vid försäljning.
Lokalerna ger goda hyresintäkter till föreningen.
Marken innehas med äganderätt.
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Brandkontoret.
Lån/ kvm bostadsrättsyta uppgår till 2 183 kr, enligt årsredovisningen för 2024.
Juridisk person godkänns inte som köpare.
Delat ägande godkänns med krav på minsta ägarandel om 10 %.
Medlemskap i HSB krävs inte.
Den ekonomiska förvaltningen sköts av HSB.

Kommande renoveringar

Under 2026 kommer taket och vissa mindre delar av huset målas.
Stuprör och hängrännor på framsidan kommer bytas och ny återvinningsanläggning byggas.
Allt finansieras med kassa.

Avgiftsförändringar

Månadsavgifterna höjs med 15 % per den 1/1 2026 (uppgift kontrollerad med styrelsen 2025-11-10).

Utförda renoveringar

Stambyte, eldragning, fönster - 1993
Elstammar - 2002
Balkongbygge - 2007
Tak och fasad - 2009
Renovering trapphus och tvättstuga - 2010
Renovering av hyreslokal - 2014
Nya hissar i båda portarna - 2017
Energi-och bullerisolering av fönster - 2017
Byte av armaturer i trapphus -2021
Byte av undercentral - 2020
Stamspolning - 2022
Byte av armaturer i källare/vind - 2022
Grinden till gården nytt fundament - 2022
OVK genomförd - 2022
Nytt låssystem - 2023
Avluftning mot vind bytta - 2023
Tätning av fasad/ vädringsbalkonger - 2024
Uppförande av sophus - 2024
Yttre lås bytta - 2024
Inspektion mindre tätning av tak - 2024

Övriga utrymmen i föreningen

Gemensam gård med utemöbler och grillmöjligheter.
Lekplats, på gården.
Tvättstuga utrustad med 4 tvättmaskiner, 3 torktumlare, torkskåp och mangel
Cykelrum/Barnvagnsförråd, i källarplan
Grovsoprum

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

60 566 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Beräkningen är baserad på årsredovisningen 2024. Hänsyn har ej tagits till händelser som skett efter 2024-års årsredovisning. För ytterligare frågor angående föreningens skuldsättning hänvisas till bostadsrättsföreningen.

Dokument

Årsredovisning 2024

Stadgar

Energideklaration

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Föreningens hemsida

Ekonomi