Fatburs Kvarngata 11, 1 tr (vån 2)

TV:
Föreningen erbjuder ett grundutbud av TV-kanaler (SVT och TV4) via Tele2 (tidgare ComHem) som alla medlemmar har tillgång till genom de uttag som har tre hål. Kostnaden för detta ingår i avgiften. Den som vill ha ett större TV-utbud kan beställa det genom Ownit, Tele2 (tidigare ComHem) eller genom strömningstjänster (t.ex. Netflix, HBO, Viaplay, Cmore). Denna kostnad får medlemmen betala själv direkt till operatörer.

Bredband:
Föreningen har gemensamt bredband från Ownit som går via Stokabs fibernät. Kapaciteten på bredbandet från Ownit ska vara 1000/1000 Mbit/s. Det går även att beställa bredband via Tele2 (tidigare ComHem) egna nät (de särskilda uttagen från ComHem) eller valfri mobiloperatör. Denna kostnad får medlemmen betala själv direkt till operatörer.

Föreningen är, tillsammans med andra fastighetsägare i Södra Stationsområdet, medlem i Södrastationsgaragens samfällighetsförening.

Samfälligheten har totalt sju garage med totalt 733 platser, varav 32 garageplatser finns i föreningens fastighet Lehusen 13, med infart vid Fatburs Kvarngata 28.

Samfälligheten förvaltas av HSB Stockholm.
Ta del av mer information via nedanstående länk:
https://www.brinckanlehusen.se/wp-content/uploads/2024/02/Info-till-delagarna-Sodrastationsgaragens-samfallighetsforening-feb2024.pdf

Kontaktuppgifter HSB Stockholm:
E-post:
service.stockholm@hsb.se
Telefon:
010 – 442 11 00

Informationen baseras på föreningens årsredovisning för 2024, uppgifter från föreningens hemsida samt kontrollerat med styrelsen den 2025-09-23.
Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Brf Brinckan - Lehusen är en äkta bostadsrättsförening som bildades 2010.
Föreningen upplåter 336 bostäder, varav 17 hyresrätter och 5 hyresrättslokaler.
Marken innehas med tomrätt. Avgälden uppgår till 185 kronor per kvadratmeter bruttoarea. Tomträttsavgälden ligger på 6 567 000 kr. Den kommer vara samma t.o.m. 1 juli 2029.
Skuldsättning per total bostadsyta ligger på endast 3 202 kr/ kvm enligt årsredovisning 2024.

Fastighetsbestånd är enligt följande:
Brinckan 2 – Fatburs Kvarngata 9-19, 109 lägenheter
Brinckan 3 – Fatburs Kvarngata 21-27, 76 lägenheter
Lehusen 12 – Fatburs Kvarngata 16-24, 88 lägenheter
Lehusen 13 – Fatburs Kvarngata 26-32, 62 lägenheter

Föreningen godkänner samägandeskap med 20% som lägsta andel.
Juridisk person godkänns inte.
Administrativ och ekonomisk förvaltning sköts av Jerndahl AB.
Fastighetsförsäkring hos Folksam och som tillägg även ett kollektivt bostadsrättstillägg.

Medlemmarna måste ha styrelsen godkännande för att få hyra ut sin lägenhet i andra hand. Det gäller även korttidsuthyrning, som t.ex. AirBnB.

Direkt kontakt med föreningen:
styrelsen@brinckanlehusen.se

Renovering och underhåll kommer löpande att ske enligt föreningens underhållsplan.

Avgiften höjdes med 3 % från och med 1 januari 2025.
Inga andra planerade avgiftshöjningar (kontrollerat med styrelsen 2025-09-23).
Med tanke på naturligt ökade kostnader kan avgiftsförändringar inte uteslutas och fastställandet av eventuell kommande års årsavgift sker i samband med budgetarbetet i oktober/november (föreningens hemsida, 2025-02-17).

2024 armatur bytts ut
2024 renovering av föreningens tak har utförts
2024 en läcka på en av takterrasserna har åtgärdats
2024 projekt solceller har slutförts.
2023 fortsatte upprustning av utemiljön med hjälp av trädgårdsmästare och Vita Fläcken.
2023 byttes belysningsarmaturer i källarutrymmen till LED.
2023 avslutades renovering av taken på 9/11 och 17/19.
2023 genomfördes takrenovering på Lehussidan samt åtgärder av takavvattning.
2023 slutfördes installationen av värmeåtervinning ur frånluften på Lehussidan.
2023 stängdes varmvattenburna handdukstorkar av.
2023 installerades solceller på Lehussidan.
2023 genomfördes utbyte av horisontella stamledningar för spill- och dagvatten (förutom i 28 och 30, som planeras 2025).
2023 spolades stammar och lägenheternas stick i 9 och 11.
2023 renoverades och byggdes tvättstugan i 22 om.
2022 Trygghetsbesiktning
2022 fortsatt stegvis upprustning av utemiljön, med hjälp av trädgårdsmästare Susan Basic och Vita Fläcken
2022 etappvis utbyte av, föråldrade och oekonomiska, belysningsarmaturer
2022 renovering av tak, första etappen avser 9/11 och 17/19, etappen kommer att avslutas våren 2023. Etapp 2 avser Lehussidans tak med start våren 2023 och den avslutande etappen, genomförs 2024, avser taken på 21/23 och 25/27.
2022 i samband med takarbetena har också takavvattningen åtgärdats.
2022 på Lehussidan påbörjades, efter upphandling, en installation för värmeåtervinning ur frånluften med hjälp av värmepumpar, jfr installationerna på Fatburs Kvarngata 21/23 och 25/27 som togs i drift i september 2021. AirCano har varit anlitad som entreprenör även för etapp 2, Lehussidan.
2022 avstängning av varmvattenburna handdukstorkar på Lehussidan. Anlitad entreprenör har varit Johanneshovs Rör AB.
2022 renovering av gymnastiksalen i 30 med bl.a. nya ytskikt
2022 utvändig rengöring, och kontroll, av utvändiga luftintag, arbetet utfördes av Patrik Axén Bygg
2021 avslutande av montering av nya fönsterbläck och omfogning av fogar mellan fönsterbläck och puts.
2021 renovering av tvättstugan i 16.
2021 arbete med att byta ut belysning
2020 fortsatt montering av nya fönsterbleck och omfogning av fogar mellan fönsterbleck och puts. Projektet fortsätter och avslutas under 2021.
2020 renovering av tvättstugorna i 21 och 23
2020 utbyte av uttjänta armaturer i källargångar och trapphus till LED, i vissa utrymmen försedda med närvarostyrning.
2020 ett pilotprojekt, för utvärdering, gällande ommålning av slätputspartier på två hisstorn.
2020 tvätt av väggar, dörrar m.m. i 13 av föreningens 17 trapphus.
2020 renovering av gymlokaler i 17/19.
2020 under året har säkerhetsarbetet, som inledes 2010, tagit ytterligare steg.
2019 fortsatt montering av nya fönsterbleck och omfogning av fogar mellan fönsterbleck och puts.
2019 renovering av de två återstående hissarna på Lerhussidan.
2019 bättringsmålning av entréerna på Lerhussidan, i samband med hissrenoveringen
2019 tvätt av trapphus
2019 renovering fuktskadad lägenhet
2019 forts. tvätt av balkongfronter och bjälklagskanter
2019 rensning av fastighetens avloppsstammar
2018 montering av nya fönsterbleck och omfogning av fogar mellan fönsterbleck och puts.
2018 renovering av 4 hissar på Lehussidan.
2018 bättringsmålning av entréer i samband med hissrenoveringen. Projektet avslutas under 2019.
2018 återställning av målning av hissfronter och bättringsmålning i entréerna, i 25/27 och 21/23, på Brinckansidan.
2018 renovering av tvättstugan i 32.
2018 renovering av den fuktskadade bastun i 30.
2018 renovering av fuktskadad hyreslägenhet i 19. Projektet avslutas i januari 2019.
2018 renovering, efter besiktning, av 18 hyresrätter.
2018 tvätt av balkongfronter och bjälklagskanter.
2018 rensning av fastigheternas avloppsstammar och lägenheternas stick i såväl våtrum som kök.
2018 genomförande av den, lagstiftade, obligatoriska ventilationskontrollen i föreningens samtliga 335 lägenheter.
2014 utbyte av läckande fasadfogar
2014 byte och nyinstallation av dörrstängare
2014 montage av tätningslister i föreningens hyresrätter
2014 lagning av skadad puts
2014 entrébelysning
2014 renovering av terrasser
2014 utbyte av cylindrar i dörrar till teknikutrymmen
2012 upprustning av värmesystem
2012 Ommålning av yttertak
2011 - 2012 renovering sv hyreslägenheter inför försäljning
2011 tvätt och torkutrustning utbytt
2011 OVK
2011 säkerhetsarbete för inbrottsskydd och trygghet
2011 renovering av källsorteringsrum och grovsoprum


Föreningen har sedan ombildning 2010 haft ett stort fokus på energi och miljöfrågor.
Under 2011 påbörjades därför "Värmeprojektet" som varit av högt prioritet hos föreningen.
Projektet är fortsatt igång, mer information hittar du på länken nedan:

https://www.brinckanlehusen.se/energi-och-miljo/

Föreningsmedlemmar har tillgång till trevliga gemensamhetslokaler.

- Tvättstugor finns på Lehussidan i 16, 22 (Grovtvättstuga), 28, 32. På Brinckansidan finns tvättstugor i 11, 19, 21 och 25.
- Möteslokalen Kalaskulan, Fatburs Kvarngata 13
- Bastu, Fatburs Kvarngata 23, plan 7
- Bastu och gymnastiksal, Fatburs Kvarngata 30
- Två små gym, Fatburs Kvarngata 17/19
- Bytesrum – Böcker, saker och ting …, Fatburs Kvarngata 19
- Det finns två grovsoprum, ett vid nummer 18 och ett vid nummer 26. Återvinningsrummet finns vid nummer 16.
- Cykelrum och barnvagnsrum

Mer information finner ni nedan:
https://www.brinckanlehusen.se/bokning-av-bastu-grovtvattstuga-och-kalaskula/allmant-om-foreningens-lokaler-och-gemensamhetsgruppen/

Föreningen är medlem i Södrastationsgaragens gemensamhetsanläggning, med cirka 730 parkeringsplatser, och en samfällighet för Södrastationsområdets sopsuganläggning.

Beräkningen är baserad på årsredovisningen 2024. Hänsyn har ej tagits till händelser som skett efter 2024-års årsredovisning. För ytterligare frågor angående föreningens skuldsättning hänvisas till bostadsrättsföreningen.

Här bor du i hjärtat av Södermalm med allt du kan önska dig inom behagligt gångavstånd. Mariatorgets närområde bjuder på en mängd trendiga kaffebarer, restauranger och matbutiker. Några pärlor som inte får missas är Falafelbaren, Marie Levaue, Morfar Ginko och populära Folkbaren. Här finns även Mariaberget som är ett av Stockholms vackraste kulturkvarter. Uppe på toppen hittar du promenadstråk längs Monteliusvägen som bjuder på storslagen utsikt över Riddarfjärden. Inom en kort promenad når du Medborgarplatsen med saluhall och biograf samt Götgatsbacken med ett stort utbud av butiker. Inom bekvämt gångavstånd på ca 5-10 minuter når du också rekreationsområden som Tantolunden, Fatbursparken och Rosenlundsparken. Skolorna Fria Maria med klasser från F-3 och Södermalmsskolan F-6 finns i närheten.

Här bor du precis intill pendeltåg, nära röda linjen vid Mariatorget, gröna linjen vid Medborgarplatsen och flertalet busslinjer med hållplatser ett stenkast bort.