Välkommen till denna genomgående tvåa med en smart och social planlösning. Lägenheten har ett generöst ljusinsläpp från två väderstreck och en stor balkong i soligt söderläge. Från loftgången nås även en trevlig utsikt över Karlbergskanalen.

Bostaden erbjuder ett välutrustat kök med goda arbetsytor och sittplats, ett luftigt vardagsrum med plats för större möblemang, samt ett lugnt och insynsskyddat sovrum med bra förvaringsmöjligheter. Det rymliga badrummet är renoverat med helkaklade ytor och moderna materialval. I hallen finns ytterligare förvaring.

Föreningen är mycket stabil och välskött. Den äger marken och har en låg belåningsgrad – endast 1 969 kr/kvm (2023). Ekonomin stärks av hyresintäkter från lokaler, en hyresrätt samt garageplatser. Fiber installerades under hösten 2020.

Området erbjuder ett attraktivt läge nära både natur och service:

- Fridhemsplan med matbutiker, systembolag, apotek och Västermalmsgallerian ligger endast några minuters promenad bort
- Närområdet har flera restauranger, caféer och bagerier – bl.a. Fabrique, Gateau och Thelins
- Flera gym finns i närheten, inklusive SATS och Friskis & Svettis
- Karlbergskanalen, Karlbergsparken, Norr Mälarstrand och Rålambshovsparken erbjuder rekreation, promenadstråk, badplatser och möjlighet till båtplats

Kommunikationer:

- Fridhemsplan är en knutpunkt med både blå och grön tunnelbanelinje
- Flera busslinjer passerar området – närmaste hållplats är Industrigatan
- Enkel bilaccess till större vägnät via Essingeleden

Detta är ett hem med hög boendekvalitet i ett område med stark framtidstro och goda kommunikationer.

Budgivning pågår

5 100 000 kr

Visa bud

Utgångspris

4 995 000 kr

Boarea

67 kvm

Avgift

3 360 kr/mån

Rum

2 rum (1 sovrum)

Våning

3 av 8 (Hiss finns)

Mäklarhuset Stockholm Innerstan

Kontakta Lena för mer information kring Industrigatan 8, 3 tr.

Anmäl intresse

Lämna bud

Lena Svartström

Ansvarig mäklare

Tel:

070-851 11 14

Skicka e-post

Talar även engelska.

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Räkna och ansök

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

28 bilder

Rumsbeskrivning

01 Hall

Rymlig hall med avhängningsmöjligheter för ytterkläder. Hallen nås från loftgången med härlig sjöutsikt och plats för liten sittgrupp. Parkettgolv och ljusa väggar. Spotlights i taket.

02 Kök

Ingång till köket via spröjsad skjutdörr. Köket har utgång mot loftgången och fri läget över innergårdarna. Köket i vinkel är fullt maskinellt utrustat med ny induktionshäll, varmluftsugn med mikrovågsfunktion, kyl/frys och integrerad diskmaskin. Köksinredning i vitt med bänkskiva i ek. Parkettgolv och ljusa väggar

03 Vardagsrum

Luftigt rum med fönster och utgång till den ljuvliga balkongen. Rummet har naturlig plats för TV och soffa samt stor matplats. Parkettgolv och ljusa väggar.

04 Balkong

Underbart soligt söderläge med plats för utemöbler och blommor.

05 Badrum

Helkaklat badrum med golvvärme, renoverat 2023. Arbetsbänk med förvaringsskåp och kombinationsmaskin under som både är tvättmaskin och torktumlare. Duschhörna bakom spröjsad glasvägg. Snygga mässingsdetaljer på blandare och handduksvärmare.

06 Sovrum

En inre hall leder in mot sovrummet med förvaring i garderober. Inne i sovrummet finns ytterligare förvaringsmöjligheter i en hel garderobsvägg. Plats för dubbelsäng. Parkettgolv och ljusa väggar.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

67 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

2 (1 sovrum)

Våning

3 av 8

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1984

Kommentar, byggnad

Flerfamiljshus

Värme och ventilationsanl.

Markvärmepump (el)
F-ventilation

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

52 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

84 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2019-03-14

Besiktningsman

Rickard Berg, Ricman Energy

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Kabel-TV via Tele2.
Internet via Ownit Bredband.

05 Övriga upplåtna utrymmen

källarförråd

06 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Medlemmarna har tillgång till ett garage med 20 parkeringsplatser och 2 parkeringsplatser för MC.
Kostnad för garageplats: 2 000 kr
Kostnad för MC-plats: 550 kr
Till garageplatserna är det relativt lång kö och till MC-platserna är det i dagsläget ingen kö, samtliga platser är dock uthyrda (uppgift kontrollerad 2025-04-23).

För folkbokförd i stadsdelen kan tillstånd för boendeparkering ansökas hos Stockholms Stad.
Du kan ansöka om detta genom att gå in på: https://parkering.stockholm/boendeparkering/

Ekonomi

01

Avgift

3 360 kr/mån

Kommentar, månadsavgift

I månadsavgiften ingår värme, vatten, tv med basutbud och bredband.
Kostnad för el och försäkring tillkommer.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

1 470 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

588 kr

Andel i förening

1,50274760 %

Andel av årsavg.

0,0150307000

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-04-23.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Inga beslutade avgiftsförändringar finns (Kontrollerat med styrelsen 2025-04-23).

Föreningen

01

Benämning

BRF Bojen 5. I föreningen finns 57 lägenheter, 1 hyresrätter och 4 lokaler.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Brf Bojen 5 är en äkta och stabil bostadsrättsförening som bildades 1991.
Adresserna är Industrigatan 6 och 8 och föreningen äger marken.
Föreningen består av 57 bostadsrätter, 1 hyresrättslägenhet och 4 hyresrättslokaler.
Hyresrätten är en dold ekonomisk tillgång och kan ge stora kapitaltillskott vid försäljning.
En hyresrätt ombildades under 2024.
Lokalerna ger goda hyresintäkter till föreningen.
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Brandkontoret.
Föreningen har låg belåning, lån/ kvm bostadsrättsyta uppgår endast till 1 969 kr, enligt årsredovisningen för 2023.
Juridisk person godkänns inte som medlem. Delat ägande godkänns med minsta andel 10%.
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Fastighetsägarna.

Kommande renoveringar

2025 - Fönstermålning och byte delar av värmesystemet

Stambyte om c:a 10 år.

Avgiftsförändringar

Inga beslutade avgiftsförändringar finns (Kontrollerat med styrelsen 2025-04-23).

Utförda renoveringar

2025 - Byte vissa maskiner i tvättstugor
2024 - Byte av frekvensomvandlare i en av hissarna
2023 - Byte av entréport Industrigatan 8
2023 - Upprustning soprum
2022 - Genomgångar med boende av skyddsrum som upprustades under 2021
2022 - Renovering av kök och badrum hos lägenhetshyresgäst
2022 - Slutrapportering till Stadsbyggnadskontoret efter inglasning av balkonger
2021 - Genomgång samt reparationer av skyddsrum och komplettering av skyddsrumsmateriel
2021 - Renovering av entré på Industrigatan 8
2020 - Installation av fiber
2019 - Renovering av innergård
2018 - Renovering av hissar
2018 - Målning av trapphus
2017 - Upplåtelse av tidigare hyresrätt och cykelrum till bostadsrätt
2015 - Byte av hissar
2015 - Byte av belysning i garage och källarförråd
2012 - Utbyte diverse allmänna dörrar. Isatta dörröppnare entrédörrar och gallergrind
2011 - Renovering av kontorslokaler samt nya planteringar
2010 - Reparation av läcka på husets sockel samt tätning
2006 - Målning av tak
2006 - Renovering av tvättstugor
2006 - Hisskorgar
2005, 2012 - Målning trapphus (uppfräschning 2012)
2005 - Målning av fönster
Kommande:
En mindre justering av värmeanläggningen har gjorts på prov under 2024 för att få en bättre verkningsgrad och minskad risk för påfrysning av värmeväxlarbatteriet. Under 2025 kommer man eventuellt göra en större justering.

Övriga utrymmen i föreningen

Fina, lummiga innergårdar med härlig sjöutsikt och grillmöjligheter, på gården finns också cykelställ under tak.
Cykel/ Barnvagnsrum finns på Industrigatan 8.
Tvättstugor finns i bottenvåningarna på Industrigatan 8 och 6.
Återvinningsrum finns på Industrigatan 8.
Till varje lägenhet finns ett källarförråd.
Medlemmarna har också tillgång till ett garage med 20 parkeringsplatser och 2 parkeringsplatser för MC, för närvarande relativ lång kö.
Hissen går rakt ner till garaget.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

81 135 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Beräkningen är baserad på årsredovisningen 2023. Hänsyn har ej tagits till händelser som skett efter 2023-års årsredovisning. För ytterligare frågor angående föreningens skuldsättning hänvisas till bostadsrättsföreningen.

Området

01

Fastigheten är belägen alldeles invid vackra Karlbergskanalen med härliga promenad- och joggingstråk. Här bor man mycket centralt med Fridhemsplans citypuls bara någon minut bort. Shopping i Västermalmsgallerian och runt Fridhemsplan erbjuder ett stort utbud av välkända restauranger och trendbutiker. Läget är också optimalt för den som vill ha närhet till trendiga Rörstrandsgatan med sitt trevliga utbud av restauranger och butiker. Nyetablerade området Hornsbergs Strand med bra badbryggor och restauranger finns en kort promenad bort.

Kommunikationer

T-banas gröna och blåa linje till Fridhemsplan samt ett flertal bussar (bl a 1, 3 och 4), buss 59 stannar på Kungsholms Strand. För den som pendlar ligger Karlbergs station bara en kort promenad bort.

Dokument

Årsredovisning 2023

Stadgar

Energideklaration

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Föreningens hemsida

Ekonomi