Till salu

Krukmakargatan 54

Utgångspris

9 500 000 kr

Sparad

Utgångspris

9 500 000 kr

Boka visning

Södermalm / Zinkensdamm— Stockholm

Krukmakargatan 54

Till salu

Utgångspris

9 500 000 kr

Boka visning

Stockholm - Södermalm / Zinkensdamm

Ljus och välplacerad gavelfyra - balkong i soligt läge - badrum och gäst-wc - garage och p-platser

Varmt välkomna till Krukmakargatan 54 – ett trivsamt hem i ett lugnt och populärt område med allt inom bekvämt avstånd. Här bor ni med närhet till parker, badplatser, lekplatser, skolor, förskolor, samtidigt som både Zinkensdamm och Hornstull finns inom räckhåll. Läget är svårt att slå!

På lugn återvändsgata, högt upp på tredje våningen finner ni denna ljusa och välplanerade gavelfyra som välkomnar er med en trevlig planlösning och ett generöst ljusinsläpp från fönster i tre väderstreck. Kök och vardagsrum möts i den öppna planlösning och skapar på en trevlig och social yta. Här kan familj och vänner vara placerade i soffan samtidigt som matlagningen är i full gång. Middagen dukar ni enkelt upp vid matplatsen eller tar med ut till balkongen och njuter av solen. På balkongen har ni gott om utrymme för både sittplatser, bord och annan önskvärd dekoration. Har ni ett brinnande intresse för växter får även dessa plats här!

Bostaden har tre sovrum, varav ett större och två något mindre. Det här är ett hem som är perfekt för familjen eller för er som söker de där extra rummen. Dessutom finns ett badrum utrustat med tvättmaskin samt en gäst-wc. Kan det bli bättre?

Välkomna hem!

Utgångspris

9 500 000 kr

Boarea

88 kvm

Avgift

4 590 kr/mån

Rum

4 rum (3 sovrum)

Våning

3 av 6 (Hiss finns)

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Aktuella visningar

Söndag 08 mars 13:00 — 14:00

Anmälan krävs

Boka

Måndag 09 mars 18:00 — 18:30

Anmälan krävs

Boka

Har du några frågor?

Kontakta Lena för mer information kring Krukmakargatan 54.

Boka visning

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Stockholm Innerstan

Lena Svartström

Ansvarig mäklare

070-851 11 14

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

41 bilder

Rumsbeskrivning

01 Hall

Välkomnande hall med avhängningsmöjligheter för ytterkläder. Garderobsvägg ger optimala förvaringsmöjligheter. Skiffergolv innanför entrén som övergår i parkettgolv och ljust målade väggar.

02 Gäst-wc

Med ingång från hallen nås gäst-wc med handfat och wc.

03 Badrum

Rymligt badrum med badkar, wc, handfat och tvättmaskin. Helkaklade väggar och våtrumsmatta på golv.

04 Vardagsrum

Luftigt vardagsrum med öppen planlösning mot köket. Utgång till härliga balkongen i soligt sydvästläge. Parkettgolv och ljusa väggar.

05 Kök

Stilrent renoverat kök i öppen planlösning mot vardagsrummet med plats för stor matgrupp. Köket är fint renoverat med bänkskiva i granit. Köket har diskmaskin, spishäll, ugn och mikro. Fullstor kyl och frys i rostfritt utförande. Parkettgolv och ljusa väggar.

06 Sovrum 1

Lägenhetens största sovrum har plats för dubbelsäng. Ingång till en stor klädkammare med plats för kläder och förvaring. Parkettgolv och ljusa väggar.

07 Sovrum 2

Perfekt som barnrum. Två garderober ger förvaringsmöjligheter. Parkettgolv och ljusa väggar.

08 Sovrum 3

Utmärkt som arbetsrum eller barnrum. Plats för skrivbord och säng. Parkettgolv och ljusa väggar.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

88 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

4 (3 sovrum)

Våning

3 av 6

Lägenhetsnummer

260

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1989

Kommentar, byggnad

Flerbostadshus.

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme och värmepump-frånluft (el)
Mekanisk frånluft med återvinning

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

116 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

129 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration ej utförd
Datum: 2019-11-25

Besiktningsman

Magnus Hedin, Greencon energi & miljö AB

04 Övriga upplåtna utrymmen

Källarförråd på ca 8 kvm med nyttjanderätt.

05 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

BRF Zinken har P-platser utomhus samt i garaget (med/utan el). Utomhus finns det 50 "vanliga" p-platser och 10st laddplatser. I garaget finns 58 "vanliga " p-platser för bil och 30st laddplatser. Det finns även 6 st MC-platser. Kötiderna verkar långa i dagsläget, men har tidigare legat på ca 1 år.

Avgift 2025 enligt prisbasbelopp:
P-plats utomhus kostar ca: 931 kr/mån.
P-plats utomhus med el kostar ca: 1 131 kr/mån + 2.83 kr/kWh*
Garageplats kostar ca: 1 715 kr/mån
Garageplats med el kostar ca: 1 915 kr/mån + 2.83 kr/kWh*
MC-plats kostar ca: 588 kr/mån

* Obs priset för laddavgift gäller från 1a januari 2024 och uppdateras löpande under året beroende på våra kostnader.

Avgifterna uppdateras årligen och följer prisbasbeloppet.

Ekonomi

01

Avgift

4 590 kr/mån

Kommentar, månadsavgift

I månadsavgiften ingår värme, vatten och tv med basutbud samt bredband 1000/1000 Mbit.
Kostnad för el och försäkring tillkommer.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

1 480 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

592 kr

Andel i förening

0,37278 %

Andel av årsavg.

0,0038400

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2026-02-19.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Föreningen har beslutat att höja avgiften 2 % den 1 april 2026.

Föreningen

01

Benämning

Brf Zinken.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Brf Zinken är en stabil och välskött äkta bostadsrättsförening.
Föreningen består av 292 bostadsrätter, 27 hyresrätter och 5 lokaler för uthyrning.
Hyresrätterna är en dold ekonomisk tillgång och kan ge stora kapitaltillskott vid försäljning.
Lokalerna ger goda hyresintäkter till föreningen.
Marken innehas med äganderätt.
Fastigheterna är försäkrade vi Brandkontoret.
Lån/ kvm bostadsrättsyta uppgår till 6 745 kr, enligt årsredoviningen för 2024.
Juridisk person godkänns inte som medlem, men finns vissa undantag.
Delat ägande godkänns med krav på minta ägarandel om 10 %.
Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC.

För mer information besök gärna föreningens hemsida https://www.brfzinken.se

Kommande renoveringar

2025 - Jobba vidare på IMD (gemensam el). Stadgeändringar är klara.
2025 - Reparation av återstående tak (ej solceller) - Pågående
2025 - Planer på att sälja den omvandlade lokalen på Krukmakargatan 54 under hösten.
2025 - Bygglovsansökan avseende omvandling av lokalen Krukmakargatan 47 - Pågående
2025 - Målning av portar har diskuterats, men ännu inte bestämts.
2026 - Reparation av pelare och konstruktion i garaget

Föreningen har startat en översyn av avloppsstammarna för att kunna avgöra dess status och avvaktar därmed svar om eventuell åtgärd behövs.

Avgiftsförändringar

Föreningen har beslutat att inte höja månadsavgiften inför 2026 (kontrollerat 2025-11-05).
Månadsavgiften höjdes senast med 5 % per den 1/1 2025. Anledningen till höjningen var ökade kostnader men även omläggning av lån.

Utförda renoveringar

2025 - Filmning av stammar
2024 - Byte av styrsystem till värmesystemet och ventilation
2024 - Byte av ventiler till radiatorer samt injustering av värmesystemet för undercentralen på Krukmakargatan
2023/2024 - Byte av tak på hälften av fastigheterna
2023/2024. Solceller installerades på totalt 6 st fastigheter i samband med takbytet.
2022/23 - Värmesystem
2022/23 - Skalskydd (låssystem)
2022/23 - Garage
2022/23 - Stamspolning
2022/23 - Ombyggnad av VVC
2022 - OVK
2022 - Reparation sopsugsrör
2021/22 - Stamspolning
2021 - Genomgripande trapphusrenovering
2016 - Stamspolning, OVK och löpande (mindre) underhållsarbeten.
2016 - Frånluftsfläktar har bytts ut.
2016 - Renovering av samlingslokal.
2016 - 4 garageplatser har nya laddningsuttag (el)
2017 - Installerat solceller på ett av föreningens tak

Övriga utrymmen i föreningen

Föreningen har 6 tvättstugor utrustade med tvättmaskiner, torktumlare samt torkskåp.
Gemensamt cykelrum, barnvagnsrum samt grovsoprum finns.
Samlingslokal med bord och sittplatser för 50 personer finns på Krukmakargatan 71-73 och kostar 300 kr/tillfälle att hyra.
Lekplatser för barn finns på innergårdarna.
Övernattningslägenhet utrustad med en dubbelsäng och en våningssäng samt kitchenette kan hyras för 650 kr/natten.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

479 348 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Beräkningen är baserad på årsredovisningen 2024. Hänsyn har ej tagits till händelser som skett efter 2024-års årsredovisning. För ytterligare frågor angående föreningens skuldsättning hänvisas till bostadsrättsföreningen.

Området

01

Lägenheten är perfekt belägen i lugna kvarter med absolut närhet både till natur och stadspuls. Grönskande Tantolunden ligger rakt utanför lägenheten och denna erbjuder möjligheter till avkoppling och rekreation. Härliga promenadstråk genom parken och längs vattnet från Långholmen och Reimersholme till Skanstull och vidare till Norra Hammarbyhamnen och Danvikstull. Flertalet träningsanläggningar i området såsom Friskis & Svettis, World Class, Fitness24Seven. SATS samt Liljeholmsbadet. Närhet till flera förskolor, två inom ett par minuters gångavstånd.

I området finns ett gediget utbud av butiker, mataffärer, restauranger, caféer och båtklubbar. Mycket goda kommunikationer med buss och tunnelbana Hornstull och Zinkensdamm (röd linje) samt Södra Stations pendeltåg inom kortare promenadavstånd.

Dokument

Årsredovisning 2024

Stadgar

Energideklaration

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Föreningens hemsida

Ekonomi