Välkommen till denna fantastiska möjlighet på Primusgatan, en riktig pärla med stor balkong och Mälaren som närmaste granne till höger från våning åtta. Här bor du med magiskt ljusinsläpp, härlig utsikt över takåsar och alla förutsättningar för att sätta din egen prägel och utveckla denna redan fantastiska lägenhet till något som verkligen sticker ut . Lägenheten har potential att förvandlas till kanske den mest eftertraktade 2,5an i området, mycket tack vare sitt läge, balkong och planlösning.

Invändigt möts du av en trivsam och funktionell planlösning med ett ljust vardagsrum, ett rymligt separat kök med bland annat en nyinstallerad diskmaskin och ny köksfläkt, ett sovrum med garderober och ett insynsskyddat läge, samt ett generöst badrum med dusch och duschvägg, vägghängd toalett, handdukstork, förvaring och förberett för tvättmaskin och torktumlare. Balkongen bjuder på sol under stora delar av dagen, och den stora klädkammaren används ofta som barnrum eller hemmakontor tack vare sin imponerande storlek.

Föreningen, Brf Essinge Port, är mycket välskött med stabil ekonomi och äger dessutom marken. Till lägenheten hör ett praktiskt källarförråd, och i föreningen finns även en övernattningslägenhet som kan hyras vid behov. Hissen tar dig smidigt hela vägen ner till garaget, vilket gör vardagen extra bekväm.

Här bor du i ett lugnt och attraktivt område på Lilla Essingen, omgiven av vatten, grönska och vackra promenadstråk, samtidigt som stadens puls bara är en kort cykeltur bort. Njut av närheten till badplatserna vid Luxviken och den harmoniska småstadskänslan mitt i city.

Kontakta er lokala norrlänning för mer information och visning! 070-758 12 12

Utgångspris

4 795 000 kr

Boarea

63 kvm

Avgift

4 331 kr/mån

Rum

2 rum (1-2 sovrum)

Våning

8 av 11 (Hiss finns)

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Aktuella visningar

Söndag 14 december 14:00 — 14:30

Öppen visning

Boka

Har du några frågor?

Kontakta Robin för mer information kring Primusgatan 50.

Boka visning

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Bromma/Essingen/Solna/Sundbyberg

Robin Karlsson

Ansvarig mäklare

070-758 12 12

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

Broschyr

26 bilder

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

63 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

2 (1-2 sovrum)

Våning

8 av 11

Lägenhetsnummer

51081

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

2004-2006

Kommentar, byggnad

Flerstadsbohus
3-glas ut mot essingeleden
2-glas resterande

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme
Frånluft

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

108 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

116 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2020-03-09

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Kabel-TV:
Bredband2 levererar kabel-TV till fastigheten. I medlemsavgiften ingår grundutbud för tv och samtliga radiokanaler.

Bredband:
Levereras av Bredband2. Abonnemanget ingår i medlemsavgiften. Bredbandet är upphandlat av flera bostadsrättsföreningar i samverkan, varför eget val av bredbandsleverantör via fiber inte är möjligt.

05 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

I fastigheten finns ett garage med 74 garageplatser samt 26 utomhusparkeringsplatser på markplan som medlemmarna kan nyttja mot en månadsavgift. Garaget är en gemensamhetsanläggning tillsammans med Brf Essinge Kaj. Månadsavgiften är 1000:- för en utomhusplats samt 1500:- för en garageplats. Priset på plats inomhus kan komma att justeras uppåt då föreningen precis har installerat elladdsplatser. I dagsläget är kön kort, och utomhusplats är tillgängligt.

Kontrollerat 2025-11-06

Ekonomi

01

Avgift

4 331 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme, vatten, internet och kabel-TV

Kommentar, månadsavgift

Bostadrättsinnehavaren ska ha hemförsäkring för att bostadsrättstillägget ska ingå.
Medlemen tecknar även eget elavtal.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

2,5 % av gällande basbelopp kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

1 % av gällande basbelopp kr

Andel i förening

0,62903%

Andel av årsavg.

0,0062903

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-11-11.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

I dagsläget finns inga beslutade avgiftsförändringar. Dock är det högst troligt att det kommer bli någon form av höjning under 2026.

Kontrollerat 2025-11-06.

Föreningen

01

Benämning

Brf Essinge Port.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Brf Essinge Port är en äkta förening som äger marken. Samtliga 143 lägenheter upplåts med bostadsrätt. Föreningen äger marken. Brf Essinge Port godkänner delat ägande. Minsta ägandedel 10%. Föreningen vill ha särskilda skäl för att acceptera fler än 2 ägare.

Kommande renoveringar

Föreningen kommer Inom 1-2 år byta hissar. De Projekterar ett fasadbyte där alla har balkong, Just nu håller föreningen på att ta in offerter på entreprenörer.

Kontrollerat 2025-11-06

Avgiftsförändringar

I dagsläget finns inga beslutade avgiftsförändringar. Dock är det högst troligt att det kommer bli någon form av höjning under 2026.

Kontrollerat 2025-11-06.

Utförda renoveringar

2012: Installerades ett nytt styrsystem till fjärrvärmesystemet
2015: Spolades stammarna och rensning/justering av ventilationssystemet utfördes
2016: Byttes friskluftsfilter i samtliga lägenheter
2018:
Renovering och målning av ytskikt i trapphus
Renovering och målning av ytskikt i gästlägenheten
Uppfräschning av trapphusen
2019:
Föreningen har gjort en fuktmätning på fasaden. Besked: utan anmärkningar
Fasadtvätt på fastigheten.
2020: Byttes friskluftsfilter i samtliga lägenheter
2020: Bytt ut lyktorna vid parkeringen
2020: OVK och energideklaration utfördes
2023: Styrelsen planerar under 2023 för installation av LED-belysning i samtliga gemensamma utrymmen samt utomhus.
2023 Nytt avtal för ekonomisk förvaltning kommer att tecknas. - Styrelsen initierar i samarbete med Primusgaragets samfällighetsförening, en ny lantmäteriförrättning för att kunna installera laddplatser i garaget.
2023 En genomgång av cykel- och barnvagnsförråd ska göras.
2023 Ytterligare två lån ska omförhandlas
2024 En tvättmaskin har bytts ut till ny.
2024 – 2025 Stamspolning

Övriga utrymmen i föreningen

- Tvättstuga.
- Cykel- samt barnvagnsrum.
- Grovsoprum samt återvinningsrum.
- Grönskande gård med sittgrupp och grillmöjligheter.
- Övernattningslägenhet som kan hyras till en kostnad om 200-300kr/dygn beroende på veckodag.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

528 926 kr

Dokument

stadgar_2019

brf_essinge_port_arsredovosning_2024

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Digital objektbeskrivning

Ekonomi

Avgift

4 331 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme, vatten, internet och kabel-TV

Kommentar, månadsavgift

Bostadrättsinnehavaren ska ha hemförsäkring för att bostadsrättstillägget ska ingå.
Medlemen tecknar även eget elavtal.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

2,5 % av gällande basbelopp kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

1 % av gällande basbelopp kr

Andel i förening

0,62903%

Andel av årsavg.

0,0062903

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-11-11.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

I dagsläget finns inga beslutade avgiftsförändringar. Dock är det högst troligt att det kommer bli någon form av höjning under 2026.

Kontrollerat 2025-11-06.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Lilla Essingen

Lila Essingen är en gemytlig och grönskande ö med idylliska omgivningar endast några stenkast från innerstans puls. Här finns goda kommunikationer tack vare broförbindelser och att city ligger på såväl cykel- som gångavstånd. Fastigheten är mycket vackert belägen på ön med gott om restauranger och butiker "runt knuten".

01 Fördelar med området

Pendelfärja Barer Lokal spårtrafik Badstrand Tryggt Bussar Lyxrestauranger Restauranger Gym Barnvänligt Caféer Parker/Grönområden Utegym Färja Cykelbanor

02 Närservice

I det absoluta närområdet finns också övrig service som ICA, gym, vårdcentral, apotek, restauranger, bagerier, kemtvätt och 2 st båtklubbar m m.

03 Kommunikationer

Från bostaden har man bekväm närhet till goda kommunikationer. Endast ett par minuters promenad till busshållplatsen, där stambusslinje 1 går mellan Stora Essingen till Frihamnen, via Lilla Essingen och City. Nattetid trafikerar nattbuss 91 samma sträcka. Buss 56 går till Hornsberg. Dessutom finns cykelväg hela vägen in till city utmed natursköna Norr Mälarstrand. Närmsta T-bana finns vid Thorildsplan, vilken trafikeras av grön linje och det är även nära till Fridhemsplan som trafikeras av både grön och blå linje. Bara ca 10 minuters promenad till tvärbanan, som går mellan Alvik och Hammarby Sjöstad, via Liljeholmen och Gullmarsplan. Med bil kommer man lätt och snabbt ut på E4:an/Essingeleden samt till Bromma flygplats på ca 10 minuter. Sommartid finns även båtkommunikation här, då pendelbåten M/S Movitz trafikerar sträckan Solna strand - Riddarholmen via bl a Lilla Essingen/Luxparken. Se gärna www.greencityferries.com/boatfleet/movitz/

04 Mer om Lilla Essingen

Lilla Essingen är omgiven av Mälarens vatten och längs med strandlinjen finns en vacker strandpromenad/joggingstråk anlagd där man kan njuta av den fantastiska miljön. Här finns också goda rekreationsmöjligheter i form av grönskande Luxparken och Primusparken som är två av flera parker på ön. Goda badmöjligheter med flertalet badbryggor runt om på ön där man lätt kan ta sig ett dopp under varma sommardagar. Lilla Essingen erbjuder stor variation av kök från hela världen och har dessutom flera mysiga caféer och uteserveringar. Bland caféer och bagerier kan nämnas Pappas Deli, Lilla Mamsens Bageri samt Pesso Bageri och Cafe och på ön finns både en grillrestaurang, en trevlig Tapas-restaurang, 2 st sushirestauranger, 2 st thairestauranger, 2 st italienska restauranger/pizzerior och en restaurang med husmanskost. Nere vid vattnet ligger populära Lux Dag för Dag som gör läckra rätter med finaste svenska råvaror, dessutom erbjuds avhämtning och Walk-thorugh Saluhall.

05 Parkering

Är man folkbokförd i stadsdelen kan boendeparkering ansökas hos Stockholms Stad, www.stockholm.se. Tillståndet är gratis. 90 kr per dygn eller 1600 per månad. Parkering mellan 19 och 07 samt söndagar eller helgdagar är avgiftsfritt.