Renstiernas Gata 27, 4 tr / Södermalm - Sofia / Stockholm

3,5:a med högt läge och balkong i sydvästläge. Möjlig 4:a samt 0 kr i avgift!

Utgångspris
5 995 000 kr
Boarea
88 kvm
Rum
3,5 rum (2-3 sovrum)
Våning
4 av 7 (Hiss finns)
Intresseanmälan

Kontakta mäklaren för mer information kring ev visningsmöjligheter.

Anmäl intresse Budgivning

Varmt välkommen till denna trevliga 3,5:a med balkong belägen mitt i SoFo. Lägenheten har en bra hall med goda förvaringsmöjligheter, stort vardagsrum i öppen planlösning in mot köket, balkong i sydvästläge, helkaklat duschrum samt två generösa sovrum mot lugn gård varav ett är avdelat till två i dagsläget. Lägenheten går också att bygga om till en 4:a. Föreningen är mycket stabil med god ekonomi som får stora intäkter via sina lokaler. Belägen i ett av Söders populäraste områden och mataffär samt ost & charkbutik finns i porten bredvid. Utanför fastigheten finns även busshållplats med flertalet busslinjer och Medborgarplatsens T-bana hittar ni en kort promenad bort.

Bilder
Sponsrade länkar
Visa alla 27 bilder
Vill du se hur värdet utvecklas på din bostad?
Prova vår smarta tjänst Värdeindikatorn
Sponsrade länkar
Planritning
Planlösning möblerad
Planlösning måttsatt
Alternativ planlösning
Fakta
Rumsbeskrivning
  • Hall
    Hall med goda förvaringsmöjligheter i fristående garderober samt på hatthylla. Plats finns för ytterligare förvaringsmöbel alternativt bänk. Väggar i grön kulör i kombination med parkett på golvet.
  • Vardagsrum
    Generöst vardagsrum med utrymme för både en sällskapsdel och en matsalsdel. Sällskapsdelen rymmer sedvanligt möblemang såsom soffa, fåtöljer, soffbord samt tv-möbel. Matsalsdelen har plats för matbord upp till 8-10 personer samt för sideboard. Rummet har fint ljusinsläpp från brett fönsterparti samt utgång till mysig balkong i sydvästläge där ni kan möblera med både bord, stolar, lyktor samt växter av olika slag.
  • Kök
    Köket har bevarade över- och underskåp med tidsenliga nymålade luckor i vitt. Avlastningsytorna i grått är generösa och den härliga köksön med bardel erbjuder flertalet sittplatser. Interiören utgörs av extra bred spishäll, ugn, diskmaskin samt helhög kyl och frys i rostfritt. För den som önskar finns även plats för matbord för 4 personer.
  • Sovrum
    Lägenheten har två stora sovrum varav det ena rymmer dubbelsäng i valfri bredd, nattduksbord samt garderobsvägg/walk-in closet. Väggar i grå kulör i kombination med parkett på golvet.

    Det andra sovrummet är idag avdelat med en skjutdörr med fönsterparti. Båda rummen har platsbyggda våningssängar med utrymme för skrivbord in under. Plats finns även för förvaringsmöbel. Väggar i grått i kombination med parkett på golvet.
  • Duschrum
    Duschrum med vitt kakel på väggarna i kombination med grått klinker på golvet. Interiören utgörs av handfat, spegelskåp, WC, handdukstork samt duschhörna. För den som önskar finns det även plats för tvättmaskin men då behöver man dra in el för det.
Fakta
Beskrivning
  • Boarea
    88 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)
  • Rum:
    3,5 (2-3 sovrum)
  • Våning:
    4 av 7
Byggnadssätt
  • Byggnadsår:
    1959
Energideklaration
  • Energiprestanda:
    140 kWh/kvm och år
  • Sammanställning:
    Datum: 2008-12-22
TV/Internet
  • Beskrivning TV/Internet
    Kabel-tv: ComHem
    Bredband: Telia. Nätverksuttag finns i varje lägenhet.
Bilplats/Övriga byggnader
  • Beskrivning, parkering
    Föreningen har 18 platser för bil som uthyres, 1 500:-/ per månad och en Mc-plats som uthyres för 750 kronor per månad exkl. moms. I övrigt gäller boendeparkering, se mer på http://www.stockholm.se/TrafikStadsplanering/Parkering/parkeringstillstand/Boendeparkering/.
Övrigt
  • Till lägenheten hör ett förråd.
Ekonomi
  • Avgift:
    0 kr/mån
  • Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften
    värme och catten
  • Kommentar, månadsavgift
    Från och med september 2019 ingår även kabel-tv och bredband i avgiften.
  • Upplåtelseform:
    Bostadsrätt
  • Överlåtelseavgift:
    1 138 kr, betalas av säljare.
  • Pantsättningsavgift:
    448 kr
  • Pantsättning:
    är pantsatt.
  • Boendekalkyl
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Föreningen
  • Benämning:
    Brf Renstiernas gata 27.
  • Allmänt
    Bostadsrättsföreningen Renstiernas gata 27 köpte fastigheten 2010 och består i dagsläget av 41 lägenheter, varav 39 bostadsrätter och 3 hyresrätter. Föreningen har även två lokaler i bottenplan (COOP och Stockholms ost & chark) samt två lokaler på plan 1 som hyrs av Magelungen AB samt teknikutrymmen till Telia Sonera samt STOKAB. Föreningen godkänner delat ägande med minst 10 %.

    Ekonomi

    Brf Renstiernas gata 27 har en god ekonomi som är unikt då den får stora intäkter, på i dagsläget ca 3,2 miljoner, från lokaler och butiksytor som hyrs ut på långa kontrakt.

    I föreningen finns det 3 st bostadslägenheter som i dagsläget hyrs ut, dessa är en värdefull tillgång och säljs när det är möjligt och intäkterna tillfaller då föreningen. Det pågår även ett arbete att göra lägenheter av rå-vinden för att sedan sälja dessa och amortera på befintliga lån. Det finns en kassa på ca 10 mkr för att färdigställa detta.

    Intäkterna från bl a lokalerna ger ett överskott på drygt 1 mkr som kommer medlemmarna tillgodo trots att 0 kr i avgift har införts. Föreningen har ambition att söka vidare och hitta bra lösningar som kommer medlemmarna tillgodo.

    Föreningen har i och med detta en god ekonomi och goda möjligheter att hantera eventuella kommande räntehöjningar utan att höja avgifterna.

    En effekt av detta är att skattemyndigheten klassar föreningen som oäkta pga dessa stora intäkter, skattemyndigheten anser i dagsläget att föreningens medlemmar skall betala en förmånsskatt. Följande punkter skiljer sig från äkta brf.

    * Förmånsskatt

    * Ta med sig oskattad vinst från eller till lägenheten är inte tillåtet.

    * 25% i vinstskatt, jmf mot 22 % i äkta föreningar.

    * Äkta föreningar har inte stora intäkter från uthyrning av lokaler.

    Föreningen består av 62% äkta del och 38% oäkta del utifrån taxeringsvärden på ytorna. Jurister som anlitats av föreningen anser utifrån skattemyndighetens riktlinjer och regelverk att föreningen skall klassas som äkta.

    Föreningen fortsätter att driva denna process mot skattemyndigheten för att bli äkta, det är en fördel att bli äkta men långt ifrån ett måste.

    Som sagt, det är de höga externa intäkterna från uthyrning av lokaler som gör föreningen oäkta, dessa intäkter är bra för föreningens ekonomi och trygghet.

    Om föreningen vill så kan lokalytorna säljas genom 3D-bildning av fastigheten. Föreningen kan då klassas som äkta utan tvivel men föreningen anser att dessa lokaler är värdefulla tillgångar för föreningen som bidrar till goda inkomster och tryggar ekonomin för föreningen.

    Föreningen äger sin egen tomtmark och har därmed ingen kostnad för den, till skillnad från många nybyggda brf-föreningar som har tomträtt och måste betala arrendekostnader.

    För mer info se föreningens hemsida; www.brfrenstiernasgata27.se
  • Kommande renoveringar
    Föreningen har påbörjat arbete med konvertering av råvinden till bostadsyta, i detta projekt ingår arbeten med tak, hiss och ventilation samt att vindsförråden kommer flyttas ner till källaren.
  • Gjorda renoveringar
    2011 - Fönster och balkongdörrar har ersatts med underhållsfria aluminiumkarmar/fönsterbågar med isolerglas och enkelglas
    2011-2012 - Stambyte och badrumsrenoveringar
    2013 - Utbyte av termostater och ventiler
  • Övriga utrymmen i föreningen
    Gemensamhetsutrymmen utgörs av tvättstuga, förråd, cykelplats i källare samt uteplats på innergården.
Sponsrade länkar

Vad blir din totala månadskostnad?

Bolånekalkyl

Ha lånelöftet klart innan visningen.

Ansök om lånelöfte
Sälja nu eller sedan?

Så enkelt ordnat att du slipper välja. Med Förberedd är allt klart för försäljning, när du vill!

Klicka här för att börja använda kartan
Närliggande platser & landmärken





  • Vatten
  • 496 m
  • 5 min
  • 6 min
  • 11 min
  • Sjö
  • 994 m
  • 10 min
  • 10 min
  • 26 min
  • Tågstation - Stockholms södra
  • 1,16 km
  • 7 min
  • 4 min
  • 17 min
  • Hållplats - Åsögatan (på Renstiernas gata)
  • 15 m
  • 1 min
  • 1 min
  • 1 min
  • Sushi King
    17 m
    Hongying
    27 m
    Cracked Egg Produktion HB
    27 m
    Dionysos
    31 m
    Bistroteket
    37 m
  • L-L Utbildning
    91 m
    Förskola Nytorget - Pysslingen Förskolor
    120 m
    Förskola Vita Bergen - Pysslingen Förskolor
    194 m
    Förskolan Hörnet
    197 m
    Montessoriförskolan Södermalmsbarnen AB
    197 m
  • Realmont
    281 m
    Stadshandel
    349 m
    JKCN cosumer division
    407 m
    ICA Supermarket Medborgarplatsen
    533 m
    Lidl
    567 m
  • Stockholms södra
    1,16 km
    Henriksdal station
    1,33 km
    Stockholms Södra Station
    1,52 km
    Sickla station
    2,22 km
    Stockholm City
    2,37 km
  • Åsögatan (på Renstiernas gata)
    15 m
    Renstiernas gata (på Bondegatan)
    71 m
    Bondegatan
    139 m
    Klippgatan
    182 m
    Nytorgsgatan
    226 m
Kontakta mäklaren

Här finns tillfälle att ställa en fråga direkt till mäklaren om det är något mer du vill veta om bostaden. Under kontorstid kan vi utlova snabb respons.

Genom att klicka på knappen Ställ fråga godkänner du användarvillkoren och personuppgiftspolicyn

Följ oss i sociala medier