Sickla Kanalgata 64

Högst upp i huset, helt utan insyn, väntar en sällsynt etagelägenhet i toppklass. 164 m² fördelade på två våningar med balkong mot vatten och en spektakulär terrass om 45 m² i västerläge. En flexibel bostad där ljus, volym och utsikt möts – skapad för dig som vill ha mer än bara ett boende.
Sällsynt stor etagelägenhet högst upp, helt avskilt och med fri utsikt över vatten & stad som erbjuder många möjligheter för den som vill skapa drömboende.

Välkommen till en av Hammarby Sjöstads absolut största och mest flexibla bostäder – en genomtänkt insynsskyddad etagelägenhet om hela 164 m², belägen högst upp i fastigheten på våning 4 och 5 av 5, med hiss direkt upp till entrén. Här bor du helt utan insyn, i lugnt läge längst in på återvändsgata, där det ofta finns ledig parkering på gatan, men samtidigt med Sjöstadens puls, service och kommunikationer runt hörnet.

Bostaden disponeras idag som en rymlig och luftig 5:a, men är enligt originalritning en 6:a och kan med enkla medel byggas om till 7 rum och kök om behovet skulle uppstå. En perfekt bostad för familjen som vill kunna växa, för dig som vill kombinera boende med hemmakontor – eller helt enkelt för den som vill ha gott om utrymme och långsiktig flexibilitet.

Generöst källarförråd om 12kvm (standard är 9)

Totalt erbjuds här ett hem som förenar volym, ljus, utsikt och livskvalitet – i ett av Stockholms mest eftertraktade områden.

Ett boende byggt för komfort, tystnad och förändring.
Hela lägenheten är uppbyggd med ett så kallat flytande golv (uppreglat golv med installationsutrymme under) – en ovanlig och mycket uppskattad lösning som ger flera unika fördelar:
Mycket effektiv ljudisolering – varken steg, hopp eller dunkande hörs mellan våningsplan
All el och VVS är draget under golvet (ej i badrum där det är gjutet), vilket gör framtida planändringar eller omdragningar exceptionellt smidiga
Möjlighet att installera golvvärme i hela lägenheten utan att höja golvnivåerna och därmed ta bort radiatorer för ett ännu öppnare uttryck och rymd

Golvet är en gedigen ekparkett som kan slipas flera gånger.
Gas är indraget till lägenheten (för närvarande plomberat) och kan öppnas upp igen till låg kostnad för den som önskar gasspis.

Entréplan – sociala ytor, sovrum och balkong med vattenutsikt

Hall
Redan i entrén möts du av en slående vy över Hammarbybacken från trapphuset. Här ligger ett stilrent svart klinkergolv och det finns gott om förvaring i en större skjutdörrsgarderob.

Sovrum 1
Stort sovrum med plats för dubbelsäng och möblering. Lugnt läge och rogivande utsikt över Sickla Kanal. Utgång till balkong.

Vardagsrum
Ljust och luftigt vardagsrum med stora fönsterpartier samt ett generöst takfönster vid trappan till övre plan där ljuset flödar ner till rummet. Här ryms enkelt en stor soffgrupp. Under trappan finns platsbyggd bokhylla samt ett djupt förråd som ger praktisk och diskret förvaring. Även här nås balkongen.

Balkongen – ca 14 m² med tydlig vattenkontakt och utsikt över Sickla Kanal. Trätrall på golvet och gott om plats för både loungegrupp och matplats. Balkongen nås från både vardagsrum och sovrum.

Kök
Ett fullt dimensionerat familjekök som verkligen är gjort för umgänge. L-format kök med stor köksö och bardel, generösa arbetsytor, bra förvaring bakom vita luckor och spotlights längs hela köket. Svart arbetsbänk med mörk mosaik ovan.
Utrustat med kyl, frys, diskmaskin, varmluftsugn, induktionshäll samt frånluftsfläkt.
Plats för stor matgrupp i köket medger härliga middagara med vänner – och här har du dessutom första parkett mot Hammarbybacken och dess evenemang.
Köket var i originalplan uppdelat i kök + sovrum, vilket enkelt kan återställas.

Sovrum 2
Ytterligare ett väl tilltaget sovrum på entréplan, med plats för säng, skrivbord och förvaring. Utrustat med större skjutdörrsgarderob.

Badrum 1
Helkaklat badrum med badkar, golvvärme, wc, kommod och handdukstork. Här finns även en praktisk tvättavdelning med tvättmaskin och torktumlare under arbetsbänk, samt väggskåp för förvaring.

Övre plan – privat, ljust och med fantastisk terrass
(Våning 5, trappa från vardagsrum )

Allrum
Ljust och trivsamt allrum med stora (golv till tak) fönster i väst och mindre i öst.Utsikt mot både Sickla Kanal, Sofia kyrka och Hammarbybacken. Här finns plats för soffgrupp, läshörna eller arbetsplats. Pentry med diskho samt kyl/frys (ej spis/fläkt).
Det går att dela av rummet så att man får ett extra sovrum eller walk in closet i hörnet mot gatan, samt då ett mindre allrum.

Terrass – ca 45 m²
En exceptionellt stor terrass i västerläge med eftermiddags- och kvällssol. Högt och fritt läge med vidsträckt utsikt över vatten, stad och takåsar. Trätrall, glasat räcke som förstärker utsikten samt eldriven markis. Här ryms matplats, grill, loungemöbler, solstolar och planteringar.

Sovrum 3
Mindre sovrum, perfekt som barnrum, gästrum eller arbetsrum. Fönster i två väderstreck.

Badrum 2
Stilrent badrum med fönster, dagsljus och vädringsmöjlighet. Helkaklat med dusch, wc, tvättställ, badrumsskåp, handdukstork och golvvärme.
Klädkammare / förråd
Praktisk extra förvaring bakom pentrydelen men med ingång mittemot badrummet.

Förvaring, parkering & förening
● Källarförråd om hela 12 m², nås via hiss – tillräckligt stort för även cyklar

● Stora gemensamma cykelförråd med direkt utgång till gård

● Garageplats finns att hyra i grann-BRF för 1 444 kr/mån, bland de lägsta avgifterna i Sjöstaden. Skatteverkets moms-höjning är ännu inte avgjord av myndigheter.

● El debiteras schablonmässigt och avräknas årsvis (ca 1 050 kr/mån för ca 4 boende)