Kommande försäljning

Zinkens Väg 43

Sparad

Boka visning

Mariatorget / Zinkensdamm— Stockholm

Zinkens Väg 43

Kommande försäljning

Boka visning

Stockholm - Mariatorget / Zinkensdamm

Fantastisk etagelägenhet i gavelläge med utsikt över kolonilotterna och balkong i soligt läge!

Varmt välkomna till Zinkens väg, en populär adress beläget i fantastiskt lugnt område med kolonilotter utanför porten. Här bor du vid Tantolundens grönska, badplatser, promenadstråk längst Årstaviken. Ett mycket populärt område för er som gillar att bo lugnt och lantligt, men även nära till shopping och uteliv. Ett helt oslagbart läge, perfekt för djurälskare, båtälskare och barnfamiljer. Här kan vi få uppleva både rådjur och Tantoräven. Området har 3 fotbollsplaner, skateboardramp, stor lekpark och 2 st skridskobaner. Jobbar du hemifrån och vill äta lunch så erbjuder det gula Värdhuset bredvid kolonilotterna lunch för 120 kr. Där ordnas även grillkvällar och glassförsäljning. Bostaden ligger i stabil och välskött förening som har stora dolda tillgångar i form av hyresrätter. Föreningen erbjuder parkering och garageplatser, samt många gemensamma delar för sina medlemmar som bl.a. övernattningslägenhet och festlokal. Avgifterna är låga och här ingår värme, vatten, bredband samt tv-badutbud. En otroligt populär förening!

Den ljusa lägenheten ligger högst upp med två ingångar som nås via hiss (både från våning 5 och våning 6) med många olika möjligheter för den kreativa. Dessa lägenheter är väldigt sällan ute på marknaden – missa inte denna som kanske bli din drömlägenhet. Planlösningen är optimalt planerad med de sociala ytorna uppe, och de tre rofyllda sovrummen nere. Självklart finns både badrum och gäst wc på varsitt plan.

På övre plan möts ni av ett fantastiskt ljusinsläpp som genomsyrar varje rum tack vare sina många fönsterpartier och gavelläge. Här kan ni följa årets alla årstider med utsikt över kolonilotterna och grönskan, en vy som alltid är lika vacker. I ena delen av övervåningen hittar ni ett stort kök med 6-8 platser, här välkomnas ni av fönster i tre väderstreck som omfamnar matplatsen. Köket har väl utvalda materialval (bänkskiva svart granit) och är fullt utrustat med smarta integrerade lösningar. Självklart har ni här stor kyl och frys, diskmaskin, både ugn och mikro, spishäll allt från Siemens och gott om förvaring i både över- och underskåp. Hjärtat av lägenheten är det stora och härliga vardagsrummet som består av ett matsalsbord där 10-20 pers får plats samt ett soffrum där många får plats för mysiga biokvällar. Vid behov kan man enkelt skapa ett extra sovrum och kontor på övre plan, vilket flera redan har gjort. Bakom soffrummet finns även en klädkammare, som ni enkelt kan använda som kontor eller en lyxig walk-in closet. Från de sociala ytorna når ni även den härliga balkongen som bjuder på många soltimmar med den fina vyn över kolonilotter. Välkomna att bjuda in vänner och familj för en grillkväll på balkongen i kvällsolen! Finns även grillmöjligheter på innergården och egen bilfri lekplats.

Nedre plan är bostadens lugna och rofyllda del, där sovrummen är placerade. Det är tre sovrum, där två av rummen kan bli ett stort rum vid behov eller delas i 2 rum med den fiffiga el-väggen. På nedervåningen finns även gott om förvaring i en klädkammare, stora vita garderober med skjutdörrar samt möjlighet till förvaring under trappen. Till bostaden hör även ett stort eget privat förråd som ni hittar i anslutning till lägenheten på våning fem.

Avslutningsvis finns både badrum och gäst wc, placerade på varsitt plan. Båda är modernt renoverade och i badrummet är det utrustat med badkar, handfat med kommod, spegel, toalett samt tvättmaskin.

Denna unika lägenheten måste upplevas, kom och titta. Varmt välkomna att kontakta mig Sofia, ansvarig mäklare.

Boarea/biarea

114/10 kvm

Avgift

5 062 kr/mån

Rum

5 rum (3-4 sovrum)

Våning

6 av 6 (Hiss finns)

Aktuella visningar

Söndag 12 januari 11:30 — 12:30

Öppen visning

Boka

Anmäl er till ansvarig mäklare, välkomna!

Mäklarhuset Stockholm Innerstan

Kontakta Sofia för mer information kring Zinkens Väg 43.

Anmäl intresse

Sofia Kihlman

Ansvarig mäklare

Tel:

076-604 26 69

Skicka e-post

Talar även engelska.

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Räkna och ansök

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

28 bilder

Planlösning

3 planritningar

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

114 kvm (Boareauppgifter enligt mätning)

* Biarea avser ett förråd på ca 10 kvadratmeter som ligger i anslutning till lägenhetens entré på våning fem.
Lägenheten är registrerad som 113 kvm enligt föreningens lägenhetsregister. Uppmätt till 114 kvm, mätbevis finns.

Biarea

10 kvm

Rum

5 (3-4 sovrum)

Våning

6 av 6

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1988

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme och värmepump-frånluft (el)
Mekanisk frånluft med återvinning

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

112 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

126 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2019-11-25

Besiktningsman

Magnus Hedin, Greencon energi & miljö AB

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Kabel-TV via Tele2 eller Ownit.
Bredband 1000/1000 Mbit via Ownit.

05 Övriga upplåtna utrymmen

Till bostaden tillhör ett stort förråd i anslutning till lägenheten.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

BRF Zinken har P-platser utomhus samt i garaget (med/utan el). Utomhus finns det 50 p-platser varav 10st är laddplatser. I garaget finns 88 p-platser för bil varav 30st är laddplatser. Det finns även 6 st MC-platser. Kötiden har legat på ca 1 år.

Avgift 2024:
P-plats utomhus kostar ca: 908 kr/mån.
P-plats utomhus med el kostar ca: 1 108 kr/mån + 2.83 kr/kWh
Garageplats kostar ca: 1 672 kr/mån
Garageplats med el kostar ca: 1 872 kr/mån + 2.83 kr/kWh
MC-plats kostar ca: 573 kr/mån

Avgifterna uppdateras årligen och följer prisbasbeloppet.

Nya parkeringsavgifter utifrån prisbasbeloppet 2025 blir f.om. januari: uteplats 931 kr, utomhus med el 1 131 kr, garage 1 715 kr, garage med el 1 915 kr, mc 588 kr.

Ekonomi

01

Avgift

5 062 kr/mån

Kommentar, månadsavgift

I månadsavgiften ingår bredband(1000-1000), tv basutbud, värme och vatten.
Kostnad för el och försäkring tillkommer.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

1 433 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

573 kr

Andel i förening

0,45524 %

Andelstal insats

0,50136 %

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2024-10-22.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Det finns inga beslutade avgiftsförändringar (Kontrollerat 2024-10-12).

Föreningen

01

Benämning

Brf Zinken.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Brf Zinken är en äkta bostadsrättsförening som äger fastigheterna Krukomakaren 4, 7, 8 samt 12-15 med tillhörande mark.
Föreningen består av 13 flerbostadshus som upplåter 291 bostadsrätter, 27 hyresrätter samt 10 hyresrättslokaler varav 7 är för uthyrning.
Byggnadens totalyta uppgår till 28 197 kvm varav 24 862 kvm utgör boyta och 3335 kvm utgör lokalyta.

Brf Zinken är en stabil och välskött förening där dem 27 hyresrätterna räknas som en dolt tillgång. Dessa kommer säljas av allt eftersom vilket är en god ekonomisk tillgång till föreningen. Två av hyresrätterna såldes under året och blev ett fint tillskott till föreningens ekonomi.

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Brandkontoret.
Juridisk person godkänns inte som medlem, men finns vissa undantag.
Delat ägande godkänns.
Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC.
För mer information besök gärna föreningens hemsida https://www.brfzinken.se

Kommande renoveringar

2024 - Reparation av återstående tak (ej solceller)
2025 - Planerad renovering av stolpar i garaget

Avgiftsförändringar

Det finns inga beslutade avgiftsförändringar (Kontrollerat 2024-10-12).

Gjorda renoveringar

2023/2024 - Byte av tak på hälften av fastigheterna 2023/2024. Solceller installerades på totalt 6 st fastigheter i samband med takbytet.
2022/23 - Värmesystem
2022/23 - Skalskydd (låssystem)
2022/23 - Garage
2022/23 - Stamspolning
2022/23 - Ombyggnad av VVC
2022 - OVK
2022 - Reparation sopsugsrör
2021/22 - Stamspolning
2021 - Genomgripande trapphusrenovering
2016 - Stamspolning, OVK och löpande (mindre) underhållsarbeten.
2016 - Frånluftsfläktar har bytts ut.
2016 - Renovering av samlingslokal.
2016 - 4 garageplatser har nya laddningsuttag (el)
2017 - Installerat solceller på ett av föreningens tak

Övriga utrymmen i föreningen

Föreningen har 6 tvättstugor utrustade med tvättmaskiner, torktumlare samt torkskåp.
Gemensamt cykelrum, barnvagnsrum samt grovsoprum finns.
Gemensamhetslokal med bord och sittplatser för 50 personer finns på Krukmakargatan 71-73 och kostar 200 kr/tillfälle att hyra.
Lekplatser för barn finns på innergårdarna.
Övernattningslägenhet utrustad med en dubbelsäng och en våningssäng samt kitchenette kan hyras för 500 kr/natten.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

603 847 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Beräkningen är baserad på årsredovisningen 2023. Hänsyn har ej tagits till händelser som skett efter 2023-års årsredovisning. För ytterligare frågor angående föreningens skuldsättning hänvisas till bostadsrättsföreningen.

Området

01

Lägenheten är perfekt belägen i lugna kvarter med absolut närhet både till natur och stadspuls. Grönskande Tantolunden ligger rakt utanför lägenheten och denna erbjuder möjligheter till avkoppling och rekreation. Härliga promenadstråk genom parken och längs vattnet från Långholmen och Reimersholme till Skanstull och vidare till Norra Hammarbyhamnen och Danvikstull. Flertalet träningsanläggningar i området såsom Friskis & Svettis, World Class, Fitness24Seven. SATS samt Liljeholmsbadet. Närhet till flera förskolor, två inom ett par minuters gångavstånd.

I området finns ett gediget utbud av butiker, mataffärer, restauranger, caféer och båtklubbar. Mycket goda kommunikationer med buss och tunnelbana Hornstull och Zinkensdamm (röd linje) samt Södra Stations pendeltåg inom kortare promenadavstånd.

Dokument

Föreningens stadgar

Energideklaration

Årsredovisning 2023

Planlösning

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Föreningens hemsida

Ekonomi