+ Stor tomt
+ Möjlighet att bygga ut/bygga nytt
+ Närhet till vattnet
+ Omdragen el
+ Vattenburen värme
+ Dränerat med isodrän
+ Garage


Välkommen till Tallåsvägen 4, en sällsynt möjlighet i attraktiva Stocksund, där ett mycket bra läge kombineras med en generös tomt om hela 1 248 kvm och dubbla adresser.
Fastigheten har adress både Tallåsvägen 4 och Granhällsvägen 3, vilket ger tomten en alldeles särskild karaktär och skapar spännande möjligheter för den som vill förädla och utveckla sin framtida boendemiljö.

Det här är dessutom en fastighet med en alldeles särskild historia. Sedan huset uppfördes 1942 har fastigheten varit i familjens ägo och därefter gått vidare genom generationerna.
Nu ges för första gången möjligheten för en ny ägare att ta över och skriva nästa kapitel i fastighetens historia.

Här bor du med naturen och vattnet alldeles runt hörnet. På bara några minuters promenad når du vattnet, fina promenadstråk och badplats, ett svårslaget läge för dig som uppskattar närheten till natur, vatten och rekreation, samtidigt som Stocksunds centrala läge ger smidig närhet till Stockholm och områdets service.

På tomten står idag en villa om 75 + 75 kvm.
Entréplanet erbjuder två sovrum, helkaklat badrum, vardagsrum och kök.
En trappa ner finns en fullstor källare med bland annat inbyggt garage, tvättstuga, pannrum och matkällare.

Huset har äldre standard, men flera av de större tekniska åtgärderna är redan utförda.
Elen drogs om 1999, dränering med Isodränskivor utfördes 2002, taket byttes 2004 och huset målades utvändigt 2014.
År 2015 installerades dessutom en ny luft/vattenvärmepump. Här finns således en bra grund att utgå från för den som vill modernisera och skapa ett mer personligt boende.

Stor potential, Renovera, bygg ut eller skapa något helt nytt
Det är framför allt tomtens storlek, läget och utvecklingsmöjligheterna som gör fastigheten extra intressant.
För den som önskar finns möjligheter att bygga ut och utveckla det befintliga huset.
Men för den som drömmer om att skapa sitt eget hus från grunden finns här en otrolig möjlighet att uppföra en ny villa på en central och mycket populär adress i Stocksund.

Enligt detaljplanen får fastigheten bebyggas med en huvudbyggnad för bostadsändamål. Huvudbyggnaden får uppföras i två våningar och får ha en byggnadsyta om maximalt 1/10 av tomtens area.

Huvudbyggnaden får enligt detaljplanen placeras med ett avstånd om minst 4,5 meter från gräns mot granntomt och får uppföras till en högsta höjd om 7 meter.
Yttertakets lutning får inte överstiga 30 grader. Därutöver får garage eller uthus uppföras med en maximal byggnadsyta om 25 kvm.

Detta gör fastigheten särskilt intressant för den som söker en möjlighet att skapa ett nytt, modernt boende på en attraktiv och etablerad adress, samtidigt som det befintliga huset ger möjlighet att utveckla fastigheten stegvis.

Ett sällsynt tillfälle att förvärva en stor tomt med dubbla adresser, vattennära läge, familjehistoria och spännande utvecklingspotential i eftertraktade Stocksund.

För mer detaljerad information om byggrätter, placering, utformning och övriga bestämmelser hänvisas till Danderyds kommun och gällande detaljplan.
Eventuella byggnationer och åtgärder förutsätter sedvanliga prövningar och erforderliga lov.

Här bor du med ett av Stocksunds mest attraktiva lägen, med vatten, badplats och fina promenadstråk runt hörnet. I närområdet finns förskolor, skolor och matbutik, samtidigt som Stocksunds station och goda kommunikationer gör det enkelt att ta sig vidare mot Stockholm och övriga delar av kommunen.
En idealisk kombination av lugn villamiljö, närhet till natur och vatten samt bekvämligheter för hela familjen.