Ågatan 11, vån 6 & 7

Denna magnifika takvåning är fördelad på två våningsplan.

Redan när man kliver in i vardagsrummet och matsalen på nedre våningen så slås man av det otroliga ljusinsläppet och höga fönsterpartierna. I hörnet på vardagsrummet har du breda fönsterpartier i två väderstreck som sträcker sig hela vägen upp till det övre planet. Den dubbla takhöjden ger en känsla av rymd. Vardagsrummet rymmer enkelt en större sällskapsdel och naturlig plats för tv. Vardagsrummet är hjärtat av lägenheten och binder ihop matsal och kök. Matsalen kan enkelt göras om till ett sovrum och på så sätt skapa en 4:a. Från vardagsrummet nås den stora takterrassen som ligger i ett perfekt sydvästläge.

När du kliver ut på terrassen slås du av den magnifika utsikten över Bällstaån, de generösa och lättmöblerade ytorna samt det perfekta solläget i sydväst. Generösa ytor för en större loungegrupp, matplats, grill och planteringar. En terrass som sätter guldkant på tillvaron och kommer uppskattas av dig som kommer från hus. Fönster från köket till terrassen ger en smidig access för mat, dryck samt tilltugg vid sociala tillställningar. Terrassen är utrustad med en eldriven markis och infravärme samt belysning.

Det fullutrustade Noblessa köket är installerat 2016 och genomsyras av smakfulla och påkostade materialval, stilrena färger och smarta förvarings lösningar. Köket består av maskinell utrustning i rostfritt från Siemens bestående av, ugn och mikro med ugnfunktion i högskåp, integrerad diskmaskin, induktionshäll (Bosch), inbyggd mekanisk fläkt, samt extra stor kyl samt två rymliga frysskåp. Generöst med förvaring i de rymliga över- och underskåp, hörnskåp med kastrullkarusell, sockellåda för brickor samt ett skafferi med utdragbara lådor för torrvaror. Behaglig arbetsbelysning ovanför de extra djupa arbetsytorna i stenkomposit. Ett kök med hög komfort och genomtänkta detaljer. Målade väggar och ett snyggt klinkergolv som går i samma färgton som köket.

På entréplan finner man även ett helkaklat badrum med tvättmaskin, torktumlare samt en vägghängd wc, stor spegel med belysning ovan samt handfat och högskåp för förvaring.

Hallen är utrustad med säkerhetsdörr och har en hatthylla samt en skjutdörrsgarderob för förvaring. Ekparkettgolv som vidare breder ut sig i matsal och vardagsrum.

Via en designad spiraltrappa når man övre planet. Här finns en yta som idag disponeras som en arbetsplats men kan enkelt disponeras som ett inspirerande sällskapsrum. Det stora fönsterpartiet från nedre våningen ger en magnifik utsikt över Bällstaån. Härifrån når man de båda sovrummen som är belägna på var sin sida, två rymliga klädkammare och det stora badrummet.

Det största sovrummet har ett fönster i två väderstreck med utsikt över Bällstaån och inloppet. Här ryms enkelt en större dubbelsäng och erbjuder generöst med förvaring i en stor garderob med skjutdörrar. Helt insynsskyddat läge. Det andra sovrummet disponeras idag som gästrum/arbetsrum.

Badrummet på övre plan är har all tänkbar komfort. Här finns både badkar och en separat dusch. Badrummet är även utrustad med golvvärme, ny vägghängd wc (2024), extra stort handfat, stor spegel med belysning ovan samt ett högskåp för förvaring.

Varmt välkomna att lämna intresseanmälan till ansvarig mäklare Markus Carlqvist på markus.carlqvist@maklarhuset.se eller 076-3436737