Välplanerad 3:a med balkong i fint sydvästläge högt upp i huset!
På eftertraktad adress med balkong i sydväst hittar ni denna trea! I ett av Sundbybergs bästa lägen ligger denna välplanerade 3:a med genomgående planlösning utan vidare insyn och med generösa fönsterpartier och vackra ytskikt. Ett stilfullt kök med matplats, två trivsamma sovrum, helkaklat badrum med tvättmaskin, väl tilltaget vardagsrum med direkt anslutning till den högt belägna balkongen med fina vyer. Bra avgift med mycket inkluderat! Välskött BRF med god ekonomi och välunderhållen byggnad. Hiss finns. Denna vill ni inte missa!
- Balkong i sydväst!
- Högt upp i huset!
- Fina vyer och insynsskyddat!
- Nära till grönska och kommunikationer!
- Låg avgift med mycket inkluderat!
- Stabil och välskött Brf!
- IMD-mätning av el. (Du betalar bara för faktisk förbrukning)
Lägenheten ligger attraktivt i Sundbyberg och runt hörnet finns all möjlig service som affärer, trevliga restauranger, mysiga caféer och matbutiker. Via Starrbäcksgatan till Tulegatan når du närmast Duvbo T-bana som tar dig in till Stockholm på ca 10 min. Med gångavstånd till Sundbybergs centrum har du även tillgång till kommunikationer som pendeltåg, tvärbana, bussar och fjärrtåg. Några minuter bort finns underbara Lötsjön, Marabouparken och Tornparken, perfekta för en dag i naturen. Välkomna på visning!
Kontakta din ansvariga mäklare Marcus Nilsson på 072-300 33 30 för mer information.
Har du några frågor?
Kontakta Marcus för mer information kring Svalgränd 8.
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
-
Boka en fri värdering med Marcus
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
-
01
Balkong
I blickfånget är självklart lägenhetens fina balkong som erbjuder trevlig utsikt över charmiga Svalgränd. Balkongen är stor, möblerbar och erbjuder bästa sydvästläge. Här nås ni av solens strålar i stort sett hela dagen. Tack vare placeringen mot lugna Svalgränd kan man sitta och njuta av middagen i kvällssolen. I direkt anslutning från vardagsrummet. Här blickar du ut ovan takåsarna!
02
Vardagsrum
Välkomnande vardagsrum med generöst fönsterparti som bjuder på ordentligt ljusinsläpp och en stor känsla av rymd. Vardagsrummet har vackra ytskikt som målade väggar i fin ljusgrå ton och fint golv med fiskbensmönster. Gott om plats finns för flertalet olika möbleringsalternativ! Från vardagsrummet nås den rymliga balkongen i attraktivt sydvästläge.
03
Kök
Fint och väldisponerat kök. Vita skåpsfronter, bänkskivan i trä och praktiskt rostfritt matchas mot mörkt kakel som stänkskydd. Bra med förvaring ges via flertalet över- och underskåp samt bra arbetsytor. Naturlig plats för matbord om 4-6 personer ges invid stort fönsterparti med fint ljusinsläpp. Den maskinella utrustningen i rostfritt består av kyl & frys, häll, fläkt, ugn, diskho samt fullstor diskmaskin. Spotlights under överskåp ger bra och stämningsfull belysning. Fint golv och vitmålade väggar. Ett kök att trivas i!
04
Badrum
Modernt och helkaklat badrum där grått klinkergolv matchas fint mot mosaik-kaklade väggar. Tvättmaskin finns installerad, där möjlighet går att sätta in tvättpelare om man plockar bort badkar. Övrig utrustning består av badkar, spegelskåp med belysning, kommod, handdukstork samt wc.
05
Sovrum 1
Bostadens största sovrum som idag disponeras som master bedroom. Väl tilltaget där man med enkelhet inrymmer dubbelsäng med tillhörande möbler. Plats finns även för byra eller annan möblering om så önskas. Fint fönsterparti ger bra ljus och sovrummet vetter i skönt norrläge mot innergård. Fint golv och väggar målade i sober grön ton. Nås via hallen.
06
Sovrum 2
Bostadens mindre sovrum lämpar sig perfekt som barnrum, gästrum eller kontor. Vetter också i tacksamt norrläge mot innergård. Även här återfinns ett fint golv och väggarna är målade i fin beige ton. Nås via köket.
07
Entré/Hall
Stor och välkomnande hall med bra förvaring via skjutdörrsgarderob och goda avhängningsmöjligheter till vänster. På golvet ligger ett mycket praktiskt och tilltalade klinkergolv samt vitmålade väggar. Bostaden är utrustat med säkerhetsdörr. Välkommen hem!
08
Exteriör
Perfekt belägen fastighet vid lugn gata med endast minuter till T-bana och mataffär. Välskött BRF med god ekonomi och välunderhållen byggnad. Hiss finns och gott om parkeringsmöjligheter. Läs mer om Brf Stataren 11 under föreningsinformationen.
01
Beskrivning
68,5 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)
3 (2 sovrum)
5 av 6
13
02
Byggnadssätt
1962
Flerbostadshus
3-glasfönster
Kombination av bergvärme och fjärrvärme
Mekanisk ventilation
03
Energideklaration
73 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2019-12-31
04
TV/Internet
Varje lägenhet har ett kabel-Tvuttag för att ansluta till antenningågen på din TV. Gruppavtal bredband 1000/1000 Bahnhof ingår i månadsavgiften.
Varje lägenhet har ett kabel-Tvuttag för att ansluta till antenningågen på din TV. Gruppavtal bredband 1000/1000 Bahnhof ingår i månadsavgiften
05
Bilplats/Övriga byggnader
Föreningen har 27 parkeringsplatser utomhus avgift 260/månad och 15 garageplatser att hyra avgift för närvarande 714/månad. I dagsläget är det kö.
Kontrollerat 2025-09-19
01
4 647 kr/mån
I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme, vatten och kabel-TV
El faktureras efter faktisk förbrukning
175 kr/mån
275 kr/mån
450 kr/mån
3
Notera att driftskostnader är personliga och varierar! Om det är av stor vikt för dig som spekulant att veta exakta siffror ombeds du att kontakta mäklaren för vidare inormation.
Bostadsrätt
2,5% av gällande basbelopp kr, betalas av köpare.
1 % av gällande basbelopp kr
1,3938%
0,013938
är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2026-07-01.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
I dagsläget finns ingen beslutad avgiftsförändring.
Kontrollerat 2025-09-19.
01
Brf Stataren 11. I föreningen finns 86 lägenheter, 2 hyresrätter och 13 lokaler.
Föreningen äger marken
Brf Stataren 11 är en äkta bostadsrättsförening som bildades 2003 och som består av 86 bostadsrätt, 13 lokaler och 2 hyresrätter.
Delat ägandeskap är tillåtet.
Föreningen kommer renovera hissen under 2026/2027.
Kontrollerat 2025-09-19.
I dagsläget finns ingen beslutad avgiftsförändring.
Kontrollerat 2025-09-19.
2025 Takrenovering Svalgränd 4 mot gården (Pågår klart juli 2025)
2025 Stamspoling lägenheter och stammar.
2024 Stambyte 6 st badrum svalgränd 8B/8C
2024 Byte av dagvattenrör entrén Svalgränd 8
2024 Stamspolning av dagvattenrör gård/garage
2024 Modernisering av hisslarm x 4
2023 Driftsättning av bredband 1000/1000 med gruppavtal
2023 Renovering av lägenhet inför upplåtelse
2022 Stamspolning
2021 Renovering av lägenhet inför upplåtelse
2020 Renovering av lägenhet inför upplåtelse
2020 Nya skåp för hushållssopor med bättre skydd mot skadedjur
2019 Takrenovering
2018 Gemensam el till samtliga lägenheter och laddstolpar till garage- och utomhusparkering
2017 Installerade man Bergvärme i föreningen
2012 Stamspolning
2011 Nya portar
2010 Stamspolning
2008 Byte till 3-glas fönster
2008 Renovering av balkonger och fasad
2008 Renovering av tvättstuga
2007/08 Renovering av tak samt stamspolning
2006 Föreningslokal
2005 Bytt panna/uppvärmningssystem
2005 Renovering av Tvättstuga/or
Enligt föreningen så är de horisontella stammarna bytta i fastigheten på Svalgränd 4, dock inte de vertikala. Kontrollerat 2025-06-25
- Tvättstuga: ja
- Barnvagnsförråd: ja
- Cykelförråd: ja
- Övrigt: lokal som går att hyra
Privatbostadsföretag (äkta)
188 007 kr
Avgift
4 647 kr/månIngår i avgift
I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme, vatten och kabel-TVKommentar, månadsavgift
El faktureras efter faktisk förbrukningFörsäkring
175 kr/månHushållsström
275 kr/månSammanlagd driftskostnad
450 kr/månAntal personer i hushållet
3Kommentar driftskostnad
Notera att driftskostnader är personliga och varierar! Om det är av stor vikt för dig som spekulant att veta exakta siffror ombeds du att kontakta mäklaren för vidare inormation.Upplåtelseform
BostadsrättÖverlåtelseavgift
2,5% av gällande basbelopp kr, betalas av köpare.Pantsättningsavgift
1 % av gällande basbelopp krAndel i förening
1,3938%Andel av årsavg.
0,013938Pantsättning
är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2026-07-01.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Avgiftsförändringar
I dagsläget finns ingen beslutad avgiftsförändring.Kontrollerat 2025-09-19.
Centrala Sundbyberg
Här i Sundbyberg finns allt man kan tänka sig för att bo bekvämt med bra kommunikationsmöjligheter samtidigt som man har naturen runt hörnet. I Sundbybergs centrum finns ett stort utbud av shopping, caféer och restauranger, och tar man sig precis utanför centrumkärnan möts du av flera parker, sjöar och grönområden.
01
Fördelar med området
02
Kommunikationer
Från Sundbybergs centrum är det mycket lätt att ta sig kommunalt vart man än önskar sig. Här går både tvärbanan mellan Sickla och Solna och bussar mot bland annat Bromma flygplats, Arlanda, Stockholm City samt Danderyd. Tunnelbana via blå linjen tar dig snabbt in till T-centralen och Kungstträdgården. Även pendeltåg mot Bålsta och Nynäshamn går härifrån, och endast en station bort ligger Odenplan med övriga pendeltågslinjer mot bland annat Arlanda och Uppsala samt tunnelbanans röda, gröna och blåa linje.
Färdas du mycket med cykel är det mycket bekvämt inom Sundbyberg då cykelbanenätet är väl utbrett inom kommunen.
03
Natur och fritid
Precis utanför Sundbybergs centrum finns flertalet trevliga parker och grön- och naturområden som bland annat Lötsjön, Tornparken och Marabouparken med utställningar och konsthall. Varför inte ta en härlig promenad vid Löstjön för att sedan ta sig in till centrum och avsluta med en fika i solen? Vintertid är längdskidåkning i Ursvik ett uppskattat inslag.
I Sundbyberg finns även flertalet dansskolor, fotbollsklubbar samt is-, curling- och simhall för de sportintresserade.
I grannområdet finns Solna med Solna Centrum samt Strawberry arena där många fotbollsmatcher och konserter hålls samt Mall of Scandinavia med ett brett utbud av butiker och restauranger.
04
Barnomsorg och skolor
I Sundbyberg finns ett stort utbud av förskolor. Några exempel är Kullens förskola i Lilla Alby och Karusellen på Ursviksvägen.
I centrala Sundbyberg hittar du Lilla Alby skolan (F-6), Ängskolan (F-6) och mer söderut ligger Vittra Brotorp (F-9), men självklart finns det flertalet fler grundskolor i området som gymnasiet Stiftelsen Viktor Rydberg runt hörnet.
För mer information om Sundbybergs stads utbud av förskolor och skolor, vänligen besök https://www.sundbyberg.se/forskola-utbildning.html.
05
Affärer och restauranger
Här i Sundbyberg finns ett brett utbud av butiker och mataffärer, och vill du storhandla ligger Willys vid Esplanaden, Ica Supermarket och Systembolaget vid Landsvägen, Ica Maxi och Coop i Solna Business Park. Bromma Blocks stora utbud av affärer nås med en kort bilfärd eller kollektivt via tvärbanan. Sundbyberg omnämns ofta som restaurangtätast i Sverige. Det finns flertalet uppskattade barer och restauranger i Sundbyberg som bland annat erbjuder italienskt, asiatiskt, spanskt, svensk husmanskost och till och med ett ölbryggeri. Ett axplock av dessa är: Brasseri 19, Esplanaden 3, Bryggeriet Omnipollos Kyrka, Restaurant Signal i Story hotel och Sundbybergs Vinbar.
Om du mot förmodan inte hittar det du söker ligger Stockholm City endast två pendeltågsstationer bort.
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
Grönområde542 m3 min4 min8 min
-
Lokalt centrum547 m7 min2 min10 min
-
Hav3,39 km12 min17 min1 tim 2 min
-
Sjö622 m3 min4 min10 min
-
Vatten329 m12 min5 min11 min
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Marcus!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.