Till salu

Rosengatan 13

Utgångspris

1 995 000 kr

Sparad

Utgångspris

1 995 000 kr



Centrala Sundbyberg— Sundbyberg

Rosengatan 13


Till salu
Utgångspris
1 995 000 kr

Sundbyberg - Centrala Sundbyberg

Välplanerad 1:a i hjärtat av Sundbyebrg!

-200 meter till T-banan!
-Cirka 5 minuters gångavstånd till pendeltåg, tvärbana och bussar!
- Matbutik 350 meter från bostaden!
- Gym 350 meter bort!
- Närhet till grönområden!
- Värme, vatten och bostadsrättstillägg ingår i månadsavgiften!
- Källarförråd ingår!
- Balkong med grönska!

Välkommen till denna ljusa och välplanerade etta mitt i hjärtat av Sundbyberg! Här bor du på en av områdets mest attraktiva adresser, med ett centralt läge där service, restauranger, butiker och kommunikationer finns precis utanför dörren. Bostaden är i mycket gott skick och erbjuder ett smart och yteffektivt boende med stilrena materialval. Det luftiga allrummet är lättmöblerat och rymmer både säng, soffa och matplats. Härifrån når du även den grönskande balkongen – en härlig och lummig oas att njuta av under sommarhalvåret.

Det stilrena badrummet är inrett med vitt kakel och svart klinkergolv och är utrustat med dusch, WC, handdukstork, handfat med vit kommod samt spegelskåp.
Köket går i en tidlös och stilren design med vita skåpsluckor och är utrustat med ugn, induktionshäll, integrerad mikro, kyl/frys och diskho. Bostaden erbjuder även en praktisk klädkammare med goda förvaringsmöjligheter. Till lägenheten hör dessutom ett källarförråd.

Ett perfekt boende för dig som söker en stilren och välplanerad bostad med ett fantastiskt centralt läge och en egen balkong att njuta av!

Varmt välkommen att kontakta ansvarig mäklare Lorena Sallahu på 072-184 75 78 för mer information!

Utgångspris
1 995 000 kr

Boarea
25 kvm

Avgift
2 439 kr/mån

Rum
1 rum

Våning
1 av 6 (Hiss finns ej)


Aktuella visningar


Söndag 13 september 13:15 — 13:45

Öppen visning

Öppen visning
Boka

Har du några frågor?

Kontakta Lorena för mer information kring Rosengatan 13.

Lorena Sallahu

Ansvarig mäklare
Talar även engelska, albanska ...+1

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg



Planlösning

Fakta

01
Beskrivning
Boarea

25 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

1 rum

Våning

1 av 6

Lägenhetsnummer

0203


02
Byggnadssätt
Byggnadsår

1945

Kommentar, byggnad

3-glas.

Värme och ventilationsanl.

Uppvärmning: Fjärrvärme.
Ventilation: Självdrag, med en extra fläkt på vinden för att förbättra luftflödet.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

194 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2020-08-31


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Föreningen är ansluten till Sundbybergs stadsnät och de boende väljer själva leverantör av tjänster.


05
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

Föreningen har inga p-platser.


Ekonomi

01
Avgift

2 439 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme och vatten

Kommentar, månadsavgift

Gemensam elnätsavgift då föreningen har gemensamt elavtal. Kommande gruppavtal för Internet.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

2,5% av gällande prisbasbelopp kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

1% av gällande prisbasbelopp kr

Andel i förening

1,31080%

Andel av årsavg.

0,013108

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2026-08-24.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Det finns inga planerade avgiftsförändringar.
Kontrollerat 2026-08-31


Föreningen

01
Benämning

BRF Rosengatan.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Föreningen består av 33 lägenheter och 1 lokal som kommer att byggas om till lägenhet.

Kommande renoveringar

Pågående projekt att bygga 9 nya lägenheter på vind och i källare. Entreprenör inväntar startbesked från kommunen.
Kontrollerat 2026-08-31

Avgiftsförändringar

Det finns inga planerade avgiftsförändringar.
Kontrollerat 2026-08-31

Utförda renoveringar

2006 Renovering av samtliga balkonger.
2007 Renovering av trapphus.
2007 Nytt torkrum i tvättstugan.
2007 Ny vattenmätare.
2008 Spolning av avloppsstammar.
2009 Ny värmepanna.
2009 Totalrenovering av tak.
2009 Nya kallvattenrör.
2010 Nya treglasfönster.
2010 Säkerhetsdörrar installerade med nytt låssystem för hela huset.
2010 Postboxar i entrén.
2010 Nya vatten- och avloppsrör från källaren ut till kommunens brunn.
2011 Vattenläcka i ”ny” vattenledning. Fyra badrum och intilliggande ytor renoverade.
2012 Renovering av stuprör.
2013 Lokalen delvis renoverad. Golv och nytt pentry i övre delen.
2013 Ny tvättmaskin i tvättstugan.
2014 Stambyte en köksstam i uppgång nr 11.
2015 Ny torktumlare.
2015 Försäljning sista hyresrätten.
2015 Byte belysning i källare, inkl. rörelsesensorer.
2015 Trappräcken kompletterade med extra ”pinnar” för ökad säkerhet.
2017 Stambyte.
2017 Tvättstugan renoverad och kaklad.
2017 Byte till elektroniskt bokningssystem av tvättider.
2018 Trädgården uppiffad med ny gräsmatta, entréportaler, ny häck, fixat staket och ny lekutrustning.
2019 Portaler målade.
2019 Stuprör renoverade.
2019 Tvättmaskin och torktumlare servade.
2020 Byte av frånluftsfläktar på vindarna.
2021 El renoverad i gemensamma utrymmen i källare, uttag placerade i uteplatsen och på väggen vid cykelgaraget.
2021 Träd på tomten beskurna.
2022 Flera stora utredningsarbeten genomförda om fastighetens skick.
2023 Ny underhållsplan antagen.
2024 Byte av samtliga elstigare, mätarplatser och lägenhetscentraler i byggnaden samt uppgradering till 3-fas.
2025 Byte av samtliga liggande avloppsstammar i källaren.
2025 Ny föreningslokal byggd i källaren.
2025 Nya förråd installerade i källaren.
2025 Nytt torkskåp ersätter torkrummet i tvättstugan.
2025 Byte av en tvättmaskin.
2025 Föreningens gemensamma snickarbod har fått ny placering.
2025 Vattenläcka i ett badrum åtgärdad.

Övriga utrymmen i föreningen

Cykelgarage, tvättstuga med torkskåp, källarförråd, barnvagnsförråd, hobbyrum.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

235 900 kr


Dokument

Ekonomi
Avgift
2 439 kr/mån
Ingår i avgift
I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme och vatten
Kommentar, månadsavgift
Gemensam elnätsavgift då föreningen har gemensamt elavtal. Kommande gruppavtal för Internet.
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Överlåtelseavgift
2,5% av gällande prisbasbelopp kr, betalas av köpare.
Pantsättningsavgift
1% av gällande prisbasbelopp kr
Andel i förening
1,31080%
Andel av årsavg.
0,013108
Pantsättning
är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2026-08-24.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Avgiftsförändringar
Det finns inga planerade avgiftsförändringar.
Kontrollerat 2026-08-31

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Centrala Sundbyberg

Här i Sundbyberg finns allt man kan tänka sig för att bo bekvämt med bra kommunikationsmöjligheter samtidigt som man har naturen runt hörnet. I Sundbybergs centrum finns ett stort utbud av shopping, caféer och restauranger, och tar man sig precis utanför centrumkärnan möts du av flera parker, sjöar och grönområden.


01
Fördelar med området
Stadspuls Tryggt Tågstation Caféer Utegym Lokal spårtrafik Nära flygplats Cykelbanor Restauranger Parker/Grönområden Motionsspår Gym Sportbar Tunnelbana Bussar

02
Kommunikationer

Från Sundbybergs centrum är det mycket lätt att ta sig kommunalt vart man än önskar sig. Här går både tvärbanan mellan Sickla och Solna och bussar mot bland annat Bromma flygplats, Arlanda, Stockholm City samt Danderyd. Tunnelbana via blå linjen tar dig snabbt in till T-centralen och Kungstträdgården. Även pendeltåg mot Bålsta och Nynäshamn går härifrån, och endast en station bort ligger Odenplan med övriga pendeltågslinjer mot bland annat Arlanda och Uppsala samt tunnelbanans röda, gröna och blåa linje.

Färdas du mycket med cykel är det mycket bekvämt inom Sundbyberg då cykelbanenätet är väl utbrett inom kommunen.


03
Natur och fritid

Precis utanför Sundbybergs centrum finns flertalet trevliga parker och grön- och naturområden som bland annat Lötsjön, Tornparken och Marabouparken med utställningar och konsthall. Varför inte ta en härlig promenad vid Löstjön för att sedan ta sig in till centrum och avsluta med en fika i solen? Vintertid är längdskidåkning i Ursvik ett uppskattat inslag.

I Sundbyberg finns även flertalet dansskolor, fotbollsklubbar samt is-, curling- och simhall för de sportintresserade.

I grannområdet finns Solna med Solna Centrum samt Strawberry arena där många fotbollsmatcher och konserter hålls samt Mall of Scandinavia med ett brett utbud av butiker och restauranger.


04
Barnomsorg och skolor

I Sundbyberg finns ett stort utbud av förskolor. Några exempel är Kullens förskola i Lilla Alby och Karusellen på Ursviksvägen.

I centrala Sundbyberg hittar du Lilla Alby skolan (F-6), Ängskolan (F-6) och mer söderut ligger Vittra Brotorp (F-9), men självklart finns det flertalet fler grundskolor i området som gymnasiet Stiftelsen Viktor Rydberg runt hörnet.

För mer information om Sundbybergs stads utbud av förskolor och skolor, vänligen besök https://www.sundbyberg.se/forskola-utbildning.html.


05
Affärer och restauranger

Här i Sundbyberg finns ett brett utbud av butiker och mataffärer, och vill du storhandla ligger Willys vid Esplanaden, Ica Supermarket och Systembolaget vid Landsvägen, Ica Maxi och Coop i Solna Business Park. Bromma Blocks stora utbud av affärer nås med en kort bilfärd eller kollektivt via tvärbanan. Sundbyberg omnämns ofta som restaurangtätast i Sverige. Det finns flertalet uppskattade barer och restauranger i Sundbyberg som bland annat erbjuder italienskt, asiatiskt, spanskt, svensk husmanskost och till och med ett ölbryggeri. Ett axplock av dessa är: Brasseri 19, Esplanaden 3, Bryggeriet Omnipollos Kyrka, Restaurant Signal i Story hotel och Sundbybergs Vinbar.

Om du mot förmodan inte hittar det du söker ligger Stockholm City endast två pendeltågsstationer bort.


Använd kartan
X

Platser

Bahlina Restaurang & Bar

133 m


Maxos Sundbyberg

170 m


Burgers & Beer

181 m


Rosina

192 m


Nachoz

193 m


Öppna förskolan Lammet

73 m


Förskolan Hagabergsgården

180 m


Förskolan Lärkan

290 m


Förskolan Ekorren

309 m


Hemköp

251 m


Lidl

322 m


Dukan

698 m


Maxi ICA Stormarknad Solna

713 m


Solna Live | kiosk och postombud

1,03 km


Sundbybergs kyrka

49 m


Sundbybergs

162 m


Stationsgatan

186 m


Tuletorget

205 m


Sundbyberg

286 m


Solna

2,13 km


Ulriksdal

2,49 km


Odenplan

4,43 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Grönområde
    752 m
    -
    -
  • Lokalt centrum
    125 m
    -
    -
  • Tågstation
    Sundbyberg
    286 m
    -
    -
  • Hållplats
    Sundbybergs kyrka
    49 m
    -
    -
  • Hav
    2,87 km
    10 min
    15 min
    54 min
  • Sjö
    787 m
    5 min
    5 min
    16 min
  • Vatten
    722 m
    6 min
    4 min
    14 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Lorena!

Lorena Sallahu

Ansvarig mäklare
Talar även engelska, albanska ...+1
Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.