Till salu

Tulegatan 78

Accepterat pris

3 650 000 kr

Sparad

Accepterat pris

3 650 000 kr

Boka visning

Centrala Sundbyberg— Sundbyberg

Tulegatan 78

Till salu

Accepterat pris

3 650 000 kr

Boka visning

Sundbyberg - Centrala Sundbyberg

Perfekt planerad 3a i Centrala Sundbyberg!

**ACCEPTERAT PRIS 3 650 000**

Välkommen till en riktig pärla i centrala Sundbyberg – där stadspuls möter grönska och natur!

På attraktiva Tulegatan 78 väntar denna smakfullt renoverade hörnlägenhet om 62 kvm, ett hem som kombinerar stilren design, generösa ytor och ett fantastiskt ljusinsläpp från flera väderstreck.

Redan i den välkomnande hallen möts du av eleganta materialval med marmorgolv och platsbyggd förvaring som skapar ett exklusivt första intryck. Den genomtänkta planlösningen nyttjar varje kvadratmeter på bästa sätt och det helkaklade badrummet erbjuder marmorklädda ytor, tvättmaskin samt generösa förvaringsmöjligheter.

Det rymliga vardagsrummet är hemmets naturliga samlingspunkt med stora fönsterpartier som fyller rummet med ljus. Här finns gott om plats för både en generös soffgrupp och matplats.

Från vardagsrummet nås den stora balkongen, en härlig förlängning av bostaden med plats för både loungemöbler och grill. En perfekt plats att njuta av morgonkaffet, sommarkvällarna eller umgänge med nära och kära. Det stilrena köket är fullt utrustat och erbjuder gott om arbetsytor samt plats för matbord.

Master bedroom erbjuder smart platsbyggd förvaring runt sängen och gott om plats för avkoppling. Det andra sovrummet är flexibelt och passar lika bra som barnrum, hemmakontor eller gästrum – perfekt för den moderna livsstilen.

Som hörnlägenhet får du ett fantastiskt ljusflöde under hela dagen och en luftig känsla som är svår att hitta!

Här bor du med det bästa av två världar – centrala Sundbybergs rika utbud av restauranger, caféer, service och kommunikationer samtidigt som du har några av områdets mest uppskattade grönområden precis runt hörnet. Promenera till Lötsjön och Golfängarna för avkopplande promenader, löprundor, picknickar eller familjeaktiviteter. Området erbjuder dessutom ett stort utbud av förskolor och skolor, vilket gör bostaden lika attraktiv för barnfamiljen som för paret eller den som vill bo bekvämt med närhet till allt.

Kommunikationer:
• Tunnelbana – ca 3 minuters promenad
• Bussar – ca 1 minuts promenad
• Tvärbanan och pendeltåg – några minuters promenad
• Stockholm City – cirka 8 minuter med pendeltåg

Ett hem med det lilla extra för dig som söker hög standard, ett fantastiskt läge och en bostad att verkligen trivas i, välkomna!

Accepterat pris

3 650 000 kr

Boarea

62 kvm

Avgift

5 274 kr/mån

Rum

3 rum

Våning

1 (Hiss finns ej)

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Aktuella visningar

Onsdag 24 juni 18:00 — 18:30

Öppen visning

Boka

Varmt välkommen på visning! Anmäl dig gärna :)

Har du några frågor?

Kontakta Ella för mer information kring Tulegatan 78.

Boka visning

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Bromma/Essingen/Solna/Sundbyberg

Ella Andersson

Ansvarig mäklare

072-248 68 97

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

Broschyr

26 bilder

Planlösning

1 planritningar

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

62 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

3 rum

Våning

Lägenhetsnummer

0025

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1948

Kommentar, byggnad

Flerbostadshus.
Fönster: 3-glas.

Värme och ventilationsanl.

Uppvärmning: Fjärrvärme, genom Norr Energi.
Ventilation: Frånluft.

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

189 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

190 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2020-02-07

Besiktningsman

Jimmy Östling, Saltsjö-Boo Verket

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Brf Svanens fastighet är ansluten till Sundbybergs stadsnät i ett vad man kallar öppet nät, vilket innebär att man kan välja olika leverantörer för bredband, telefoni och TV som har anslutit sig till Sundbybergs stadsnät. För dig som medlem betyder det att priserna hålls nere och att det sker en ständig produktutveckling i nätet.

Kabel-TV: Genom Sundbybergs Stadsnät. Basutbudet ingår i månadsavgiften. Se pris för övrigt utbud på leverantörens hemsida.
Bredband: Genom Sundbybergs Stadsnät. Tecknas separat av bostadsrättsinnehavaren. Se pris på leverantörens hemsida.

05 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

På föreningens fastighet finns 28 parkeringsplatser och 4 garageplatser varav alla hyrs ut till medlemmar och hyresgäster.

Parkering: Priset ligger på ca 639 kr/mån. 6 st av platserna har tillgång till laddstolpe för elbilar.
Garage: Det finns 4 st garageplatser. 2 st i hus 74, samt 2 st i hus 78. Priset ligger på ca 1500 kr/mån.

Kötiden till parkeringsplatser är oftast 1-3 månader. Kötiden till garage är mycket lång då föreningen bara har fyra stycken och lång kö.
Kontrollerat 2026-04-07

Ekonomi

01

Avgift

5 274 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme, vatten och kabel-TV

Försäkring

135 kr/mån

Hushållsström

450 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

585 kr/mån

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

2,5% av gällande prisbasbelopp kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

1% av gällande prisbasbelopp kr

Andel i förening

2,76973%

Andel av årsavg.

0,0276973

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2026-04-14.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

I dagsläget finns det inga beslutade avgiftsförändringar. Kontrollerat 2026-04-07

Föreningen

01

Benämning

Brf Svanen.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Brf Svanen bildades 2004 och upplåter 37 lägenheter med bostadsrätt och 2 lägenheter med hyresrätt.

Delat ägandeskap bedöms från fall till fall, just nu brukar det godkännas och då med en ägarandel om minst 10%.

Kommande renoveringar

2026: installation av Miljökärl under hösten
2027: måla om trapphusen och fräscha upp

Avgiftsförändringar

I dagsläget finns det inga beslutade avgiftsförändringar. Kontrollerat 2026-04-07

Utförda renoveringar

2023/2024 - Radonmätning.
2023 – Kompletterande åtgärder från OVK 2020 i samband med installationen av ny ventilation.
2023 – Installation av ny ventilation på bottenvåningar i hus 74 och 78.
2023 – Renovering av trappuppgångar – reperation av trappor, golvslipning samt installation av entrématta.
2022 – Byte av garagedörrar.
2022 – Justeratering av radonsug.
2021 – Fasadputs på samtliga huskroppar efter fönsterbyte 2020.
2021 – Installation av laddstolpar till elbilar.
2021 – Asfalterning på parkering och gårdsplan.
2021 – Uppgradering av låssystem till portar och gemensamma utrymmen.
2020 – Byte till 3-glasfönster.
2020 – Återinstallation av Sundbybergs Stadsnät.
2020 – Radonmätning.
2020 – OVK – Obligatorisk ventilationskontroll.
2020 – Stamspolning.
2019 – Dränering runt Tulegatan 74-78.
2017 – Renovering av tvättstuga.
2017 – Renovering av liggande stammar Tulegatan 74-78.
2014/2015 – Mätning av Radon & Installation av radonsug.
2014 – Byte av undercentral.
2010 – En utökning med två parkeringsplatser.
2010 – Gjutning av slitsbottnar efter nersalg på besiktning av stambyte.
2009 – Installation av fastighetsnät för Sundbybergs Stadsnät.
2008 – Renovering av skyddsrum enligt föreläggande av Räddningsverket.
2007 – Stambyte Tulegatan 76.
2006 – Stambyte Tulegatan 78.
2005 – Stambyte Tulegatan 74.
2005 – Renovering av trappuppgångar – målning, akustik samt belysning.
2005 – Nytt låssystem till entré och ytterdörrar.
2005 – Nya entré -och ytterdörrar.
2005 – Nya ytterfönster.
2005 – Nya balkonger.
2004/2005 – Ny takbeläggning.

Övriga utrymmen i föreningen

- Tvättstuga: Föreningen har 1 st tvättstuga belägen i 76:an på bottenplan. Där finns: 4 st tvättmaskiner (en grovtvättmaskin), 2st torktumlare, 1 st elektrisk mangel, 2 st torkskåp.
- Cykelförråd: Ja.
- Övrigt: Varje lägenhet har ett tillhörande förrådsutrymme i samma huskropp på markplan.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

533 389 kr

Dokument

arsreodvisning_2024

stadgar_brf_svanen

energideklaration

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Digital objektbeskrivning

Ekonomi

Avgift

5 274 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme, vatten och kabel-TV

Försäkring

135 kr/mån

Hushållsström

450 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

585 kr/mån

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

2,5% av gällande prisbasbelopp kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

1% av gällande prisbasbelopp kr

Andel i förening

2,76973%

Andel av årsavg.

0,0276973

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2026-04-14.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

I dagsläget finns det inga beslutade avgiftsförändringar. Kontrollerat 2026-04-07

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Centrala Sundbyberg

Här i Sundbyberg finns allt man kan tänka sig för att bo bekvämt med bra kommunikationsmöjligheter samtidigt som man har naturen runt hörnet. I Sundbybergs centrum finns ett stort utbud av shopping, caféer och restauranger, och tar man sig precis utanför centrumkärnan möts du av flera parker, sjöar och grönområden.

01 Fördelar med området

Stadspuls Tryggt Tågstation Caféer Utegym Lokal spårtrafik Nära flygplats Cykelbanor Restauranger Parker/Grönområden Motionsspår Gym Sportbar Tunnelbana Bussar

02 Kommunikationer

Från Sundbybergs centrum är det mycket lätt att ta sig kommunalt vart man än önskar sig. Här går både tvärbanan mellan Sickla och Solna och bussar mot bland annat Bromma flygplats, Arlanda, Stockholm City samt Danderyd. Tunnelbana via blå linjen tar dig snabbt in till T-centralen och Kungstträdgården. Även pendeltåg mot Bålsta och Nynäshamn går härifrån, och endast en station bort ligger Odenplan med övriga pendeltågslinjer mot bland annat Arlanda och Uppsala samt tunnelbanans röda, gröna och blåa linje.

Färdas du mycket med cykel är det mycket bekvämt inom Sundbyberg då cykelbanenätet är väl utbrett inom kommunen.

03 Natur och fritid

Precis utanför Sundbybergs centrum finns flertalet trevliga parker och grön- och naturområden som bland annat Lötsjön, Tornparken och Marabouparken med utställningar och konsthall. Varför inte ta en härlig promenad vid Löstjön för att sedan ta sig in till centrum och avsluta med en fika i solen? Vintertid är längdskidåkning i Ursvik ett uppskattat inslag.

I Sundbyberg finns även flertalet dansskolor, fotbollsklubbar samt is-, curling- och simhall för de sportintresserade.

I grannområdet finns Solna med Solna Centrum samt Strawberry arena där många fotbollsmatcher och konserter hålls samt Mall of Scandinavia med ett brett utbud av butiker och restauranger.

04 Barnomsorg och skolor

I Sundbyberg finns ett stort utbud av förskolor. Några exempel är Kullens förskola i Lilla Alby och Karusellen på Ursviksvägen.

I centrala Sundbyberg hittar du Lilla Alby skolan (F-6), Ängskolan (F-6) och mer söderut ligger Vittra Brotorp (F-9), men självklart finns det flertalet fler grundskolor i området som gymnasiet Stiftelsen Viktor Rydberg runt hörnet.

För mer information om Sundbybergs stads utbud av förskolor och skolor, vänligen besök https://www.sundbyberg.se/forskola-utbildning.html.

05 Affärer och restauranger

Här i Sundbyberg finns ett brett utbud av butiker och mataffärer, och vill du storhandla ligger Willys vid Esplanaden, Ica Supermarket och Systembolaget vid Landsvägen, Ica Maxi och Coop i Solna Business Park. Bromma Blocks stora utbud av affärer nås med en kort bilfärd eller kollektivt via tvärbanan. Sundbyberg omnämns ofta som restaurangtätast i Sverige. Det finns flertalet uppskattade barer och restauranger i Sundbyberg som bland annat erbjuder italienskt, asiatiskt, spanskt, svensk husmanskost och till och med ett ölbryggeri. Ett axplock av dessa är: Brasseri 19, Esplanaden 3, Bryggeriet Omnipollos Kyrka, Restaurant Signal i Story hotel och Sundbybergs Vinbar.

Om du mot förmodan inte hittar det du söker ligger Stockholm City endast två pendeltågsstationer bort.