Kommande försäljning

Forsvägen 42

Sparad

Skarpäng— Täby

Forsvägen 42


Kommande försäljning

Täby - Skarpäng

Familjevilla i Skarpäng med naturskönt läge och generösa ytor – perfekt för den stora familjen!

ANMÄL INTRESSE PÅ KNAPPEN "ANMÄL INTRESSE". I DAGSLÄGET KAN VI INTE MEDDELA NÄR EN VISNING KAN BLI AKTUELL, MEN KOMMER ÅTERKOMMA TILL DIG PER MAIL SÅ SNART VI KAN ERBJDA DIG EN VISNING.

Välkommen till Forsvägen 42 – en rymlig och välplanerad villa med en totalyta om hela 235 m², belägen i ett av Skarpängs mest barnvänliga och naturnära områden. Här bor du insynsskyddat med skog och grönska som din närmsta granne, samtidigt som skolor, förskolor och badsjöar finns bara en kort promenad bort.

Bostaden erbjuder hela 6 rum, varav fyra till fem sovrum, och passar perfekt för familjen som söker både gemensamma ytor och privata rum. Huset är erbjuder flera uppskattade detaljer som öppen spis, bastu och inglasat uterum.

Övre plan disponeras med ett stort kök i delvis öppen planlösning mot vardagsrummet – perfekt för umgänge och middagar. Från köket och vardagsrummet nås både en trevlig balkong samt ett stort, inglasat uterum som med lätthet kan användas större delen av året. Härifrån blickar du ut över ett vackert skogsparti, helt utan insyn. Vidare finns tre rymliga sovrum, en arbetsplats samt ett renoverat badrum.

Souterrängplanet bjuder på ett generöst allrum med öppen spis – en perfekt plats för filmkvällar eller avkoppling, ett stort sovrum, ytterligare ett badrum, relaxavdelning med bastu, en stor tvättstuga och gott om förvaringsmöjligheter i både garage och förrådsrum. Här välkomnas du även av en rymlig hall med gott om plats för både ytterkläder och skor.

Läget är svårslaget: Med bara några minuters gångväg når du flera populära förskolor och grundskolor, vilket gör vardagen enkel för barnfamiljen. I området finns gott om lekparker, promenadstigar och cykelvägar. Dessutom ligger den idylliska badsjön Rösjön en kort cykeltur bort – perfekt för varma sommardagar eller skridskoåkning vintertid.

Det här är ett hem att trivas i under alla årstider – med plats för både familjeliv, umgänge och egentid.

Varmt välkommen att uppleva Forsvägen 42 på plats!


Boarea/biarea
199/36 kvm
Driftkostnad
46 515 kr/år
Tomtarea
1 032 kvm
Rum
6 rum (4 sovrum)

Mäklarhuset Täby & Danderyd

Kontakta Danielle eller Sebastian för mer information kring Forsvägen 42.

Sebastian Wallster

Assisterande mäklare
Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg


Övre plan disponeras med ett stort kök i delvis öppen planlösning mot vardagsrummet – perfekt för umgänge och middagar.
Delvis öppen planlösning med uteplats längs båda fasaderna.

Övre plan disponeras med ett stort kök i delvis öppen planlösning mot vardagsrummet – perfekt för umgänge och middagar.

rån vardagsrummet nås både en trevlig balkong samt ett stort, inglasat uterum som med lätthet kan användas större delen av året. Härifrån blickar du ut över ett vackert skogsparti, helt utan insyn.
Delvis öppen planlösning med uteplats längs båda fasaderna.

Övre plan disponeras med ett stort kök i delvis öppen planlösning mot vardagsrummet – perfekt för umgänge och middagar.

Naturen som din närmsta granne.

rån vardagsrummet nås både en trevlig balkong samt ett stort, inglasat uterum som med lätthet kan användas större delen av året. Härifrån blickar du ut över ett vackert skogsparti, helt utan insyn.

Souterrängplanet bjuder på ett generöst allrum med öppen spis – en perfekt plats för filmkvällar, avkoppling eller lekrum för barnen.
Stort allrum med öppen spis.

Souterrängplanet bjuder på ett generöst allrum med öppen spis – en perfekt plats för filmkvällar, avkoppling eller lekrum för barnen.




Fakta

01
Beskrivning
Boarea

199 kvm (Boareauppgifter enligt mätning)

Bostaden har en taxerad boarea om 146 m² samt en taxerad biarea om 79 m² enligt CFD utdrag från Lantmäteriet daterad 2025-06-04. Den marknadsförda bo- och biarean grundas på en uppmätning genomförd av fackman. Uppmätning utförd enligt Svensk Standard SS 21054:2020. Avrundning av resultatet har gjorts till närmsta hela kvadratmeter.

Det är upp till en köpare att själv ombesörja en rättelse i fastighetstaxeringen.

Biarea

36 kvm

Tomtarea

1 032 kvm

Rum

6 (4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

TÄBY TALLSPINNAREN 2


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

2-plan i souterräng

Byggnadsår

1979

Kommentar, byggnad

*Källa till teknisk information: Besiktningsprotokollet.

Standardpoäng

32

Grund

Souterräng med betongplatta på mark och grundmursväggar av betong

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Tegel och träpanel

Takbeklädnad

Sadeltak, råspont, underlagspapp, läkt och betongpannor

Fönster

3-glasfönster isoler

Ventilation

Mekanisk frånluft

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Direktverkande el samt luft/luftvärmepump och el-golvvärme i uterummet.

Renovering omarbetning etc

Ca 2010 - Nytt kök
Ca 2010 - Renoverades badrummet på entréplanet.
Ca 2015 - Målades/laserades fasaden.
Ca 2015 - Renoverades badrummet.
Ca 2018 - Renoverades bastu/dusch.
2020 - Spolades och filmades dräneringsrören.
2021 - Installerades Luft/luftvärmepump.
2022 - Byggdes uterummet på baksidan.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

66 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

119 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2025-03-20

Besiktningsman

Håkan Hulling, Anticimex


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Mobilt bredband


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Trevlig altan på baksidan i ett utmärkt sydvästläge där du kan i ett privat och ogenerat läge njuta av solens strålar från förmiddag till sen kväll.
Här finns även ett trevligt uterum med golvvärme som gör det möjligt att nyttja
Från köket når du bostadens balkong i ett härligt österläge.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

Stor asfalterad uppfart med utrymme för ca 2-3 bilar samt ett inbyggt garage med utrymme för ytterligare en bil.


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

1032 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Rättigheter förmån

Officialservitut: väg

Rättigheter last

Officialservitut: väg

Planbestämmelser

Stadsplan (Beslutsdatum: 1976-03-11, Senast ändrad: 1996-11-01), Tallspinnaren, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1977-04-14)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

7 988 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

3 491 000 kr

Markvärde

4 497 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1979

Vatten och avlopp

4 500 kr/år

Renhållning

5 200 kr/år

Elkostnad

36 815 kr/år

Årlig elförbrukning

18500 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

46 515 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 56 589 kr/år)

Beskrivning av kostnader

För att våra kunder ska kunna jämföra de fastigheter vi saluför på ett rättvist sätt, oavsett vilket elavtal en säljare tillämpar, redovisas alltid fastighetens exakta förbrukning i kWh baserat på den senaste helåret. För detta hus utgör det det perioden januari 2024 till december 2024 och den totala förbrukningen har uppgått till 18 500 kWh. För att få fram en kostnad tillämpas en schablon bestående av det genomsnittliga elpriset för elprisområde SE3. För 2024 uppgår schablonen för elkostnaden inkl. nätavgifter och skatter med en 20 Amp huvudsäkring 1,99 kr/ kWh för en villa som förbrukar 20 000 kWh (källa: http://bit.ly/4l9aYAg ). I kostnadsposten "Elkostnad" ingår även uppvärmning, hushållsel samt varmvattenberedning. Övriga kostnader som redovisats baseras på säljarens verkliga förbrukning för samma period som redovisats för elförbrukningen. Hemförsäkring tillkommer. Observera att verklig kostnad kan variera beroende på val av avtal, levnadsmönster och personer i hushållet. Vad huset har för storlek på huvudsäkring har ej kontrollerats.

Antal personer i hushållet

2

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 21 pantbrev om totalt 3 570 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
7 988 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
3 491 000 kr
Markvärde
4 497 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1979
Vatten och avlopp
4 500 kr/år
Renhållning
5 200 kr/år
Elkostnad
36 815 kr/år
Årlig elförbrukning
18500 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
46 515 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 56 589 kr/år)
Beskrivning av kostnader
För att våra kunder ska kunna jämföra de fastigheter vi saluför på ett rättvist sätt, oavsett vilket elavtal en säljare tillämpar, redovisas alltid fastighetens exakta förbrukning i kWh baserat på den senaste helåret. För detta hus utgör det det perioden januari 2024 till december 2024 och den totala förbrukningen har uppgått till 18 500 kWh. För att få fram en kostnad tillämpas en schablon bestående av det genomsnittliga elpriset för elprisområde SE3. För 2024 uppgår schablonen för elkostnaden inkl. nätavgifter och skatter med en 20 Amp huvudsäkring 1,99 kr/ kWh för en villa som förbrukar 20 000 kWh (källa: http://bit.ly/4l9aYAg ). I kostnadsposten "Elkostnad" ingår även uppvärmning, hushållsel samt varmvattenberedning. Övriga kostnader som redovisats baseras på säljarens verkliga förbrukning för samma period som redovisats för elförbrukningen. Hemförsäkring tillkommer. Observera att verklig kostnad kan variera beroende på val av avtal, levnadsmönster och personer i hushållet. Vad huset har för storlek på huvudsäkring har ej kontrollerats.
Antal personer i hushållet
2
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 21 pantbrev om totalt 3 570 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Området
Skarpäng  i täby

Skarpäng

I populära Skarpäng bor du med närhet till fantastiska grönområden invid Rösjön och Mörtsjön med aktivitetsmöjligheter både sommar och vintertid. Skarpäng är ett tryggt och lugnt område med närhet till natur och en aktiv fritid.


01
Fördelar med området
Parker/Grönområden Butiksgata/köpcentrum Motionsspår Bussar Restauranger Tryggt Sport och friluftsliv Lugnt Badstrand Barnvänligt

02
Närhet till både matbutiker och shopping

I närområdet ligger Rösjö centrum med välsorterad ICA-butik med postombud, pizzeria, sushi, salong samt frisör som bidrar till ytterligare trivsel. Täby Centrum ligger några minuters bilfärd bort, med all tänkbar service såsom flertalet matbutiker, restauranger, systembolag, biograf samt flertalet butiker. Här ifrån har du även ypperliga kommunikationer med både buss och Roslagsbanan in till Stockholm city.


03
Sport och fritid runt hörnet

Här finns stora grönområden med tennisbanor, fotbollsplaner, utegym och motionsspår för den idrottsintresserade och flera badplatser vid Rösjön.


04
Kommunikationer

Det finns goda kommunikationsmöjligheter med buss till både Danderyds sjukhus för vidare anslutning till tunnelbana samt Täby Centrum och dess utbud.


05
Familjeliv

I närområdet finns mycket bra skolor, Rösjöskolan och Täby friskola finns som F-6, Noblaskolan som F-9 samt Skarpängsskolan från 7-9. Vidare finns flertalet förskolor och skolor alltid något på bekvämt gångavstånd, oavsett vart i Skarpäng du bor.


Använd kartan
X

Platser

Kärleks Skarpäng pizzeria

280 m


Umami Sushi

734 m


Rösjö Restaurang & Pizzeria

761 m


Triften – på Enebybergs Gård

1,14 km


The Greek on Wheels

1,25 km


Frilufts Förskolor Stormyren

132 m


Futuraskolan International Pre-School Skarpäng

309 m


Rösjöskolan

344 m


Skarpängs öppna förskola

473 m


Er Trafikskola

730 m


Lidl

956 m


Hemköp Sjöbergshallen

1,78 km


Tempo

2,38 km


Stora Coop Danderyd

2,84 km


Roslags Näsby station

2,35 km


Tibble

2,45 km


Enebyberg station

2,63 km


Ensta

2,69 km


Täby Centrum

3,12 km


Rösjöskolan

316 m


Torvmossegränd

331 m


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Lokalt centrum
    709 m
    -
    -
  • Grönområde
    532 m
    -
    -
  • Storstadscentrum
    2,86 km
    -
    -
  • Tågstation
    Roslags Näsby station
    2,35 km
    -
    -
  • Hållplats
    Rösjöskolan
    316 m
    -
    -
  • Hav
    2,51 km
    14 min
    11 min
    42 min
  • Sjö
    764 m
    3 min
    3 min
    13 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Danielle eller Sebastian!

Sebastian Wallster

Assisterande mäklare
Talar även engelska.
Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.