Kommande försäljning

Fortvägen 45

Sparad

Gribbylund— Täby

Fortvägen 45


Kommande försäljning

Täby - Gribbylund

Unikt tillfälle!

DETTA HUS ÄR ÄN SÅ LÄNGE ENDAST KOMMANDE. ANMÄL DITT INTRESSE VIA HEMSIDAN SÅ KONTAKTAR VI DIG NÄR DET KAN BLI AKTUELLT MED EN VISNING!

Det är över ett år sedan något varit till salu i detta extremt populära område – nu finns äntligen chansen! Välkommen till ett smakfullt och välplanerat radhus i centrala Gribbylund, ett hem som passar perfekt för familjen som vill bo tryggt, bekvämt och naturnära.

Bostaden om 98 kvm erbjuder en genomtänkt planlösning där varje kvadratmeter nyttjas optimalt. Med fyra rum finns gott om plats för både vardagsliv och framtida minnen. Här möts du av ett ljust och inbjudande hem med härligt ljusinsläpp hela dagen – förmiddag och eftermiddagssol på baksidan som har söderläge och kvällssolen njuter du av på framsidan.

Köket renoverades av tidigare ägare och har nyligen fått alla skåpsluckor ommålade, vilket ger en mycket fräsch och modern känsla. Här finns gott om plats för matbord och en smart avskiljande vägg mot hallen som både är praktisk och estetiskt tilltalande. Badrummet på entréplan renoverades 2019. Det ljusa vardagsrummet erbjuder generösa sociala ytor med plats för både större soffgrupp och matplats. Härifrån blickar du ut mot den rofyllda baksidan med skog och natur som fond – en lugn och trivsam miljö där barnen tryggt kan springa fritt till lekplatsen utan biltrafik.

På övre plan finns tre sovrum, varav det största är utrustat med en stilren garderobsvägg med två ingångar. Badrummet är helkaklat och har badkar. På övre plan finns även ett praktiskt förråd samt uppgång till vinden som är väldigt stor och ger extra förvaringsmöjligheter. Det har talats om att man ska få inreda vinden men i dagsläget har vi inte kunnat få det bekräftat.

Den insynsskyddade trädgården på baksidan vetter mot samfällighetens skogsmark och fungerar som en privat oas med optimalt solläge. En perfekt plats för sommarkvällar, lek och avkoppling – samtidigt som barnen har direkt tillgång till lekparken i det angränsande skogspartiet.

Radhuset ligger i ett idylliskt, Bullerbyliknande område helt utan biltrafik – en trygg och omtyckt miljö för barnfamiljer. Till bostaden hör även en carport i länga som skyddar bilen året runt.

Här bor du med närhet till kommunikationer, skolor och förskolor, vilket gör vardagen smidig och bekväm. Närmast finns Fjärilens förskola, men flera alternativ finns inom promenadavstånd. För skolbarnen ligger både kommunala Myrängen och privata Täby Friskola nära. Gribbylunds Centrum nås till fots och erbjuder bland annat ICA, restaurang, gym och service.

Naturen finns alltid nära – skog, grönområden och Rönningesjön erbjuder aktiviteter året runt. Njut av bad under sommaren och skridskor eller långfärdsskidor vintertid. Ett hem som verkligen kombinerar det bästa av ett centralt läge med naturens lugn.

Missa inte chansen att uppleva detta fantastiska hem på plats – här finns allt du behöver för ett trivsamt och bekvämt boende!

Boarea
98 kvm

Driftkostnad
43 080 kr/år

Tomtarea
134 kvm

Rum
4 rum (3 sovrum)

Byggnadstyp
2-plans radhus

Har du några frågor?

Kontakta Lisa för mer information kring Fortvägen 45.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.



Fakta

01
Beskrivning
Boarea

98 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Tomtarea

134 kvm

Rum

4 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

TÄBY BUTELJEN 64

Tillträde

April 2026


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

2-plans radhus

Byggnadsår

1992

Standardpoäng

30

Grund

Betongplatta på mark

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Sadeltak med betongpannor

Fönster

2- glas isolerkassett + ytterruta

Ventilation

Mekanisk frånluft

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Frånluftsvärmepump

Fel och brister

Se besiktningsprotokoll


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Energiprestanda, primärenergital

82 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2017-04-07

Besiktningsman

Zanel Skoro, Eklund och Eklund


04
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Trädäckade terrasser på både fram- och baksida.


05
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Förråd på både fram- och baksida.

Beskrivning, parkering

Carport i länga


06
Gemensamhetsanläggningar

Täby buteljen ga:23


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

134 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Nordöstra myrängen, Stadsplan (Beslutsdatum: 1987-11-26, Senast ändrad: 1998-04-22)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

4 174 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

2 136 000 kr

Markvärde

2 038 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1992

Uppvärmning

10 000 kr/år

Vatten och avlopp

6 000 kr/år

Årlig elförbrukning

12000 kWh/år

Hushållsström

9 200 kr/år

Samfällighet

17 880 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

43 080 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 53 154 kr/år)

Antal personer i hushållet

4

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 4 pantbrev om totalt 3 952 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
4 174 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
2 136 000 kr
Markvärde
2 038 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1992
Uppvärmning
10 000 kr/år
Vatten och avlopp
6 000 kr/år
Årlig elförbrukning
12000 kWh/år
Hushållsström
9 200 kr/år
Samfällighet
17 880 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
43 080 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 53 154 kr/år)
Antal personer i hushållet
4
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 4 pantbrev om totalt 3 952 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Området
Gribbylund  i täby

Gribbylund

Gribbylund är ett mycket omtyckt och populärt område i Täby. Området präglas av radhus och villor, fina strövområden samt närhet till liv och rörelse.


01
Fördelar med området
Restauranger Butiksgata/köpcentrum Utegym Barnvänligt Motionsspår Sport och friluftsliv Caféer Skidspår Parker/Grönområden Badstrand Cykelstigar (mtb) Cykelbanor Tryggt Bussar Hundvänligt

02
Närhet till matbutiker och restauranger

I Gribbylunds centrum finns både matbutik, restauranger samt bibliotek. Inom promenadavstånd och ca 5 minuter med bil ligger Täby Centrum med all tänkbar service såsom flertalet matbutiker, restauranger, biograf, bussförbindelser samt butiker.


03
Sport och fritid runt hörnet

Populära Gribbylund erbjuder många möjligheter till fritidsaktiviteter vid Skavlötens friluftsgård som ligger inom gångavstånd. Rönningesjön plogas vintertid upp för skridskoåkning och längdspår. Ängsholmsbadet som ligger vid Rönningesjöns västra strand är ett kommunalt bad. Badet är mycket populärt med stora gräsytor och har två badstränder med bryggor. Runt Rönningesjön finns löprunda på ca 7 km, stränder och många trevliga badplatser för alla åldrar.


04
Kommunikationer

Bra kommunikationer via buss 605 och 609 som går mellan Gribbylund Centrum och Danderyds sjukhus. Buss 615 går från Täby centrum vidare till Arninge centrum, och stannar i stora delar av Gribbylund.


05
Familjeliv

I närområdet finns kommunala skolan Myrängen och den privata skolan Täby Friskola båda erbjuder (F-5), samt flera populära förskolor såsom Läsargränds förskola, Pysslingen förskola Murgrönan, Friluftsförskolan Lunden samt Norrgårdens förskola.


Använd kartan
X

Platser

Restaurang Changsha

539 m


Ny Madonna

555 m


Integrale

962 m


Café -- Täby OK

1,42 km


Circle K Täby Galopp

1,95 km


Skogsbackens förskola

172 m


Frilufts Förskolor Lunden

229 m


Myrängsskolan

247 m


I Ur & Skur Tussilagon

247 m


Läsargränds förskola

293 m


Lidl

2,61 km


Stora Coop Täby/Arninge C

3,15 km


Tempo

3,67 km


Visinge station

1,27 km


Ensta

1,87 km


Galoppfältet

2,08 km


Viggbyholm station

2,17 km


Täby Centrum

2,41 km


Armévägen

84 m


Furuvägen

241 m


Myrängsvägen

299 m


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Storstadscentrum
    2,22 km
    -
    -
  • Lokalt centrum
    473 m
    -
    -
  • Grönområde
    535 m
    -
    -
  • Tågstation
    Visinge station
    1,27 km
    -
    -
  • Hållplats
    Armévägen
    84 m
    -
    -
  • Hav
    3,38 km
    8 min
    13 min
    57 min
  • Sjö
    590 m
    3 min
    4 min
    13 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Lisa!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.