Unikt tillfälle!
DETTA HUS ÄR ÄN SÅ LÄNGE ENDAST KOMMANDE. ANMÄL DITT INTRESSE VIA HEMSIDAN SÅ KONTAKTAR VI DIG NÄR DET KAN BLI AKTUELLT MED EN VISNING!
Det är över ett år sedan något varit till salu i detta extremt populära område – nu finns äntligen chansen! Välkommen till ett smakfullt och välplanerat radhus i centrala Gribbylund, ett hem som passar perfekt för familjen som vill bo tryggt, bekvämt och naturnära.
Bostaden om 98 kvm erbjuder en genomtänkt planlösning där varje kvadratmeter nyttjas optimalt. Med fyra rum finns gott om plats för både vardagsliv och framtida minnen. Här möts du av ett ljust och inbjudande hem med härligt ljusinsläpp hela dagen – förmiddag och eftermiddagssol på baksidan som har söderläge och kvällssolen njuter du av på framsidan.
Köket renoverades av tidigare ägare och har nyligen fått alla skåpsluckor ommålade, vilket ger en mycket fräsch och modern känsla. Här finns gott om plats för matbord och en smart avskiljande vägg mot hallen som både är praktisk och estetiskt tilltalande. Badrummet på entréplan renoverades 2019. Det ljusa vardagsrummet erbjuder generösa sociala ytor med plats för både större soffgrupp och matplats. Härifrån blickar du ut mot den rofyllda baksidan med skog och natur som fond – en lugn och trivsam miljö där barnen tryggt kan springa fritt till lekplatsen utan biltrafik.
På övre plan finns tre sovrum, varav det största är utrustat med en stilren garderobsvägg med två ingångar. Badrummet är helkaklat och har badkar. På övre plan finns även ett praktiskt förråd samt uppgång till vinden som är väldigt stor och ger extra förvaringsmöjligheter. Det har talats om att man ska få inreda vinden men i dagsläget har vi inte kunnat få det bekräftat.
Den insynsskyddade trädgården på baksidan vetter mot samfällighetens skogsmark och fungerar som en privat oas med optimalt solläge. En perfekt plats för sommarkvällar, lek och avkoppling – samtidigt som barnen har direkt tillgång till lekparken i det angränsande skogspartiet.
Radhuset ligger i ett idylliskt, Bullerbyliknande område helt utan biltrafik – en trygg och omtyckt miljö för barnfamiljer. Till bostaden hör även en carport i länga som skyddar bilen året runt.
Här bor du med närhet till kommunikationer, skolor och förskolor, vilket gör vardagen smidig och bekväm. Närmast finns Fjärilens förskola, men flera alternativ finns inom promenadavstånd. För skolbarnen ligger både kommunala Myrängen och privata Täby Friskola nära. Gribbylunds Centrum nås till fots och erbjuder bland annat ICA, restaurang, gym och service.
Naturen finns alltid nära – skog, grönområden och Rönningesjön erbjuder aktiviteter året runt. Njut av bad under sommaren och skridskor eller långfärdsskidor vintertid. Ett hem som verkligen kombinerar det bästa av ett centralt läge med naturens lugn.
Missa inte chansen att uppleva detta fantastiska hem på plats – här finns allt du behöver för ett trivsamt och bekvämt boende!
Har du några frågor?
Kontakta Lisa för mer information kring Fortvägen 45.
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
-
Grönskande baksida sommartid, säljarens egna bild
Säljarens egna bild på baksidan
Lekplats i nära anslutning till huset, säljarens egna bild
Gribbylunds Bibliotek ligger i Centrum.
Allmänningen på husens baksida, ett par steg till höger ligger en liten lekpark.
Boka en fri värdering med Lisa
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
-
01
Beskrivning
98 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
134 kvm
4 (3 sovrum)
TÄBY BUTELJEN 64
April 2026
02
Byggnadssätt
2-plans radhus
1992
30
Betongplatta på mark
Trä
Trä
Träfasad
Sadeltak med betongpannor
2- glas isolerkassett + ytterruta
Mekanisk frånluft
Kommunalt vatten året om
Kommunalt avlopp
Frånluftsvärmepump
Se besiktningsprotokoll
03
Energideklaration
82 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2017-04-07
Zanel Skoro, Eklund och Eklund
04
Uteplats
Trädäckade terrasser på både fram- och baksida.
05
Bilplats/Övriga byggnader
Förråd på både fram- och baksida.
Carport i länga
06
Gemensamhetsanläggningar
Täby buteljen ga:23
07
Tomt/Servitut
134 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Nordöstra myrängen, Stadsplan (Beslutsdatum: 1987-11-26, Senast ändrad: 1998-04-22)
01
4 174 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
2 136 000 kr
2 038 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1992
10 000 kr/år
6 000 kr/år
12000 kWh/år
9 200 kr/år
17 880 kr/år
43 080 kr/år
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 53 154 kr/år)
4
Äganderätt
Det finns 4 pantbrev om totalt 3 952 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
4 174 000 kr (Fastställt avseende år 2024)Byggnadsvärde
2 136 000 krMarkvärde
2 038 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1992Uppvärmning
10 000 kr/årVatten och avlopp
6 000 kr/årÅrlig elförbrukning
12000 kWh/årHushållsström
9 200 kr/årSamfällighet
17 880 kr/årSammanlagd driftskostnad
43 080 kr/årFastighetsskatt/-avgift
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 53 154 kr/år)Antal personer i hushållet
4Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 4 pantbrev om totalt 3 952 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Gribbylund
Gribbylund är ett mycket omtyckt och populärt område i Täby. Området präglas av radhus och villor, fina strövområden samt närhet till liv och rörelse.
01
Fördelar med området
02
Närhet till matbutiker och restauranger
I Gribbylunds centrum finns både matbutik, restauranger samt bibliotek. Inom promenadavstånd och ca 5 minuter med bil ligger Täby Centrum med all tänkbar service såsom flertalet matbutiker, restauranger, biograf, bussförbindelser samt butiker.
03
Sport och fritid runt hörnet
Populära Gribbylund erbjuder många möjligheter till fritidsaktiviteter vid Skavlötens friluftsgård som ligger inom gångavstånd. Rönningesjön plogas vintertid upp för skridskoåkning och längdspår. Ängsholmsbadet som ligger vid Rönningesjöns västra strand är ett kommunalt bad. Badet är mycket populärt med stora gräsytor och har två badstränder med bryggor. Runt Rönningesjön finns löprunda på ca 7 km, stränder och många trevliga badplatser för alla åldrar.
04
Kommunikationer
Bra kommunikationer via buss 605 och 609 som går mellan Gribbylund Centrum och Danderyds sjukhus. Buss 615 går från Täby centrum vidare till Arninge centrum, och stannar i stora delar av Gribbylund.
05
Familjeliv
I närområdet finns kommunala skolan Myrängen och den privata skolan Täby Friskola båda erbjuder (F-5), samt flera populära förskolor såsom Läsargränds förskola, Pysslingen förskola Murgrönan, Friluftsförskolan Lunden samt Norrgårdens förskola.
Restaurang Changsha
539 m
Ny Madonna
555 m
Integrale
962 m
Café -- Täby OK
1,42 km
Circle K Täby Galopp
1,95 km
Skogsbackens förskola
172 m
Frilufts Förskolor Lunden
229 m
Myrängsskolan
247 m
I Ur & Skur Tussilagon
247 m
Läsargränds förskola
293 m
Lidl
2,61 km
Stora Coop Täby/Arninge C
3,15 km
Tempo
3,67 km
Visinge station
1,27 km
Ensta
1,87 km
Galoppfältet
2,08 km
Viggbyholm station
2,17 km
Täby Centrum
2,41 km
Armévägen
84 m
Furuvägen
241 m
Myrängsvägen
299 m
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
Storstadscentrum2,22 km--
-
Lokalt centrum473 m--
-
Grönområde535 m--
-
TågstationVisinge station1,27 km--
-
HållplatsArmévägen84 m--
-
Hav3,38 km8 min13 min57 min
-
Sjö590 m3 min4 min13 min
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Lisa!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.