Till salu

Skördevägen 49

Utgångspris

2 695 000 kr

Sparad

Utgångspris

2 695 000 kr

Boka visning

Viggbyholm - Sjösidan— Täby

Skördevägen 49

Till salu

Utgångspris

2 695 000 kr

Boka visning

Täby - Viggbyholm - Sjösidan

Unik tvåa i Viggby Ängar – högsta läget, stor balkong & premiumkänsla.

+ Stor balkong mot innergården i väster
+ Kök från Vedum med Kompositbänk
+ Ljust ekgolv i plankformat
+ Stort badrum med keramik från Bricmate och golvvärme
+ Tilltaget sovrum med plats för dubbelsäng och skrivbord
+ Öppen planlösning mellan kök och vardagsrum.

Välkommen till en stilfull och välplanerad 2:a på attraktiva Viggbysjösidan – en bostad som kombinerar modern elegans med ett fantastiskt läge i populära Viggby Ängar. Med sina 46 kvm och en generös balkong om hela 8 kvm mot föreningens lugna innergård erbjuder denna lägenhet ett boende utöver det vanliga. För dig som önskar fler rum finns även möjligheten att bygga om bostaden till en 3:a (se alternativ planlösning).

Som den högst belägna bostaden i hela föreningen med just denna planlösning och storlek får du ett hem med maximal känsla av rymd och avskildhet. Ljuset flödar in tack vare stora fönsterpartier med en bröstningshöjd på endast 60 cm, vilket skapar en unik kontakt med omgivningen. De genomgående materialvalen är noggrant utvalda; väggarna är smakfullt målade i toner som harmonierar med det eleganta köket, där en bänkskiva i stenkomposit möter ett vackert enstavsparkettgolv. Samtliga vitvaror är integrerade från Electrolux.

Det helkaklade badrummet är ett riktigt blickfång, klätt i exklusiv keramik från Bricmate. Här finns bekvämligheter som golvvärme, dimbara spottar och en lyxig takdusch, samt plats för badkar för den som önskar. En smart placerad kombinerad tvättmaskin och torktumlare under en arbetsbänk underlättar både vardag och förvaring.

Det rymliga sovrummet erbjuder gott om plats för en dubbelsäng och har generös förvaring via en hel garderobsvägg. Här finns dessutom utrymme för ett skrivbord – perfekt för hemmaarbete. Balkongen blir din privata oas, en härlig förlängning av vardagsrummet med utsikt mot innergårdens grönska. Bekvämligheten är total då även varmgarage finns direkt i huset.

Detta är ett hem för dig som söker det lilla extra – en modern bostad med genomtänkta detaljer, hög standard och ett oslagbart läge nära vatten, natur och kommunikationer.

Varmt välkommen att uppleva ditt nästa hem!

Utgångspris

2 695 000 kr

Boarea

46 kvm

Avgift

3 567 kr/mån

Rum

2 rum (1 sovrum)

Våning

3 av 5 (Hiss finns)

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Aktuella visningar

Söndag 01 mars 13:00 — 13:30

Öppen visning

Boka

Öppen visning - Anmäl dig gärna bättre service

Har du några frågor?

Kontakta Sebastian eller Lisa för mer information kring Skördevägen 49.

Boka visning

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Täby & Danderyd

Sebastian Wallster

Ansvarig mäklare

070-755 75 69

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Lisa Almgren

Assisterande mäklare

070-840 70 88

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

Sobra färger och material.

De genomgående materialvalen är noggrant utvalda för att skapa en exklusiv och harmonisk helhet. Väggarna är smakfullt målade i toner som går i samspel med det eleganta köket, där en bänkskiva i stenkomposit lyfter helhetsintrycket och möter det vackra enstavsparkettgolvet i perfekt balans.

Det helkaklade badrummet är ett riktigt blickfång, klätt i exklusiv keramik från Bricmate. Här finns en lyxig takdusch och en smart placerad kombinerad tvättmaskin och torktumlare under en arbetsbänk som underlättar både vardag och förvaring.

Sobra färger och material.

Härligt badrum med keramik från Bricmate.

Det helkaklade badrummet är ett riktigt blickfång, klätt i exklusiv keramik från Bricmate. Här finns en lyxig takdusch och en smart placerad kombinerad tvättmaskin och torktumlare under en arbetsbänk som underlättar både vardag och förvaring.

Stor balkong - Din egna oas mot innergården.

Balkongen blir din privata oas – en härlig förlängning av vardagsrummet där du kan njuta av morgonkaffet, middagar eller helt enkelt koppla av med utsikt mot innergårdens grönska.

21 bilder

Planlösning

2 planritningar

2 planritningar

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

46 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

2 (1 sovrum)

Våning

3 av 5

Lägenhetsnummer

3-1303

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

2024

Värme och ventilationsanl.

Uppvärmning: Vattenburen / Bergvärme kompletterat med solceller på tak (ingår i avgiften).
Ventilation: Mekanisk till- och frånluft (FTX)
Köksfläkt: Centralventilation (riktigt utsug)

Källa: Ekonomisk plan

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

29 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

53 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration ej utförd
Datum: 2024-08-23

Beskrivning

Projektet har byggds med Svanen-certifiering med högt ställda krav på hållbarhet och låga energikostnader. För dig märks det i förläningen på de angenäma boendekostnaderna och direkt då Svanenmärkta hus och hus med Energiklass B ger rätt till 10 punkter ytterligare rabatt på din redan framförhandlade ränta med sk. gröna bolån. Kontrollera med din bank om det tillämpar rabatt för gröna bolån.

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fastigheten är ansluten via fiber från GlobalConnect till ett så kallat öppet fibernät (obligatorisk kostnad 275 kr/mån). På https://www.bredbandsval.se/ kan du välja mellan ett stort antal bredbandsleverantörer. Samtidigt ingår det för Viggby Ängar 2 ett gruppavtal med ett basutbud av TV-kanaler via leverantören Sappa. Hos dem kan man sedan komplettera med extra tjänster såsom bredband och Tv-paket.

05 Balkong

Den stora balkogen om hela 8 m² når ni från vardagsrummet och köket. Läget mot innergården gör den till en lugn oas.

06 Övriga upplåtna utrymmen

Källarförråd samt balkong

07 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Föreningen erbjuder tre former av parkering
Garageplats med laddbox för elbil: 1 625 kr/mån + elförbrukning
Garageplats: 1 375 kr/mån
Parkeringsplats: 500 kr/mån

08 Övrigt

Den alternativa planlösningen ska ses som ett förslag. Det är upp till en köpare att själva kontrollera genomförbarheten samt inhämta eventuella samtycken från styrelsen om sådan krävs.

Ekonomi

01

Avgift

3 567 kr/mån

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

I avgiften ingår värme, kallvatten, anslutning till öppet fiber och källarförråd. Föreningen ansvarar även för varmvatten och elabonnemang. I varje bostad sitter separata mätare, du betalar således för din faktiska förbrukning men du behöver inte ordna med ett eget avtal.

Hushållsström

400 kr/mån

Varmvatten

72 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

472 kr/mån

Kommentar driftskostnad

Driftskostnaderna baseras på en schablon.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

2,5% av gällande basbelopp kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

1% av gällande basbelopp kr

Andel i förening

1,23064%

Andel av årsavg.

0,0135731

Andelstal insats

1,23064%

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-11-17.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Föreningen

01

Benämning

Bostadsrättsföreningen Viggby ängar 2.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Viggby ängar är ett helt nytt området som utvecklas av Besqab. Området består av fyra etapper med bostäder i både lägenhet- och radhusform och området i sin helhet beräknas vara helt klart till sommaren/hösten 2026.

Viggby ängar 2 präglas av en ovanlig hög finish och materialstandard givet vad som är brukligt på nyproduktionsmarkanden. Föreningen består av totalt 46 bostäder fördelat på 2-6 Rok.

Utförda renoveringar

Huset stod klart för inflytt under Q3 2024. Huset har fortfarande fulla garantier och någon renovering är varken utförd eller nödvändig.

Övriga utrymmen i föreningen

Till bostaden hör:
- Ett förråd placerat i källaren, storleken följer principen 1 m² förråd per rum.

I föreningen finns tillgång till:
- Härlig innergård med grillplats
- Parkeringsplatser utomhus
- Parkeringsplatser i varmgarage
- Parkering i varmgarage med laddning för el/hybrid-bil
- Miljörum

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

609 371 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Då föreningen nyligen stod klar finns ingen relevant årsredovisning att utgå ifrån. För att du som köpare ska få en vägledande uppfattning av bostadens andel av föreningens nettoskuldsättning har bostadens andelstal multiplicerats med föreningens totala skuld. Resultatet är således det högst tänkbara och kommer, när så är möjligt att beräkna, sannolikt vara lägre.

Dokument

Ekonomisk Plan

Energideklaration

Stadgar

Årsredovisning 2024

Detaljerad planritning

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Digital objektbeskrivning

Ekonomi