Kais Ghedamsi, ansvarig mäklare i Täby & Danderyd

Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Kais Ghedamsi

Ansvarig mäklare

Tel

070-891 17 00

Kontakta

Anmäl intresse

Alla bilder

Till salu

Gribbylunds Torg 4b

Utgångspris

2 495 000 kr

Utgångspris

2 495 000 kr

Anmäl intresse

Gribbylund— Täby

Gribbylunds Torg 4b

Till salu

Utgångspris

2 495 000 kr

Anmäl intresse

Gribbylund— Täby

Välplanerad 4a i centrala Gribbylund

+ Stor och välplanerad 4a nära till allt!
+ Extra stor balkong i sydväst läge
+ Ängsholmsbadet 5 min ifrån bostaden

Välkommen till din drömbostad högt upp i huset! Denna optimalt planerade 4a erbjuder dig enastående bekvämlighet och komfort. När du kliver in möts du genast av ljus och rymd, med ett öppet kök som smälter samman med det rymliga vardagsrummet. Detta ger dig den perfekta atmosfären för att umgås med familj och vänner samtidigt som du förbereder läckra måltider. De tre generösa sovrummen ger dig gott om utrymme för att skapa en personlig och avslappnande oas. Med flera garderober behöver du aldrig oroa dig för förvaringsutrymme. Badrummet är stort med en modern dusch och praktisk tvättmaskin. Gästtoaletten är rymlig halvskalad med dusch. Här kan du njuta av stunder av avkoppling och personlig vård. Låt oss inte glömma den härliga balkongen som vetter mot sydväst. Njut av soliga eftermiddagar och avkopplande kvällar utan insyn. Den är perfekt för att odla dina egna blommor eller skapa en mysig loungehörna.

Läget är oslagbart med närhet till naturen. Bara 400 meter bort finner du vackra Rönningesjön och dess omgivande grönområden. Perfekt för promenader, löpning eller bara för att koppla av och andas frisk luft. Området har också en bekväm närhet till allt du behöver. Inom gångavstånd finns en välsorterad ICA-affär och ett urval av trevliga restauranger. Dessutom ger de utmärkta bussförbindelserna dag och natt enkel tillgång till Täby C och Mörby C.

Missa inte chansen att kalla denna underbara 4a för ditt nya hem. En perfekt kombination av stil, funktionalitet och läge. Kontakta oss idag för att boka visning och ta ett steg närmare drömboendet!

Utgångspris

2 495 000 kr

Boarea

81.8 kvm

Avgift

7 192 kr/mån

Rum

4 rum (3 sovrum)

Våning

1 av 3 (Hiss finns)

Mäklarhuset Täby & Danderyd

Kontakta Kais för mer information kring Gribbylunds Torg 4b Anmäl intresse.

Kais Ghedamsi

Ansvarig mäklare

Tel:

070-891 17 00

Skicka e-post

Talar även engelska, arabiska, franska ...+2

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Räkna och ansök

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

Provmöblera

23 bilder

Planlösning

1 planritningar

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

81,8 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

4 (3 sovrum)

Våning

1 av 3

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Kommentar, byggnad

Fönster: 2+1 glas med ytterbågar i metall. Karmen är utvändigt klädd med metall.

Värme och ventilationsanl.

Uppvärmning: Vattenburen uppvärmning från bergvärmepumpar
Ventilation: Mekanisk frånluftsventilation med värmeåtervinning

03 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Bredband, fiberoptik via Telia 100/100 (detta ingår ej i avgift) och Kabel-tv via Telia.
Till lägenheterna hör en router och TV box med fjärrkontroll.

04 Balkong

Balkong från vardagsrum på 15kvm i bästa söderläge!

05 Bilplats/Övriga byggnader

Bilplats/Garage

Carport: 400 kr/månad fast kostnad. Har separat kö. Har strömuttag.

Parkering

P-plats: 310 kr/månad. Har separat kö. Har strömuttag.
P-plats: 230 kr/månad fast kostnad.

Beskrivning, parkering

Styrelsen har kösystem för att fördela platser. Köpare ska vända sig till föreningen på: fallbanken@gmail.com för uppgift om tillgång på platser.

Ekonomi

01

Avgift

7 192 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme, kallvatten, varmvatten, kabel-TV och internet/TV

Kommentar, månadsavgift

Värme, vatten, förråd, tillgång till cykelförråd och tv-uttag med telia basutbud samt bredband.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 162 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

465 kr

Andel i förening

0,23700 %

Andel av årsavg.

Uppgiften saknas i föreningens register

Andelstal insats

Uppgiften saknas i föreningens register

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2023-03-15.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Föreningen

01

Benämning

Brf Fållbänken 1. I föreningen finns 360 lägenheter.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Fållbänken 1 är en bostadsrättsförening som ligger i Gribbylund i Täby.
Föreningen övertog fastigheterna Täby Karmstolen 1, Spegeln 24, Spegeln 25, Bokhyllan 1 och Fållbänken 1 den 17 november 2015. Säljare var Akelius. Ombildningen genomfördes med hjälp av Bergman & Partner AB.

Byggnaderna, 37 st, är uppförda 1986‐87 och innehåller 395 bostadslägenheter och lokalytor på 3649 kvm.

Fållbänken har ett litet centrum precis intill bostäderna, Gribbylunds C, med livsmedelsaffär, tobaksaffär, två restauranger, damfrisör och skrädderi.

I Fållbänkens absoluta närhet finns skog, sjö, bad och stora gräsytor för lek och rekreation.

Kommande renoveringar

Byte ventilationsanläggning 2012
Installation bergvärme 2012
Spolning av stammar 2022
OVK besiktning 2022

Avgiftsförändringar

Uppgifter från föreningens hemsida 2023-05-22:
Avgiften höjdes Januari 2023
Justering relaterat till samhällets ekonomiska nuläge (el mm) kan komma att ske.

I anledning av kraftigt höjda räntekostnader, elpriser samt världsläget så har föreningen beslutat att genomföra en punktamortering
på 15 miljoner kronor, för att minska föreningens lån och ha fortsatt balans i ekonomin.

Föreningens rörelsekonto ger utrymme för en kraftig amortering på det dyraste lånet.
En amortering på 15 miljoner kommer att minska våra räntekostnader med ca 579 000 kr/år.
Efter amortering finns fortfarande ca 10 miljoner på föreningens rörelsekonto.
Föreningen hade mycket pengar i kassan innan punktamorteringen.
Vanligtvis brukar man rekommendera en förening att ha ca 2,5 månadsintäkter på kontot för att täcka
framtida löpande utgifter, i vårt fall skulle det innebära ca 5,5 miljoner.
Men, vår förening är stor och har många lokaler och hyresrätter vilket kan innebära att större extrakostnader för
reparationer uppstår, så det kan vara rimligt med ca 10 miljoner i kassan.

Gjorda renoveringar

Installation bergvärme 2012
Byte ventilationsanläggning 2012
OVK besiktning 2015
Spolning av stammar 2016
Se ekonomisk plan.

Övriga utrymmen i föreningen

Totalt finns det 18 stycken tvättstugor.
Totalt finns det 4 stycken skyddsrum.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

832 434 kr

Dokument

Årsredovisning 2021

Stadgar

Energideklaration

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi

Avgift

7 192 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme, kallvatten, varmvatten, kabel-TV och internet/TV

Kommentar, månadsavgift

Värme, vatten, förråd, tillgång till cykelförråd och tv-uttag med telia basutbud samt bredband.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 162 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

465 kr

Andel i förening

0,23700 %

Andel av årsavg.

Uppgiften saknas i föreningens register

Andelstal insats

Uppgiften saknas i föreningens register

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2023-03-15.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Gribbylund

Gribbylund är ett mycket omtyckt och populärt område i Täby. Området präglas av radhus och villor, fina strövområden samt närhet till liv och rörelse.

01 Fördelar med området

Restauranger Butiksgata/köpcentrum Utegym Barnvänligt Motionsspår Sport och friluftsliv Caféer Skidspår Parker/Grönområden Badstrand Cykelstigar (mtb) Cykelbanor Tryggt Bussar Hundvänligt

02 Närhet till matbutiker och restauranger

I Gribbylunds centrum finns både matbutik, restauranger samt bibliotek. Inom promenadavstånd och ca 5 minuter med bil ligger Täby Centrum med all tänkbar service såsom flertalet matbutiker, restauranger, biograf, bussförbindelser samt butiker.

03 Sport och fritid runt hörnet

Populära Gribbylund erbjuder många möjligheter till fritidsaktiviteter vid Skavlötens friluftsgård som ligger inom gångavstånd. Rönningesjön plogas vintertid upp för skridskoåkning och längdspår. Ängsholmsbadet som ligger vid Rönningesjöns västra strand är ett kommunalt bad. Badet är mycket populärt med stora gräsytor och har två badstränder med bryggor. Runt Rönningesjön finns löprunda på ca 7 km, stränder och många trevliga badplatser för alla åldrar.

04 Kommunikationer

Bra kommunikationer via buss 605 och 609 som går mellan Gribbylund Centrum och Danderyds sjukhus. Buss 615 går från Täby centrum vidare till Arninge centrum, och stannar i stora delar av Gribbylund.

05 Familjeliv

I närområdet finns kommunala skolan Myrängen och den privata skolan Täby Friskola båda erbjuder (F-5), samt flera populära förskolor såsom Läsargränds förskola, Pysslingen förskola Murgrönan, Friluftsförskolan Lunden samt Norrgårdens förskola.