Högomsvägen 42 / Näsby Park / Täby

Villa i populära Näsbypark Renoveringsbehov

Utgångspris
9 675 000 kr
Boarea/biarea
235/7 kvm
Driftkostnad
38 108 kr/år
Tomtarea
2 037 kvm
Rum
10 rum (4-5 sovrum)
Intresseanmälan

Kontakta mäklaren för mer information kring ev visningsmöjligheter.

Anmäl intresse Budgivning
Läs mer om budgivning

På återvändsgata med direkt anslutning till allmänning finner du denna trevliga souterrängvilla. Huset har idag en separat lägenhet i souterrängplanet med egen ingång, men kan givetvis integreras med övriga huset om man tar upp en invändig trappa.
Stort naturtomt om 2.037 kvm, två uteplatser samt en mindre pool. Fristående isolerat dubbelgarage med förråd under.
Huset är i behov av renovering.

Näsbypark kännetecknas idag av blandad bebyggelse med villor, radhus, parhus, kedjehus samt flerfamiljshus i varierande storlek. Det rika och genomtänkta inslaget av gröna ytor är centralt i samtliga delområden. Naturmark och anlagda parkytor bidrar till att skapa rum i rummet och gör närmiljön både trivsam och spännande. Den bevarade slottsallén och Näsby allé, påminner dessutom om områdets historia.
Ett varierat bebyggelsemönster vittnar om områdets kontinuerliga framväxt sedan 1920-talet. Varje enskilt delområde har särskilda drag att värna om och lyfta fram i samband med förändring. Samtidigt bidrar de enskilda delområdena med sina specifika karaktärer till helheten.
Näsbypark är en väl genomförd kombination av 1930-talets naturnära villastad, 1950-talets praktiska och prisvärda boende och 60-talets storskaliga satsningar.

Flertalet fina grönområden, motionsspår samt de goda kommunikationerna med såväl buss som två stationer med Roslagsbanan gör området väldigt omtyckt, samt att du snabbt kan komma ut på motorvägen om man är bilburen.

Här bor du med närhet till bra förskolor och skolor och i närområdet finns det båthamn, flertalet badplatser, golfbana och stall som bidrar till en aktiv livsstil. På promenadavstånd finner du Täby Centrum med sitt stora utbud av shopping, restauranger och biograf samt Näsbypark centrum med välsorterad livsmedelsbutik, apotek,
bageri och pizzeria.

Varmt välkomna på visning.

Bilder
Sponsrade länkar
Visa alla 25 bilder
Vill du se hur värdet utvecklas på din bostad?
Prova vår smarta tjänst Värdeindikatorn
Sponsrade länkar
Planritning
Fakta
Rumsbeskrivning

  • Entréhall (Entréplan)
    Välkomnande entréhall med klinkergolv vid dörren samt laminatgolv. Tapet på väggarna.
  • Sovrum 1 (Entréplan)
    Väl tilltaget sovrum med utrymme för både säng och skrivbord samt god förvaring i form utav två inbyggda garderober. Fönster mot entrésidan.

    Golv: Fiskbensparkett.
    Vägg: Tapet.
  • Sovrum 2 (Entréplan)
    Sovrum med utrymme för både säng och skrivbord. god klädförvaring i form utav två inbyggda garderober. fönster mot gaveln.

    Golv: Fiskbensparkett.
    Vägg: Tapet.
  • Sovrum 3 (Entréplan)
    Rymligt sovrum med gott om plats för en dubbelsäng samt god klädförvaring i form utav garderobsvägg med skjutdörrar i spegelglas. Trevligt ljusinsläpp med fönster mot gaveln.

    Golv: Fiskbensparkett.
    Vägg: Tapet.
  • Kök (Entréplan)
    Arbetskök med utrymme för en mindre matplats.
    Vita köksluckor med speglar, bänkskiva i laminat samt kakel ovan diskbänken. Köket är inrett med spis/ ugn, fläkt, diskmaskin, mikrougn, kyl samt frys.

    Golv: Laminatgolv.
    Vägg: Tapet.
  • Vardagsrum (Entréplan)
    Väl tilltaget vardagsrum med stora fönster i tre väderstreck som bidrar med härligt ljus. Här finns utrymme för både soffa samt större matsalsbord. Murad öppen spis för ökad trivsel.

    Golv: Fiskbensparkett.
    Vägg: Tapet.
  • Bibliotek alt. extra sovrum (Entréplan)
    Detta utrymme kan med fördel avdelas så att ett extra sovrum erhålles. Stora fönsterpartier som vetter mot baksidan.

    Golv: Laminatgolv.
    Vägg: Tapet.
  • Duschrum (Entréplan)
    Duschrum med delvis kaklade väggar samt klinkergolv. Inrett med tvättställ i kommod, badrumsskåp, handdukstork, tvättmaskin samt torktumlare.

    Badrummet är i stort behov av renovering.

    Golv: Klinkergolv.
    Vägg: Kakel.
  • WC (Entréplan)
    Gäst wc inredd med handfat, spegel samt toalett.

    Denna wc är i stort behov av renovering.

    Golv: klinkergolv.
    Vägg: Målade väggar.
  • Allrum (Ovanvåning)
    En trappa upp finner du detta rymliga allrum med utrymme för soffgrupp samt en murad öppen spis för ökad trivsel. Bred takkupa med tre fönster.

    Golv: Laminatgolv.
    Vägg: Tapet
  • Sovrum 4 (Ovanvåning)
    Stort sovrum med fönster i gaveln.

    Golv: Plastmatta
    Vägg: Tapet
  • Badrum (Ovanvåning)
    Badrum utrustat med badkar, wc samt tvättställ.

    Golv: Plastmatta
    Vägg: Kakel
  • Förrådsvind (Ovanvåning)
    Via en egen dörr finner ni ett isolerat vindsförråd.
  • Hall / Allrum (Souterrängplan)
    Med dörr från utsidan kommer ni in i en stor hall/allrum med murad öppen spis och fönster som vetter mot baksidan.

    Golv: Parkettgolv
    Vägg: Målade
  • Tvättstuga (Souterrängplan)
    Tvättstuga utrustat med badkar, tvättmaskin och torktumlare.

    Golv: Målad betong
    Vägg: Målade
  • Pannrum (Souterrängplan)
    I detta utrymme finner du bergvärmepumpen från IVT.
    Betonggolv.
  • Sällskapsrum (Souterrängplan)
    Stort sällskapsrum i anslutning till allrummet där ni med lätthet möblerar med både soffgrupp och övrig möblemang. Fönster mot baksidan.

    Golv: Klinker med golvvärme
    Vägg: Tapet
  • Sovrum 5 (Souterrängplan)
    Sovrum med fönster i gaveln.

    Golv: Laminat
    Vägg: Tapet
  • Kök (Souterrängplan)
    Generöst kök med goda arbets och förvaringsutrymmen samt utrymme för matplats. Köket är utrustat med spishäll, fläkt, mikrougn, diskmaskin samt kyl och frys.

    Golv: Laminat
    Vägg: Målad väv
  • Dusch - wc (Souterrängplan)
    Dusch - wc utrustad med wc, duschhörna, tvättställ i kommod samt badrumsskåp.

    Golv: Våtrumsmatta
    Vägg: Kakel
Fakta

Beskrivning
  • Boarea
    235 kvm (Boareauppgifter enligt mätning)
  • Biarea:
    7 kvm
  • Totalareal:
    2 037 kvm
  • Rum:
    10 (4-5 sovrum)
  • Fastighetsbeteckning
    TÄBY NÄSBYPARK 67:1
Byggnadssätt
  • Byggnadstyp
    1,5-plansvilla med sluttningsvåning
  • Byggnadsår:
    1957
  • Standardpoäng:
    34
  • Grundmur:
    Betonghålsten
  • Grund:
    Betong
  • Stomme:
    Trä/ betong
  • Bjälklag
    Betong gjutna valv samt trä.
  • Fasad:
    Puts
  • Takbeklädnad:
    Betongpannor
  • Utv plåtarbeten:
    Galvaniserad målad plåt
  • Fönster:
    2-glasfönster
  • Ventilation:
    Självdrag
  • Skorstenstyp:
    Murad
  • Vatten:
    Kommunalt vatten året om
  • Avlopp:
    Kommunalt avlopp
  • Kommentar, radon
    Radonmätning finns. Årsmedelvärde 170 Bq/m3
  • Uppvärmning
    Bergvärmepump
    Ålder: 2006
    Märke på värmeanläggning: IVT
Energideklaration
  • Energiklass:
  • Specifik energianvändning:
    65 kWh/kvm och år
  • Energiprestanda, primärenergital:
    104 kWh/kvm och år
  • Sammanställning
    Energideklaration är utförd
    Datum: 2020-08-27
  • Besiktningsman
    Oskar Thörn Bo Bjerking Fastighetskonsult AB
TV/Internet
  • Beskrivning TV/Internet
    Fiber finns indraget
Uteplats
  • Beskrivning, uteplats
    Trädäckad uteplats delvis under tak i söderläge
Bilplats/Övriga byggnader
  • Övriga byggnader:
    Dubbelgarage
  • Beskrivning, parkering
    Fristående dubbelgarage
Tomt/Servitut
  • Tomtarea
    2037 kvm (Tomtareauppgifter enligt lantmäteriet)
  • Planbestämmelser
    Byggnadsplan (Beslutsdatum: 19371203)
Ekonomi

  • Taxeringsvärde
    8 865 000 kr (Fastställt avseende år 2018)
  • Byggnadsvärde:
    3 665 000 kr
  • Markvärde:
    5 200 000 kr
  • Typkod:
    220 Småhusenhet, bebyggd
  • Värdeår:
    1957
  • Försäkring:
    9 000 kr/år
  • Vatten och avlopp:
    2 900 kr/år
  • Renhållning:
    2 800 kr/år
  • Sotning:
    300 kr/år
  • Elkostnad:
    23 000 kr/år
  • Årlig elförbrukning:
    18000 kWh/år
  • Fiber:
    108 kr/år
  • Sammanlagd driftskostnad:
    38 108 kr/år
  • Beskrivning av kostnader
    Driftskostnaderna är baserade på en schablon. Den angivna förbrukning i kW/h bygger på säljarens verkliga förbrukning. I kostnaderna för hushållsel ingår även uppvärmning. Som schablon har en total kostnad inkl nätavgift satts till 1.27 kr per kW/h. Verklig kostnad kan variera beroende på levnadsmönster och typ av avtal.
  • Antal personer i hushållet
    2
  • Fastighetsskatt:
    8 349 kr/år
  • Upplåtelseform:
    Äganderätt
  • Pantbrev
    Det finns 9 pantbrev om totalt 2 707 000 kr.
  • Boendekalkyl
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Ekonomi
Taxeringsvärde
8 865 000 kr (Fastställt avseende år 2018)
Byggnadsvärde :
3 665 000 kr
Markvärde :
5 200 000 kr
Typkod :
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår :
1957
Försäkring :
9 000 kr/år
Vatten och avlopp :
2 900 kr/år
Renhållning :
2 800 kr/år
Sotning :
300 kr/år
Elkostnad :
23 000 kr/år
Årlig elförbrukning
18000 kWh/år
Fiber :
108 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
38 108 kr/år
Beskrivning av kostnader
Driftskostnaderna är baserade på en schablon. Den angivna förbrukning i kW/h bygger på säljarens verkliga förbrukning. I kostnaderna för hushållsel ingår även uppvärmning. Som schablon har en total kostnad inkl nätavgift satts till 1.27 kr per kW/h. Verklig kostnad kan variera beroende på levnadsmönster och typ av avtal.
Antal personer i hushållet
2
Fastighetsskatt :
8 349 kr/år
Upplåtelseform :
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 9 pantbrev om totalt 2 707 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Boendekalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.
Ekonomisk trygghet vid arbetslöshet eller sjukskrivning
BETALSKYDD

När du köper eller säljer din bostad genom Mäklarhuset kan du teckna en Betalskyddsförsäkring genom BEST Försäkring som skyddar dig mot ekonomiska oförutsedda händelser som kan påverka ditt boende. Betalskydd är bästa sättet att försäkra din privatekonomi. Med Betalskyddsförsäkringen kan du få ett månadsbelopp som täcker en del av dina månadskostnader.

Teckna Betalskyddsförsäkring
Karta & platser
Använd kartan
X
Närliggande platser & landmärken
  • Restauranger
    MFD Mat För Dagen
    290 m
    Grindtorpspizzerian
    628 m
    Indisk Masala
    637 m
    Pizzeria Della-Casa
    706 m
    MAX
    788 m
  • Skolor
    Kunskapsskolan Täby
    147 m
    Förskola Flugsnapparen - Pysslingen Förskolor
    177 m
    Futuraskolan International Pre-School Näsbypark
    178 m
    Nytida Nytorpsskolan Grundskola
    298 m
    Kleinskitchen Täby
    349 m
  • Mataffärer
    Hemköp
    900 m
    Tempo
    1,25 km
    ICA Supermarket Stop Täby
    1,35 km
    Stora Coop Danderyd
    2,33 km
    Lidl
    2,64 km
  • Tågstationer
    Näsby allé station
    687 m
    Näsbypark station
    924 m
    Lahäll station
    1,04 km
    Roslags Näsby station
    1,27 km
    Täby Centrum
    1,3 km
  • Kommunikationer
    Källtorpsvägen
    107 m
    Örnstigen
    314 m
    Flottiljvägen
    361 m
    Allégården
    393 m
    Kuttervägen
    465 m
Klicka på platserna i listan för att se förhållandet gentemot objektet.
Platser





  • Tågstation - Näsby allé station
  • 687 m
  • 3 min
  • 2 min
  • 10 min
  • Hållplats - Källtorpsvägen
  • 107 m
  • 6 min
  • 5 min
  • 15 min
  • Hav
  • 931 m
  • 5 min
  • 5 min
  • 17 min
  • Sjö
  • 1,27 km
  • 6 min
  • 9 min
  • 27 min
Området

Näsbypark

Näsbypark är en mycket attraktiv del av Täby Kommun med närhet till såväl rogivande naturområden som de centrala delarna av Täby. Utmärkande för området är dess närhet till vatten, vilket öppnar för möjligheterna att ta sig med båt både till stan och ut i skärgården. Dessutom utgörs kustlinjen av fina promenadstråk, sandstrand, badbryggor och båtplatser.

Närhet till matbutiker och shopping

Här bor ni med närhet till ypperlig service. Näsbypark erbjuder ett trevligt centrum med bland annat butiker, husläkare, tandläkare, apotek och frisörer, samt caféer, restaurang och pizzeria. I närområdet finns Täby Centrum med all tänkbar service såsom flertalet matbutiker, restauranger, biograf, bussförbindelse samt butiker.

Sport och fritid runt hörnet

närområdet ligger Näsa Äng med badstrand och tennisbanor och på några minuters bilavstånd ligger Djursholms golfbana och Altorps motionsspår. Under vinterhalvåret är de oändliga skridskostråken mycket populära.

Kommunikationer

Roslagsbanan har en av sina ändhållplatser i Näsbypark som tar er till Stockholm City på ca 20 minuter. Buss 619 och 617 går till Täby centrum.

Familjeliv

Ett flertal bra förskolor och skolor ligger i närområdet med olika inriktning och pedagogik. Kommunala skolor i närområdet är Slottsparksskolan och Norskolan med årskurserna F-3, och Näsbyparksskolan med årskurserna F-9. Det finns även privata skolor, däribland Nya Tidens Montessoriskola, åk F-9.

Fördelar

#Båtliv
#Restauranger
#Parker/Grönområden
#Tryggt
#Barnvänligt
#Caféer
#Hundvänligt
#Bussar
#Motionsspår
#Tågstation
#Badstrand
#Lugnt

Kontakta mäklaren

Här finns tillfälle att ställa en fråga direkt till mäklaren om det är något mer du vill veta om bostaden. Under kontorstid kan vi utlova snabb respons.

Genom att klicka på knappen Ställ fråga så skapas ett konto och du godkänner användarvillkoren och personuppgiftspolicyn