+ Bergvärme
+ Dubbelgarage
+ Smakfullt kök 2023
+ Renoverat badrum 2021
+ Duschrum 2019
+ Pool
+ Braskamin
+ Bastu
+ Nära goda kommunikationer
+ Skogen runt knuten

Välkommen till Kolmilegränd 12, en generös och välplanerad 1,5-plansvilla om hela 190 kvm, belägen i attraktiva Skarpäng.
Här möts funktion, stil och familjevänliga ytor i ett hem som passar lika bra för den stora familjen som för dig som uppskattar gott om plats för umgänge.

Redan i entrén möts du av en välkomnande hall som leder vidare till husets sociala delar.
Köket, som renoverades 2023, är en riktig höjdpunkt och präglas av exklusiva färg- och materialval som ger en elegant och tidlös känsla.
Den generösa och praktiska köksön blir hemmets naturliga samlingspunkt och erbjuder gott om arbetsyta samtidigt som den gör matlagningen till en social stund där hela familjen eller det stora sällskapet kan vara delaktiga.

I direkt anslutning till köket finns en praktisk tvättstuga med separat groventré, en uppskattad lösning som underlättar vardagens alla bestyr.

Vidare öppnar hemmet upp sig mot ett fantastiskt sällskapsplan där vardagsrum och matsal ligger i vinkel och skapar en luftig och social planlösning.
Mitt i rummet är braskaminen vackert placerad och bidrar med både värme och stämning under årets kallare månader.
De dubbla glasdörrarna leder ut till den härliga altanen på husets baksida och vidare till en insynsskyddad och privat oas.

Här väntar en trivsam utemiljö med fin stensättning, pool och vackra planteringar, en plats som verkligen bjuder in till lata sommardagar, avkoppling och umgänge med familj och vänner.

På entréplanet finns även ett helkaklat duschrum från 2019 samt ett sovrum med plats för dubbelsäng.
Planlösningen erbjuder dessutom fina möjligheter att anpassa huset efter familjens behov. Genom att sätta upp en vägg mellan tv-rummet och matsalen kan ytterligare ett sovrum enkelt skapas.

En trappa upp fortsätter de generösa ytorna med två rymliga sovrum, ett allrum samt ett stort och påkostat badrum från 2021. Även här finns möjlighet att skapa ytterligare ett sovrum om behovet finns, vilket gör huset mycket flexibelt över tid.

Det stora badrummet är något alldeles extra och har utformats med en tydlig känsla för kvalitet och detaljer.
Här har inget lämnats åt slumpen. Stora kakelplattor, elegant takdusch, inkaklat badkar, dubbla handfat och en egen bastu skapar tillsammans en lyxig och avkopplande miljö, snarare ett privat spa än ett traditionellt badrum.

Till huset hör även bergvärme, vilket ger en energieffektiv och bekväm uppvärmning.
Utvändigt finns en stor uppfart med plats för cirka tre bilar samt ett rymligt dubbelgarage.
I garagets bakkant finns dessutom en tillhörande förrådsdel med separat entré som idag är inrett som ett tonårsrum, men som även fungerar perfekt för förvaring, hobbyverksamhet eller annan användning efter behov.

Läget är optimalt för barnfamiljen: endast ett par minuter till vacker natur med upplysta motionsspår, Mörtsjön och badmöjligheter vid Rösjöbadet.
Här bor du även med gångavstånd till omtyckta skolor och förskolor samt goda kommunikationer till både Täby centrum, Mörby centrum och vidare med tunnelbana till city.

Det här är ett hem där generösa ytor kombineras med genomtänkta lösningar och möjlighet till framtida anpassning.
Med ett smakfullt renoverat kök, påkostade badrum, braskamin, bastu, pool, privat trädgårdsoas, bergvärme och generösa parkeringsmöjligheter erbjuds här en villa med det lilla extra, redo att bli nästa familjs plats att trivas på.