Kommande försäljning

Trefaldighetsvägen 53

Sparad

Gribbylund— Täby

Trefaldighetsvägen 53


Kommande försäljning

Täby - Gribbylund

Fantastisk familjehus nära Rönningesjön

VÄNLIGEN ANMÄL INTRESSE VIA HEMSIDAN SÅ KONTAKTAR MÄKLAREN DIG NÄR DET KAN BLI AKTUELLT MED VISNING

Idylliskt hus vid Rönningesjön!

Välkommen till ett hem där livskvalitet står i absolut fokus. Längst ner på en lugn återvändsgata finner du detta charmiga och smakfullt inredda hus, ett perfekt boende för familjen som söker det lilla extra. Här bor du i en idyllisk miljö med badrocksavstånd till Rönningesjön. Ett fantastiskt naturnära läge med motionsspår, friluftsområde och vintertid erbjuds möjlighet för både skridskoåkning och skidturer. Närhet till affär, bibliotek, skola och dagis

Huset välkomnar dig med sociala sällskapsytor och en öppen planlösning.

Det stilrena köket smälter samman med det ljusa vardagsrummet, vilket bjuder in till härliga middagar och mingel med familj och vänner. De stora fönsterpartierna ger rummen ett fantastiskt ljusinsläpp och suddar ut gränsen mellan inne och ute. Från sällskapsytorna kliver du direkt ut på husets baksida – en helt privat och magisk utomhusmiljö omgiven av grönskande natur. Det stora trädäcket löper utmed hela långsidan och rymmer både en stor loungemöbel och ett rejält matbord för sommarens grillkvällar. Entréplanet erbjuder utöver ett helkaklat badrum även tvättstuga. Som en fantastisk bonus har det tidigare garaget byggts om till ett rymligt gästrum eller allrum med egen entré – perfekt för tonåringen, långväga gäster eller som ett ostört hemmakontor. I anslutning till gästrummet finns även ett rymligt förråd om ca 11 kvm för optimal förvaring. Framsidan omges av en gräsmatta med plats för lek, en charmig liten lekstuga eller förrådsbod samt flaggstång.

Det övre planet är den privata sfären. Här finns i dagsläget tre rymliga och rofyllda sovrum samt ett allrum – en perfekt yta för barnens filmkvällar eller som enkelt kan göras om till ett fjärde sovrum om familjen växer. Här uppe möts du också av ett snyggt, helkaklat badrum samt en praktisk klädkammare (initialt förberedd för bastu).

Närheten till shopping och service i världsklass är ett annat stort plus. Det lokala utbudet i Gribbylund Centrum ligger endast tre minuter bort för de snabba vardagsinköpen. Behöver du ett större utbud når du det expansiva handelsområdet i Arninge på sju minuter, och på bara åtta minuter står du i prisbelönta Täby Centrum, som erbjuder ett enormt utbud av mode, restauranger, kultur och service. Det som verkligen lyfter Gribbylund till Täbys bästa plats att bo på är den magiska naturen och det rika fritidslivet runt knuten. På andra sidan den glittrande Rönningesjön väntar Skavlötens friluftsgård, ett paradis för motionärer med sina välpreparerade motionsspår, skidspår under vintern och badplatser på sommaren. Alldeles i närheten ligger även den mycket omtyckta Rönninge by och dess 4H-gård. Här kan familjen uppleva ett levande kulturlandskap, klappa lantbruksdjur och ta en fika på det mysiga kaffestugan – en svårslagen helgaktivitet på gång- eller cykelavstånd hemifrån. Gribbylund är platsen där barnen växer upp i en trygg, grönskande miljö, och där de vuxna njuter av en smidig och aktiv livsstil.

Boarea
170 kvm

Tomtarea
692 kvm

Rum
6 rum (4-5 sovrum)

Har du några frågor?

Kontakta Lisa för mer information kring Trefaldighetsvägen 53.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg




Fakta

01
Beskrivning
Boarea

170 kvm (Boareauppgifter enligt mätning)

Uppmätningen gav en totalarea om 170 kvm varav 11 kvm är ett oinrett förråd bakom tidigare garage på entréplan

Tomtarea

692 kvm

Rum

6 (4-5 sovrum)

Fastighetsbeteckning

TÄBY VATTENKANNAN 18

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadsår

1995

Standardpoäng

30

Grund

Betongplatta

Stomme

Träregelstomme

Fasad

Trä

Takbeklädnad

Betongpannor ovan lät och board

Fönster

3 glas isolerkassett

Ventilation

Mekanisk frånluft med värmeåtervinning

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Frånluftsvärmepump, direktverkande radiatorer

Renovering omarbetning etc

Se frågelista

Fel och brister

Se besiktning och frågelista


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

65 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

116 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2026-09-17

Besiktningsman

Niklas Öberg


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber finns indraget


05
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Lekstuga på tomten och lite vidbyggt kallförråd.

Beskrivning, parkering

Uppfart med plats för två bilar


06
Gemensamhetsanläggningar

Täby vattenkannan ga:2, Täby vattenkannan ga:6, Täby vattenkannan ga:9


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

692 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Källparken gd15, Detaljplan (Beslutsdatum: 1993-11-18, Senast ändrad: 2003-09-23)

Samfällighet

Täby vattenkannan s:1


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

7 530 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

3 287 000 kr

Markvärde

4 243 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1995

Vatten och avlopp

3 700 kr/år

Renhållning

2 400 kr/år

Elkostnad

28 900 kr/år

Årlig elförbrukning

13900 kWh/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 425 kr/år

Beskrivning av kostnader

Elkostnad ovan är inkl uppvärmning och hushållsel

Antal personer i hushållet

2

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 7 pantbrev om totalt 4 211 100 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
7 530 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
3 287 000 kr
Markvärde
4 243 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1995
Vatten och avlopp
3 700 kr/år
Renhållning
2 400 kr/år
Elkostnad
28 900 kr/år
Årlig elförbrukning
13900 kWh/år
Fastighetsskatt/-avgift
10 425 kr/år
Beskrivning av kostnader
Elkostnad ovan är inkl uppvärmning och hushållsel
Antal personer i hushållet
2
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 7 pantbrev om totalt 4 211 100 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Området
Gribbylund  i täby

Gribbylund

Gribbylund är ett mycket omtyckt och populärt område i Täby. Området präglas av radhus och villor, fina strövområden samt närhet till liv och rörelse.


01
Fördelar med området
Restauranger Butiksgata/köpcentrum Utegym Barnvänligt Motionsspår Sport och friluftsliv Caféer Skidspår Parker/Grönområden Badstrand Cykelstigar (mtb) Cykelbanor Tryggt Bussar Hundvänligt

02
Närhet till matbutiker och restauranger

I Gribbylunds centrum finns både matbutik, restauranger samt bibliotek. Inom promenadavstånd och ca 5 minuter med bil ligger Täby Centrum med all tänkbar service såsom flertalet matbutiker, restauranger, biograf, bussförbindelser samt butiker.


03
Sport och fritid runt hörnet

Populära Gribbylund erbjuder många möjligheter till fritidsaktiviteter vid Skavlötens friluftsgård som ligger inom gångavstånd. Rönningesjön plogas vintertid upp för skridskoåkning och längdspår. Ängsholmsbadet som ligger vid Rönningesjöns västra strand är ett kommunalt bad. Badet är mycket populärt med stora gräsytor och har två badstränder med bryggor. Runt Rönningesjön finns löprunda på ca 7 km, stränder och många trevliga badplatser för alla åldrar.


04
Kommunikationer

Bra kommunikationer via buss 605 och 609 som går mellan Gribbylund Centrum och Danderyds sjukhus. Buss 615 går från Täby centrum vidare till Arninge centrum, och stannar i stora delar av Gribbylund.


05
Familjeliv

I närområdet finns kommunala skolan Myrängen och den privata skolan Täby Friskola båda erbjuder (F-5), samt flera populära förskolor såsom Läsargränds förskola, Pysslingen förskola Murgrönan, Friluftsförskolan Lunden samt Norrgårdens förskola.


Använd kartan
X

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Storstadscentrum
    2,62 km
    -
    -
  • Grönområde
    391 m
    -
    -
  • Lokalt centrum
    423 m
    -
    -
  • Hav
    2,73 km
    9 min
    12 min
    51 min
  • Sjö
    143 m
    1 min
    1 min
    5 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Lisa!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.