Kommande försäljning

Näsby allé 56A

Sparad

Näsbypark— Täby

Näsby allé 56A


Kommande försäljning

Täby - Näsbypark

Stort parhus i eftertraktade Näsby Park – 182 välplanerade kvadratmeter med oas till trädgård.

ANMÄL INTRESSE PÅ KNAPPEN "ANMÄL INTRESSE". I DAGSLÄGET KAN VI INTE MEDDELA NÄR EN VISNING KAN BLI AKTUELL, MEN KOMMER ÅTERKOMMA TILL DIG PER MAIL SÅ SNART VI KAN ERBJUDA DIG EN VISNING.

Välkommen till Näsby Allé 56A och detta fantastiska parhus som kombinerar generösa sällskapsytor, flexibel planlösning och en enastående utemiljö. Med sina 182 kvadratmetrar bobar yta, fem sovrum, bergvärme för låga driftskostnader samt ett stort garage med laddbox och utmärkta förvaringsmöjligheter erbjuder detta ett komplett och bekymmersfritt boende för den stora familjen.

REPRESENTATIVT ÖVRE PLAN MED HAV AV RYMD.
Via trappan, där ett stort fönsterparti ramar in utsikten mot den insynsskyddade trädgården, når ni husets hjärta på det övre planet. Här öppnar ett storslaget vardagsrum upp sig med plats för både en maffig soffgrupp och ett stort matbord för långa middagar. Den stämningsfulla kaminen blir en naturlig samlingspunkt som sprider både värme och mysfaktor. I anslutning ligger det smakfullt renoverade köket med eleganta snickerier från Nolte. På detta plan finner ni även en privat master bedroom-svit med tillhörande klädkammare och eget ensuite-badrum.

PRIVAT ENTRÉPLAN MED FLEXIBLA RUMSLÖSNINGAR
Entréplanet disponeras idag med tre rymliga sovrum, men kan med enkla medel återställas till sin ursprungliga planlösning med fyra sovrum allt efter familjens behov. Här finns även en generös klädkammare, ett stilrent badrum med badkar samt en praktisk tvättstuga med separat grovingång – perfekt för vardagslogistiken.

TRÄDGÅRDSOAS MED ORANGERI OCH FLERA UTEPLATSER
Genom någon av altandörrarna kliver ni rakt ut i en helt insynsskyddad trädgård som för tankarna till en privat oas. De olika uteplatserna skapar en känsla av flera utomhusrum: njut av solen ute i det fria, koppla av i pergolan inramad av prunkande vinrankor, eller förläng säsongen i det underbara orangeriet.

SJÖNÄRA LÄGE MED ENASTÅENDE KOMMUNIKATIONER
Här bor ni med Stora Värtans glittrande vatten och populära badplatser på gångavstånd, perfekt för morgondopp, båtliv och avkopplande promenader längs strandpromenaden vid Näsby Slott. Läget kombinerar det bästa av två världar: en lugn, idyllisk miljö nära naturen, samtidigt som vardagspusslet blir enkelt. Kommunikationerna är utmärkta med kort gångavstånd till både Näsby Park och Roslags Näsby station, varifrån Roslagsbanan smidigt tar er in till Stockholms östra. Från Roslags Näsby går även täta bussförbindelser till Mörby Centrum för vidare anslutning med tunnelbanans röda linje. För dig som pendlar med bil nås E18 på några enstaka minuter, vilket ger snabb anslutning mot både Stockholm city och vidare norrut.

Varmt välkommen hem till Näsby Allé 56a.

Boarea/biarea
171/11 kvm

Driftkostnad
34 200 kr/år

Tomtarea
835 kvm

Rum
6 rum (5 sovrum)

Byggnadstyp
1 plans parhus med souterrängdel

Har du några frågor?

Kontakta Sebastian för mer information kring Näsby allé 56A.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg


Välkommen till Näsby Allé 56 och detta fantastiska parhus som kombinerar generösa sällskapsytor, flexibel planlösning och en enastående utemiljö. Med sina 182 kvadratmetrar bobar yta, fem sovrum, bergvärme för låga driftskostnader samt ett stort garage med laddbox och utmärkta förvaringsmöjligheter.
REPRESENTATIVT PARHUS I EFTERTRAKTADE NÄSBYPARK.

Välkommen till Näsby Allé 56 och detta fantastiska parhus som kombinerar generösa sällskapsytor, flexibel planlösning och en enastående utemiljö. Med sina 182 kvadratmetrar bobar yta, fem sovrum, bergvärme för låga driftskostnader samt ett stort garage med laddbox och utmärkta förvaringsmöjligheter.

Via trappan, där ett stort fönsterparti ramar in utsikten mot den insynsskyddade trädgården, når ni husets hjärta på det övre planet. Här öppnar ett storslaget vardagsrum upp sig med plats för både en maffig soffgrupp och ett stort matbord för långa middagar.
REPRESENTATIVT PARHUS I EFTERTRAKTADE NÄSBYPARK.

Välkommen till Näsby Allé 56 och detta fantastiska parhus som kombinerar generösa sällskapsytor, flexibel planlösning och en enastående utemiljö. Med sina 182 kvadratmetrar bobar yta, fem sovrum, bergvärme för låga driftskostnader samt ett stort garage med laddbox och utmärkta förvaringsmöjligheter.

REPRESENTATIVT ÖVRE PLAN MED HAV AV RYMD.

Via trappan, där ett stort fönsterparti ramar in utsikten mot den insynsskyddade trädgården, når ni husets hjärta på det övre planet. Här öppnar ett storslaget vardagsrum upp sig med plats för både en maffig soffgrupp och ett stort matbord för långa middagar.

Den insynsskyddade trädgården för tankarna till en privat oas. De olika uteplatserna skapar en känsla av flera utomhusrum. Njut av solen ute i det fria, koppla av i pergolan inramad av prunkande vinrankor, eller förläng säsongen i det underbara orangeriet.
TRÄDGÅRDSOAS MED ORANGERI OCH FLERA UTEPLATSER.

Den insynsskyddade trädgården för tankarna till en privat oas. De olika uteplatserna skapar en känsla av flera utomhusrum. Njut av solen ute i det fria, koppla av i pergolan inramad av prunkande vinrankor, eller förläng säsongen i det underbara orangeriet.




Fakta

01
Beskrivning
Boarea

171 kvm (Boareauppgifter enligt mätning)

Bostaden har en taxerad boarea om 159 m² samt en taxerad biarea om 20 m² enligt CFD utdrag från Lantmäteriet daterad 2026-09-04. Den marknadsförda bo- och biarean grundas på en uppmätning genomförd av fackman 2026-09-09. Uppmätning utförd enligt Svensk Standard SS 21054:2020. Avrundning av resultatet har gjorts till närmsta hela kvadratmeter.

Det är upp till en köpare att själv ombesörja en rättelse i fastighetstaxeringen.

Biarea

11 kvm

Tomtarea

835 kvm

Rum

6 (5 sovrum)

Fastighetsbeteckning

TÄBY NÄSBYPARK 60:24


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1 plans parhus med souterrängdel

Byggnadsår

1991

Kommentar, byggnad

All teknisk information om fastigheten och dess byggnader har hämtats från besktningsprotokoll UN: 22013315-2026-622 daterat 2026-09-09.

Standardpoäng

35

Grund

Betongplatta på mark (modern standard med underliggande isolering)

Stomme

Betong

Bjälklag

Betong

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Betongpannor

Fönster

3 glas isolerglaskassetter

Ventilation

Mekanisk frånluft

Skorstenstyp

Skorsten av plåt

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Bergvärmepump
Ålder: 2010
Märke på värmeanläggning: NIbe

El, stammar

Jordfelsbrytare finns installerat.

Renovering omarbetning etc

- 2026: Rengjordes ventilationskanalerna.
- 2025: Besiktades skorstenen och är godkänd.
- ca 2023: Målades fönsterna utvändigt
- 2010: Bergvärme installeras
- ca 2009: Huset målades.
- 2009: Taket lades om, befintlig masonit togs bort och ersattes med råspånt samt ny underlagspapp och läkt, befintliga betongpannor återanvändes.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

47 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

85 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2026-09-09

Besiktningsman

Niklas Öberg, för Marcus Holmström Byggteknik Besiktning AB,


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber


05
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

På fastigheten finns ett garage med plats för en bil. garaget är försett med laddbox. I garaget finns även gott om plats för förvaring. På uppfarten finns plats att parkerar ytterligare två bilar.


06
Gemensamhetsanläggningar

Täby näsbypark ga:12


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

835 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Näsbypark 60:24, Detaljplan (Beslutsdatum: 1989-02-14)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

7 902 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

3 856 000 kr

Markvärde

4 046 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1991

Vatten och avlopp

4 874 kr/år

Renhållning

3 716 kr/år

Sotning

500 kr/år

Elkostnad

25 110 kr/år

Årlig elförbrukning

12189 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

34 200 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 44 625 kr/år)

Beskrivning av kostnader

För att våra kunder ska kunna jämföra de fastigheter/bostäder vi saluför på ett rättvist sätt, oavsett vilket elavtal en säljare tillämpar, redovisas alltid fastighetens exakta förbrukning i kWh baserat på den senaste helåret. För detta hus utgör det perioden januari 2025 till december 2025 och den totala förbrukningen har uppgått till 12 189 kWh inkl. laddning av elbil som ej går att särredovisa. Ovan redovisad elförbrukning är således inklusive laddning av elbil. För att få fram en kostnad tillämpas en schablon bestående av det genomsnittliga elpriset för elprisområde SE3. För 2025 uppgår schablonen för elkostnaden inkl. nätavgifter och skatter med en 20 Amp huvudsäkring till 2,06 kr/ kWh för en villa som förbrukar 15 000 kWh (källa: http://bit.ly/4l9aYAg ). I kostnadsposten "Elkostnad" ingår även uppvärmning, hushållsel samt varmvattenberedning. Övriga kostnader som redovisats baseras på säljarens verkliga kostnad för samma period som redovisats för elförbrukningen. Hemförsäkring tillkommer. Observera att verklig kostnad kan variera beroende på val av avtal, levnadsmönster och personer i hushållet. Vad huset har för storlek på huvudsäkring har ej kontrollerats.

Antal personer i hushållet

2

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 5 pantbrev om totalt 2 300 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
7 902 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
3 856 000 kr
Markvärde
4 046 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1991
Vatten och avlopp
4 874 kr/år
Renhållning
3 716 kr/år
Sotning
500 kr/år
Elkostnad
25 110 kr/år
Årlig elförbrukning
12189 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
34 200 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
10 425 SEK/año (el costo operativo total, incluido el IBI, será de 44 625 SEK/año)
Beskrivning av kostnader
För att våra kunder ska kunna jämföra de fastigheter/bostäder vi saluför på ett rättvist sätt, oavsett vilket elavtal en säljare tillämpar, redovisas alltid fastighetens exakta förbrukning i kWh baserat på den senaste helåret. För detta hus utgör det perioden januari 2025 till december 2025 och den totala förbrukningen har uppgått till 12 189 kWh inkl. laddning av elbil som ej går att särredovisa. Ovan redovisad elförbrukning är således inklusive laddning av elbil. För att få fram en kostnad tillämpas en schablon bestående av det genomsnittliga elpriset för elprisområde SE3. För 2025 uppgår schablonen för elkostnaden inkl. nätavgifter och skatter med en 20 Amp huvudsäkring till 2,06 kr/ kWh för en villa som förbrukar 15 000 kWh (källa: http://bit.ly/4l9aYAg ). I kostnadsposten "Elkostnad" ingår även uppvärmning, hushållsel samt varmvattenberedning. Övriga kostnader som redovisats baseras på säljarens verkliga kostnad för samma period som redovisats för elförbrukningen. Hemförsäkring tillkommer. Observera att verklig kostnad kan variera beroende på val av avtal, levnadsmönster och personer i hushållet. Vad huset har för storlek på huvudsäkring har ej kontrollerats.
Antal personer i hushållet
2
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 5 pantbrev om totalt 2 300 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Området
Näsbypark  i täby

Näsbypark

Näsbypark är ett av Täby kommuns mest eftertraktade områden – en plats där livskvalitet står i centrum. Här möts lugnet från naturen och närheten till Täbys service och kommunikationer på ett naturligt sätt. Området bjuder in till härliga promenader och joggingturer längs vattnet, genom lummiga parker och rofyllda skogspartier. Den tydliga närheten till havet präglar Näsbypark och ger unika möjligheter för ett aktivt skärgårdsliv, med smidig båtväg både in mot stan och ut i den vackra skärgården. Längs kustlinjen breder välskötta promenadstråk ut sig, varvat med sandstränder, badbryggor och båtplatser – perfekta miljöer för både avkoppling och upplevelser året om.


01
Fördelar med området
Motionsspår Tågstation Parker/Grönområden Tryggt Båtliv Barnvänligt Caféer Badstrand Hundvänligt Restauranger Bussar Lugnt

02
Allt du behöver nära till hands – mat, shopping och service

I Näsbypark bor ni med bekväm närhet till all tänkbar service i vardagen. Området erbjuder ett trevligt och lättillgängligt utbud med bland annat butiker, husläkare, tandläkare, apotek och frisörer, liksom caféer, restauranger och pizzeria. På kort avstånd finns även Täby Centrum – ett av Stockholmsregionens mest omtyckta köpcentrum – med ett stort utbud av matbutiker, restauranger, biograf, goda bussförbindelser och ett brett utbud av shopping och service.


03
Aktivt friluftsliv precis utanför dörren

För den som älskar att vara ute finns här något för varje årstid. Näsa Äng ligger nära med sin fina badstrand och tennisbanor, och bara några minuter bort väntar Djursholms golfbana och Altorps populära motionsspår. När vintern kommer förvandlas området till ett vinterparadis med skridskostråk som inbjuder till lek och aktivitet för både stora och små – ett perfekt hem för den som vill kombinera vardagsliv med ett aktivt och naturnära friluftsliv.


04
Kommunikationer

I Näsbypark har du smidiga kommunikationer nära till hands. Roslagsbanan har en av sina ändhållplatser här och tar dig till Stockholm City på cirka 20 minuter. För lokala resor går buss 619 och 617 till Täby Centrum, vilket gör pendling och vardagsärenden enkelt och bekvämt.


05
Från förskola till högstadium – nära och enkelt

I Näsbypark finns ett brett utbud av skolor och förskolor med olika pedagogiska inriktningar, vilket gör området perfekt för barnfamiljer. Här ligger bland annat de kommunala Slottsparksskolan och Norskolan (F–3) samt Näsbyparksskolan (F–9). För den som önskar privata alternativ finns bland annat Nya Tidens Montessoriskola (F–9), vilket ger möjligheter att välja den utbildning som passar bäst för varje familj.


Använd kartan
X

Platser

Max Burgers

337 m


MFD Mat För Dagen

478 m


Luncherian Täby

478 m


OKQ8

486 m


The Public

592 m


Tranans Förskola

356 m


Täby Förskola Flugsnapparen

394 m


Nytida Nytorpsskolan

479 m


Internationella Engelska Skolan Täby Sr

515 m


Kunskapsskolan Täby

557 m


Tempo

744 m


Hemköp

1,41 km


Stora Coop Danderyd

1,81 km


Lidl

2,04 km


Näsby allé station

1,01 km


Tibble

1,21 km


Enebyberg station

1,27 km


Galoppfältet

1,79 km


Ensta

2,24 km


Roslags Näsby trafikplats

211 m


Allégården

214 m


Roslags Näsby trafikplats E18

265 m


Örnstigen

275 m


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Grönområde
    888 m
    -
    -
  • Storstadscentrum
    1,28 km
    -
    -
  • Lokalt centrum
    1,39 km
    -
    -
  • Tågstation
    Näsby allé station
    1,01 km
    -
    -
  • Hållplats
    Roslags Näsby trafikplats
    211 m
    -
    -
  • Hav
    1,03 km
    5 min
    5 min
    19 min
  • Sjö
    1,34 km
    6 min
    12 min
    45 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Sebastian!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.