Behållare Behållare
Smart besiktning ikon Smart Besiktning
Dela
Täby Kyrkby, Täby
Ingjaldsvägen 39
Boarea/biarea
180/51 kvm
Driftkostnad
47 542 kr/år
Tomtarea
1 008 kvm
Rum
8 rum (4-5 sovrum)

Stor villa med lugnt läge i Täby Kyrkby

+ Stor villa med totalyta om ca 232 m²
+ 8 rum och 5 möjliga sovrum
+ Tvåbilsgarage i huset
+ Stort kök med goda förvaringsmöjligheter
+ Tre rum i fil
+ Stor tomt
+ Längst in på återvändsgata

Längst in på en lugn återvändsgata välkomnas ni till detta stora 50-talshus som under åren byggts till och förädlats till det trivsamma boendet det är idag. Huset är fördelat på hela 8 rum har en totalyta om 232 m².

Ovanvåningen utgör bostadens sociala del. Matsal, salong och vardagsrum ligger placerade i fil vilket skapar en tilltalande känsla av rymd samtidigt som det går att dela av med de vackra skjutdörrarna. En murad öppen spis bidrar till att öka mysfaktorn ytterligare. På ovanvåningen finns även ett helkaklat badrum, ett stort sovrum med stor skjutdörrsgarderob samt det stora köket med matplats.

Köket har byggts med två ledord; det ska vara kul att laga mat här och det ska vara en naturlig samlingspunkt för umgänge. Är du hellre personen som är sällskap än den som rör i kastrullerna kommer även du att trivas. I anslutning finns en stor matplats (som även skulle lämpa sig som ett ytterligare sovrum) för 6 personer. Det stora köket erbjuder många och goda förvaringsmöjligheter - bänkskivor i granit, rostfritt och trä samt vitvaror praktiskt placerade i arbetshöjd. Även funktionerna är många så som ångugn, skafferi, induktion- och gasolspis, diskmaskin i arbetshöjd m.m.

Entrévåningen erbjuder en stor välkomnande hall med goda förvaringsmöjligheter, tre sovrum, förråd, tvättstuga med separat entré samt gäst-WC. Från detta våningsplan når du också det stora tvåbilsgaraget direkt inifrån huset.

Huset ligger på en trevlig tomt med plana gräsytor och böljande natur. För den trädgårdsintresserade finns ett växthus och ett stort trädgårdsland vackert ordnat i pallkragar. Huset har dessutom en egenborrad brunn vilket gör att bevattningen kan ske kostnadsfritt.

Välkommen till detta stora hus på en lugn återvändsgata.

Utgångspris
8 495 000kr
Budgivning pågår
Identifierad budgivning med budid
02
APR
Söndag
12:45-13:30

Öppen visning / Öppen visning - Anmäl dig gärna för bättre service

Stor villa med lugnt läge i Täby Kyrkby

+ Stor villa med totalyta om ca 232 m²
+ 8 rum och 5 möjliga sovrum
+ Tvåbilsgarage i huset
+ Stort kök med goda förvaringsmöjligheter
+ Tre rum i fil
+ Stor tomt
+ Längst in på återvändsgata

Längst in på en lugn återvändsgata välkomnas ni till detta stora 50-talshus som under åren byggts till och förädlats till det trivsamma boendet det är idag. Huset är fördelat på hela 8 rum har en totalyta om 232 m².

Ovanvåningen utgör bostadens sociala del. Matsal, salong och vardagsrum ligger placerade i fil vilket skapar en tilltalande känsla av rymd samtidigt som det går att dela av med de vackra skjutdörrarna. En murad öppen spis bidrar till att öka mysfaktorn ytterligare. På ovanvåningen finns även ett helkaklat badrum, ett stort sovrum med stor skjutdörrsgarderob samt det stora köket med matplats.

Köket har byggts med två ledord; det ska vara kul att laga mat här och det ska vara en naturlig samlingspunkt för umgänge. Är du hellre personen som är sällskap än den som rör i kastrullerna kommer även du att trivas. I anslutning finns en stor matplats (som även skulle lämpa sig som ett ytterligare sovrum) för 6 personer. Det stora köket erbjuder många och goda förvaringsmöjligheter - bänkskivor i granit, rostfritt och trä samt vitvaror praktiskt placerade i arbetshöjd. Även funktionerna är många så som ångugn, skafferi, induktion- och gasolspis, diskmaskin i arbetshöjd m.m.

Entrévåningen erbjuder en stor välkomnande hall med goda förvaringsmöjligheter, tre sovrum, förråd, tvättstuga med separat entré samt gäst-WC. Från detta våningsplan når du också det stora tvåbilsgaraget direkt inifrån huset.

Huset ligger på en trevlig tomt med plana gräsytor och böljande natur. För den trädgårdsintresserade finns ett växthus och ett stort trädgårdsland vackert ordnat i pallkragar. Huset har dessutom en egenborrad brunn vilket gör att bevattningen kan ske kostnadsfritt.

Välkommen till detta stora hus på en lugn återvändsgata.

Smart besiktning ikon Smart Besiktning
Vill du veta vad din bostad är värd?
Fyll i dina uppgifter så ringer vi dig för att boka en tid som passar. Vid avtalad tid kommer en mäklare som är expert på just ditt område att besöka dig och ni går tillsammans igenom din bostad. Du får sedan en muntlig värdering på plats.
Status Check Kostnadsfri muntlig värdering
Status Check Rådgivning
Vill du veta vad din bostad är värd?
Boka en kostnadsfri muntlig värdering, samt rådgivning med en av våra mäklare som är expert på ditt område.
Värdera din bostad

Genom att klicka på knappen Kontakta mig så skapas ett konto och du godkänner personuppgiftspolicy och allmänna villkor.

Inspiration

Fakta
Beskrivning
Boarea
180 kvm (Boareauppgifter enligt mätning)
Bostaden har en taxerad boarea om 150 m² samt en taxerad biarea om 33 m² enligt CFD utdrag från Lantmäteriet daterad 2023-03-03. Den marknadsförda bo- och biarean grundas på en uppmätning genomförd 2023-02-27 och har utförts enligt Svensk Standard SS 21054:2020. Avrundning av resultatet har gjorts till närmsta hela kvadratmeter.

Det är upp till en köpare att själv ombesörja en rättelse i fastighetstaxeringen.
Biarea
51 kvm
Totalareal
1 008 kvm
Rum
8 (4-5 sovrum)
Fastighetsbeteckning
TÄBY RUNINSKRIFTEN 11
Byggnadssätt
Byggnadstyp
Friliggande 2-plans villa
Byggnadsår
1955
Om-/tillbyggnadsår
2009
Standardpoäng
30
Grund
Betongplatta på mark
Stomme
Betonghålsten på entreplan samt trästomme på övre plan
Fasad
Puts
Takbeklädnad
Betongpannor på läkt, underlagspapp och råspånt
Utv plåtarbeten
Galvaniserad målad plåt
Fönster
3 glas isolerglaskassetter samt 2 glas kopplade
Ventilation
Självdrag
Kommentar, skorsten
Skorstenen besiktigades under 2021 utan anmärkningar.
Vatten
Kommunalt vatten året om samt borrad brunn för trädgårdsbevattning (delas med grannen)
Avlopp
Kommunalt avlopp
Uppvärmning
Vattenburet system via, Luft-vattenvärmepump och vedpanna
Huvudsäkringar
25 A
Jordat eller ojordat
Delvis jordat
Renovering omarbetning etc
- 1988 Utbyggnation av huset med ett invändigt garage, arbetet är utfört av fackman.
- 2005 Renoverades duschrummet på över plan, arbetet är utfört av fackman.
- 2007 Installerades en luft-vattenvärmepump
- 2009 Utbyggnation av huset med en våning till på garaget, köket flyttades då till nuvarande plats, arbetet är utfört av fackman.
- 2009 Putsades hela fasaden, arbetet är utfört av fackman.
- 2009 installerades nya fönster i hela huset förutom garaget, tvättstuga samt i trappen.
- 2009 En ny central, jordfelsbrytare installeras i nya delen av huset, arbetet utfört av fackman
- 2016 Nytt yttertak, dålig råspånt byttes i samband med takbytet, omläggning är utförd av fackman.
- 2018 Byttes en stående avloppstam i huset.
- 2022 Putsades en gavel om, arbetet är utfört av fackman.
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning
82 kWh/kvm och år
Energiprestanda, primärenergital
147 kWh/kvm och år
Sammanställning
Energideklaration är utförd
Datum: 2023-02-27
Besiktningsman
Niklas Öberg, Marcus Holmström Byggteknik AB
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet
Fiber finns installerat med i huset. Det är ett sk. öppet fibernät där du har fri valmöjlighet av operatör för såväl internet som TV tjänster.
Uteplats
Beskrivning, uteplats
I anslutning till huset södra fasad finns en stenbelagd uteplats. Här ryms ledigt en matgrupp för 6-8 personer. Läget i söder borgar för sol från tidig morgon fram till kvällen.
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering
På fastigheten finns en stor stenbelagd uppfart med plats för att parkera två till tre bilar. Vidare finns också ett dubbelgarage som du når direkt inifrån huset.
Tomt/Servitut
Tomtarea
1008 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Rättigheter last
Avtalsservitut: Brunn - Se beskrivning
Planbestämmelser
Runinskriften, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1974-05-17, Senast ändrad: 1985-11-06), Stadsplan (Beslutsdatum: 1972-10-27, Senast ändrad: 2020-06-11)
Avtalsrättigheter
Avtalsservitut brunn
Ekonomi
Taxeringsvärde
4 784 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
2 380 000 kr
Markvärde
2 404 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1976
Försäkring
8 000 kr/år
Vatten och avlopp
3 096 kr/år
Renhållning
1 204 kr/år
Elkostnad
35 242 kr/år
Årlig elförbrukning
17621 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
47 542 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
8 874 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 56 416 kr/år)
Antal personer i hushållet
2
Kommentar driftskostnad
Angiven förbrukning i kW/h avser säljarens förväntade årsförbrukning för perioden 2023-02-28 t.o.m. 2024-01-31. För att få fram en kostnad för elen har en schablon tillämpats om 2 kr/kW/h inkl. nätavgift och skatter. I kostnadsposten "Elkostnader" ingår även uppvärmning. Vattenförbrukning samt försäkring avser säljarens verkliga kostnader för senaste 12 månaderna. Övriga driftskostnader är baserade på en schablon. Observera att verklig förbrukning kan skilja sig beroende på val av leverantör, avtal och levnadsvanor.
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 8 pantbrev om totalt 2 104 525 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Dokument och länkar
Ekonomi
Taxeringsvärde
4 784 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde :
2 380 000 kr
Markvärde :
2 404 000 kr
Typkod :
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår :
1976
Försäkring :
8 000 kr/år
Vatten och avlopp :
3 096 kr/år
Renhållning :
1 204 kr/år
Elkostnad :
35 242 kr/år
Årlig elförbrukning
17621 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
47 542 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
8 874 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 56 416 kr/år)
Antal personer i hushållet
2
Kommentar driftskostnad
Angiven förbrukning i kW/h avser säljarens förväntade årsförbrukning för perioden 2023-02-28 t.o.m. 2024-01-31. För att få fram en kostnad för elen har en schablon tillämpats om 2 kr/kW/h inkl. nätavgift och skatter. I kostnadsposten "Elkostnader" ingår även uppvärmning. Vattenförbrukning samt försäkring avser säljarens verkliga kostnader för senaste 12 månaderna. Övriga driftskostnader är baserade på en schablon. Observera att verklig förbrukning kan skilja sig beroende på val av leverantör, avtal och levnadsvanor.
Upplåtelseform :
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 8 pantbrev om totalt 2 104 525 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.
Området

Täby kyrkby

Täby kyrkby är ett naturnära område med idylliska villaområden, ett flertal skolor och förskolor samt stora vackra grönområden för motion och friluftsliv. Idag präglas bebyggelsen av äldre bevarade sekelskiftesvillor tillsammans med nybyggen och radhusområden.

Fördelar med området

Tryggt Bussar Barnvänligt Tågstation Parker/Grönområden Restaurangtätt Sport och friluftsliv Restauranger Caféer

Närhet till matbutiker och shopping

I Täby kyrkby centrum finns både matbutiker, apotek, restauranger samt bageri och goda kommunikationer.

Sport och fritid runt hörnet

Naturlivet är rikt med strövområden och Vallentunasjön runt knuten. På Täby IP (Vikingavallen) finns fotbollsplaner, tennisbanor, löparbanor och elljusspår. På vintern finns isbana samt fina skidspår.

Kommunikationer

I kyrkbyn finns både Roslagsbanan mot Stockholm Östra (restid ca 20 min) och mot Kårsta, samt ett flertal busslinjer, bl a 610 mot Danderyds sjukhus och Vallentuna, linje 611 mellan Danderyds sjukhus och Täby kyrkby samt linje 524 mellan Arninge och Upplands Väsby station och buss 616 mot Täby Centrum. Under rusningstrafik på vardagar finns även buss 608 som på bara en halvtimme tar dig direkt från Jarlabankes väg till Humlegården. Med buss 687 kan du dessutom ta dig snabbt och bekvämt hela vägen till Kista.

Familjeliv

Flera skolor F-6, Kyrkskolan och Byleskolan. Går man i högstadiet, 7-9, så finns Skolhagenskolan i kyrkbyns centrum. Förskolor finns det ett flertal av i kyrkbyn, se taby.se för närmare information.

Använd kartan
X
Platser
    • FREDRIK PÅ LANDET
      568 m
    • Bageri & Konditori Kardemumma Täby Kyrkby
      971 m
    • Kristorante
      1,07 km
    • Lilla Hantverkaren
      1,09 km
    • Restaurang Skänkstugan & Nygårds Värdshus
      1,1 km
    • Dibber Runborg förskola
      279 m
    • Inspira - Förskolan Runborg
      279 m
    • Förskolan Kragstatrollet
      613 m
    • Margretelunds förskola
      614 m
    • Personalkooperativet Bergatrollet
      676 m
    • Lidl
      3,57 km
    • Siam Food Sweden AB
      3,86 km
    • Täby Kyrkby station
      1,12 km
    • Kragstalund station
      1,19 km
    • Bällsta station
      2,46 km
    • Vallentuna station
      3,64 km
    • Visinge station
      4,62 km
    • Runslingan
      356 m
    • Jarlabankes bro
      359 m
    • Uthamravägen
      579 m
Avstånd
  • Lokalt centrum
    971 m
    4 min
    4 min
    15 min
  • Tågstation - Täby Kyrkby station
    1,12 km
    6 min
    5 min
    17 min
  • Hållplats - Runslingan
    356 m
    2 min
    2 min
    6 min
  • Hav
    7,06 km
    12 min
    38 min
    -
  • Sjö
    832 m
    8 min
    8 min
    31 min

Kontakta mäklaren
Är det något mer du vill veta om bostaden?
Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering?
Kontakta mäklaren
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.