Utbyggt kedjehus om 192 m² på populära Miklagårdsvägen!
Nu finns en unik möjlighet att förvärva ett rejält utbyggt kedjehus på Miklagårdsvägen i Täby Kyrkby. Huset rymmer hela 192 kvm och tomten 1157 kvm. Det finns två garage och en rymlig, stenlagd uppfart.
Välkommen till detta välplanerade, utbyggda kedjehus på lugna, fina Miklagårdsvägen. Planlösningen erbjuder ett ovanligt stort vardagsrum i vinkel vilket ger en ljus och trevlig matsalsplats. Här finns en vacker kakelugn (ur funktion) och härifrån nås även den stenlagda uteplatsen på husets baksida. I övrigt finns hela 6 bra sovrum, två badrum, en extra wc, ett ytterligare allrum, ett stort rymligt kök med matplats mot husets framsida och tvättstuga med dörr till det ena vidbyggda garaget. På andra sidan huset ligger det andra garaget.
Renoverings/moderniseringsbehovet är stort och möjligheterna att skapa exakt det du önskar är därmed gränslösa. Huset är inte förbesiktigat och säljs med friskrivningsklausul.
Här bor ni lugnt längst in på återvändsgata med kort promenadavstånd till förskolor, skolor, närcentrum med livsmedel, apotek, bageri, restaurang och butiker och utmärkta kommunikationer. Tex tar Roslagsbanan er in till Stockholm på ca 20 min. Runt knuten ligger fina naturstråk med elljusspår och större idrottsplats (Vikingavallen). Huset och läget inbjuder till trivsel och då potentialen är stor finns alla möjligheter att skapa ert drömhem!
Välkommen på visning den 31/5!
Har du några frågor?
Kontakta Johan för mer information kring Miklagårdsvägen 39.
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Upptäck med smarta digitala verktyg
Utbyggt och längst in på återvändsväg, dubbla garage och 192 m² boyta!
Utbyggt och längst in på återvändsväg, dubbla garage och 192 m² boyta!
Vardagsrum tillsammans med matsal, fantastiska ytor!
Huset innehåller hela 9 rum varav 6 sovrum. Här finns plats för alla!
-
Lekplats i området
Lekplats i området
Boka en fri värdering med Johan
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
01
Beskrivning av samtliga rum
Huset är i genomgående äldre skick. Planlösningen ser ut som följer:
Nedre plan:
Halll
Badrum med dusch, renoverat 2017
Kök
Tvättstuga. Här finns tvättmaskin, torkskåp, varmvattenberedare och vattenho
Garage 1. Vidbyggt med access via tvättstugan
Vardagsrum med matsalsdel. Härifrån når man uteplatsen. I vardagsrummet finns en fin kakelugn, ur funktion för tillfället. Ska den brukas framöver behöver den plockas ner, renoveras och återmonteras.
Arbetsrum
Inre hall med wc
Sovrum 1
Övre plan:
Övre hall med rymlig klädkammare/förråd
Badrum med badkar, äldre standard
Sovrum 2
Sovrum 3
Sovrum 4
Allrum
Sovrum 5
Sovrum 6
Garage 2
01
Beskrivning
192 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
Huset är taxerat som 192 + 26 m². Utbyggnad har skett vid flera tillfällen. Uppmätning är ej utförd inför försäljningen.
26 kvm
1 157 kvm
9 (6 sovrum)
TÄBY MIKLAGÅRD 109
02
Byggnadssätt
2-plans kedjehus
1976
1986
28
Betongplatta på mark
Trä
Trä
Träfasad
Plåt på huvudtaket/Eternit på snedtaket över entrén
2-glas kopplade
Mekanisk frånluft
Skorsten av plåt
Kakelugn ur funktion finns i vardagsrummet. Ska den användas framgent så måste den plockas ner och renoveras och sedan sättas upp igen.
Kommunalt vatten året om
Kommunalt avlopp
Dir.el + luft/luftvärmepump
Huset är ej förbesiktigat och säljs med friskrivningsklausul. Fastigheten säljs i befintligt skick och säljaren friskriver sig från ansvar för fel och brister. Det råder i stora delar renoveringsbehov.
03
Energideklaration
Energideklaration ej utförd
Energideklaration ej utförd. Utförs om köparen begär det.
04
TV/Internet
Fiber indraget
05
Uteplats
Stenlagd uteplats
06
Bilplats/Övriga byggnader
Externt förråd/friggebod
2 garage varav ett är ett klassiskt enbilsgarage och det andra är betydligt större. Flera p-platser på uppfarten.
07
Gemensamhetsanläggningar
Täby miklagård ga:2
08
Tomt/Servitut
1157 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Stor, lättskött plan tomt om 1157 m².
Avtalsservitut: parabol - se beskrivning
Avtalsservitut: ledning - se beskrivning, Ledningsrätt: vatten, avlopp
Dubbelspår roslagsbanan, Detaljplan (Beslutsdatum: 2017-09-04, Registreringsdatum: 2018-06-28, Senast ändrad: 2025-05-28)
Avtalsservitut ledning
01
4 475 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
2 800 000 kr
1 675 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1979
5 400 kr/år
2 750 kr/år
41 200 kr/år
20000 kWh/år
4 000 kr/år
53 350 kr/år
10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 63 775 kr/år)
För att våra kunder ska kunna jämföra de fastigheter/bostäder vi saluför på ett rättvist sätt, oavsett vilket elavtal en säljare tillämpar beräknas elkostnaden på en schablon om 20 000 kWh per år. För att få fram en kostnad tillämpas det genomsnittliga elpriset för elprisområde SE3. För 2025 uppgår schablonen för elkostnaden inkl. nätavgifter och skatter med en 20 Amp huvudsäkring 2,06 kr/ kWh för en villa som förbrukar 15 000 kWh (källa: http://bit.ly/4l9aYAg ). I kostnadsposten "Elkostnad" ingår även uppvärmning, hushållsel samt varmvattenberedning, redovisad kostnad exkluderar laddning av elbil. Övriga kostnader som redovisats baseras på en schablon för samma period som redovisats för elförbrukningen. Hemförsäkring tillkommer. Observera att verklig kostnad kan variera beroende på val av avtal, levnadsmönster och personer i hushållet. Vad huset har för storlek på huvudsäkring har ej kontrollerats.
Äganderätt
Det finns 7 pantbrev om totalt 885 300 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
4 475 000 kr (Fastställt avseende år 2024)Byggnadsvärde
2 800 000 krMarkvärde
1 675 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1979Vatten och avlopp
5 400 kr/årRenhållning
2 750 kr/årElkostnad
41 200 kr/årÅrlig elförbrukning
20000 kWh/årSamfällighet
4 000 kr/årSammanlagd driftskostnad
53 350 kr/årFastighetsskatt/-avgift
10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 63 775 kr/år)Beskrivning av kostnader
För att våra kunder ska kunna jämföra de fastigheter/bostäder vi saluför på ett rättvist sätt, oavsett vilket elavtal en säljare tillämpar beräknas elkostnaden på en schablon om 20 000 kWh per år. För att få fram en kostnad tillämpas det genomsnittliga elpriset för elprisområde SE3. För 2025 uppgår schablonen för elkostnaden inkl. nätavgifter och skatter med en 20 Amp huvudsäkring 2,06 kr/ kWh för en villa som förbrukar 15 000 kWh (källa: http://bit.ly/4l9aYAg ). I kostnadsposten "Elkostnad" ingår även uppvärmning, hushållsel samt varmvattenberedning, redovisad kostnad exkluderar laddning av elbil. Övriga kostnader som redovisats baseras på en schablon för samma period som redovisats för elförbrukningen. Hemförsäkring tillkommer. Observera att verklig kostnad kan variera beroende på val av avtal, levnadsmönster och personer i hushållet. Vad huset har för storlek på huvudsäkring har ej kontrollerats.Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 7 pantbrev om totalt 885 300 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Täby kyrkby
Täby Kyrkby är ett charmigt och historiskt område beläget i Täby kommun. Det är känt för sin pittoreska atmosfär och sina kulturella sevärdheter. En av de främsta kännetecknen i Täby Kyrkby är dess närhet till Täby kyrka, en vacker medeltida kyrka som är en av de äldsta i Stockholmsområdet. Kyrkan utgör en imponerande och historisk landmärke i området och lockar besökare som är intresserade av arkitektur och historia.
Området erbjuder också en trivsam och naturskön miljö med grönområden och parker. Det finns möjligheter till promenader och rekreation, vilket ger invånarna en nära anslutning till naturen och en möjlighet att njuta av lugnet och frisk luft.
01
Fördelar med området
02
Närhet till matbutiker och shopping
Täby Kyrkby har även ett antal lokala butiker och restauranger som ger invånarna möjlighet att handla och äta på bekvämt avstånd. Detta skapar en bekväm och nära till hands-livsstil där man kan uppfylla sina dagliga behov inom området. I centrum hittar man både matbutik, apotek, restauranger, bageri och goda kommunikationer.
03
Sport och fritid runt hörnet
Täby Kyrkby är en plats som rikligt är försedd med fantastiska strövområden och natursköna miljöer. Invånarna har förmånen att kunna njuta av naturen genom promenader, löpning eller bara uppskatta den vackra omgivningen. Dessa strövområden ger möjligheter till avkoppling och rekreation i en lugn och fridfull atmosfär. Ett kort avstånd från Täby Kyrkby finns Vallentunasjön, som är en naturskön sjö. Här kan man njuta av vacker natur, fiska eller ta en avkopplande promenad längs stranden. Sjön erbjuder en avkopplande och naturnära miljö för dem som söker en paus från stadens liv och rörelse.
För sportentusiaster finns Täby IP i närheten av Täby Kyrkby. Här finns fotbollsplaner, tennisbanor och löparbanor tillgängliga för både motion och organiserade sportevenemang. Detta ger invånarna möjlighet att utöva olika sportaktiviteter och hålla sig aktiva i sin näromgivning. Under vintertid erbjuder Täby Kyrkby också en rad vinteraktiviteter. Det finns en isbana där man kan åka skridskor och njuta av vinterlandskapet. Dessutom finns fina skidspår som ger möjlighet till längdskidåkning och njutning av vinterns naturliga skönhet.
04
Kommunikationer
I kyrkbyn finns både Roslagsbanan mot Stockholm Östra (restid ca 20 min) och mot Kårsta, samt ett flertal busslinjer, bl a 610 mot Danderyds sjukhus och Vallentuna, linje 611 mellan Danderyds sjukhus och Täby kyrkby samt linje 524 mellan Arninge och Upplands Väsby station och buss 616 mot Täby Centrum. Under rusningstrafik på vardagar finns även buss 608 som på bara en halvtimme tar dig direkt från Jarlabankes väg till Humlegården. Med buss 687 kan du dessutom ta dig snabbt och bekvämt hela vägen till Kista.
05
Familjeliv
Flera skolor F-6, Kyrkskolan och Byleskolan. Går man i högstadiet, 7-9, så finns Skolhagenskolan i kyrkbyns centrum. Förskolor finns det ett flertal av i kyrkbyn, se taby.se för närmare information.
Sammanfattningsvis är Täby Kyrkby ett charmigt område som erbjuder en unik kombination av historia, natursköna omgivningar och bekvämligheter. Med sin närhet till Täby kyrka, grönområden, butiker och restauranger ger området en trivsam och mångsidig livsmiljö för de som väljer att bo här.
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
Grönområde514 m2 min3 min10 min
-
Lokalt centrum455 m4 min2 min8 min
-
Hav6,25 km10 min37 min-
-
Sjö1,06 km6 min5 min17 min
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Johan!
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.