Till salu

Miklagårdsvägen 39

Utgångspris

5 995 000 kr

Sparad

Utgångspris

5 995 000 kr



Täby Kyrkby— Täby

Miklagårdsvägen 39


Till salu
Utgångspris
5 995 000 kr

Täby - Täby Kyrkby

Utbyggt kedjehus om 192 m² på populära Miklagårdsvägen!

Nu finns en unik möjlighet att förvärva ett rejält utbyggt kedjehus på Miklagårdsvägen i Täby Kyrkby. Huset rymmer hela 192 kvm och tomten 1157 kvm. Det finns två garage och en rymlig, stenlagd uppfart.

Välkommen till detta välplanerade, utbyggda kedjehus på lugna, fina Miklagårdsvägen. Planlösningen erbjuder ett ovanligt stort vardagsrum i vinkel vilket ger en ljus och trevlig matsalsplats. Här finns en vacker kakelugn (ur funktion) och härifrån nås även den stenlagda uteplatsen på husets baksida. I övrigt finns hela 6 bra sovrum, två badrum, en extra wc, ett ytterligare allrum, ett stort rymligt kök med matplats mot husets framsida och tvättstuga med dörr till det ena vidbyggda garaget. På andra sidan huset ligger det andra garaget.

Renoverings/moderniseringsbehovet är stort och möjligheterna att skapa exakt det du önskar är därmed gränslösa. Huset är inte förbesiktigat och säljs med friskrivningsklausul.

Här bor ni lugnt längst in på återvändsgata med kort promenadavstånd till förskolor, skolor, närcentrum med livsmedel, apotek, bageri, restaurang och butiker och utmärkta kommunikationer. Tex tar Roslagsbanan er in till Stockholm på ca 20 min. Runt knuten ligger fina naturstråk med elljusspår och större idrottsplats (Vikingavallen). Huset och läget inbjuder till trivsel och då potentialen är stor finns alla möjligheter att skapa ert drömhem!

Välkommen på visning den 31/5!

Utgångspris
5 995 000 kr

Boarea/biarea
192/26 kvm

Driftkostnad
53 350 kr/år

Tomtarea
1 157 kvm

Rum
9 rum (6 sovrum)

Byggnadstyp
2-plans kedjehus

Har du några frågor?

Kontakta Johan för mer information kring Miklagårdsvägen 39.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg


Utbyggt och längst in på återvändsväg, dubbla garage och 192 m² boyta!
9 rum och kök

Utbyggt och längst in på återvändsväg, dubbla garage och 192 m² boyta!

Vardagsrum tillsammans med matsal, fantastiska ytor!
9 rum och kök

Utbyggt och längst in på återvändsväg, dubbla garage och 192 m² boyta!

Rejäla ytor

Vardagsrum tillsammans med matsal, fantastiska ytor!

Huset innehåller hela 9 rum varav 6 sovrum. Här finns plats för alla!
Mängder av rum

Huset innehåller hela 9 rum varav 6 sovrum. Här finns plats för alla!




Rumsbeskrivning

01
Beskrivning av samtliga rum

Huset är i genomgående äldre skick. Planlösningen ser ut som följer:
Nedre plan:
Halll
Badrum med dusch, renoverat 2017
Kök
Tvättstuga. Här finns tvättmaskin, torkskåp, varmvattenberedare och vattenho
Garage 1. Vidbyggt med access via tvättstugan
Vardagsrum med matsalsdel. Härifrån når man uteplatsen. I vardagsrummet finns en fin kakelugn, ur funktion för tillfället. Ska den brukas framöver behöver den plockas ner, renoveras och återmonteras.
Arbetsrum
Inre hall med wc
Sovrum 1

Övre plan:
Övre hall med rymlig klädkammare/förråd
Badrum med badkar, äldre standard
Sovrum 2
Sovrum 3
Sovrum 4
Allrum
Sovrum 5
Sovrum 6

Garage 2


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

192 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Huset är taxerat som 192 + 26 m². Utbyggnad har skett vid flera tillfällen. Uppmätning är ej utförd inför försäljningen.

Biarea

26 kvm

Tomtarea

1 157 kvm

Rum

9 (6 sovrum)

Fastighetsbeteckning

TÄBY MIKLAGÅRD 109


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

2-plans kedjehus

Byggnadsår

1976

Om-/tillbyggnadsår

1986

Standardpoäng

28

Grund

Betongplatta på mark

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Plåt på huvudtaket/Eternit på snedtaket över entrén

Fönster

2-glas kopplade

Ventilation

Mekanisk frånluft

Skorstenstyp

Skorsten av plåt

Kommentar, skorsten

Kakelugn ur funktion finns i vardagsrummet. Ska den användas framgent så måste den plockas ner och renoveras och sedan sättas upp igen.

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Dir.el + luft/luftvärmepump

Fel och brister

Huset är ej förbesiktigat och säljs med friskrivningsklausul. Fastigheten säljs i befintligt skick och säljaren friskriver sig från ansvar för fel och brister. Det råder i stora delar renoveringsbehov.


03
Energideklaration
Sammanställning

Energideklaration ej utförd

Beskrivning

Energideklaration ej utförd. Utförs om köparen begär det.


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber indraget


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Stenlagd uteplats


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Externt förråd/friggebod

Beskrivning, parkering

2 garage varav ett är ett klassiskt enbilsgarage och det andra är betydligt större. Flera p-platser på uppfarten.


07
Gemensamhetsanläggningar

Täby miklagård ga:2


08
Tomt/Servitut
Tomtarea

1157 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Stor, lättskött plan tomt om 1157 m².

Rättigheter förmån

Avtalsservitut: parabol - se beskrivning

Rättigheter last

Avtalsservitut: ledning - se beskrivning, Ledningsrätt: vatten, avlopp

Planbestämmelser

Dubbelspår roslagsbanan, Detaljplan (Beslutsdatum: 2017-09-04, Registreringsdatum: 2018-06-28, Senast ändrad: 2025-05-28)

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut ledning


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

4 475 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

2 800 000 kr

Markvärde

1 675 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1979

Vatten och avlopp

5 400 kr/år

Renhållning

2 750 kr/år

Elkostnad

41 200 kr/år

Årlig elförbrukning

20000 kWh/år

Samfällighet

4 000 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

53 350 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 63 775 kr/år)

Beskrivning av kostnader

För att våra kunder ska kunna jämföra de fastigheter/bostäder vi saluför på ett rättvist sätt, oavsett vilket elavtal en säljare tillämpar beräknas elkostnaden på en schablon om 20 000 kWh per år. För att få fram en kostnad tillämpas det genomsnittliga elpriset för elprisområde SE3. För 2025 uppgår schablonen för elkostnaden inkl. nätavgifter och skatter med en 20 Amp huvudsäkring 2,06 kr/ kWh för en villa som förbrukar 15 000 kWh (källa: http://bit.ly/4l9aYAg ). I kostnadsposten "Elkostnad" ingår även uppvärmning, hushållsel samt varmvattenberedning, redovisad kostnad exkluderar laddning av elbil. Övriga kostnader som redovisats baseras på en schablon för samma period som redovisats för elförbrukningen. Hemförsäkring tillkommer. Observera att verklig kostnad kan variera beroende på val av avtal, levnadsmönster och personer i hushållet. Vad huset har för storlek på huvudsäkring har ej kontrollerats.

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 7 pantbrev om totalt 885 300 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
4 475 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
2 800 000 kr
Markvärde
1 675 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1979
Vatten och avlopp
5 400 kr/år
Renhållning
2 750 kr/år
Elkostnad
41 200 kr/år
Årlig elförbrukning
20000 kWh/år
Samfällighet
4 000 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
53 350 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 63 775 kr/år)
Beskrivning av kostnader
För att våra kunder ska kunna jämföra de fastigheter/bostäder vi saluför på ett rättvist sätt, oavsett vilket elavtal en säljare tillämpar beräknas elkostnaden på en schablon om 20 000 kWh per år. För att få fram en kostnad tillämpas det genomsnittliga elpriset för elprisområde SE3. För 2025 uppgår schablonen för elkostnaden inkl. nätavgifter och skatter med en 20 Amp huvudsäkring 2,06 kr/ kWh för en villa som förbrukar 15 000 kWh (källa: http://bit.ly/4l9aYAg ). I kostnadsposten "Elkostnad" ingår även uppvärmning, hushållsel samt varmvattenberedning, redovisad kostnad exkluderar laddning av elbil. Övriga kostnader som redovisats baseras på en schablon för samma period som redovisats för elförbrukningen. Hemförsäkring tillkommer. Observera att verklig kostnad kan variera beroende på val av avtal, levnadsmönster och personer i hushållet. Vad huset har för storlek på huvudsäkring har ej kontrollerats.
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 7 pantbrev om totalt 885 300 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Täby kyrkby  i täby

Täby kyrkby

Täby Kyrkby är ett charmigt och historiskt område beläget i Täby kommun. Det är känt för sin pittoreska atmosfär och sina kulturella sevärdheter. En av de främsta kännetecknen i Täby Kyrkby är dess närhet till Täby kyrka, en vacker medeltida kyrka som är en av de äldsta i Stockholmsområdet. Kyrkan utgör en imponerande och historisk landmärke i området och lockar besökare som är intresserade av arkitektur och historia.

Området erbjuder också en trivsam och naturskön miljö med grönområden och parker. Det finns möjligheter till promenader och rekreation, vilket ger invånarna en nära anslutning till naturen och en möjlighet att njuta av lugnet och frisk luft.


01
Fördelar med området
Tryggt Tågstation Parker/Grönområden Bussar Restaurangtätt Sport och friluftsliv Barnvänligt Caféer Restauranger

02
Närhet till matbutiker och shopping

Täby Kyrkby har även ett antal lokala butiker och restauranger som ger invånarna möjlighet att handla och äta på bekvämt avstånd. Detta skapar en bekväm och nära till hands-livsstil där man kan uppfylla sina dagliga behov inom området. I centrum hittar man både matbutik, apotek, restauranger, bageri och goda kommunikationer.


03
Sport och fritid runt hörnet

Täby Kyrkby är en plats som rikligt är försedd med fantastiska strövområden och natursköna miljöer. Invånarna har förmånen att kunna njuta av naturen genom promenader, löpning eller bara uppskatta den vackra omgivningen. Dessa strövområden ger möjligheter till avkoppling och rekreation i en lugn och fridfull atmosfär. Ett kort avstånd från Täby Kyrkby finns Vallentunasjön, som är en naturskön sjö. Här kan man njuta av vacker natur, fiska eller ta en avkopplande promenad längs stranden. Sjön erbjuder en avkopplande och naturnära miljö för dem som söker en paus från stadens liv och rörelse.

För sportentusiaster finns Täby IP i närheten av Täby Kyrkby. Här finns fotbollsplaner, tennisbanor och löparbanor tillgängliga för både motion och organiserade sportevenemang. Detta ger invånarna möjlighet att utöva olika sportaktiviteter och hålla sig aktiva i sin näromgivning. Under vintertid erbjuder Täby Kyrkby också en rad vinteraktiviteter. Det finns en isbana där man kan åka skridskor och njuta av vinterlandskapet. Dessutom finns fina skidspår som ger möjlighet till längdskidåkning och njutning av vinterns naturliga skönhet.


04
Kommunikationer

I kyrkbyn finns både Roslagsbanan mot Stockholm Östra (restid ca 20 min) och mot Kårsta, samt ett flertal busslinjer, bl a 610 mot Danderyds sjukhus och Vallentuna, linje 611 mellan Danderyds sjukhus och Täby kyrkby samt linje 524 mellan Arninge och Upplands Väsby station och buss 616 mot Täby Centrum. Under rusningstrafik på vardagar finns även buss 608 som på bara en halvtimme tar dig direkt från Jarlabankes väg till Humlegården. Med buss 687 kan du dessutom ta dig snabbt och bekvämt hela vägen till Kista.


05
Familjeliv

Flera skolor F-6, Kyrkskolan och Byleskolan. Går man i högstadiet, 7-9, så finns Skolhagenskolan i kyrkbyns centrum. Förskolor finns det ett flertal av i kyrkbyn, se taby.se för närmare information.

Sammanfattningsvis är Täby Kyrkby ett charmigt område som erbjuder en unik kombination av historia, natursköna omgivningar och bekvämligheter. Med sin närhet till Täby kyrka, grönområden, butiker och restauranger ger området en trivsam och mångsidig livsmiljö för de som väljer att bo här.


Använd kartan
X

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Grönområde
    514 m
    2 min
    3 min
    10 min
  • Lokalt centrum
    455 m
    4 min
    2 min
    8 min
  • Hav
    6,25 km
    10 min
    37 min
    -
  • Sjö
    1,06 km
    6 min
    5 min
    17 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Johan!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.