Näsbylundsvägen 22

Föreningen har parkering med:
· 77 garageplatser, varav 16 utrustade för elladdning.
· 7 motorcykel-/mopedplatser inomhus i garaget.
· 32 p-platser utomhus.

Garageplatser är lite olika utformade och har olika bredd. Man får vara beredd på att ta en av de lediga platser som finns och sedan ställa sig i kö till byte till en bättre plats om man inte är nöjd. För närvarande är balansen god mellan tillgång och efterfrågan på platser. Det finns en liten kö för nytillkomna och för de som vill byta plats.

OBS! Planerar man att byta till elbil behöver styrelsen informeras sex månader innan för att ha framförhållning.

Plats i garaget: 1000 kr/månad
Mindre bilplats i garaget: 800 kr/månad
Elbilsplats i garaget: egen plats 1300 kr/månad, delad plats 1200 kr/månad + individuell elförbrukning.
Plats utomhus: 600 kr/månad
MC-/mopedplats i garaget; 300 kr/månad

Köhantering
Garage och parkeringsplatser administreras av HSB på http://mitthsb.hsb.se. Gå till Min bostad och Mina köer.
Tryck på hjälp för mer information och manual. Information om lediga platser skickas via mail till den mejladress ni registrerat hos HSB.

Det finns separata köer för garageplats och parkeringsplats utomhus. Om man redan har en plats kan man ställa sig i kö för byte. Prioriteten i kön baseras på antal kö- dagar. Om man får ett mejl med lediga platser och vill ha en av dessa så måste man anmäla intresse, annars händer ingenting. Nyinflyttade kan först på tillträdesdagen ställa sig i kö eftersom man måste ha fått inloggning till HSBs system. Finns det inga lediga platser i systemet så kommer ni att få ett mejl så fort någon ledig plats blir tillgänglig för intresseanmälan. Ibland kan styrelsen behöva be någon byta plats för att t.ex. hjälpa medlemmar med rörelsehinder att få en bredare plats eller för att frigöra en laddplats för elbilar. Vi försöker göra detta så rättvist som möjligt och ber om er förståelse.

För dig med garageplats finns möjlighet att beställa fjärröppnare till garageporten till en kostnad av 300 kr.
Kontakta HSB på telefon: 010-442 11 00 eller E-Post: service.stockholm@hsb.se med följande information:

1. Att det gäller bostadsrättsföreningen Roslags Kulle 2. Ditt namn 3. Din parkeringsplats nummer 4. Både ditt 3- samt 4-siffriga lägenhetsnummer.

Mer information gällande parkering finns på bostadsrättsföreningens hemsida.

Roslags-Näsby är en växande stadsdel i södra Täby, belägen vid Roslagsbanan och nära E18. Området kombinerar historisk charm med modern stadsutveckling och erbjuder en attraktiv livsmiljö för både familjer och unga vuxna. Brf Roslags Kulle är en bostadsrättsförening med rofyllt läge i Roslags-Näsby, Täby. Föreningen består av 99 lägenheter i nya fina hus och en trevlig innergård med orörd natur samt en lekplats. Inflyttning skedde under 2014. Här finns bra kommunikationer med två linjer på Roslagsbanan samt bussar.

Läs mer på brfroslagskulle.se.

Föreningen utför och planerar följande åtgärder under de närmaste 5 åren, se nedan.
Underhållsplanen kommer att vara beroende av vilka åtgärder Ikano vidtar för att slutföra sina garantiåtgärder efter femårsbesiktningen.
Årtal Åtgärd

2026 Stamspolning
2026 Fastighetsbestämning av garaget i gemensamhetsanläggningen Sågtorp GA:1, delägd med Brf Näsby
Kulle
2026 Energideklaration
2026 Brandsäkerhetsbesiktning
2026 Uppgradering av telefoner i hissar pga nedsläckning av 3G
2026 Om möjligt slutföra de sista garantifrågorna med Ikano Bostad
2027 Brandsäkerhetsbesiktning

Sedan föreningen startade har följande större åtgärder genomförts:

Årtal Åtgärd
2018 Ikano: 2017 års OVK överlämnas
2018 Inga ytterligare balkonger på plan fyra får införa balkongglastak. En finns på 16.
2019 Ikano: Kompletterar radonmätning på uppmaning av kommunen gjordes av Ikano. Resultat utan
anmärkning.
2021 Stamspolning
2021 OVK och brandbesiktning
2023 Investering i IMD El och Solcellsel
2023 Garantibyte av brandklassade och läckande, "blå", köksfönster har påbörjats. Slutförs under 2024 - 2025.
2023 Samtliga entréportar har slipats och lackerats
2024 Byte av tryckhållningskärl till en bättre med integrerad avgasare i undercentralen för värmesystemet
2024 Installation av Baouer pipejet samt filter med magnetfilter för kontinuerlig rengöring av värmesystemet
2024 Tecknat femårigt fullserviceavtal med Schindler hiss
2024 Svetsat på förstärkta inbrottsskydd på garagedörrarna och förrådsdörrar.
2025 Rengöring av värmesystemets värmebatterier och Stad-ventiler samt injustering av värmesystemet
2025 OVK inklusive rengöring av utsugningskanaler i lägenheter
2025 Byte av kall- och varmvattenmätare till alla lägenheter
2025 Byte till LED-lampor för garage-, trapphus- och entrébelysning
2025 Byte av låssystem till garagedörrar från kodlås till dörrbladsläsare slutfört
2025 Kodbricka för öppning av garaget nattetid samt larm på garagedörren
2025 Bygglov klart för inglasning av marklägenheter. Gäller tom 2030-03-05. Bygglov för inglasning gäller
tom 2027-09-25.
2025 Avtal tecknat om inglasning balkonger med Lumon giltigt tom 2029-07-01. Avtalet om glastak med
Bentech är giltigt tom 2027-09-25.

Varje lägenhet har ett källarförråd, storlek beror på lägenhetens storlek.
Cykelförråd i varje port, återvinningsrum, innergård med lekplats.

I Roslags Näsby bor du med närhet till Täby centrum med all daglig service och bra kommunikationer med buss och roslagsbana. Roslags Näsby erbjuder inte bara närhet till Täby centrum utan även till natur. I västra Roslags-Näsby pågår en omfattande stadsutveckling med fokus på hållbarhet och varierad arkitektur. Här byggs cirka 1 500 bostäder, inklusive flerbostadshus, radhus, studentbostäder och trygghetsbostäder. Området planeras med gröna tak, parker, torg och öppna ytor där människor kan mötas och umgås. En ny bro över järnvägen förbättrar tillgängligheten mellan östra och västra sidan av området.

Ta Roslagsbanan mot Näsbypark och kliv av vid stationen Roslags Näsby. Flera busslinjer trafikerar området, inklusive linjer mot Täby Centrum och Danderyd.

För mer detaljerad vägbeskrivning eller specifika frågor kan du besöka föreningens officiella webbplats.