Kommande försäljning

Kabeluddsvägen 12

Sparad

Gribbylund— Täby

Kabeluddsvägen 12


Kommande försäljning

Täby - Gribbylund

Nyrenoverat seniorboende 50+

Välkommen till en markplanstvåa som verkligen har det lilla extra – och lite till! Här bor du i ett eftertraktat gavelläge med ljuset strömmande in från sidan och en planlösning som känns både smart och självklar från första steget in.

Bostaden om 64,4 kvm är nyrenoverad från topp till tå med stilrena materialval och en känsla av modern komfort rakt igenom. Vardagsrummet är generöst tilltaget och bjuder på stora fönsterpartier samt dubbeldörrar som leder ut till hemmets kanske största stjärna – den soliga uteplatsen i söderläge. Här väntar lata dagar på den nybyggda trätrallen, perfekt för morgonkaffet, grillkvällar eller bara att luta sig tillbaka och njuta. Som pricken över i:et ramas uteplatsen in av en smakfull stenrabatt.

Sovrummet är rymligt nog för en rejäl dubbelsäng – och lite till, utan att det känns trångt. Förvaringsmöjligheterna är dessutom något utöver det vanliga: en stor klädkammare/förråd om ca 4,5 kvm, ytterligare ett förråd på samma plan och platsbyggda garderober med spegelskjutdörrar i hallen.

Köket? Ett snyggt u-format kök i öppen planlösning mot matplatsen – perfekt för både vardagsmiddagar och spontana middagsbjudningar. Och badrummet är lika fräscht som resten av bostaden: helkaklat, nyrenoverat och med golvvärme som gör varje morgon lite mer behaglig.

Och som om detta inte vore nog – här bor du dessutom med fantastisk närhet till Rönningesjön. Perfekt för promenader, löprundor eller bara en stunds naturpaus när du vill ladda batterierna.

Kort sagt: ett hem som kombinerar stil, funktion och livskvalitet på bästa möjliga sätt.

Boarea
64.4 kvm

Avgift
4 352 kr/mån

Rum
2 rum (1 sovrum)

Våning
0 av 5 (Hiss finns)

Har du några frågor?

Kontakta Lisa för mer information kring Kabeluddsvägen 12.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.


Planlösning

Fakta

01
Beskrivning
Boarea

64,4 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

2 (1 sovrum)

Våning

0 av 5

Lägenhetsnummer

04191

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Utförda renoveringar

Hela bostaden är nyrenoverad.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

122 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

76 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2020-02-17


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

I avgiften ingår ett gruppavtal med Tele2 som omfattar bredband (250 Mb), digital-TV och IP-telefoni. Föreningen har gemensam el via Infometric AB, vilket innebär att du endast betalar för din faktiska förbrukning – ingen abonnemangsavgift tillkommer. Sedan 2014 finns även solceller på taket. Elnätsleverantör är Ellevio. Observera att elen debiteras med två månaders eftersläpning och regleras vid tillträdet.


05
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

Parkering sköts av Trefaldigheten som är en gemensam samfällighet mellan Långbänken och Kabeludden. En parkeringsplats ingår alltid till varje lägenhet. Uteplats garanteras alltid och övriga platser i mån av tillgång. För mer information om pris, kö och parkeringsregler - se föreningens hemsida.

OB plats : 150 kr/månad
EL plats*) : 210 kr/ månad
LU plats utomhus*) : 230KR/månad
Endast garageplats : 420 kr/månad
Garageplats med LU*) : 530 kr/månad
Handikapplats i garage : 570 kr/månad

OB = endast uteplats, avgiften är obligatorisk vare sig det finns bil eller ej
EL = plats med uttag för motor-/kupévärmare
LU = plats med utrustning för laddning av elbil
*) Om befintlig utrustning ej används är avgiften utomhus 150 kr respektive 420 kr i garage.

Gästparkering
I det nordvästra hörnet av utomhusparkeringen finns 6 gästparkeringsplatser. Maximal parkeringstid är 24 timmar, och ett gästparkeringskort ska vara tydligt placerat i vindrutan. Varje lägenhet tilldelas ett gästparkeringskort. Behövs fler kan dessa beställas mot en avgift. Vid infarten till Kabeluddsvägen finns även en betalparkering.

Källa: Föreningens hemsida 2026-04-27.


Ekonomi

01
Avgift

4 352 kr/mån

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

I månadsavgiften ingår en kapitalavgift (949 kr) som är kostnaden för den aktuella lägenhetens del av föreningens låneskuld, i detta fall ca 461.000 kr

Kommentar, månadsavgift

Avgift för bostadsrätten täcker kostnader för drift, underhåll, värme, kall och varmvatten, basutbud TV hos Tele2, bredband samt bostadsrättstillägg för samtliga medlemmar. Medlem tecknar egen hemförsäkring.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

Överlåtelseavgift tas ut med max 4 procent av prisbasbeloppet, kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

Pantsättningsavgift tas ut med max 1% av prisbasbeloppet, kr

Andel i förening

1,58989%

Andel av årsavg.

0,00158989

Andelstal insats

1,58891 %

Kommentar, andelstal

Notera att denna förening har differentierade andelstal. Varav er beskriver den kapitalskuld som just denna bostad har belastning av om ca 461.000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Föreningen

01
Benämning

Brf Långbänken.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Brf Långbänken är en trivsam 50+-förening i Täby, skapad för ett lugnt och bekvämt boende. För att bli medlem behöver köparen ha fyllt 50 år.

Föreningen består av två terrasshus med fyra respektive fem våningar, som tillsammans rymmer 46 lägenheter. Samtliga bostäder har generösa terrasser om cirka 20 kvm i soligt söderläge. Lägenheterna på bottenplan erbjuder istället rymliga altaner på cirka 40 kvm i markplan – perfekta för den som vill njuta av extra utrymme utomhus.

Kommande renoveringar

2023 - byte av nödtelefoner i hissar

Utförda renoveringar

2015 - installation av solceller
2020 - ombyggnation av gemensamhetslokal
2021 - ommålning av plank i markplan
2022 - byte av fläktar

Övriga utrymmen i föreningen

- Gula Villan: är föreningens gemensamhetslokal som kan användas för aktiviteter som möten, fester och övernattning.
- Bibliotek: I souterängplan på Kabeluddsvägen 12 finns ett gemensamt utrymme med bl.a. ett bibliotek. Det är fritt att låna böcker eller donera gärna egna böcker till biblioteket.
- Till varje lägenhet finns ett källarförråd. Förråden finns i det ena av föreningens två fastigheter. (Kbv 12 – Kbv14)

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

213 121 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Kortfristiga skulder minus kassa och bank x andelstalet.


Området

01

Här bor du med naturen runt knuten. På en kort promenad når du Rönningesjön, där du kan njuta av bad under sommarens varma dagar och skridskoåkning när isen lagt sig på vintern. Vid sjöns västra strand ligger Ängsholmsbadet – ett populärt bad med generösa gräsytor, två sandstränder och bryggor.

I närheten finns också Stolpaskogen med Enstaspåret, där du hittar upplysta motionsspår och vackra promenadstråk året om.

För vardagens behov ligger Gribbylund Centrum på bekvämt avstånd med matbutik, restauranger och bibliotek. Dessutom når du enkelt Täby Centrum, som erbjuder ett brett utbud av shopping, restauranger, biograf och goda kommunikationer.

I området finns även flera förskolor och skolor, bland annat Lansens förskola, Gribby förskola, Ängsholmsskolan och Myrängsskolan.

Kommunikationer

I Gribbylund finns goda kommunikationsmöjligheter, som tar dig både inom och utanför Täby. Från Täby centrum går buss 615 rakt igenom Gribbylund, via Gribbylunds centrum och sedan vidare till Löttingelund och Kulla Vägskäl. Från Gribbylund Centrum går buss 605 mot Danderyds sjukhus där även tunnelbanan erbjuds.


Dokument

Ekonomi
Avgift
4 352 kr/mån
Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften
I månadsavgiften ingår en kapitalavgift (949 kr) som är kostnaden för den aktuella lägenhetens del av föreningens låneskuld, i detta fall ca 461.000 kr
Kommentar, månadsavgift
Avgift för bostadsrätten täcker kostnader för drift, underhåll, värme, kall och varmvatten, basutbud TV hos Tele2, bredband samt bostadsrättstillägg för samtliga medlemmar. Medlem tecknar egen hemförsäkring.
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Överlåtelseavgift
Överlåtelseavgift tas ut med max 4 procent av prisbasbeloppet, kr, betalas av köpare.
Pantsättningsavgift
Pantsättningsavgift tas ut med max 1% av prisbasbeloppet, kr
Andel i förening
1,58989%
Andel av årsavg.
0,00158989
Andelstal insats
1,58891 %
Kommentar, andelstal
Notera att denna förening har differentierade andelstal. Varav er beskriver den kapitalskuld som just denna bostad har belastning av om ca 461.000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Området
Gribbylund  i täby

Gribbylund

Gribbylund är ett mycket omtyckt och populärt område i Täby. Området präglas av radhus och villor, fina strövområden samt närhet till liv och rörelse.


01
Fördelar med området
Restauranger Butiksgata/köpcentrum Utegym Barnvänligt Motionsspår Sport och friluftsliv Caféer Skidspår Parker/Grönområden Badstrand Cykelstigar (mtb) Cykelbanor Tryggt Bussar Hundvänligt

02
Närhet till matbutiker och restauranger

I Gribbylunds centrum finns både matbutik, restauranger samt bibliotek. Inom promenadavstånd och ca 5 minuter med bil ligger Täby Centrum med all tänkbar service såsom flertalet matbutiker, restauranger, biograf, bussförbindelser samt butiker.


03
Sport och fritid runt hörnet

Populära Gribbylund erbjuder många möjligheter till fritidsaktiviteter vid Skavlötens friluftsgård som ligger inom gångavstånd. Rönningesjön plogas vintertid upp för skridskoåkning och längdspår. Ängsholmsbadet som ligger vid Rönningesjöns västra strand är ett kommunalt bad. Badet är mycket populärt med stora gräsytor och har två badstränder med bryggor. Runt Rönningesjön finns löprunda på ca 7 km, stränder och många trevliga badplatser för alla åldrar.


04
Kommunikationer

Bra kommunikationer via buss 605 och 609 som går mellan Gribbylund Centrum och Danderyds sjukhus. Buss 615 går från Täby centrum vidare till Arninge centrum, och stannar i stora delar av Gribbylund.


05
Familjeliv

I närområdet finns kommunala skolan Myrängen och den privata skolan Täby Friskola båda erbjuder (F-5), samt flera populära förskolor såsom Läsargränds förskola, Pysslingen förskola Murgrönan, Friluftsförskolan Lunden samt Norrgårdens förskola.


Använd kartan
X

Platser

Restaurang Changsha

368 m


Ny Madonna

389 m


Café -- Täby OK

820 m


Integrale

998 m


Matildas Bistro

1,55 km


Förskolan Östergården

244 m


Ängsholmsskolan

298 m


Norrgårdens förskola

340 m


Friluftspedagogerna i Täby AB

424 m


Amadeus Förskola Täby AB

527 m


Lidl

2,19 km


Stora Coop Täby/Arninge C

2,33 km


Stora Coop Goda maten och billigt

2,35 km


Hemköp

3,62 km


Viggbyholm station

1,6 km


Visinge station

1,97 km


Galoppfältet

1,97 km


Ensta

2,26 km


Täby Centrum

2,45 km


Gribbylunds centrum

336 m


Palmstruchs väg

485 m


Furuvägen

554 m


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Storstadscentrum
    2,31 km
    8 min
    10 min
    40 min
  • Lokalt centrum
    60 m
    1 min
    1 min
    1 min
  • Grönområde
    35 m
    1 min
    1 min
    1 min
  • Tågstation
    Viggbyholm station
    1,6 km
    -
    -
  • Hållplats
    Gribbylunds centrum
    336 m
    -
    -
  • Hav
    2,56 km
    10 min
    10 min
    45 min
  • Sjö
    176 m
    1 min
    1 min
    2 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Lisa!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.