Kommande försäljning

Junigränd 4

Sparad

Västra Vallabrink— Täby

Junigränd 4


Kommande försäljning

Täby - Västra Vallabrink

Arkitektritad enplansvilla med stil, komfort och smarta lösningar.

ANMÄL INTRESSE PÅ KNAPPEN "ANMÄL INTRESSE". I DAGSLÄGET KAN VI INTE MEDDELA NÄR EN VISNING KAN BLI AKTUELL, MEN KOMMER ÅTERKOMMA TILL DIG PER MAIL SÅ SNART VI KAN ERBJDA DIG EN VISNING.

Välkommen till ett hem där form möter funktion och varje detalj är genomtänkt. Denna arkitektritade enplansvilla i eftertraktade läge erbjuder ett bekvämt boende med generösa sociala ytor, smart planlösning och modern teknik – allt på ett plan.

Uppfarten har plats för två bilar, är utrustade med laddbox, och leder vidare till ett stort dubbelgarage som binds samman med huset via ett skyddande tak. Här slipper du regn och rusk på väg in med matkassarna – en liten men värdefull vardagslyx.

Inne i huset möts du av ett imponerande ryggåstak som skapar rymd och ljus, och ett unikt ljusinsläpp i nocken som lyfter hela sällskapsdelen. Kök, matplats och vardagsrum ligger i öppen disposition – perfekt för både vardagsliv och sociala tillställningar. En stämningsfull braskamin från Wasaugnen ger både värme och karaktär tillsammans med den goda arkitekturen med fönsterpartier från golv till tak.

Från vardagsrummet når du ett inglasat uterum med vikglasdörrar – en plats att njuta av året om. Precis som resten av huset har även detta rum vattenburen golvvärme, vilket skapar en behaglig inomhusmiljö oavsett årstid. Systemet för golvvärmen är separat så önskar man hålla energikostnaden nere kan uterummets golvvärme stängas av.

Den privata delen av huset är avskild från de gemensamma ytorna. Här finns tre rymliga sovrum, där mastersovrummet har direkt utgång till den trivsamma trädgården – perfekt för morgonkaffet i solen.

Det nyrenoverade badrummet är utrustat med bastu – din egen lilla oas för avkoppling. Dessutom finns ett andra badrum i anslutning till hallen, vilket gör vardagen smidig även för den större familjen eller vid besök.

Som pricken över i har huset en rejäl solcellsanläggning som producerade ca 21 200 kWh under det senaste året – mer än hela husets förbrukning! Här bor du energieffektivt och med framtidens hållbarhet redan installerad.

Välkommen till ett hem att trivas i – länge .


Boarea
134 kvm
Driftkostnad
26 307 kr/år
Tomtarea
873 kvm
Rum
5 rum (3 sovrum)

Mäklarhuset Täby & Danderyd

Kontakta Sebastian för mer information kring Junigränd 4.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg


Denna arkitektritade enplansvilla i eftertraktat läge erbjuder ett bekvämt boende med generösa sociala ytor, smart planlösning och modern teknik – allt på ett plan. Stort dubbelgarage och som pricken över i har huset en rejäl solcellsanläggning som producerade ca 21 200 kWh under det senaste året.
Arkitektritat enplanshus, dubbelgarage och solceller.

Denna arkitektritade enplansvilla i eftertraktat läge erbjuder ett bekvämt boende med generösa sociala ytor, smart planlösning och modern teknik – allt på ett plan. Stort dubbelgarage och som pricken över i har huset en rejäl solcellsanläggning som producerade ca 21 200 kWh under det senaste året.

Det nyrenoverade badrummet är utrustat med bastu – din egen lilla oas för avkoppling. Dessutom finns ett andra badrum i anslutning till hallen, vilket gör vardagen smidig även för den större familjen eller vid besök.
Arkitektritat enplanshus, dubbelgarage och solceller.

Denna arkitektritade enplansvilla i eftertraktat läge erbjuder ett bekvämt boende med generösa sociala ytor, smart planlösning och modern teknik – allt på ett plan. Stort dubbelgarage och som pricken över i har huset en rejäl solcellsanläggning som producerade ca 21 200 kWh under det senaste året.

Nyrenoverat badrum med bastu.

Det nyrenoverade badrummet är utrustat med bastu – din egen lilla oas för avkoppling. Dessutom finns ett andra badrum i anslutning till hallen, vilket gör vardagen smidig även för den större familjen eller vid besök.

Inne i huset möts du av ett imponerande ryggåstak som skapar rymd och ljus, och ett unikt ljusinsläpp i nocken som lyfter hela sällskapsdelen. Kök, matplats och vardagsrum ligger i öppen disposition – perfekt för både vardagsliv och sociala tillställningar.
God arkitektur och högt i tak.

Inne i huset möts du av ett imponerande ryggåstak som skapar rymd och ljus, och ett unikt ljusinsläpp i nocken som lyfter hela sällskapsdelen. Kök, matplats och vardagsrum ligger i öppen disposition – perfekt för både vardagsliv och sociala tillställningar.




Fakta

01
Beskrivning
Boarea

134 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Tomtarea

873 kvm

Rum

5 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

TÄBY KADRILJEN 5


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1-plans hus

Byggnadsår

1991

Standardpoäng

40

Grund

Platta på mark

Stomme

Trä

Fasad

Puts

Takbeklädnad

Plåt

Utv plåtarbeten

Galvaniserad målad plåt

Fönster

Isolerglasfönster

Ventilation

Mekanisk till- och frånluft

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Vattenburen elpanna till vattenburen golvvärme

Huvudsäkringar

25 A

Jordat eller ojordat

Jordat

Renovering omarbetning etc

Nytt badrum & bastu: 2021
Ny 300 l varmvattenpanna: 2021
Nytt plåttak: 2021
Solcellspaneler: 2021
Ny golvvärmepanna inne: 2022
Installation luftvärmepump/aircondition: 2022
Ny golvvärmeanläggning i uterum: 2025


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

68 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

122 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2025-06-09

Besiktningsman

Niklas Öberg

Beskrivning

Huset har en solcellsanläggning som producerar mer el än vad huset konsumerar. En energideklaration visare inte på hur mycket det kostar att bo i ett hus, utan endast dess energikonsumtion. Hus likt detta med stor solcellsanläggning avspeglas än mer fel, då elen som säljs inte vägs in i en energideklaration utan bara det som går till egen användning.


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Genom vardagsrummet tar ni er in till det trivsamma uterummet med härliga vikglaspartier. Likt övriga huset är det vattenburen golvvärme även här. I direkt anslutning till uterummet finns också en stor uteplats under tak. Läget i sydväst borgar för sol hela dagen och vidare fram på kvällen.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Huset har her en värmeisolerad vind, perfekt för din förvaring då klimatet på vinden är det samma som inne i huset.

Beskrivning, parkering

På fastigheten finns en stor uppfart med plats för två bilar, vidare erbjuds också ett tilltaget tvåbilsgarage. Elbilsladdare finns installerad.


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

873 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Rättigheter last

Avtalsservitut: villa och årlig avgäld - se beskrivning

Planbestämmelser

Stadsplan (Beslutsdatum: 1975-05-14, Senast ändrad: 2022-10-15), Kadriljen, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1976-02-09)

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut villa och årlig avgäld


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

7 138 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

3 562 000 kr

Markvärde

3 576 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1991

Vatten och avlopp

3 602 kr/år

Renhållning

2 324 kr/år

Elkostnad

20 381 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

26 307 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 36 381 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Angivna kostnader kommer från säljaren och avser helåret 2024. I kostnadsposten "elkostnader" ingår uppvärmning, varmvattenberedning, hushållsel, laddning av två elbilar samt komfortkyla och avser total kostnad för elen (nätavgift, skatter och förbrukning). Huset är försett med en stor solcellsanläggning vilken producerar ca 21 200 kW/h el per år. Hemförsäkring tillkommer.

Antal personer i hushållet

2

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 3 pantbrev om totalt 1 500 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
7 138 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
3 562 000 kr
Markvärde
3 576 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1991
Vatten och avlopp
3 602 kr/år
Renhållning
2 324 kr/år
Elkostnad
20 381 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
26 307 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 36 381 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Angivna kostnader kommer från säljaren och avser helåret 2024. I kostnadsposten "elkostnader" ingår uppvärmning, varmvattenberedning, hushållsel, laddning av två elbilar samt komfortkyla och avser total kostnad för elen (nätavgift, skatter och förbrukning). Huset är försett med en stor solcellsanläggning vilken producerar ca 21 200 kW/h el per år. Hemförsäkring tillkommer.
Antal personer i hushållet
2
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 3 pantbrev om totalt 1 500 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Området

Västra Vallabrink

Västra Vallabrink är ett lugnt och omtyckt villaområde i hjärtat av Täby kommun. Området präglas av låg bebyggelse, grönskande trädgårdar och närhet till både natur och stadens bekvämligheter. Här bor man i ett tryggt och familjevänligt kvarter med gångavstånd till flera parker, skolor och service. Bebyggelsen består främst av friliggande villor och radhus, vilket bidrar till en småskalig och hemtrevlig atmosfär.


01
Fördelar med området
Bussar Tryggt Hundvänligt Cykelbanor Parker/Grönområden Lätt att parkera bilen Barnvänligt

02
Närhet till matbutiker och shopping

Från Vallabrink är det en promenad eller kort biltur till Ica Dragonen, vårdcentral, frisörsalong och restauranger. I närområdet finns Täby Centrum med all tänkbar service såsom flertalet matbutiker, restauranger, biograf, bussförbindelse samt butiker.


03
Sport och fritid runt hörnet

I området finns det gott om gångvägar och trevliga promenadområden. Du har även fotbollsplan och tippen i Erikslund vilket är en populär backe för den som gillar löpning och intensiv träning, men som till vintern omvandlas till den perfekta pulkabacken för barnen. Närheten till naturen är påtaglig och man tar sig enkelt in kring skogarna kring Mörtsjön, Kärringsjön och Rösjön. Här finns möjlighet till både rogivande skogspromenader, löpturer eller varför inte ett bad? För den längre promenaden finns det härliga spåret "tre sjöar runt".


04
Kommunikationer

Buss 616 som går till Täby Centrum Buss 611 till Danderyds sjukhus. För bilpendlare är det smidigt att ta sig ut på E18, vilket gör det lätt att nå både Stockholm, Arlanda och andra delar av norra länet. Önskar du ta dig med spårbunden trafik ligger Roslagsbanan en kortare promenad bort.


05
Familjeliv

I närområdet finner ni Lovis Förskola, Brinkens Förskola, Vallatorpsskolan F-9, Brinkskolan F-6.

Använd kartan
X

Platser

Vallathai

234 m


V.T.S Pizzeria

268 m


The Greek on Wheels

1,44 km


Såstaholm Hotell & Konferens

2,15 km


Friluftsförskolor Riddersvik

227 m


Frilufts Förskolor Broby

274 m


Barnens Hus

304 m


Klövervallens Förskola

407 m


Dibber Vallatorp förskola

519 m


Ica Dragonen

330 m


Willys

1,29 km


Ica Rösjöhallen

2,2 km


Lidl

2,62 km


Visinge station

1,26 km


Ensta

1,82 km


Tibble

2,66 km


Täby Centrum

2,86 km


Galoppfältet

3,04 km


Anbudsvägen

142 m


Erikslund

195 m


Brinkvägen

535 m


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Tågstation
    Visinge station
    1,26 km
    -
    -
  • Hållplats
    Anbudsvägen
    142 m
    -
    -
  • Hav
    4,89 km
    13 min
    23 min
    1 tim 24 min
  • Sjö
    767 m
    3 min
    3 min
    16 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Sebastian!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.