Välplanerad 4:a i populära Roslags Näsby
+ Stor balkong
+ Två badrum
+ Modernt & stilfullt
+ Separat källarförråd ingår
+ Centralt beläget
+ Goda kommunikationer
Välkommen till denna moderna och välplanerade fyrarummare om 90,5 kvm, belägen i populära Roslagsnäsby, ett hem som kombinerar stil, komfort och funktion på bästa sätt!
Bostaden erbjuder en genomtänkt planlösning med tre rymliga sovrum.
Master bedroom är något utöver det vanliga med fönster i två väderstreck som ger ett fantastiskt ljusinsläpp, en fransk balkong samt en separat klädkammare som skapar utmärkta förvaringsmöjligheter.
Lägenheten har två helkaklade duschrum i smakfullt utförande.
Det ena badrummet är utrustat med tvättmaskin och torktumlare, praktiskt installerade under en arbetsbänk med överskåp ovanför, en smart och funktionell tvättlösning som förenklar vardagen.
Det stilrena köket är utformat i vinkel och erbjuder generösa arbetsytor samt gott om förvaring genom smarta lösningar.
Intill köket finns en naturlig matplats för 4–6 personer som knyts samman med det inbjudande vardagsrummet i en delvis öppen och social planlösning, perfekt för både vardagsliv och umgänge.
Vardagsrummet präglas av ljus och rymd tack vare fönster i två väderstreck. De stora fönsterpartierna mot balkongen förstärker känslan ytterligare och suddar ut gränsen mellan inne och ute.
Härifrån nås den rymliga balkongen i ett attraktivt sydvästläge, där du kan njuta av sol från lunch till kväll.
Balkongen erbjuder gott om plats för både matgrupp och loungemöbler, en självklar favoritplats under årets varmare månader.
Till lägenheten hör även ett praktiskt källarförråd samt att det finns garage i huset, dock med separat kösystem.
Här bor du i ett trivsamt och levande område med närhet till allt du behöver.
Goda kommunikationer via Roslagsbanan tar dig smidigt in till Östra Station, och inom bekvämt gångavstånd finns förskolor, skolor, mataffärer, restauranger och caféer.
Detta är ett modernt och bekvämt boende för dig som söker det lilla extra, med ett attraktivt läge i ett av områdets mest omtyckta kvarter.
Boarea
90.5 kvm
Avgift
6 448 kr/mån
Sovrum
3 Sovrum
Har du några frågor?
Kontakta Danielle för mer information kring Kanalvägen 3.
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Upptäck med smarta digitala verktyg
-
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
Boka en fri värdering med Danielle
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
-
![]()
01
Beskrivning
90,5 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)
3 sovrum
432
02
Byggnadssätt
Uppvärmning: Fjärrvärme
El: Separat
Enligt skatteverket har lägenheten ett lägenhetsnummer om 1202 som indikerar våningsplan 2.
I hissen trycker man således på knapp 5 för att nå lägenheten samt i porten står det 5 tr.
03
Energideklaration
72 kWh/kvm och år
63 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2025-02-13
Peter Lundberg, Wsab Konsult ab
04
TV/Internet
Basabonnemang hos Tele2 ingår i avgiften, hastighet 250/250. Detta kan ökas, men då tillkommer separat avgift hos Tele2.
05
Bilplats/Övriga byggnader
I Brf Näsby Kulle är det digital köhantering och efter godkänt medlemskap i föreningen kan man ansöka om plats. För exakt kötid till garageplats, kontakta HSB Stockholms kund -och medlemsservice på 010 442 11 00 eller på service.stockholm@hsb.se. Fördelning sker av de antal sökande för en specifik plats med flest ködagar är den som tilldelas platsen.
45 platser inomhus i garage (varav 6st med laddmöjligheter) samt 17 platser utomhus.
Parkeringsavgift: 800 kr/mån inomhus i garage, 400 kr/mån utomhus.
För garageplatser med laddmöjlighet är avgiften 1100 kr/mån samt kostnad för förbrukad el.
06
Övrigt
För mer information, besök föreningens hemsida:
https://www.brfnasbykulle.se/
01
6 448 kr/mån
I månadsavgiften ingår värme men ej vatten. Faktisk vattenanvändning faktureras separat tillsammans med månadsavgiften.
Bostadsrätt
Enligt föreningens stadgar, kr
Enligt föreningens stadgar, kr
2.0239%
0,020239%
är inte pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2026-04-17.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
01
BRF Näsby Kulle. I föreningen finns 58 lägenheter.
Föreningen äger marken
Brf Näsby Kulle är en bostadsrättsförening med ett lugnt och trivsamt läge i Roslags Näsby, Täby. Föreningen omfattar 58 lägenheter fördelade på fyra hus och erbjuder en gemensam innergård med lekplats. Husen färdigställdes och togs i bruk under 2013. Området har goda kommunikationer via Roslagsbanan och bussar samt närhet till både Täby Centrum och grönområden.
Föreningens lägenheter fördelas på: 15 st 2 rok, 27 st 3 rok, 12 st 4 rok, 4 st 5 rok.
Genomfört och planerat underhåll:
- Balansering och injustering av värmesystemet slutfört
- Slipning och ommålning av entréernas utsida
- Installation av nödbelysning i förråd
- Fastighetsbestämning gällande Garaget
- Rengöring av aggregatutrymme samt växlar, hus 2
- Tecknat helhetsavtal för kontroll/underhåll brandskydd
- Stamspolning
- Cykelförråd i varje hus,
- Återvinningsrum i ett av husen,
- Innergård med lekplats.
Varje lägenhet har ett källarförråd, storlek beror på lägenhetens storlek.
Privatbostadsföretag (äkta)
822 708 kr
Avgift
6 448 kr/månBeskrivning av kostnader som ingår i avgiften
I månadsavgiften ingår värme men ej vatten. Faktisk vattenanvändning faktureras separat tillsammans med månadsavgiften.Upplåtelseform
BostadsrättÖverlåtelseavgift
Enligt föreningens stadgar, krPantsättningsavgift
Enligt föreningens stadgar, krAndel i förening
2.0239%Andel av årsavg.
0,020239%Pantsättning
är inte pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2026-04-17.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Roslags Näsby
Här skapas en nytänkande, hållbar och varierad stadsdel som när den är klar kommer innehålla 1800 stycken nya bostäder, service och butiker – i bästa kollektivtrafikläge endast 12 minuter från Stockholm. Här blandas en modern stadskännsla med resturanger, bagerier och den populära Jarla Bistor och Jarlnas vincafé tillsammans med gröna ytor och trivsamma unika hem.
01
Fördelar med området
02
Området
Grönskande parker och tak, torg, butiker och livsmedelsbutiker genererar en trivsam stadsmiljö där människor kan mötas och umgås. Med cykel- och gångavstånd till det mesta och flera öppna platser skapas både energi och aktivitet i området. I Roslags-Näsby är cykelvägar och promenadstråk av högsta prioritet. Stationen på Roslagsbanan ligger ett stenkast från kvarteren och på gatorna runtomkring oss finns hållplatser för flera busslinjer åt olika håll.
03
Miljöcertifierade boenden
Byggnaderna ska vara miljöcertifierade och ha stora inslag av grönska och vara hälsosamma att bo i. Det handlar bland annat om energianvändning, inomhusmiljöer, dagsljus, ventilation, material eller att användningen av farliga ämnen är minimal när huset byggs. Det tydliga hållbarhetstänket avspeglar sig i bland annat sedumtak, grönskande terrasser, innovativ dagvattenhantering och omtanke om den biologiska mångfalden. Byggnaderna kommer vara Svanenmärkta vilket berättigar dig att erhålla ett sk. "Grönt bolån" från de banker som erbjudet det. Grönt bolån burkar ge 10 punkter extra rabatt på räntan.
04
Kommunikationer
Det här är ett av Täbys bästa kollektivtrafiklägen. Tåget från Roslags-Näsby tar dig till Stockholm City på endast 12 minuter och till Täby Centrum på 1 minut.
05
Familjeliv
Roslags Näsby är ett lugnt och uppvuxet område i södra delen av Täby på gränsen mot Danderyd. Här finns både härliga promenadstråk och närlivs. I närområdet ligger Förskolan Lille Katt i täby, Ytterbyskolan samt Nytorps förskola.
Mummas pizzeria
173 m
Wong House
209 m
Gima SUSHI BAR
218 m
Max Burgers
250 m
Pizzeria IL Secondo Täby
287 m
Ytterbyskolan
132 m
Förskolan Lille Katt i Täby AB
171 m
Laisings Dansskola
193 m
Habiliteket AB
309 m
Svalnäs skola & behandling
376 m
Tempo
217 m
Lidl
1,51 km
Stora Coop Danderyd
1,73 km
Hemköp
1,91 km
Roslags Näsby station
247 m
Tibble
849 m
Enebyberg station
1,15 km
Täby Centrum
1,28 km
Lahäll station
1,37 km
Ytterbyskolan
59 m
Kanalvägen
205 m
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
TågstationRoslags Näsby station247 m2 min4 min5 min
-
HållplatsYtterbyskolan59 m1 min1 min1 min
-
Hav1,54 km6 min7 min28 min
-
Sjö1,83 km6 min14 min55 min
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Danielle!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.
