Välplanerad och ljus 3:a med solig balkong
Nu saluförs denna otroligt fina och välplanerade 3:a med balkong. Lägenheten är belägen i populära området Örnstigen i Näsby Park med direkt närhet till såväl grönområden som kommunikationer. Hela hemmet präglas av ett fint ljusinsläpp och varje kvadratmeter nyttjas på bästa sätt. Från vardagsrum och balkong är det fri utsikt mot Näsby Allé och dess vackra ekar som bjuder på en lummig vy vår till höst. Välskött förening med låg belåning och många större underhåll bakom sig. Varmt välkomna att anmäla erat intresse och boka in er på visning!
Välkomnande hall med plats för avhängning samt förvaring i flertalet garderober med praktiska skjutdörrar. Stort och härligt vardagsrum med stora fönsterpartier, ett charmigt burspråk och utgång till balkong i soligt läge. Vardagsrummet går enkelt att möblera med soffa, TV-möbel, favoritfåtöljen och matsalsbord. Från vardagsrummet kan man nå bostadens båda sovrum, ett master bedroom med plats för dubbelsäng och gott om förvaring i tidstypiska inbyggda garderober samt ett sovrum med förvaring i garderober och plats för säng, skrivbord eller annat valfritt möblemang. Vidare finns ett rymligt kök med morgonsol och gott om förvaring och arbetsyta. Köket går i vita toner med bänkskiva i trä och maskinell utrustning i form av ugn, spishäll, diskmaskin, mikro, kyl samt frys. Helkaklat badrum/WC med dusch bakom fällbara dörrar, handfat med kommod och tvättmaskin. Detta är en genomgående ljus och välplanerad lägenhet och det är bara att flytta rakt in!
Örnstigen är ett populärt område i Näsby Park med charmiga hus anno 1950-tal. Runt området finns ängsytor och träd vilket skapar en grön oas vår- och sommartid. Från området når man snabbt Roslags Näsby Trafikplats där flertalet busslinjer stannar som går direkt till Danderyds Sjukhus och Östra Station vilket gör det till ett ypperligt läge för de som jobbar i stan. Utanför porten stannar även buss 619 och 617 som går till Täby Centrum. Närmsta matbutiker är ICA Näsbydal, ICA Allén samt Hemköp i Näsby Parks centrum där det också finns bibliotek, apotek, blombutik, frisör och restauranger. En promenad Näsby Allé ner och man når såväl Roslagsbanan som härliga promenadstråk längs med vattnet och Näsby Slott. Ett fantastiskt område att bo och leva i för såväl barnfamiljen som de som sålt villan och vill ha ett enklare boende.
Har du några frågor?
Kontakta Linnéa för mer information kring Örnstigen 1.
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Upptäck med smarta digitala verktyg
-
Säljarens bild sommartid.
Boka en fri värdering med Linnéa
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
01
Beskrivning
70 kvm
69.8 kvm boa enligt lägenhetsutdrag.
3 (2 sovrum)
1 av 4
1001
02
Byggnadssätt
1953
Det är en 1/2 tr i entrén och 1 tr till lägenheten.
Uppvärmning: Bergvärme
03
Utförda renoveringar
Målning av samtliga väggar exklusive kök.
04
Energideklaration
77 kWh/kvm och år
138 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2021-01-20
05
TV/Internet
Bredband finns gemensamt i föreningen och tillkommer via ett obligatoriskt tillägg på 190 kr per månad.
06
Bilplats/Övriga byggnader
Det finns 5 parkeringar idag. P-plats kostar 500 kr per månad att hyra och det är separat kö. Gratis parkering på gatan längs med hela Örnstigen.
01
4 699 kr/mån
Värme, Vatten, Kabel-TV bas samt 2 st. rymliga källarförråd. Utöver månadsavgiften tillkommer 190 kr för bredband.
180 kr/mån
800 kr/mån
3
Bostadsrätt
1 480 kr, betalas av säljare.
592 kr
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
01
Brf Havsörnen i Täby. I föreningen finns 30 lägenheter.
Föreningen äger marken
Brf Havsörnen i Täby bildades 1997 och består av två huskroppar med adressen Örnstigen 1 och Örnstigen 3. Föreningen består idag av 30 st. lägenheter vara 28 st. är upplåtna med bostadsrätt och 2 st. upplåtna med hyresrätt. De sistnämnda är en sk. dold tillgång då försäljningssumman från dessa tillfaller föreningen i samband med att de avyttras. Utöver lägenheter finns det även en lokal som bidrar med att förstärka kassa ytterligare.
Föreningen är en sk. äkta bostadsrättsföreningen och marken är friköpt (man äger sin mark).
Föreningen har precis avslutat byte av samtliga balkonger då dessa uppnått sin tekniska livslängd. De nya balkongerna beräknas hålla i minst 50 år framöver. Balkongbytet finansierades med likvida medel.
Välskött förening med god ekonomi och låg belåning, i slutet av 2025 beslutades därför att hålla årsavgifterna oförändrade för 2026. Föreningen sålde under hösten 2025 en av sina hyresrätter vilket inbringade nästan 3 miljoner till föreningens kassa. Köpeskillingen har delvis använts för att finansiera balkongbytet, och föreningen kommer även att amortera på befintliga lån.
Ett urval av utförda renoveringar nedan. För full historik, se bilagd årsredovisning för 2024.
2025 Nya balkonger
2024 Målning av tak
2023 Byte av fönster
2018 Utebelysning samt relining av vertikala stammar i källarplan
2017 Installation av säkerhetsdörrar till samtliga lägenheter, uppdaterad badsäkerhet samt ommålning av trapphus.
2016 Fasadrenovering
2014 Installation av rökglasluckor
2013 Gemensam uteplats iordningställdes
2012 Stambyte på samtliga lägenheter
2012 Byte av samtliga fönster i lägenheterna till 3-glasfönster.
2012 Installation av bergvärme
Nuvarande ägare disponerar två stycken källarförråd.
I föreningen finns tillgång till:
- Gemensam tvättstuga i port 3
- Gemensamt cykel/barnvagnsrum i port 1 med separat ingång och beläget i markplan för enkel access
Privatbostadsföretag (äkta)
512 708 kr
Nettoskuld beräknat på årsredovisning för 2024.
Avgift
4 699 kr/månBeskrivning av kostnader som ingår i avgiften
Värme, Vatten, Kabel-TV bas samt 2 st. rymliga källarförråd. Utöver månadsavgiften tillkommer 190 kr för bredband.Försäkring
180 kr/månHushållsström
800 kr/månAntal personer i hushållet
3Upplåtelseform
BostadsrättÖverlåtelseavgift
1 480 kr, betalas av säljare.Pantsättningsavgift
592 krBoendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Näsbypark
Näsbypark är ett av Täby kommuns mest eftertraktade områden – en plats där livskvalitet står i centrum. Här möts lugnet från naturen och närheten till Täbys service och kommunikationer på ett naturligt sätt. Området bjuder in till härliga promenader och joggingturer längs vattnet, genom lummiga parker och rofyllda skogspartier. Den tydliga närheten till havet präglar Näsbypark och ger unika möjligheter för ett aktivt skärgårdsliv, med smidig båtväg både in mot stan och ut i den vackra skärgården. Längs kustlinjen breder välskötta promenadstråk ut sig, varvat med sandstränder, badbryggor och båtplatser – perfekta miljöer för både avkoppling och upplevelser året om.
01
Fördelar med området
02
Allt du behöver nära till hands – mat, shopping och service
I Näsbypark bor ni med bekväm närhet till all tänkbar service i vardagen. Området erbjuder ett trevligt och lättillgängligt utbud med bland annat butiker, husläkare, tandläkare, apotek och frisörer, liksom caféer, restauranger och pizzeria. På kort avstånd finns även Täby Centrum – ett av Stockholmsregionens mest omtyckta köpcentrum – med ett stort utbud av matbutiker, restauranger, biograf, goda bussförbindelser och ett brett utbud av shopping och service.
03
Aktivt friluftsliv precis utanför dörren
För den som älskar att vara ute finns här något för varje årstid. Näsa Äng ligger nära med sin fina badstrand och tennisbanor, och bara några minuter bort väntar Djursholms golfbana och Altorps populära motionsspår. När vintern kommer förvandlas området till ett vinterparadis med skridskostråk som inbjuder till lek och aktivitet för både stora och små – ett perfekt hem för den som vill kombinera vardagsliv med ett aktivt och naturnära friluftsliv.
04
Kommunikationer
I Näsbypark har du smidiga kommunikationer nära till hands. Roslagsbanan har en av sina ändhållplatser här och tar dig till Stockholm City på cirka 20 minuter. För lokala resor går buss 619 och 617 till Täby Centrum, vilket gör pendling och vardagsärenden enkelt och bekvämt.
05
Från förskola till högstadium – nära och enkelt
I Näsbypark finns ett brett utbud av skolor och förskolor med olika pedagogiska inriktningar, vilket gör området perfekt för barnfamiljer. Här ligger bland annat de kommunala Slottsparksskolan och Norskolan (F–3) samt Näsbyparksskolan (F–9). För den som önskar privata alternativ finns bland annat Nya Tidens Montessoriskola (F–9), vilket ger möjligheter att välja den utbildning som passar bäst för varje familj.
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
Grönområde671 m3 min4 min13 min
-
Storstadscentrum1,28 km4 min9 min30 min
-
Lokalt centrum1,17 km4 min6 min20 min
-
Hav930 m4 min5 min18 min
-
Sjö1,25 km5 min12 min45 min
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Linnéa!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.