Till salu

Örnstigen 1

Utgångspris

3 395 000 kr

Sparad

Utgångspris

3 395 000 kr



Näsbypark— Täby

Örnstigen 1


Till salu
Utgångspris
3 395 000 kr

Täby - Näsbypark

Välplanerad och ljus 3:a med solig balkong

Nu saluförs denna otroligt fina och välplanerade 3:a med balkong. Lägenheten är belägen i populära området Örnstigen i Näsby Park med direkt närhet till såväl grönområden som kommunikationer. Hela hemmet präglas av ett fint ljusinsläpp och varje kvadratmeter nyttjas på bästa sätt. Från vardagsrum och balkong är det fri utsikt mot Näsby Allé och dess vackra ekar som bjuder på en lummig vy vår till höst. Välskött förening med låg belåning och många större underhåll bakom sig. Varmt välkomna att anmäla erat intresse och boka in er på visning!

Välkomnande hall med plats för avhängning samt förvaring i flertalet garderober med praktiska skjutdörrar. Stort och härligt vardagsrum med stora fönsterpartier, ett charmigt burspråk och utgång till balkong i soligt läge. Vardagsrummet går enkelt att möblera med soffa, TV-möbel, favoritfåtöljen och matsalsbord. Från vardagsrummet kan man nå bostadens båda sovrum, ett master bedroom med plats för dubbelsäng och gott om förvaring i tidstypiska inbyggda garderober samt ett sovrum med förvaring i garderober och plats för säng, skrivbord eller annat valfritt möblemang. Vidare finns ett rymligt kök med morgonsol och gott om förvaring och arbetsyta. Köket går i vita toner med bänkskiva i trä och maskinell utrustning i form av ugn, spishäll, diskmaskin, mikro, kyl samt frys. Helkaklat badrum/WC med dusch bakom fällbara dörrar, handfat med kommod och tvättmaskin. Detta är en genomgående ljus och välplanerad lägenhet och det är bara att flytta rakt in!

Örnstigen är ett populärt område i Näsby Park med charmiga hus anno 1950-tal. Runt området finns ängsytor och träd vilket skapar en grön oas vår- och sommartid. Från området når man snabbt Roslags Näsby Trafikplats där flertalet busslinjer stannar som går direkt till Danderyds Sjukhus och Östra Station vilket gör det till ett ypperligt läge för de som jobbar i stan. Utanför porten stannar även buss 619 och 617 som går till Täby Centrum. Närmsta matbutiker är ICA Näsbydal, ICA Allén samt Hemköp i Näsby Parks centrum där det också finns bibliotek, apotek, blombutik, frisör och restauranger. En promenad Näsby Allé ner och man når såväl Roslagsbanan som härliga promenadstråk längs med vattnet och Näsby Slott. Ett fantastiskt område att bo och leva i för såväl barnfamiljen som de som sålt villan och vill ha ett enklare boende.

Utgångspris
3 395 000 kr

Boarea
70 kvm

Avgift
4 699 kr/mån

Rum
3 rum (2 sovrum)

Våning
1 av 4 (Hiss finns ej)


Aktuella visningar


Söndag 12 april 12:30 — 13:00

Öppen visning

Öppen visning
Boka
Varmt välkomna på öppen visning!

Har du några frågor?

Kontakta Linnéa för mer information kring Örnstigen 1.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg



Planlösning

Fakta

01
Beskrivning
Boarea

70 kvm

69.8 kvm boa enligt lägenhetsutdrag.

Rum

3 (2 sovrum)

Våning

1 av 4

Lägenhetsnummer

1001


02
Byggnadssätt
Byggnadsår

1953

Kommentar, byggnad

Det är en 1/2 tr i entrén och 1 tr till lägenheten.

Värme och ventilationsanl.

Uppvärmning: Bergvärme


03
Utförda renoveringar

Målning av samtliga väggar exklusive kök.


04
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

77 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

138 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2021-01-20


05
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Bredband finns gemensamt i föreningen och tillkommer via ett obligatoriskt tillägg på 190 kr per månad.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

Det finns 5 parkeringar idag. P-plats kostar 500 kr per månad att hyra och det är separat kö. Gratis parkering på gatan längs med hela Örnstigen.


Ekonomi

01
Avgift

4 699 kr/mån

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

Värme, Vatten, Kabel-TV bas samt 2 st. rymliga källarförråd. Utöver månadsavgiften tillkommer 190 kr för bredband.

Försäkring

180 kr/mån

Hushållsström

800 kr/mån

Antal personer i hushållet

3

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

1 480 kr, betalas av säljare.

Pantsättningsavgift

592 kr

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Föreningen

01
Benämning

Brf Havsörnen i Täby. I föreningen finns 30 lägenheter.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Brf Havsörnen i Täby bildades 1997 och består av två huskroppar med adressen Örnstigen 1 och Örnstigen 3. Föreningen består idag av 30 st. lägenheter vara 28 st. är upplåtna med bostadsrätt och 2 st. upplåtna med hyresrätt. De sistnämnda är en sk. dold tillgång då försäljningssumman från dessa tillfaller föreningen i samband med att de avyttras. Utöver lägenheter finns det även en lokal som bidrar med att förstärka kassa ytterligare.

Föreningen är en sk. äkta bostadsrättsföreningen och marken är friköpt (man äger sin mark).

Kommande renoveringar

Föreningen har precis avslutat byte av samtliga balkonger då dessa uppnått sin tekniska livslängd. De nya balkongerna beräknas hålla i minst 50 år framöver. Balkongbytet finansierades med likvida medel.

Avgiftsförändringar

Välskött förening med god ekonomi och låg belåning, i slutet av 2025 beslutades därför att hålla årsavgifterna oförändrade för 2026. Föreningen sålde under hösten 2025 en av sina hyresrätter vilket inbringade nästan 3 miljoner till föreningens kassa. Köpeskillingen har delvis använts för att finansiera balkongbytet, och föreningen kommer även att amortera på befintliga lån.

Utförda renoveringar

Ett urval av utförda renoveringar nedan. För full historik, se bilagd årsredovisning för 2024.

2025 Nya balkonger
2024 Målning av tak
2023 Byte av fönster
2018 Utebelysning samt relining av vertikala stammar i källarplan
2017 Installation av säkerhetsdörrar till samtliga lägenheter, uppdaterad badsäkerhet samt ommålning av trapphus.
2016 Fasadrenovering
2014 Installation av rökglasluckor
2013 Gemensam uteplats iordningställdes
2012 Stambyte på samtliga lägenheter
2012 Byte av samtliga fönster i lägenheterna till 3-glasfönster.
2012 Installation av bergvärme

Övriga utrymmen i föreningen

Nuvarande ägare disponerar två stycken källarförråd.

I föreningen finns tillgång till:
- Gemensam tvättstuga i port 3
- Gemensamt cykel/barnvagnsrum i port 1 med separat ingång och beläget i markplan för enkel access

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

512 708 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Nettoskuld beräknat på årsredovisning för 2024.


Dokument

Ekonomi
Avgift
4 699 kr/mån
Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften
Värme, Vatten, Kabel-TV bas samt 2 st. rymliga källarförråd. Utöver månadsavgiften tillkommer 190 kr för bredband.
Försäkring
180 kr/mån
Hushållsström
800 kr/mån
Antal personer i hushållet
3
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Överlåtelseavgift
1 480 kr, betalas av säljare.
Pantsättningsavgift
592 kr
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Näsbypark  i täby

Näsbypark

Näsbypark är ett av Täby kommuns mest eftertraktade områden – en plats där livskvalitet står i centrum. Här möts lugnet från naturen och närheten till Täbys service och kommunikationer på ett naturligt sätt. Området bjuder in till härliga promenader och joggingturer längs vattnet, genom lummiga parker och rofyllda skogspartier. Den tydliga närheten till havet präglar Näsbypark och ger unika möjligheter för ett aktivt skärgårdsliv, med smidig båtväg både in mot stan och ut i den vackra skärgården. Längs kustlinjen breder välskötta promenadstråk ut sig, varvat med sandstränder, badbryggor och båtplatser – perfekta miljöer för både avkoppling och upplevelser året om.


01
Fördelar med området
Motionsspår Tågstation Parker/Grönområden Tryggt Båtliv Barnvänligt Caféer Badstrand Hundvänligt Restauranger Bussar Lugnt

02
Allt du behöver nära till hands – mat, shopping och service

I Näsbypark bor ni med bekväm närhet till all tänkbar service i vardagen. Området erbjuder ett trevligt och lättillgängligt utbud med bland annat butiker, husläkare, tandläkare, apotek och frisörer, liksom caféer, restauranger och pizzeria. På kort avstånd finns även Täby Centrum – ett av Stockholmsregionens mest omtyckta köpcentrum – med ett stort utbud av matbutiker, restauranger, biograf, goda bussförbindelser och ett brett utbud av shopping och service.


03
Aktivt friluftsliv precis utanför dörren

För den som älskar att vara ute finns här något för varje årstid. Näsa Äng ligger nära med sin fina badstrand och tennisbanor, och bara några minuter bort väntar Djursholms golfbana och Altorps populära motionsspår. När vintern kommer förvandlas området till ett vinterparadis med skridskostråk som inbjuder till lek och aktivitet för både stora och små – ett perfekt hem för den som vill kombinera vardagsliv med ett aktivt och naturnära friluftsliv.


04
Kommunikationer

I Näsbypark har du smidiga kommunikationer nära till hands. Roslagsbanan har en av sina ändhållplatser här och tar dig till Stockholm City på cirka 20 minuter. För lokala resor går buss 619 och 617 till Täby Centrum, vilket gör pendling och vardagsärenden enkelt och bekvämt.


05
Från förskola till högstadium – nära och enkelt

I Näsbypark finns ett brett utbud av skolor och förskolor med olika pedagogiska inriktningar, vilket gör området perfekt för barnfamiljer. Här ligger bland annat de kommunala Slottsparksskolan och Norskolan (F–3) samt Näsbyparksskolan (F–9). För den som önskar privata alternativ finns bland annat Nya Tidens Montessoriskola (F–9), vilket ger möjligheter att välja den utbildning som passar bäst för varje familj.


Använd kartan
X

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Grönområde
    671 m
    3 min
    4 min
    13 min
  • Storstadscentrum
    1,28 km
    4 min
    9 min
    30 min
  • Lokalt centrum
    1,17 km
    4 min
    6 min
    20 min
  • Hav
    930 m
    4 min
    5 min
    18 min
  • Sjö
    1,25 km
    5 min
    12 min
    45 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Linnéa!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.