Behållare Behållare

Roslags Näsby - RN3 Stationen, Täby
Perrongvägen 25

Boarea
83 kvm
Avgift
3 744 kr/mån
Rum
3 rum (2 sovrum)
Våning
6 av 6 (Hiss finns)

+ Dubbla balkonger i bästa solläge + Låg avgift + Högst upp + Dubbla toaletter + Hög standard

Endast bokade visningar på mäklarens kontor - vänligen kontakta fastighetsmäklare Sebastian Wallster på 070-755 75 69

+ Högst upp i huset
+ Insynsfritt
+ Dubbla balkonger i bästa solläge
+ Täbys lägst belånade nyproduktionsförening
+ Dubbla toaletter
+ Snickeribyggt kök med bänkskivor i kalkstenskomposit
+ Vitpiggmenterad ekplank i hela bostaden
+ Bli den första att flytta in
+ Inflytt från mitten av november

På sjätte våningen högst upp i huset finner ni denna exklusiva trea om ca 83 m² och dubbla balkonger, dubbla toaletter och stora fönsterpartier som sträcker sig från golv till tak. Att lägenheten ligger i det attraktiva projektet RN3 Stationen gör inte saken sämre. Föreningen är den lägst belånade nyproduktionsförening i Täby vilket syns inte minst på avgiften som är låga 3 744 kr/mån

Bostaden har en spännande arkitektur med badrummet placerat som en avskiljare i mitten. Detta erbjuder en så kallad rundgångsplanlösning vilket skapar långa siktlinjer och skapar en illusion av att bostaden är större än de 83 m² som den faktiskt är.

Planlösningen är fördelad på en social del och en privat. Den sociala delen inrymmer ett härligt vardagsrum med stora fönster som sträcker sig från golv till tak. Här ifrån når ni också en av bostadens två balkonger med sol från att den går upp till strax efter lunch. Just denna bostad är belägen högst upp i huset. Det skapar en ovanligt ljus bostad då det inte finns någon överliggande balkongplatta som tar något av solen, detta tillsammans med de stora fönsterpartierna gör att ljuset verkligen flödar in.

I delvis öppen disposition mot vardagsrummet finner ni de sobra köket i ljusgrått. Köket har ritats av arkitekten och sedan platsbyggts i lägenheten, här får ni ett unikt kök som erbjuder goda förvaringsmöjligheter och ordentliga arbetsytor i kalkstenskomposit från märket Bricmate. Övriga finesser är en effektiv matavfallskvarn i köket och vacker infälld LED-belysning ovan arbetsbänken i sober kalkstenskomposit från Bricmate.

På motsatt sida av bostaden finns två ordentliga sovrum med lugnt läge in mot gården. Master bedroom har tillgång till en egen walk in closet och det andra sovrummet erbjuder utgång till ytterligare en balkong belägen med bästa solläge. Här kommer ni kunna njuta av den fina innergården i solens sken, ända tills den passerar bakom horisonten.

Badrummet är helkaklat och har samma sten som bänkarna i köket. Här finns också tvättmaskin och torktumlare placerade under en praktisk arbetsbänk med skåp ovanför samt en hel linnegarderob. Utöver det finns här ytterligare en gäst-WC även den inredd på samma sätt som det stora badrummet.

Varmt välkommen till en av Täbys bästa treor i kommunens lägst belånade nyproduktionsförening.

Utgångspris
5 195 000 kr
Intresseanmälan
Kontakta mäklaren för mer information kring ev visningsmöjligheter.

+ Dubbla balkonger i bästa solläge + Låg avgift + Högst upp + Dubbla toaletter + Hög standard

Endast bokade visningar på mäklarens kontor - vänligen kontakta fastighetsmäklare Sebastian Wallster på 070-755 75 69

+ Högst upp i huset
+ Insynsfritt
+ Dubbla balkonger i bästa solläge
+ Täbys lägst belånade nyproduktionsförening
+ Dubbla toaletter
+ Snickeribyggt kök med bänkskivor i kalkstenskomposit
+ Vitpiggmenterad ekplank i hela bostaden
+ Bli den första att flytta in
+ Inflytt från mitten av november

På sjätte våningen högst upp i huset finner ni denna exklusiva trea om ca 83 m² och dubbla balkonger, dubbla toaletter och stora fönsterpartier som sträcker sig från golv till tak. Att lägenheten ligger i det attraktiva projektet RN3 Stationen gör inte saken sämre. Föreningen är den lägst belånade nyproduktionsförening i Täby vilket syns inte minst på avgiften som är låga 3 744 kr/mån

Bostaden har en spännande arkitektur med badrummet placerat som en avskiljare i mitten. Detta erbjuder en så kallad rundgångsplanlösning vilket skapar långa siktlinjer och skapar en illusion av att bostaden är större än de 83 m² som den faktiskt är.

Planlösningen är fördelad på en social del och en privat. Den sociala delen inrymmer ett härligt vardagsrum med stora fönster som sträcker sig från golv till tak. Här ifrån når ni också en av bostadens två balkonger med sol från att den går upp till strax efter lunch. Just denna bostad är belägen högst upp i huset. Det skapar en ovanligt ljus bostad då det inte finns någon överliggande balkongplatta som tar något av solen, detta tillsammans med de stora fönsterpartierna gör att ljuset verkligen flödar in.

I delvis öppen disposition mot vardagsrummet finner ni de sobra köket i ljusgrått. Köket har ritats av arkitekten och sedan platsbyggts i lägenheten, här får ni ett unikt kök som erbjuder goda förvaringsmöjligheter och ordentliga arbetsytor i kalkstenskomposit från märket Bricmate. Övriga finesser är en effektiv matavfallskvarn i köket och vacker infälld LED-belysning ovan arbetsbänken i sober kalkstenskomposit från Bricmate.

På motsatt sida av bostaden finns två ordentliga sovrum med lugnt läge in mot gården. Master bedroom har tillgång till en egen walk in closet och det andra sovrummet erbjuder utgång till ytterligare en balkong belägen med bästa solläge. Här kommer ni kunna njuta av den fina innergården i solens sken, ända tills den passerar bakom horisonten.

Badrummet är helkaklat och har samma sten som bänkarna i köket. Här finns också tvättmaskin och torktumlare placerade under en praktisk arbetsbänk med skåp ovanför samt en hel linnegarderob. Utöver det finns här ytterligare en gäst-WC även den inredd på samma sätt som det stora badrummet.

Varmt välkommen till en av Täbys bästa treor i kommunens lägst belånade nyproduktionsförening.

Vill du veta vad din bostad är värd?
Fyll i dina uppgifter så ringer vi dig för att boka en tid som passar. Vid avtalad tid kommer en mäklare som är expert på just ditt område att besöka dig och ni går tillsammans igenom din bostad. Du får sedan en muntlig värdering på plats.
Kostnadsfri muntlig värdering
Rådgivning
Vill du veta vad din bostad är värd?
Boka en kostnadsfri muntlig värdering, samt rådgivning med en av våra mäklare som är expert på ditt område.
Värdera din bostad

Genom att klicka på knappen Kontakta mig så skapas ett konto och du godkänner personuppgiftspolicy och allmänna villkor.

Rumsbeskrivning
Hall
Högst upp i huset bakom säkerhetsdörren välkomnas ni in i en trevlig hall med gott om förvaringsmöjligheter både via hatthylla och den smart utformade hallen vilken gör det också möjligt att möblera med en stor skjutdörrsgarderob.

Det som slår er direkt när ni kommer in är bostadens långa siktlinjer vilket skapats tack vare en planlösning med rundgång. Från hallen ser ni genom bostaden fulla bredd och samtidigt bostadens fulla djup.

Väggarna är målade i vitt och på golvet ligger en vacker parkett i form av vitpigmenterade ekplank.

Golv: Vitpigmenterade ekplank
Väggar: Målade - Vita
Säkerhetsdörr: Ja
Gäst-WC
I gången mellan hallen och köket finns en gäst-wc. Inredde med vacker kalkstenskomposit från det eftertraktade fabrikatet Bricmate. Stenen går i samma färg som bostadens övriga stendetaljer och pryder både väggar och golv.

Golv: Kalkstenskomposit - Norrvange från Bricmate
Väggar: Kalkstenskomposit - Norrvange från Bricmate
Badrum
Badrummet är placerat i bostadens mitt. Både väggar och golv är försedda med en vacker kalkstenskomposit från den eftertraktade leverantören Bricmate. Stenen matchar dessutom bänkskivorna och stänkskyddet i köket tillika fönsterbänkarna i de övriga rummen. En subtil röd tråd som uppnåtts tack vare att arkitekten har rita även inredningen.

Badrummet är utrustat med stor kommod med förvaringslådor. Spegelskåp med belysning, dusch med vägg i klarglas och handdukstork. Tvättmaskin och torktumlare är praktiskt placerade under en arbetsbänk och ovanför finns överskåp för ytterligare förvaring. I badrummet finns även ett linneskåp i samma stil som köket, även denna byggd på snickeri.

Golv: Kalkstenskomposit - Norrvange från Bricmate
Väggar: Kalkstenskomposit - Norrvange från Bricmate
Vardagsrum och Matplats med utgång till balkong
Vidare in i bostaden öppnar det stora vardagsrummet upp sig. Det som slår en direkt är det härliga ljuset som denna bostad erbjuder via stora fönster som sträcker sig från golv till tak. Just denna bostad är belägen högst upp vilket gör att ni inte har någon örvliggande balkongplatta från någon bostad ovanför. Detta tillsammans med de stora fönsterpartierna och det höga läget skapar en ovanlig ljus och trivsam bostad.

Vardagsrummet är tilltaget och möbleras fördelaktigt med en större soffgrupp samtidigt som det finns gott om plats för ett ordentligt matbord för 6-8 personer.

Från vardagsrummet når ni även en av bostadens två balkonger-

Golv: Vitpiggmenterade ekplan
Väggar: Målade - vita
Kök
Köket har ritats av arkitekten och sedan platsbyggts. Snickerierna går i sober grå nyans och arbetsbänkarna och stänkskyddet är en samma vackra kalkstenskomposit från Bricmate som kaklet i badrummet. Åter igen görs den röda tråden i bostadens arkitektur sig påmind.

Köket har full maskinell utrustning så som dubbla kombinerade kyl/frysar, inbyggnads ugn, induktionshäll, fläkt, inbyggnadsdiskmaskin, matavfallskvarn och micro.

Förvaringen är föredömlig tack vare de många överskåpen, fyra högskåp och många lådor.

Golv: Vitpigmenterade ekplank
Väggar: Målade - vita
Sovrum Ett - Master Bedroom
Stort mastersovrum med lugnt läge mot innergården. Rummet möbleras ledigt med både dubbelsäng och hemmakontor.

Klädförvaring finner ni via en egen walk in closet. En lyxig och uppskattad detalj.

Golv: Vitpigmenterade ekplank
Väggar: Målade - vita
Sovrum Två - med utgång till balkong
Sovrum Två är även det väl tilltaget och har plats för både säng och arbetshörna. Föredömlig förvaring via garderober med samma snickeribyggda luckor som köket.

Från detta rum tar ni er ut till bostadens andra balkong belägen med bästa solläge. Här kan ni njuta av solens strålar från tidig eftermiddag fram till att solens allra sista stråla försvinner bakom horisonten.

Golv: Vitpigmenterade ekplank
Väggar: Målade - vita
Fakta
Beskrivning
Boarea
83 kvm (Boareauppgifter enligt Bostadsrättsföreningen)
Rum
3 (2 sovrum)
Våning
6 av 6
Byggnadssätt
Byggnadsår
2020/2021
Kommentar, byggnad
Stomme: Stålstomme med utfackningsväggar i trä
Bjälklag: Betong
Fönster: 3-glasfönster med karm och båge av trä med aluminiumklädd utsida
Fasad: Fibercementskivor
Värme och ventilationsanl.
Uppvärmningssätt: Vattenburen / Fjärrvärme
Ventilation: FTX mekanisk till och frånluft med värmeåtervinning
Energideklaration
Sammanställning
Energideklaration ej utförd
Beskrivning
RN3 Stationen kommer miljöcertifieras med Svanen. För dig innebär det att du kan ansöka om Gröna Bolån hos de banker som erbjuder det. De flesta större banker ger er 10 punker i ränterabatt för boenden i byggnader som är Svanencertifierade.

Utöver certifieringen med Svanen har Täby Kommun ytterligare hållbarhetskrav som alla byggnader i Roslags Näsby ska uppfylla, dessa är:

- Energiförbrukning 80% av BBRs energikrav. 10% lägre än Svanen.

- Krav på avfallskvarnar i alla lägenheter så att matavfall kan bli biogas.

- Krav på hög grönytefaktor. Grönytefaktorn är till för att säkerställa att gröna kvaliteter uppnås. Genom bra microklimat, hög luftkvalitet och vattenbalans så ska byggandet bidra tull kvalitet för både människor, djur och växter.

- Krav på sociala och multifunktionella utemiljöer. På kvarterets stora gård ska samvaro och lek blandas med grönska och rekreativa friytor.
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet
Fiber finns framdraget till varje bostad och ett kollektivt avtal har tecknats för varje bostadsrätt. Via fiber levereras samtliga mediatjänster så som TV och Internet.
Balkong Ett - Från vardagsrummet
Via den helglasade balkongdörren tar ni er ut till en av bostadens två balkonger. Läget i ost-sydost ger er sol från att den går upp till strax efter lunch.
Balkong Två - Från sovrum Två
Bostadens andar balkong är den större av de två och är belägen mot den kommande innergården och erbjuder ett svårslaget solläge.

Här kan ni njuta av solen från tidig eftermiddag fram till att solen allra sista strålar försvinner bakom horisonten. Bostadens höga läge i kombination med den ovanligt stora innergården gör detta till en plats att trivas på.
Förråd
Beskrivning, förråd
Till bostaden hör ett källarförråd om ca 3 m²
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering
I föreningen finns tillgång till ett varmgarage som ni når direkt med hissen. Föreningen fogar över totalt 36 parkeringsplatser. Kostande för en parkeringsplats i varmgaraget kostar 1 500 kr/mån
Ekonomi
Avgift
3 744 kr/mån
Kommentar, månadsavgift
I avgiften ingår uppvärmning, kallvatten, källarförråd. För mediatjänster så som Internet och TV debiteras ett obligatoriskt tillägg om 220 kr/mån som tillkommer ovan angiven avgift.
Hushållsström
396 kr/mån
Bostadsrättstillägg
49 kr/mån
Varmvatten
159 kr/mån
Tv och bredband 100 Mbit/s
220 kr/mån
Sammanlagd driftskostnad
824 kr/mån
Kommentar driftskostnad
Kostnaderna för varmvatten och el debiteras månadsvis enligt en schablon. En avläsning av verklig förbrukning sker kvartalsvis. Har förbrukning understigit respektive överstigit schablonavgiften får bostadsrättsinnehavaren tillbaka respektive betala in mellanskillnaden.
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Överlåtelseavgift
2,5% av gällande basbelopp kr, betalas av köpare.
Pantsättningsavgift
1% av gällande basbelopp kr
Andel i förening
1,7921%
Andel av årsavg.
Uppgiften saknas i föreningens register
Andelstal insats
Uppgiften saknas i föreningens register
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Föreningen
Benämning
BRF RN3 Stationen. I föreningen finns 71 lägenheter.
Markägare
Föreningen äger marken
Allmänt
Föreningen tillträdde fastigheten under 2021 och därför klassas den som en s.k. oäkta förening resterande delen av 2021. Alla nybildade bostadsrättsföreningar är per definition oäkta sitt första verksamhetsår. Per den 31:a december 2022 kommer föreningen klassas som en äkta förening vilket gör att man retroaktivt kommer att klassas om till en äkta föreningen för verksamhetsåret 2022. För mer information kontakta Skatteverket 0771-567 567, se också Skatteverkets broschyr på deras hemsida Skatteregler för bostadsrättsföreningar och deras medlemmar SKV 378.
Övriga utrymmen i föreningen
Till varje lägenhet hör:
- 1 st källarförråd

I föreningen finns tillgång till
- Barnvagnsförråd
- Cykelrum
- Soprum
- Gemensam takterrass
Dokument och länkar
Ekonomi
Avgift :
3 744 kr/mån
Kommentar, månadsavgift
I avgiften ingår uppvärmning, kallvatten, källarförråd. För mediatjänster så som Internet och TV debiteras ett obligatoriskt tillägg om 220 kr/mån som tillkommer ovan angiven avgift.
Hushållsström :
396 kr/mån
Bostadsrättstillägg
49 kr/mån
Varmvatten :
159 kr/mån
Tv och bredband 100 Mbit/s
220 kr/mån
Sammanlagd driftskostnad
824 kr/mån
Kommentar driftskostnad
Kostnaderna för varmvatten och el debiteras månadsvis enligt en schablon. En avläsning av verklig förbrukning sker kvartalsvis. Har förbrukning understigit respektive överstigit schablonavgiften får bostadsrättsinnehavaren tillbaka respektive betala in mellanskillnaden.
Upplåtelseform :
Bostadsrätt
Överlåtelseavgift
2,5% av gällande basbelopp kr, betalas av köpare.
Pantsättningsavgift
1% av gällande basbelopp kr
Andel i förening :
1,7921%
Andel av årsavg.
Uppgiften saknas i föreningens register
Andelstal insats
Uppgiften saknas i föreningens register
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.
Området

Roslags Näsby - RN3 Stationen

Här skapas en nytänkande, hållbar och varierad stadsdel med 71 stycken nya bostäder, service och butiker – i bästa kollektivtrafikläge endast 12 minuter från Stockholm.

Fördelar med området

Caféer Restaurangtätt Bilpooler Stort nöjesutbud Tågstation Motionsspår Lätt att parkera bilen Lokal spårtrafik Hippt Cykelbanor Växande område Parker/Grönområden Bussar Stadspuls Restauranger

Området

Grönskande parker och tak, torg, butiker och livsmedelsbutiker genererar en trivsam stadsmiljö där människor kan mötas och umgås. Med cykel- och gångavstånd till det mesta och flera öppna platser skapas både energi och aktivitet i området. I Roslags-Näsby är cykelvägar och promenadstråk av högsta prioritet. Stationen på Roslagsbanan ligger ett stenkast från kvarteren och på gatorna runtomkring oss finns hållplatser för flera busslinjer åt olika håll.

Miljöcertifierade boenden

Byggnaderna ska vara miljöcertifierade och ha stora inslag av grönska och vara hälsosamma att bo i. Det handlar bland annat om energianvändning, inomhusmiljöer, dagsljus, ventilation, material eller att användningen av farliga ämnen är minimal när huset byggs. Det tydliga hållbarhetstänket avspeglar sig i bland annat sedumtak, grönskande terrasser, innovativ dagvattenhantering och omtanke om den biologiska mångfalden. Byggnaderna kommer vara Svanenmärkta vilket berättigar dig att erhålla ett sk. "Grönt bolån" från de banker som erbjudet det. Grönt bolån burkar ge 10 punkter extra rabatt på räntan.

Kommunikationer

Det här är ett av Täbys bästa kollektivtrafiklägen. Tåget från Roslags-Näsby tar dig till Stockholm City på endast 12 minuter och till Täby Centrum på 1 minut.

Familjeliv

Roslags Näsby är ett lugnt och uppvuxet område i södra delen av Täby på gränsen mot Danderyd. Här finns både härliga promenadstråk och närlivs. I närområdet ligger Förskolan Lille Katt i täby, Ytterbyskolan samt Nytorps förskola.

Använd kartan
X
Platser
    • Wong House
      153 m
    • GIMA SUSHI BAR
      166 m
    • Baron
      337 m
    • Triften
      376 m
    • Pomodorini
      408 m
    • Laisings Dansskola
      154 m
    • Förskolan Lille Katt i Täby AB
      164 m
    • Ytterbyskolan
      227 m
    • Kunskapscentrum Nordost
      322 m
    • ANICCA YOGA
      323 m
    • Tempo
      200 m
    • Lidl
      1,37 km
    • Stora Coop Danderyd
      1,83 km
    • Hemköp
      2,17 km
    • ICA Supermarket Stop Täby
      2,21 km
    • Roslags Näsby station
      108 m
    • Tibble
      670 m
    • Täby Centrum
      1,24 km
    • Enebyberg station
      1,26 km
    • Lahäll station
      1,65 km
    • Arbets- & Praktikcenter
      164 m
    • Stationsvägen
      221 m
    • Kanalvägen
      467 m
    • Näsbydal
      468 m
Avstånd
  • Tågstation - Roslags Näsby station
    108 m
    2 min
    5 min
    10 min
  • Hållplats - Arbets- & Praktikcenter
    164 m
    3 min
    3 min
    9 min
  • Hav
    1,83 km
    7 min
    9 min
    32 min
  • Sjö
    2,1 km
    8 min
    9 min
    29 min

Kontakta mäklaren
Är det något mer du vill veta om bostaden?
Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering?
Kontakta mäklaren