Behållare Behållare
Smart besiktning ikon Smart Besiktning
Dela

Löttingelund, Täby
Rusthållarevägen 31

Boarea
180 kvm
Driftkostnad
87 058 kr/år
Tomtarea
1 220 kvm
Rum
5 rum (4 sovrum)

Arkitektritad villa med spännande planlösning + dubbelgarage + närhet till grönområden

Med attraktivt läge på återvändsgata ligger denna välplanerade arkitektritade villa om ca 180 kvm. Bostaden har ritats av den berömda arkitekten Pål Ross och ingår i Ross Exclusive Design linje.
Exclusive Design innebär att bostaden endast finns uppförd i ett exemplar och borgar för en helt unik bostad som aldrig kommer replikeras.

Pål Ross hus karakteriseras av en blandning mellan modernt och tidlöst, högsta kvalitet, öppna sociala ytor samt böljande formspråk.

Fastigheten bjuder på en spännande planlösning med stora sällskapsytor. Vardagsrummet med den öppna spisen. och köket ligger i öppen planlösning med access till den stora uteplatsen i sydväst om c:a 120 kvm., med tillhörande växthus.'
Ljus och rymd präglar rummet tack vare de stora fönstren och spektakulära takhöjden som på vissa delar mäter hela sju meter.

På entréplan finns förutom kök och vardagsrum tre ordentliga sovrum varav två med platsbyggda garderober, möblerbar inre hall och helkaklat badrum. Master bedroom ligger vackert och ostört på ovanvåning med eget badrum och
"walk in closet"

Genomgående i samtliga rum är, vattenburen golvvärme, målade väggar, infällda spotlights samt golv i enstavig ek eller klinker.

Stort dubbelgarage samt varmbonat förråd, uppställningsplats för flertalet bilar.

Plan ogenerad tomt med en härlig utsikt över landskapet.

Närhet till Arninge köpcentrum med bl a Coop, Ica Maxi, Willys, Lidl, Systembolaget, Elgiganten, Rusta, Jula, K-Rauta, Apoteket, Arninge Hantverkscentrum, samt till det populära friluftsområdet vid Skavlöten med badplats i Rönningesjön.

Varmt välkommen till ett sant drömboende!

Utgångspris
11 950 000 kr
16
MAJ
Söndag
14:00-15:00

Anmälan krävs / På grund av Covid-19 har vi endast bokade visningar. Vänligen boka din plats via Mäklarhusets hemsida.

17
MAJ
Måndag
17:30-18:00

Anmälan krävs / På grund av Covid-19 har vi endast bokade visningar. Vänligen boka din plats via Mäklarhusets hemsida.

Arkitektritad villa med spännande planlösning + dubbelgarage + närhet till grönområden

Med attraktivt läge på återvändsgata ligger denna välplanerade arkitektritade villa om ca 180 kvm. Bostaden har ritats av den berömda arkitekten Pål Ross och ingår i Ross Exclusive Design linje.
Exclusive Design innebär att bostaden endast finns uppförd i ett exemplar och borgar för en helt unik bostad som aldrig kommer replikeras.

Pål Ross hus karakteriseras av en blandning mellan modernt och tidlöst, högsta kvalitet, öppna sociala ytor samt böljande formspråk.

Fastigheten bjuder på en spännande planlösning med stora sällskapsytor. Vardagsrummet med den öppna spisen. och köket ligger i öppen planlösning med access till den stora uteplatsen i sydväst om c:a 120 kvm., med tillhörande växthus.'
Ljus och rymd präglar rummet tack vare de stora fönstren och spektakulära takhöjden som på vissa delar mäter hela sju meter.

På entréplan finns förutom kök och vardagsrum tre ordentliga sovrum varav två med platsbyggda garderober, möblerbar inre hall och helkaklat badrum. Master bedroom ligger vackert och ostört på ovanvåning med eget badrum och
"walk in closet"

Genomgående i samtliga rum är, vattenburen golvvärme, målade väggar, infällda spotlights samt golv i enstavig ek eller klinker.

Stort dubbelgarage samt varmbonat förråd, uppställningsplats för flertalet bilar.

Plan ogenerad tomt med en härlig utsikt över landskapet.

Närhet till Arninge köpcentrum med bl a Coop, Ica Maxi, Willys, Lidl, Systembolaget, Elgiganten, Rusta, Jula, K-Rauta, Apoteket, Arninge Hantverkscentrum, samt till det populära friluftsområdet vid Skavlöten med badplats i Rönningesjön.

Varmt välkommen till ett sant drömboende!

Smart besiktning ikon Smart Besiktning
Vill du veta vad din bostad är värd?
Fyll i dina uppgifter så ringer vi dig för att boka en tid som passar. Vid avtalad tid kommer en mäklare som är expert på just ditt område att besöka dig och ni går tillsammans igenom din bostad. Du får sedan en muntlig värdering på plats.
Kostnadsfri muntlig värdering
Rådgivning
Vill du veta vad din bostad är värd?
Boka en kostnadsfri muntlig värdering, samt rådgivning med en av våra mäklare som är expert på ditt område.
Värdera din bostad

Genom att klicka på knappen Kontakta mig så skapas ett konto och du godkänner personuppgiftspolicy och allmänna villkor.

Inspiration
Rumsbeskrivning
Hall & Inre hall (Entréplan)
Direkt innanför entrédörren ligger ett praktiskt stengolv med vattenburen golvvärme. Vidare in till höger finns en inre hall med gott om utrymmen för ytterkläder. I den inre hallen finns också plats för arbetshörna.

Golv: Svart klinkergolv med vattenburen golvvärme
Väggar: Målade, vita
Tak: Infällda spotlights.
Sovrum Ett och Två (Entréplan)
Sovrum Ett och Två ligger med ingång från den inre hallen och är disponerade på samma sätt. Här finns bland annat en stor platsbyggd garderob, fönster i två väderstreck varav det ena är runt samt gott om plats för sängar och övriga sovrumsmöbler. Idag används rummen som uppskattade gästrum med fungerar utmärkt som barnrum eller arbetsrum.

Golv: Ekparkett - 1 stav, med vattenburen golvvärme
Väggar: Målade - vita
Tak: Infällda spotlights
Badrum - entrévåning (Entréplan)
Från den inre hallen hån ni ett av bostadens två badrum. Den välvda väggen i vardagsrummet gör sig påmind i badrummet och förstärker bostadens väldesignade arkitektur.

Badrummet är utrustat med alla moderniteter ni kan önska och färgerna går i vitt, grått och svart.

Från badrummet finns en glaspardörr som leder ut till den ca 120 kvm stora insynsskyddade uteplatsen.

Golv: Svart klinker med vattenburen golvvärme.
Väggar: Vitt kakel med inslag av svart.
Tak: Infällda spotlights.
Utrustning: Toalett ( vägghängd ), dusch, golvvärme, tvättställ med kommod och förvaring samt handdukstork.
Sovrum Tre / Arbetsrum (Entréplan)
På motsatta sidan av hallen ligger sovrum Tre. Idag används rummet som arbetsrum men passar perfekt som bibliotek eller barnrum.

Golv: Ekparkett - 1 stav med vattenburen golvvärme
Väggar: Målade - vita
Tak: Infällda spotlights
Tvättstuga - Groventré (Entréplan)
Välplanerad tvättstuga i anslutning till köket med klinkergolv och vattenburen golvvärme. Tvättmaskin och tumlare är praktiskt placerade under bänkskiva i slitstark laminat. Gott om förvaring vi flertalet bänkskåp. Utgång till tomten via groventré.

Golv: Klinker m. vattenburen golvvärme
Väggar: Målade - vita
Kök (Entréplan)
Vidare in från hallen öppnar vardagsrum och kök upp sig. De stora fönstren i fil tillsammans med den öppna planlösningen och takhöjden om ca sju meter gör huset ljust och luftigt.

Köket från Marbodal har en genomtänkt layout och är stilrent och modernt. Skåpsluckorna och lådorna är vita har soft-close och stommarna är i ek. Ledorden för köket kan sammanfattas som exklusivt, stora arbetsytor och gott om förvaring.

Kökets utformning med spisen centralt placerad i en bardel med vy ut mot rummet gör detta till en naturlig plats att umgås på. Vid diskhon återfinns ett vackert ljusinsläpp bestående av ett spröjsat fönster på ca fem meter.

Samtliga vitvaror är i rostfritt och av inbyggnadsmodell.

Golv: Ekparkett 1 - stav. vattenburen golvvärme
Väggar: Målade, vita.
Köksfabrikat: Marbodal, Köksluckor: vita släta, med soft-close. Stommar: Ek.
Bänkskiva: Granit
Utrustning: Spishäll (induktion, Siemens) Varmluftsugn (inbyggnad, Siemens), Kombinerad ugn/micro (inbyggnad, Husqvarna), Fläkt (Fjäråskupan), Side-by-side kyl/frys (Cylinda med watermaker & ismaskin), Diskmaskin ( Siemens) Espressomaskin (inbyggnad, Siemens)
Vardagsrum (Entréplan)
Vardagsrummet ligger med öppen planlösning med matplatsen och köket. Den öppna planlösningen är trevlig och bidrar till umgänge såväl till fest som till vardags. Inbyggd multimedia anläggning i väggen. Rummets stora yta bidrar till flertalet möbleringsalternativ, och den öppna spisen ger en trivsam känsla i rummet. Takhöjden är genomgående generös och delar av takhöjden mäter ca sju meter. En detalj värd att notera är spotlightsens placering i taket. Den uppmärksamme ser snabbt att de olika grupperna av spotlights sitter i formen av stjärntecken, så som Karlavagnen, Polstjärnan, Orions bälte med flera.

Väggarnas böljande former med stora spröjsade fönster ger en behaglig och ljus känsla till det stora rummet. Från vardagsrummet finns också tre strategiskt placerade glaspardörrar som leder ut till den stora trädäckade altanen om ca 120 m².

Vacker platsbyggd designtrappa leder upp till det övre planet och den privata sfären.

Golv: Ekparkett- 1 stav m. vattenburen golvvärme.
Väggar: Målade - vita.
Tak: Infällda spotlights
Master bedroom (Ovanvåning)
Trappan från entrévåningen tar er in till det väl tilltagna sovrummet. Stort fönster med utsikt över nejden men även ett stort runt inomhusfönster med vy över vardagsrummet och köket. Gott om förvaring i två klädkammare, även de med varsitt runt fönster.

Golv: Ekparkett - 1 stav med golvvärme
Väggar: Målade - vita
Tak: Infällda spotlights
Badrum (Ovanvåning)
Badrummet med ingång från Master bedroom har ett fantastiskt läge med en bländande utsikt. Dess läge är samtidigt insynsskyddat. Har kan ni ligga i badkaret och blicka ut mot ängen.

Stor kommod med förvaringslådor och ytterligare förvaring i högskåp. På golvet ligger samma sobra klinker som på entrévåningen och väggarna pryds av vitt kakel i stora plattor.

Golv: Svart klinker m. golvvärme.
Väggar: Vitt kakel.
Tak: Infällda spotlights.
Utrustning: toalett (vägghängd), hörnbadkar, värmeslingor, kommod med förvaring, vägghängt förvaringsskåp och handdukstork.
Fakta
Beskrivning
Boarea
180 kvm (Boareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Totalareal
1 220 kvm
Rum
5 (4 sovrum)
Fastighetsbeteckning
TÄBY LÖTTINGE 7:8
Byggnadssätt
Byggnadstyp
Arkitektritad
Byggnadsår
2006
Standardpoäng
24
Grund
Platta på mark
Stomme
Betong
Bjälklag
Betong gjutna valv
Fasad
Puts
Takbeklädnad
Bandtäckt plåt
Utv plåtarbeten
Ståndrännor i galvaniserad målad plåt
Fönster
3-glasfönster ( 2-luft med kittade spröjs )
Ventilation
Mekanisk till- och frånluft FTX med återvinning
Skorstenstyp
Skorsten av plåt
Larm finns
Ja
Fabrikat/Typ
Verisure
Larmbeskrivning
Verisure
Vatten
Kommunalt vatten via Löttingelunds VA förening
Avlopp
Kommunalt avlopp via Löttingelunds VA förening
Uppvärmning
Vattenburen golvvärme med frånluftsvärmepump
Ålder: 2006
Märke på värmeanläggning: Nibe Fighter 360
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Energiprestanda, primärenergital
125 kWh/kvm och år
Sammanställning
Energideklaration är utförd
Datum: 2014-11-06
Besiktningsman
Independia Consulting
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet
Fiber. Hastighet: 100 Mbit/s. Leverantör: Ownit
Bredbands-TV. Leverantör: Canal Digital
Uteplats
Beskrivning, uteplats
Trädäckad altan om ca 120 m² med tillhörande växthus, som ni når via köket, vardagsrummet eller badrummet. Underbart sydväst läge med sol hela dagen fram till sena kvällen.
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader
Nybyggt växthus
Beskrivning, parkering
Bilplats 1: Isolerat dubbelgarage utrustat med rörelsesensor för belysningen, och vipportar. Plats för två bilar. I garagebyggnaden finns även en förrådsdel som ni når via garaget eller från en separat dörr från utsidan.

Bilplats 2: Uppställningsplats med plats för 4-5 bilar .
Gemensamhetsanläggningar
Täby Löttinge Ga:2, Täby Löttinge Ga:5
Tomt/Servitut
Tomtarea
1220 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Beskrivning, tomt
Tomtarea 1 220 m² (friköpt). Tomten: insynsskyddad trädgårdstomt med bärbuskar, häckar och trädgårdsland.
Rättigheter förmån
Officialservitut: Rätt att anlägga, bibehålla, underhålla och förnya vatten-och avloppsledningar fram till befintlig vattenledning resp. intagsenhet inom område x enligt förrättningskarta, aktbil ka. - Vatten och avlopp
Rättigheter last
Avtalsservitut: Villa och årlig avgäld - Se beskrivning
Planbestämmelser
Löttingelund, östra Delen, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 19860918)
Avtalsrättigheter
Avtalsservitut Villa och årlig avgäld
Övrigt
Huset är förberett för centraldammsugare. Samtliga rör och ledningar finns indragna i bostaden med tänkt placering av aggregatet i garagets förrådsdel.
Ekonomi
Taxeringsvärde
5 536 000 kr (Fastställt avseende år 2018)
Byggnadsvärde
2 836 000 kr
Markvärde
2 700 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
2006
Försäkring
13 728 kr/år
Vatten och avlopp
7 550 kr/år
Renhållning
1 620 kr/år
Sotning
0 kr/år
Vägav/Snö
1 500 kr/år
Elkostnad
60 000 kr/år
Årlig elförbrukning
42697 kWh/år
Samfällighet
750 kr/år
Kabel tv och bredband
1 910 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
87 058 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
8 524 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 95 582 kr/år)
Antal personer i hushållet
3
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 4 pantbrev om totalt 7 950 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Dokument och länkar
Ekonomi
Taxeringsvärde
5 536 000 kr (Fastställt avseende år 2018)
Byggnadsvärde :
2 836 000 kr
Markvärde :
2 700 000 kr
Typkod :
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår :
2006
Försäkring :
13 728 kr/år
Vatten och avlopp :
7 550 kr/år
Renhållning :
1 620 kr/år
Sotning :
0 kr/år
Vägav/Snö :
1 500 kr/år
Elkostnad :
60 000 kr/år
Årlig elförbrukning
42697 kWh/år
Samfällighet :
750 kr/år
Kabel tv och bredband
1 910 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
87 058 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
8 524 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 95 582 kr/år)
Antal personer i hushållet
3
Upplåtelseform :
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 4 pantbrev om totalt 7 950 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.
Området

Använd kartan
X
Platser
    • Triften
      885 m
    • Täby OK
      1,02 km
    • Aktivitetscenter Täby
      1,62 km
    • Åran Restaurang & Café
      1,62 km
    • Leo's Lekland
      1,64 km
    • KidsGarden
      785 m
    • Täby Friskola Ullna Strand
      895 m
    • Hägerneholmsskolan
      931 m
    • Hägerneholms förskola
      952 m
    • Täby Friskola Gribbylund
      953 m
    • Lidl
      2,6 km
    • Coop Forum Täby/Arninge C
      2,65 km
    • ICA Supermarket Täby Kyrkby
      2,97 km
    • ICA Supermarket Dragonen
      3,75 km
    • ICA Supermarket Stop Täby
      3,93 km
    • Skavlöten
      527 m
    • Löttingelund
      783 m
    • Gamla Vaxholmsvägen
      787 m
    • Norrtorpsvägen
      948 m
    • Västra Löttingelund
      1,15 km
    • Täby Kyrkby station
      2,91 km
    • Visinge station
      3,08 km
    • Hägernäs station
      3,09 km
    • Viggbyholm station
      3,12 km
    • Galoppfältet station
      3,63 km
Avstånd
  • Vatten
    656 m
    3 min
    3 min
    9 min
  • Hav
    3,2 km
    7 min
    17 min
    48 min
  • Tågstation - Täby Kyrkby station
    2,91 km
    8 min
    15 min
    54 min
  • Hållplats - Skavlöten
    527 m
    3 min
    3 min
    8 min

Kontakta mäklaren
Är det något mer du vill veta om bostaden?
Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering?
Kontakta mäklaren