Till salu

Rösjövägen 27

Utgångspris

11 900 000 kr

Sparad

Utgångspris

11 900 000 kr



Skarpäng— Täby

Rösjövägen 27


Till salu
Utgångspris
11 900 000 kr

Täby - Skarpäng

Där arkitekturen möter skogen

+ Arkitektritat hus
+ Bergvärme
+ Dubbelgarage
+ FTX
+ Vattenburen golvvärme
+ Högt i tak
+ Kakelugn
+ Skogen som närmsta granne
+ Privat & insynsskyddat

Det finns hus som är byggda på en plats. Och så finns det hus som är skapade för en plats.

Denna arkitektritade villa, uppförd 1990 och signerad arkitekt Thorsten Askergren, tillhör den senare kategorin.
På en högt belägen och insynsskyddad tomt, med skogen som närmaste granne, har huset fått växa fram i nära samspel med sin omgivning.
Resultatet är en bostad där arkitektur och natur inte upplevs som två separata delar, utan som en sammanhängande helhet.

Det första intrycket från gatan är återhållsamt och elegant. Här framträder villan som ett tvåplanshus, med en generös uppfart och ett dubbelgarage med elektriska garageportar.
Men runt huset förändras upplevelsen. Mot skogen öppnar byggnaden upp sig och får en helt annan karaktär.

Den mjukt rundade formen följer platsen och skapar en arkitektur som nästan känns organisk.
Med sina stora glaspartier och två karaktäristiska runda fönster sträcker sig huset mot naturen. Formen för tankarna till en boomerang, en mjuk rörelse som omsluter huset och samtidigt öppnar det mot skogen.

Från denna sida upplevs villan nästan som ett enplanshus. Här är det svårt att avgöra var huset slutar och naturen börjar.
Fönstren blir inte bara ljusinsläpp, utan bildar levande utsnitt mot skogen. Årstiderna, ljuset och växtligheten blir en del av interiören och förändrar huset över året.
Det är just denna relation mellan arkitektur och natur som ger villan dess särprägel.

En arkitektur byggd kring ljuset
De 201 kvadratmetrarna är fördelade över två våningar, men upplevelsen är betydligt större.
Här har takhöjder, vinklar, ljus och siktlinjer fått styra rumsupplevelsen snarare än traditionella rumsliga gränser.

På entréplanet möts man av tre generösa sovrum och ett modernt kök i vinkel. Köket är utformat med både funktion och umgänge i åtanke, med plats för en större matgrupp där middagar för åtta till tio personer enkelt ryms.
Den delvis öppna planlösningen skapar en naturlig övergång mot vardagsrummet och låter de sociala ytorna flyta samman.


Men det är vardagsrummet som verkligen visar vad huset kan.

Genom två dubbeldörrar öppnar sig ett rum med imponerande takhöjd och en arkitektur där olika vinklar samspelar på ett sätt som ger både dramatik och harmoni.
Rummet är generöst utan att kännas överdimensionerat. Det är snarare proportionerna, ljuset och de oväntade perspektiven som skapar känslan av rymd.

Det stora fönsterpartiet riktar blicken mot skogen. En fransk balkong förstärker kontakten med utsidan och gör naturen påtagligt närvarande. Här förhöjs rummet av en vacker kakelugn som tillför värme, karaktär och en tidlös känsla.
Det är ett rum som förändras med dagen. Morgonljuset, eftermiddagens sol och skogens skiftande färger ger interiören olika uttryck från timme till timme.


Den privata delen
Master bedroom ligger med direkt anslutning till ett helkaklat badrum med badkar. Ytterligare två rymliga sovrum finns på entréplanet, placerade i anslutning till en separat tvättstuga med dusch och wc.

Det finns en självklar enkelhet i hur bostadens funktioner är placerade. Inget känns överflödigt, samtidigt som det finns gott om utrymme att leva på.

En trappa ner fortsätter huset, här öppnar sig ett stort allrum som kan få den funktion livet kräver, tv-rum, tonårsdel, hobbyrum, gästavdelning eller arbetsplats.
Den separata entrén gör dessutom nedre planet ovanligt flexibelt och ger möjlighet att låta olika delar av livet få sina egna rum.

Här finns också kontorshörna, duschrum, en separat klädkammare och en hel garderobsvägg.
Den tidigare matkällaren används idag som vinkällare och bidrar med ytterligare en detalj som förstärker husets personliga karaktär.


Ett privat läge med naturen alldeles intill
Utanför fönstren är det skogen som tar över.

Villan ligger högt och avskilt, med ett skogsparti som närmaste granne.
Läget är tyst och privat och ger en sällsynt känsla av att vara omsluten av natur, samtidigt som bostaden erbjuder den komfort och funktion man förväntar sig av ett modernt familjehem.
Här finns inga påträngande blickar. I stället möts man av grönska, himmel och ljus.

Solens strålar rör sig över huset under dagen och de stora glaspartierna fångar upp omgivningen på ett sätt som gör att naturen ständigt är närvarande.
Under sommaren är det gröna som dominerar. Hösten målar skogen i nya färger. När vintern kommer blir de runda fönstren och husets mjuka former tydliga silhuetter mot landskapet.
Det är en plats där man kan öppna dörren på morgonen och möta stillheten.


Ett arkitektoniskt original
Thorsten Askergrens namn är en del av husets historia, men det är platsen och arkitekturen som gör upplevelsen.

Här finns en tydlig idé från första skissen till hur huset möter skogen. Framsidan och baksidan berättar två olika historier.
Den ena mer sluten och markerad, den andra öppen, mjuk och nästan omfamnande.

Det är en arkitektur som inte försöker vara trendig. Den är personlig.

Och kanske är det just därför den känns lika relevant idag som när huset uppfördes.

Med bergvärme, dubbelgarage, generösa förvaringsmöjligheter och en planlösning som erbjuder både sociala och privata miljöer finns här också en genomtänkt praktisk grund.

Men det är känslan som stannar kvar.
Känslan av att befinna sig i ett hus där varje fönster är placerat med en tanke, där ljuset får forma rummen och där skogen inte bara syns från huset, den är en del av huset.

Det här är ett hem för den som söker något sällsynt.


Ett arkitektoniskt original, högt beläget vid skogen, där natur, ljus och form har fått mötas på sina egna villkor.

Utgångspris
11 900 000 kr

Boarea
201 kvm

Driftkostnad
50 498 kr/år

Tomtarea
1 012 kvm

Rum
5 rum (3-4 sovrum)

Byggnadstyp
1 plans friliggande villa med souterrängdel


Aktuella visningar


Söndag 20 september 11:30 — 12:30

Öppen visning

Öppen visning
Boka

Har du några frågor?

Kontakta Danielle för mer information kring Rösjövägen 27.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg




Fakta

01
Beskrivning
Boarea

201 kvm (Boareauppgifter enligt mätning)

Garaget har en yta om 28 kvm enligt uppmätning.

Tomtarea

1 012 kvm

Rum

5 (3-4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

TÄBY TALLKOTTEN 11


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1 plans friliggande villa med souterrängdel

Byggnadsår

1990

Standardpoäng

42

Grund

Betongplatta på mark (underliggande isolering om 70mm mineralull)

Stomme

Lecablock & Träregelstomme

Bjälklag

Lättbetong

Fasad

Stående träpanel

Takbeklädnad

Falsat plåttak, råspånt och underlagsduk.

Fönster

2 glas kopplade bågar

Ventilation

Mekanisk från och tilluft med återvinning (FTX)

Skorstenstyp

Skorsten av plåt

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Bergvärmepump
Ålder: 2007

Renovering omarbetning etc

Fastigheten förvärvades 2007

2007 - Installerades bergvärme.
2007 - Målning, tapetsering och delvis nya golv.
2008 - Nytt kök & maskinpark.
2009 - Servades ventilationsaggregatet samt byttes lager.
2009 - Skjutdörrsgarderober i allrum i nedervåningen.
2009 - Upptag av dörr till krygrund.
2012 - Ny altan i lärkträ.
2014 - Nytt staket till baksidan.
2015 - Rengjordes ventilationskanalerna samt injusterades systemet.
2021 - Byte av termostater och värmereglage.
2023 - Spolning av spillvattenledningar.
2024 - Ny spishäll.
2025 - Ny köksfläkt.
2025 - Lades taket om.
2025 - Renoverades fönster (målning och kittning)
2025 - Målades huset om utvändigt.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

82 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

148 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2026-09-04

Besiktningsman

Niklas Öberg, Marcus Holmström Byggteknik Besiktning AB


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber.


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Träbelagd altan med utrymme för både matplats samt loungedel.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Dubbelgarage samt separat redskapsbod

Beskrivning, parkering

Grusad uppfart med utrymme för ca 2-3 bilar samt ett dubbelgarage.


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

1012 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Trevlig och uppvuxen tomt med gott om yta för mycket spring och lek. Här finns både gräsmatta, bergsknalle samt skogen.
Lekstuga för de små och allt detta i en privat och insynsskyddat läge.

Rättigheter förmån

Officialservitut: utfart, va-ledningar

Rättigheter last

Officialservitut: va-ledningar, Officialservitut: utfart, va-ledningar

Planbestämmelser

Jordlöparen, Stadsplan (Beslutsdatum: 1981-04-07, Senast ändrad: 2025-11-11), Tallkotten, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1982-02-25, Senast ändrad: 1983-11-25)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

8 241 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

3 768 000 kr

Markvärde

4 473 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1990

Vatten och avlopp

6 500 kr/år

Renhållning

2 600 kr/år

Elkostnad

41 398 kr/år

Årlig elförbrukning

20096 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

50 498 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 60 923 kr/år)

Beskrivning av kostnader

För att våra kunder ska kunna jämföra de fastigheter/bostäder vi saluför på ett rättvist sätt, oavsett vilket elavtal en säljare tillämpar, redovisas alltid fastighetens exakta förbrukning i kWh baserat på den senaste helåret.
För detta hus utgör den totala förbrukningen 20 096 kWh.
För att få fram en kostnad tillämpas en schablon bestående av det genomsnittliga elpriset för elprisområde SE3.
För 2025 uppgår schablonen för elkostnaden inkl. nätavgifter och skatter med en 20 Amp huvudsäkring 2,06 kr/ kWh (källa: http://bit.ly/4l9aYAg ).
I kostnadsposten "Elkostnad" ingår även uppvärmning, hushållsel samt varmvattenberedning.

Övriga kostnader som redovisats baseras på säljarens verkliga kostnad för samma period som redovisats för elförbrukningen.
Hemförsäkring tillkommer.
Observera att verklig kostnad kan variera beroende på val av avtal, levnadsmönster och personer i hushållet.
Vad huset har för storlek på huvudsäkring har ej kontrollerats.

Antal personer i hushållet

2

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 7 pantbrev om totalt 3 168 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
8 241 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
3 768 000 kr
Markvärde
4 473 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1990
Vatten och avlopp
6 500 kr/år
Renhållning
2 600 kr/år
Elkostnad
41 398 kr/år
Årlig elförbrukning
20096 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
50 498 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 60 923 kr/år)
Beskrivning av kostnader
För att våra kunder ska kunna jämföra de fastigheter/bostäder vi saluför på ett rättvist sätt, oavsett vilket elavtal en säljare tillämpar, redovisas alltid fastighetens exakta förbrukning i kWh baserat på den senaste helåret.
För detta hus utgör den totala förbrukningen 20 096 kWh.
För att få fram en kostnad tillämpas en schablon bestående av det genomsnittliga elpriset för elprisområde SE3.
För 2025 uppgår schablonen för elkostnaden inkl. nätavgifter och skatter med en 20 Amp huvudsäkring 2,06 kr/ kWh (källa: http://bit.ly/4l9aYAg ).
I kostnadsposten "Elkostnad" ingår även uppvärmning, hushållsel samt varmvattenberedning.

Övriga kostnader som redovisats baseras på säljarens verkliga kostnad för samma period som redovisats för elförbrukningen.
Hemförsäkring tillkommer.
Observera att verklig kostnad kan variera beroende på val av avtal, levnadsmönster och personer i hushållet.
Vad huset har för storlek på huvudsäkring har ej kontrollerats.
Antal personer i hushållet
2
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 7 pantbrev om totalt 3 168 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Skarpäng  i täby

Skarpäng

I populära Skarpäng bor du med närhet till fantastiska grönområden invid Rösjön och Mörtsjön med aktivitetsmöjligheter både sommar och vintertid.
Här finns trevliga och upplysta motionsspår, grillplatser, badstrand vid Rösjön samt stora skogsområden för både svamp och bärplock.
Skarpäng är ett tryggt och lugnt område med närhet till natur och en aktiv fritid.


01
Fördelar med området
Restauranger Badstrand Motionsspår Sport och friluftsliv Barnvänligt Parker/Grönområden Butiksgata/köpcentrum Bussar Tryggt Lugnt

02
Närhet till både matbutiker och shopping

I närområdet ligger Rösjö centrum med välsorterad ICA-butik med postombud, pizzeria, sushi, salong samt frisör som bidrar till ytterligare trivsel.
Täby Centrum ligger några minuters bilfärd bort, med all tänkbar service såsom flertalet matbutiker, restauranger, systembolag, biograf samt flertalet butiker.


03
Sport och fritid runt hörnet

Här finns stora grönområden med fotbollsplaner, flertalet lekplatser, utegym och upplyst motionsspår för den idrottsintresserade.


04
Kommunikationer

Det finns goda kommunikationer med buss både till Täby Centrum men även Mörby Centrum där du sedan kan ta tunnelbanans röda linje in till Stockholm city.


05
Familjeliv

I närområdet finns mycket bra och omtyckta skolor så som Rösjöskolan och Täby friskola från F-6, samt Noblaskolan för F-9. Vidare finns Skarpängsskolan från 7-9.
Det finns även flertalet förskolor på bekvämt gångavstånd, oavsett vart i Skarpäng du bor.


Använd kartan
X

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Lokalt centrum
    653 m
    2 min
    3 min
    11 min
  • Grönområde
    513 m
    2 min
    2 min
    9 min
  • Storstadscentrum
    2,81 km
    11 min
    11 min
    45 min
  • Hav
    2,7 km
    14 min
    13 min
    48 min
  • Sjö
    550 m
    3 min
    3 min
    9 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Danielle!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.