Till salu

Sollentunavägen 66

Utgångspris

10 500 000 kr

Sparad

Utgångspris

10 500 000 kr



Skarpäng— Täby

Sollentunavägen 66


Till salu
Utgångspris
10 500 000 kr

Täby - Skarpäng

Välskött och trivsam familjevilla med bästa läge i Skarpäng – allt du kan önska dig!

+ Mycket välskött.
+ Vattenburen uppvärmning.
+ Fiskbensparkett.
+ Modernt & stilrent kök.
+ Braskamin.
+ Garage.
+ Separat kontor/tonårsrum.
+ Plan trädgård.
+ Nära skogen.

Välkommen till denna stilfulla och mycket välskötta villa om 157 kvm i populära Skarpäng – en plats där familjeliv, funktion och livskvalitet går hand i hand.
Beläget på en lugn återvändsgata med närhet till både natur, skolor och kommunikationer erbjuder detta hem allt du behöver för att trivas – och lite till.

Huset är smart planerat i två väl tilltagna plan. Entréplanet bjuder på en välkomnande och rymlig hall med goda avhängningsmöjligheter, en gäst-WC samt en praktisk tvättstuga med groventré.
Det stilrena köket från Puustelli är en fröjd för både ögat och hemmakocken – här finns gott om förvaring, exklusiv stenbänkskiva och utrymme för en matplats.
Från köket når du även altanen i soligt sydvästläge – perfekt för sommarens måltider i solen.

I direkt anslutning till köket ligger en generös matsal som övergår i ett rymligt vardagsrum i vinkel, utrustat med en stämningsfull braskamin.
Härifrån finns även utgång till samma soliga uteplats vilket skapar en fin inomhus- och utomhusmiljö.

På övre plan möts du av ett ljust allrum med utgång till en trivsam balkong – en perfekt plats för morgonkaffet. Här finns tre bra sovrum, varav ett stort master bedroom med egen klädkammare.
Det helkaklade badrummet är smakfullt inrett med både dusch, bubbelbadkar, dubbla handfat och wc.

Till fastigheten hör även ett stort garage med elport, samt ett isolerat och uppvärmt extrarum med egen ingång – idag inrett som kontor/hemmagym men lika väl lämpat som tonårsrum, gästrum eller hobbyutrymme.
Dessutom finns ett separat förråd och en rymlig uppfart med plats för 2–3 bilar.

Läget är optimalt för barnfamiljen: endast ett par minuter till vacker natur med upplysta motionsspår, Mörtsjön och badmöjligheter vid Rösjöbadet.
Här bor du även med gångavstånd till omtyckta skolor och förskolor samt goda kommunikationer till både Täby centrum, Mörby centrum och vidare med tunnelbana till city.

Det här är ett hem att trivas i – varmt välkommen på visning!


Utgångspris
10 500 000 kr
Boarea
157 kvm
Driftkostnad
41 324 kr/år
Tomtarea
848 kvm
Rum
5 rum (3-4 sovrum)


Aktuella visningar


Söndag 17 augusti 11:00 — 12:00

Öppen visning

Öppen visning
Boka

Mäklarhuset Täby & Danderyd

Kontakta Danielle för mer information kring Sollentunavägen 66.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg




Rumsbeskrivning

01
Entréplan

Genomtänkt planlösning med stil, komfort och funktion i fokus
Redan i den välkomnande hallen möts du av en känsla av rymd och ordning – här finns gott om plats för ytterkläder och skor tack vare en praktisk klädkammare i direkt anslutning.

Intill hallen ligger en elegant, helkaklad gäst-WC, inredd med wc, kommod med handfat samt spegel.
För dig som önskar ytterligare bekvämlighet finns möjligheten att öppna upp mot klädkammaren och skapa ett gästbadrum med dusch.

Köket – från välrenommerade Puustelli (2017) – är både smakfullt och funktionellt med vita köksluckor, exklusiv stenbänkskiva och ett ljust stänkskydd som förstärker den moderna känslan.
Den maskinella utrustningen är av hög kvalitet och omfattar hel kyl, inbyggd ångugn, kombinerad ugn/mikro, extra bred induktionshäll, fläkt samt integrerad diskmaskin.
Här finns även plats för ett matbord för 6 personer och utgång till altanen i soligt sydvästläge – perfekt för måltider i det fria.

I direkt anslutning till köket ligger en stilren tvättstuga med separat groventré. Den är inredd i samma moderna stil som köket och erbjuder utmärkt funktionalitet med tvättho, tvättmaskin, torktumlare, torkskåp, hel frys samt goda förvaringsmöjligheter och ett separat skafferi.

Via köket når du den generösa matsalen, idealisk för stora middagar och sociala tillställningar.
Härifrån öppnar huset upp mot ett rymligt vardagsrum i vinkel – lättmöblerat med plats för både soffgrupp och fåtöljer. En stämningsfull braskamin skänker extra värme och trivsel, och även härifrån finns en utgång till uteplatsen på framsidan.
Hela entréplanet pryds av vacker fiskbensparkett som ger ett exklusivt helhetsintryck.


02
Övervåning

En trappa upp välkomnas du av ett ljust och luftigt allrum med utgång till en mysig balkong.

På detta våningsplan finns tre rogivande sovrum med goda förvaringsmöjligheter, varav master bedroom är utrustat med egen klädkammare.

Det helkaklade badrummet är lyxigt inrett med bubbelbadkar, dusch, dubbla handfat med kommod, wc samt ett praktiskt vädringsfönster.

Det här är ett hem där varje kvadratmeter är noggrant planerad för att ge både funktion och harmoni – varmt välkommen att uppleva det på plats!


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

157 kvm (Boareauppgifter enligt mätning)

Garage ca 18,7 kvm
Förråd ca 7,1 kvm
Isolerat rum ca 11,2 kvm

Dessa rum är uppmätta av säljaren och är ingen garanti utan mer en fingervisning av ytorna.

Tomtarea

848 kvm

Rum

5 (3-4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

TÄBY KOLARGOSSEN 16


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1,5 -plansvilla

Byggnadsår

1988

Standardpoäng

34

Grund

Krypgrund

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Stående träpanel

Takbeklädnad

Betongpannor

Fönster

3-glasfönster isoler

Ventilation

Mekanisk frånluft med värmeåtervinning

Skorstenstyp

Skorsten av plåt

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Frånluftsvärmepump
Ålder: 2020

Renovering omarbetning etc

Säljarna förvärvade fastigheten 2006.

2006 - Badrum övervåning.
2007 - Stenläggning och trappor utomhus.
2013 - Nya ytterdörrar.
2013 - Ny tvättmaskin & torktumlare.
2017 - Installerades en avfuktare i krypgrunden.
2017 - Nytt kök från Puustelli ink vitvaror.
2017 - Siemens ångugn samt en kombinerad ugn/mikro.
2017 - Miele kylskåp, frys och extra bred induktionshäll.
2018 - Trapprenovering samt nytt räcke med glasparti.
2019 - Taket tvättades och takpannorna målades.
2019 - Nya hängrännor och stuprör.
2019 - Fasaden målades på både huvudhuset samt garaget.
2020 - Nya massiva innerdörrar.
2020 - Elektrisk garageport med fjärrkontroll installerades.
2020 - Installerades elbilsladdare.
2020 - Ny frånluftsvärmepump, Nibe F370.
2020 - Rengjordes ventilationskanalerna.
2022 - Fiskbensparkett nedervåning.
2022 - Slipat och mattlackat golvet på övervåningen.
2024 - Ny diskmaskin Siemens.
2024 - Tvättstuga med klinker.
2024 - Nytt torkskåp.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

54 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

97 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2025-07-02

Besiktningsman

Niklas Öberg, Marcus Holmströms byggteknik AB


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber.


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Stor altan på framsidan med direkt anslutning till den trevliga trädgården. Altanen når du från både köket och vardagsrummet och här finns utrymme för både matgrupp samt loungedel.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Separat garage om ca 18,7 kvm
Förråd om ca 7,2 kvm och isolerat rum om ca 11,2 kvm som idag nyttjas som kontor/gym, men som med lätthet kan nyttjas som tonårsrum eller liknande

Beskrivning, parkering

Asfalterad uppfart med utrymme för ca 2-3 bilar samt ett garage med utrymme för ytterligare en bil om så önskas.


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

848 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Plan trädgårdstomt med flertalet fina planteringar och ett privat och insynsskyddat läge.

Rättigheter last

Officialservitut: va-ledningar, Avtalsservitut: va-ledningar - se beskrivning, Avtalsservitut: va-ledningar - se beskrivning

Planbestämmelser

Jordlöparen, Stadsplan (Beslutsdatum: 1981-04-07, Senast ändrad: 2004-01-23), Kolargossen, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1986-06-02, Senast ändrad: 1994-02-14)

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut va-ledningar

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut va-ledningar


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

7 878 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

3 600 000 kr

Markvärde

4 278 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1988

Vatten och avlopp

4 000 kr/år

Renhållning

2 324 kr/år

Elkostnad

35 000 kr/år

Årlig elförbrukning

16000 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

41 324 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 51 398 kr/år)

Beskrivning av kostnader

I Elkostnaden är hushållselen inkluderad samt laddning av elbil och uppvärmning av förråd samt kontor.

Antal personer i hushållet

3

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 7 pantbrev om totalt 2 910 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
7 878 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
3 600 000 kr
Markvärde
4 278 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1988
Vatten och avlopp
4 000 kr/år
Renhållning
2 324 kr/år
Elkostnad
35 000 kr/år
Årlig elförbrukning
16000 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
41 324 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 51 398 kr/år)
Beskrivning av kostnader
I Elkostnaden är hushållselen inkluderad samt laddning av elbil och uppvärmning av förråd samt kontor.
Antal personer i hushållet
3
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 7 pantbrev om totalt 2 910 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Skarpäng  i täby

Skarpäng

I populära Skarpäng bor du med närhet till fantastiska grönområden invid Rösjön och Mörtsjön med aktivitetsmöjligheter både sommar och vintertid. Skarpäng är ett tryggt och lugnt område med närhet till natur och en aktiv fritid.


01
Fördelar med området
Restauranger Badstrand Motionsspår Sport och friluftsliv Barnvänligt Parker/Grönområden Butiksgata/köpcentrum Bussar Tryggt Lugnt

02
Närhet till både matbutiker och shopping

I närområdet ligger Rösjö centrum med välsorterad ICA-butik med postombud, pizzeria, sushi, salong samt frisör som bidrar till ytterligare trivsel. Täby Centrum ligger några minuters bilfärd bort, med all tänkbar service såsom flertalet matbutiker, restauranger, systembolag, biograf samt flertalet butiker. Här ifrån har du även ypperliga kommunikationer med både buss och Roslagsbanan in till Stockholm city.


03
Sport och fritid runt hörnet

Här finns stora grönområden med fotbollsplaner, utegym och upplyst motionsspår för den idrottsintresserade samt flera badplatser vid Rösjön.


04
Kommunikationer

Det finns goda kommunikationsmöjligheter med buss till både Danderyds sjukhus för vidare anslutning till tunnelbana samt Täby Centrum och dess utbud.


05
Familjeliv

I närområdet finns mycket bra skolor, Rösjöskolan och Täby friskola finns som F-6, Noblaskolan som F-9 samt Skarpängsskolan från 7-9. Vidare finns flertalet förskolor och skolor alltid något på bekvämt gångavstånd, oavsett vart i Skarpäng du bor.


Använd kartan
X

Platser

Kärleks Skarpäng pizzeria

557 m


Umami Sushi

1,06 km


Rösjö Restaurang & Pizzeria

1,08 km


The Greek on Wheels

1,16 km


Triften – på Enebybergs Gård

1,78 km


Dibber Termiten förskola

539 m


Rösjöskolan

644 m


Futuraskolan International Pre-School Skarpäng

651 m


Frilufts Förskolor Stormyren

699 m


Ljusglimten i Täby AB

946 m


Lidl

1,46 km


Hemköp Sjöbergshallen

2,16 km


Tempo

2,86 km


Stora Coop Danderyd

3,47 km


Ensta

2,76 km


Tibble

2,76 km


Roslags Näsby station

2,81 km


Visinge station

3,03 km


Enebyberg station

3,23 km


Rösjöskolan

537 m


Torvmossegränd

578 m


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Lokalt centrum
    1,03 km
    -
    -
  • Grönområde
    110 m
    -
    -
  • Storstadscentrum
    3,11 km
    -
    -
  • Tågstation
    Ensta
    2,76 km
    -
    -
  • Hållplats
    Rösjöskolan
    537 m
    -
    -
  • Hav
    2,78 km
    15 min
    15 min
    54 min
  • Sjö
    231 m
    4 min
    4 min
    8 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Danielle!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.