Behållare Behållare

Lövbrunna, Täby
Täbyvägen 348

Boarea
155 kvm
Driftkostnad
55 565 kr/år
Tomtarea
895 kvm
Rum
7 rum (4-6 sovrum)

Familjevilla Lövbrunna

Välkommen till denna hemtrevliga 1½-plans villa i vinkel i populära och efterfrågade Lövbrunna! Bostaden erbjuder en öppen och social planlösning med ett modernt kök från Marbodal, helkaklat badrum, bastu samt fyra sovrum som går att göra om till totalt sex sovrum om man så önskar. Stor och insynsskyddad uteplats i ett härligt sydvästläge där du han njuta av solens strålar hela dagen! Fristående garage med förrådsdel samt asfalterad uppfart med utrymme för tre bilar. Lättskött trädgårds/naturtomt i ostört läge med en murad grill för ökad trivsel samt gott om plats för en studsmatta om så önskas! Här bor du med gångavstånd till mycket bra förskolor, skola, matbutik, fina grönområden och promenadstråk samt goda kommunikationer med både buss och roslagsbana.

Denna bostad vill du inte missa!

Utgångspris
27
SEP
Tisdag
17:30-18:00

Öppen visning / Anmäl dig gärna för bättre service.

Familjevilla Lövbrunna

Välkommen till denna hemtrevliga 1½-plans villa i vinkel i populära och efterfrågade Lövbrunna! Bostaden erbjuder en öppen och social planlösning med ett modernt kök från Marbodal, helkaklat badrum, bastu samt fyra sovrum som går att göra om till totalt sex sovrum om man så önskar. Stor och insynsskyddad uteplats i ett härligt sydvästläge där du han njuta av solens strålar hela dagen! Fristående garage med förrådsdel samt asfalterad uppfart med utrymme för tre bilar. Lättskött trädgårds/naturtomt i ostört läge med en murad grill för ökad trivsel samt gott om plats för en studsmatta om så önskas! Här bor du med gångavstånd till mycket bra förskolor, skola, matbutik, fina grönområden och promenadstråk samt goda kommunikationer med både buss och roslagsbana.

Denna bostad vill du inte missa!

Smart besiktning ikon Smart Besiktning
Vill du veta vad din bostad är värd?
Fyll i dina uppgifter så ringer vi dig för att boka en tid som passar. Vid avtalad tid kommer en mäklare som är expert på just ditt område att besöka dig och ni går tillsammans igenom din bostad. Du får sedan en muntlig värdering på plats.
Kostnadsfri muntlig värdering
Rådgivning
Vill du veta vad din bostad är värd?
Boka en kostnadsfri muntlig värdering, samt rådgivning med en av våra mäklare som är expert på ditt område.
Värdera din bostad

Genom att klicka på knappen Kontakta mig så skapas ett konto och du godkänner personuppgiftspolicy och allmänna villkor.

Rumsbeskrivning
Entréhall (Entréplan)
Välkomnande hall med klinkergolv, en inbyggd garderob och plats för ytterkläder.
Badrum & Bastu (Entréplan)
Helkaklat duschrum med eluppvärmt klinkergolv. Infällda spotlights i tak, dusch med glasbetongvägg, vädringsfönster, spegel, wc samt tvättställ i kommod. Den extra lyxen med ingång både från hallen och master bedroom. Separat bastu med ingång från hallen.
Sovrum 1 (Entréplan)
Sovrum med parkettgolv i anslutning till hallen. Bra förvaring med tre garderober.
Kök & Matplats (Entréplan)
Trevligt Marbodalkök med goda arbetsytor och smarta förvaringslösningar. Matplats för ca 4-6 personer invid fönsterparti som vetter mot uteplatsen. Köket erbjuder en öppen och social planlösning mot vardagsrummet vilket gör det möjligt för hela familjen att närvara vid matlagningen. Gedigen skåpsinredning i vitt och ek ( 2005) samt exklusiv bänkskiva i granit.
Varmluftsugn i arbetshöjd ( Siemens 2005) integrerad mikro (Bosch 2017) kyl/frys i rostfritt (Siemens 2005) integrerad diskmaskin (Siemens 2005) induktionshäll (Siemens 2005) samt rostfri fläkt med bra verkningsgrad. Spotlights i tak samt parkettgolv.
Master bedroom/Sovrum 2 (Entréplan)
Stort master bedroom med parkettgolv och egen ingång till badrummet. Bra förvaring med praktiska garderober med skjutdörrar samt en inbyggd garderob.
Vardagsrum & Matsal (Entréplan)
Stor matsal med parkettgolv i öppen planlösning mot köket. Utgång till den c:a 50 kvm stora altanen som delvis är under tak i härligt sydvästläge där du kan njuta av solens strålar. Gott om plats för stora möbler samt murad utegrill. I anslutning till matsalen finns ett ljust vardagsrum med stora fönsterpartier mot uteplatsen, även det med parkettgolv.
Tvättstuga & Groventré (Entréplan)
Tvättstuga med tvättmaskin (Electrolux), torkskåp f.n. ur funktion (Husqvarna) samt värmepumpen (Nibe)
Arbetsbänk med tvättho samt våtrumsmatta.
Praktisk groventré via separat farstukvist.
Allrum (Ovanvåning)
Trevligt och ljust allrum med takkupa och parkettgolv. God förvaring i form utav en inbyggd garderob som sträcker sig vidare via kattvinden till det ena sovrummet.
Sovrum 3 (Ovanvåning)
Stort sovrum med parkettgolv, som med fördel kan avdelas i två mindre rum. Förvaring i kattvind.
Sovrum 4 (Ovanvåning)
Ytterligare ett stort sovrum med parkettgolv, som med fördel kan avdelas i två mindre rum. Förvaring i kattvind.
Dressingroom (Ovanvåning)
Stort nybyggt dressingroom inrett i vindsutrymmet ovan vardagsrum
Fakta
Beskrivning
Boarea
155 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
Fastigheten har mätts upp enligt SVENSK STANDARD SS 21054:2009 avseende bo och biutrymmen.
Totalareal
895 kvm
Rum
7 (4-6 sovrum)
Fastighetsbeteckning
TÄBY ARMBORSTET 13
Byggnadssätt
Byggnadstyp
1,5-plansvilla i vinkel
Byggnadsår
1985
Standardpoäng
29
Grundmur
Betong
Grund
Krypgrund
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Fasad
Stående träpanel
Takbeklädnad
Betongpannor
Utv plåtarbeten
Galvaniserad målad plåt
Fönster
3-glasfönster isoler
Ventilation
Mekanisk frånluft
Vatten
Kommunalt vatten året om
Avlopp
Kommunalt avlopp
Uppvärmning
Vattenburen värme med frånluftsvärmepump
Märke på värmeanläggning: Nibe
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning
95 kWh/kvm och år
Sammanställning
Energideklaration är utförd
Datum: 2017-03-31
Besiktningsman
Mats Dahlin OBM Gruppen
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet
Fiber finns i gatan.
Uteplats
Beskrivning, uteplats
Härligt stor trädäckad uteplats i syd/västläge delvis under tak samt infravärme och grill.
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader
Fristående isolerat garage.
Beskrivning, parkering
Plats för 3 bilar på uppfarten.
Tomt/Servitut
Tomtarea
895 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Rättigheter last
Avtalsservitut: Villa och årlig avgäld - Se beskrivning
Planbestämmelser
Södra Lövbrunna Vk1, Stadsplan (Beslutsdatum: 19801112), Armborstet Del Av, Tomtindelning (Beslutsdatum: 19830104)
Avtalsrättigheter
Avtalsservitut villa och årlig avgäld
Ekonomi
Taxeringsvärde
5 146 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
2 550 000 kr
Markvärde
2 596 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1985
Försäkring
7 949 kr/år
Vatten och avlopp
4 220 kr/år
Renhållning
2 796 kr/år
Elkostnad
40 600 kr/år
Årlig elförbrukning
29000 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
55 565 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
8 874 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 64 439 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Kostnaden för elförbrukning är uppskattad. Densamma kan komma att ändras med anledning av dagspriset på el.
Antal personer i hushållet
6
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 9 pantbrev om totalt 2 900 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Dokument och länkar
Ekonomi
Taxeringsvärde
5 146 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde :
2 550 000 kr
Markvärde :
2 596 000 kr
Typkod :
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår :
1985
Försäkring :
7 949 kr/år
Vatten och avlopp :
4 220 kr/år
Renhållning :
2 796 kr/år
Elkostnad :
40 600 kr/år
Årlig elförbrukning
29000 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
55 565 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
8 874 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 64 439 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Kostnaden för elförbrukning är uppskattad. Densamma kan komma att ändras med anledning av dagspriset på el.
Antal personer i hushållet
6
Upplåtelseform :
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 9 pantbrev om totalt 2 900 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.
Området

Lövbrunna

Lugnt och trevlig bostadsområde som ligger i närhet till både skola och grönområden.

Fördelar med området

Barnvänligt Lätt att parkera bilen Motionsspår Hundvänligt Cykelbanor Tryggt Ridning

Närhet till matbutiker och shopping

En promenad eller kort biltur till Ica Dragonen, vårdcentral, frisörsalong och restauranger. I närområdet finns Täby Centrum med all tänkbar service såsom flertalet matbutiker, restauranger, biograf, bussförbindelse samt butiker.

Sport och fritid runt hörnet

I området finner du trevliga naturområden med löpspår och fotbollsplan vid skolan.

Kommunikationer

En promenad på 10 minuter så har man buss 616 som går från Erikslund till Täby Centrum, eller gå till Täby Kyrkby trafikplats för att ta buss 610 till Danderyds sjukhus.

Familjeliv

I närområdet finner ni Förskolan Lövbrunna, Förskolan Vallatorp, Vallatorpsskolan F-9.

Använd kartan
X
Platser
    • Rüstis Yildiz Pizzeria
      491 m
    • VTS Pizzeria & Kebab
      492 m
    • Vallathai
      523 m
    • Persilja Pizzeria
      1,63 km
    • Såstaholm Hotell & Konferens
      1,66 km
    • Dibber Lövbrunna förskola
      228 m
    • Dibber Vallatorp förskola
      300 m
    • Klövervallens Förskola
      372 m
    • Vallatorpsskolan
      419 m
    • Förskolan Broby
      882 m
    • Lidl
      3,3 km
    • Tempo
      3,82 km
    • Hemköp
      5,02 km
    • Hemköp Sjöbergshallen
      5,09 km
    • Stora Coop Täby/Arninge C
      5,11 km
    • Visinge station
      1,14 km
    • Ensta
      2,05 km
    • Täby Kyrkby station
      2,86 km
    • Tibble
      3,05 km
    • Täby Centrum
      3,09 km
    • Täbyvägen
      280 m
    • Parmvägen
      452 m
    • Erikslund
      464 m
Avstånd
  • Tågstation - Visinge station
    1,14 km
    4 min
    6 min
    18 min
  • Hållplats - Täbyvägen
    280 m
    2 min
    3 min
    6 min
  • Hav
    4,99 km
    10 min
    23 min
    1 tim 12 min
  • Sjö
    236 m
    2 min
    3 min
    8 min

Kontakta mäklaren
Är det något mer du vill veta om bostaden?
Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering?
Kontakta mäklaren
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.