Kommande försäljning

Näsbyvägen 10

Sparad

Roslags Näsby— Täby

Näsbyvägen 10


Kommande försäljning

Täby - Roslags Näsby

Nyrenoverad 3:a i populära Roslags Näsby!

DETTA ÄR EN KOMMANDE FÖSÄLJNING, KONTAKTA ANSVARIG MÄKLARE FÖR INTRESSE OCH MER INFORMATION!

+ Nyrenoverat & exklusivt kök
+ Genomgående renoverade ytskikt
+ Stor inglasad balkong
+ Garage
+ Nära roslagsbanan
+ Nära natur och promenadstråk

Välkommen till denna smakfullt renoverade 3 i attraktiva Roslags Näsby – ett hem där stil, komfort och funktion samspelar på bästa sätt.

Redan vid första steget in möts du av en modern och välplanerad bostad med generösa ytor och ett fantastiskt ljusinsläpp från fönster i två väderstreck.
Hjärtat i hemmet är det exklusiva, nyrenoverade köket från Epok, utrustat med en komplett maskinpark av rostfria vitvaror som erbjuder både hög kvalitet och elegant design.
Intill köket finns en rymlig matplats som tillsammans med det öppna vardagsrummet skapar en social och inbjudande miljö, perfekt för såväl vardagsliv som umgänge med familj och vänner.

Från vardagsrummet nås den stora inglasade balkongen i bästa söderläge. Här kan du njuta av solen från förmiddag till kväll i en skyddad och trivsam miljö som förlänger bostadens sällskapsytor under stora delar av året.

Lägenheten erbjuder två väl tilltagna sovrum med goda möbleringsmöjligheter. Det stora helkaklade badrummet är utrustat med dusch samt egen tvättmaskin och torktumlare, vilket bidrar till en bekväm vardag.
Den rymliga hallen välkomnar med mycket goda förvaringsmöjligheter tack vare en stor klädkammare i direkt anslutning.

Till lägenheten hör även ett praktiskt förråd som ger ytterligare förvaringsutrymme, samt den stora bekvämligheten med att det finns garage i föreningen, dock med separat kösystem.

Här bor du i ett trivsamt och levande område med närhet till allt du behöver.
Goda kommunikationer via Roslagsbanan tar dig smidigt in till Östra Station, och inom bekvämt gångavstånd finns förskolor, skolor, mataffärer, restauranger och caféer.

Detta är ett modernt och bekvämt boende för dig som söker det lilla extra, med ett attraktivt läge i ett av områdets mest omtyckta kvarter.
Ett inflyttningsklart hem med hög standard och genomtänkta lösningar, varmt välkommen på visning!

Boarea
76 kvm

Avgift
5 415 kr/mån

Rum
3 rum (2 sovrum)

Våning
1 (Hiss finns)

Har du några frågor?

Kontakta Danielle för mer information kring Näsbyvägen 10.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg



Planlösning

Fakta

01
Beskrivning
Boarea

76 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsföreningen)

Rum

3 (2 sovrum)

Våning

1

Lägenhetsnummer

111


02
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

72 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

63 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2025-02-13

Besiktningsman

Peter Lundberg, Wsab Konsult ab


03
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Basabonnemang hos Tele2 ingår i avgiften, hastighet 250/250. Detta kan ökas, men då tillkommer separat avgift hos Tele2.


04
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

I Brf Näsby Kulle är det digital köhantering och efter godkänt medlemskap i föreningen kan man ansöka om plats. För exakt kötid till garageplats, kontakta HSB Stockholms kund -och medlemsservice på 010 442 11 00 eller på service.stockholm@hsb.se. Fördelning sker av de antal sökande för en specifik plats med flest ködagar är den som tilldelas platsen.

45 platser inomhus i garage (varav 6st med laddmöjligheter) samt 17 platser utomhus.
Parkeringsavgift: 800 kr/mån inomhus i garage, 400 kr/mån utomhus.
För garageplatser med laddmöjlighet är avgiften 1100 kr/mån samt kostnad för förbrukad el.


Ekonomi

01
Avgift

5 415 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme och internet/TV

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

Föreningen har individuell mätning och debitering av varmvatten och kallvatten.

Kommentar, månadsavgift

I månadsavgiften ingår värme men ej vatten. Faktisk vattenanvändning faktureras separat tillsammans med månadsavgiften.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

Enligt föreningens stadgar, kr, betalas av säljare.

Pantsättningsavgift

Enligt föreningens stadgar, kr

Andel i förening

1.6997%

Andel av årsavg.

0,0016997

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Årsavgiften höjdes med 4% från 2026-01-01.


Föreningen

01
Benämning

BRF Näsby Kulle. I föreningen finns 58 lägenheter.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Brf Näsby Kulle är en bostadsrättsförening med ett lugnt och trivsamt läge i Roslags Näsby, Täby. Föreningen omfattar 58 lägenheter fördelade på fyra hus och erbjuder en gemensam innergård med lekplats. Husen färdigställdes och togs i bruk under 2013. Området har goda kommunikationer via Roslagsbanan och bussar samt närhet till både Täby Centrum och grönområden.
Föreningens lägenheter fördelas på: 15 st 2 rok, 27 st 3 rok, 12 st 4 rok, 4 st 5 rok.

Kommande renoveringar

-Ett av fyra lån skall omsättas den 1 mars.
- Stamspolning
- Grannsamverkan

Övriga väsentliga händelser under året
- Ett av våra fyra lån omsattes den 30 mars.
- Installation av nödbelysning i förråd
- Fastighetsbestämning gällande Garaget
- Lånetjänst uppsagd
- Rengöring av aggregatutrymme samt växlar, hus 2
- Tecknat helhetsavtal för kontroll/underhåll brandskydd

Avgiftsförändringar

Årsavgiften höjdes med 4% från 2026-01-01.

Utförda renoveringar

- Balansering och injustering av värmesystemet slutfört
- Slipning och ommålning av entréernas utsida

Övriga utrymmen i föreningen

- Cykelförråd i varje hus,
- Återvinningsrum i ett av husen,
- Innergård med lekplats.
Varje lägenhet har ett källarförråd, storlek beror på lägenhetens storlek.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

690 922 kr


Området

01

Roslags Näsby är ett av Täbys mest attraktiva och expansiva områden där moderna bostadskvarter möter etablerade villamiljöer och grönskande omgivningar. Här bor du med ett bekvämt läge nära service, kommunikationer och rekreation – samtidigt som Stockholms innerstad nås på kort tid.

I området finns ett växande utbud av restauranger, caféer, livsmedelsbutiker och annan vardagsservice. På bekvämt avstånd ligger även Westfield Täby Centrum, ett av Sveriges största köpcentrum, med ett brett utbud av shopping, restauranger, nöjen och service.

För den aktiva finns flera gym, idrottsanläggningar och motionsspår i närområdet. Roslags Näsby omges dessutom av grönområden och parker som erbjuder fina möjligheter till promenader, löpning och rekreation året om.

Kommunikationerna är en av områdets största tillgångar. Roslags Näsby station ligger på kort promenadavstånd och utgör en viktig knutpunkt för Roslagsbanans samtliga linjer. Härifrån når du Stockholm Östra på cirka 15 minuter. Flera busslinjer trafikerar området och för bilpendlaren finns smidig anslutning till E18.

För barnfamiljer finns ett flertal förskolor och skolor i närområdet samt gott om lekplatser och grönytor. Kombinationen av god service, utmärkta kommunikationer och ett attraktivt läge gör Roslags Näsby till ett område som passar såväl unga vuxna som barnfamiljer och seniorer.

Här erbjuds ett bekvämt boende med närhet till det mesta – i ett område som fortsätter att utvecklas och stärka sin position som en av Täbys mest eftertraktade adresser.

Kommunikationer

- Mycket nära till Roslags Näsby station, en av Roslagsbanans viktigaste knutpunkter. Härifrån går tåg mot Stockholm Östra, Kårsta, Österskär och Näsbypark. Restiden till Stockholm är cirka 12 minuter.
- Flera busslinjer trafikerar området med hållplatser i direkt anslutning till stationen och längs Stockholmsvägen, vilket ger goda förbindelser inom Täby, Danderyd och övriga nordostkommuner.
- Smidigt bilpendlingsläge med nära anslutning till E18 via Roslags Näsby trafikplats E18.
- Cykel- och gångvänligt område med kort avstånd till Westfield Täby Centrum, service, handel och arbetsplatser.


02
Vägbeskrivning
Vägbeskrivning

Under rubrik kommunikationer.


Dokument

Ekonomi
Avgift
5 415 kr/mån
Ingår i avgift
I avgiften ingår värme och internet/TV
Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften
Föreningen har individuell mätning och debitering av varmvatten och kallvatten.
Kommentar, månadsavgift
I månadsavgiften ingår värme men ej vatten. Faktisk vattenanvändning faktureras separat tillsammans med månadsavgiften.
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Överlåtelseavgift
Enligt föreningens stadgar, kr, betalas av säljare.
Pantsättningsavgift
Enligt föreningens stadgar, kr
Andel i förening
1.6997%
Andel av årsavg.
0,0016997
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Avgiftsförändringar
Årsavgiften höjdes med 4% från 2026-01-01.

Området
Roslags Näsby  i täby

Roslags Näsby

Här skapas en nytänkande, hållbar och varierad stadsdel som när den är klar kommer innehålla 1800 stycken nya bostäder, service och butiker – i bästa kollektivtrafikläge endast 12 minuter från Stockholm. Här blandas en modern stadskännsla med resturanger, bagerier och den populära Jarla Bistor och Jarlnas vincafé tillsammans med gröna ytor och trivsamma unika hem.


01
Fördelar med området
Tågstation Lätt att parkera bilen Stort nöjesutbud Caféer Växande område Stadspuls Lokal spårtrafik Motionsspår Parker/Grönområden Restauranger Bilpooler Restaurangtätt Hippt Bussar Cykelbanor

02
Området

Grönskande parker och tak, torg, butiker och livsmedelsbutiker genererar en trivsam stadsmiljö där människor kan mötas och umgås. Med cykel- och gångavstånd till det mesta och flera öppna platser skapas både energi och aktivitet i området. I Roslags-Näsby är cykelvägar och promenadstråk av högsta prioritet. Stationen på Roslagsbanan ligger ett stenkast från kvarteren och på gatorna runtomkring oss finns hållplatser för flera busslinjer åt olika håll.


03
Miljöcertifierade boenden

Byggnaderna ska vara miljöcertifierade och ha stora inslag av grönska och vara hälsosamma att bo i. Det handlar bland annat om energianvändning, inomhusmiljöer, dagsljus, ventilation, material eller att användningen av farliga ämnen är minimal när huset byggs. Det tydliga hållbarhetstänket avspeglar sig i bland annat sedumtak, grönskande terrasser, innovativ dagvattenhantering och omtanke om den biologiska mångfalden. Byggnaderna kommer vara Svanenmärkta vilket berättigar dig att erhålla ett sk. "Grönt bolån" från de banker som erbjudet det. Grönt bolån burkar ge 10 punkter extra rabatt på räntan.


04
Kommunikationer

Det här är ett av Täbys bästa kollektivtrafiklägen. Tåget från Roslags-Näsby tar dig till Stockholm City på endast 12 minuter och till Täby Centrum på 1 minut.


05
Familjeliv

Roslags Näsby är ett lugnt och uppvuxet område i södra delen av Täby på gränsen mot Danderyd. Här finns både härliga promenadstråk och närlivs. I närområdet ligger Förskolan Lille Katt i täby, Ytterbyskolan samt Nytorps förskola.


Använd kartan
X

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Hav
    1,48 km
    5 min
    6 min
    26 min
  • Sjö
    1,76 km
    5 min
    14 min
    52 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Danielle!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.