Kommande försäljning

Rågstigen 22

Sparad

Anmäl intresse

Tungelsta - Krigslida— Tungelsta— Haninge

Rågstigen 22

Kommande försäljning

Anmäl intresse

Haninge - Tungelsta - Tungelsta - Krigslida

Familjeidyll belägen i lugna Krigslida - Tungelsta!

Välkommen till ett hemtrevligt och rymligt kedjehus beläget i ett av Krigslidas mest barnvänliga och populära områden beläget på en återvändsgata och passar utmärkt familjen som söker ett tryggt och trivsamt läge att växa i.

Detta hus har plats för både vardagsliv och familjeaktiviteter och erbjuder upp till fem möjliga sovrum, stora sällskapsytor, trevligt kök och ett generöst garage med förråd. Trädgården är en härlig plats för lek, umgänge och avkoppling med blommande växter, fina gräsmattor och en altan i soligt sydvästläge.
Med genomtänkt planlösning, stabil stomme och ett toppenläge som grund finns alla förutsättningar att skapa något riktigt fint i denna bostad som är i behov av modernisering och passar utmärkt familjen som vill sätta sin egen prägel och skapa ett hem efter egen stil och behov.

Fastigheten är belägen vid slutet av en återvändsgata i ett mycket lugnt och barnvänligt område som uppskattas för närheten till natur, bra kommunikationer, utmärkta förskolor och skolor så som Lida förskola och Tungelstaskolan (åk 1-9). Det är promenadavstånd till härlig natur, lekplats, isbana, skid/pulkabacke som tillhör samfälligheten, ridanläggningar samt närservice i bl.a Tungelsta och Västerhaninge centrum.
Från fastigheten är det mindre än 400 m till Krigslida station för smidig pendeltågskommunikation in till Stockholm central och Nynäshamn.

En prisvärd bostad med hjärta och framtidsmöjligheter - Välkommen med ditt intresse!

Boarea/biarea

147/33 kvm

Driftkostnad

26 100 kr/år

Tomtarea

335 kvm

Rum

6 rum (4-5 sovrum)

Byggnadstyp

1,5 plan

Mäklarhuset Hammarbyhöjden

Kontakta Biljana för mer information kring Rågstigen 22.

Anmäl intresse

Biljana Milinovic

Ansvarig mäklare

Tel:

073-262 72 82

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska, bosniska, kroatiska, serbiska ...+3

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

7 bilder

Planlösning

2 planritningar

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

147 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

33 kvm

Tomtarea

335 kvm

Rum

6 (4-5 sovrum)

Fastighetsbeteckning

HANINGE HAMMARS SMÅBRUK 79:70

Tillträde

Diskuteras

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

1,5 plan

Byggnadsår

1972

Standardpoäng

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Stående panel och kalksandsten vid gavlar

Takbeklädnad

Betongpannor på huvudbyggnad, papp på garagedel

Fönster

3-glas fönster med isolerkassett
och 2 glas-fönster med öppningsbara bågar

Ventilation

Självdrag

Larm finns

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Direktverkande radiatorer och luftvärmepump

Jordat eller ojordat

Ojordat

Renovering omarbetning etc

Nedan några av de mest relevanta renoveringarna och förbättringarna sedan år 2000:

2006 - Golvbrunn tvättstuga
2008 - Nytt tak samt utbyggnad taksprång
2012 - Ny varmvattenberedare, duschblandare badrum
2014 - Nya fönster takkupa samt takfönster, ny ytterdörr förråd
2015 - Avloppsspolning
2018 - Nya fönster framsida entréplan, ny altandörr baksida entréplan, ny luftvärmepump
2020 - Panelbyte vid del av gavel mot garaget samt fönsterbyte mot gavel på våningsplan

Fel och brister

Säljaren har valt att teckna Skyddat köp. Tjänsten inkluderar villabesiktning inkl en dolda fel försäkring. Besiktningsutlåtande emottas vid visningstillfället.

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

61 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

110 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2025-05-16

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Via Kabel-TV. Fiber finns i gatan med möjlighet att dra in till fastigheten.

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Underbar kedjehustomt med altan, plana gräsytor, perenner, fruktträd och blommande buskar.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Vidbyggd förråds/garagebyggnad.

Beskrivning, parkering

Garage samt plats för ytterligare fordon framför garaget.
Utanför huset finns flertal parkeringsytor.

07 Gemensamhetsanläggningar

Haninge hammars småbruk ga:1

08 Tomt/Servitut

Tomtarea

335 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Hammarängen i, Stadsplan (Beslutsdatum: 1970-05-15, Senast ändrad: 1984-05-17)

Övriga rättigheter och belastningar

Fastigeheten har del i Hammarängens samfällighetsförening. I samfällighetsavgiften ingår: Anläggning av trädgårdsmark, lekplatser, körytor, gångvägar samt elbelysning och kabelförläggning.
Städdagar tillämpas 2 ggr/år.

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

3 220 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

2 284 000 kr

Markvärde

936 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1972

Vatten och avlopp

3 000 kr/år

Renhållning

3 700 kr/år

Elkostnad

12 500 kr/år

Årlig elförbrukning

8166 kWh/år

Samfällighet

6 900 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

26 100 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 36 174 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Elkostnaden inkluderar hushållets totala elförbrukning av hushållsel, uppvärmning av hus och vatten.

Fastigeheten har del i Hammarängens samfällighetsförening. I samfällighetsavgiften ingår: Anläggning av trädgårdsmark, lekplatser, körytor, gångvägar samt elbelysning och kabelförläggning.

Antal personer i hushållet

Försäkring

Villaförsäkring tillkommer och tecknas av köparen. Kostnad för villaförsäkring beroende av val av försäkringsbolag och paketlösning.

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 5 pantbrev om totalt 723 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Området

01

Krigslida har en lång historia som sträcker sig tillbaka till vikingatiden. Platsen har varit bebodd sedan tidig medeltid och har haft olika ägare och brukare under åren.
Under 1500-talet ägdes Krigslida av den svenska adelsmannen Sten Sture d.y. och blev senare en del av godset Vårby gård, som var en viktig jordbruksfastighet i trakten.
Under 1900-talet förändrades Krigslida från att vara en lantlig bygd till att bli en del av den växande Stockholmsförorten. Byn började bebyggas med villor och flerfamiljshus och blev en del av Haninge kommun när kommunreformen genomfördes på 1970-talet. Idag är Krigslida en del av Haninge kommuns tätorter och området består främst av bostadsområden med närhet till naturen och vatten.

I Krigslida finns flertal skolor och förskolor att välja bland, de flesta inom gångavstånd.
Inom närområdet finns flertal golfanläggningar, ridhus, strövområden, idrottsanläggningar såväl som padel/tennisanläggningar som gym.
Inom kortare bilavstånd nås Haninge skärgård med bl.a smultronställen så som Årsta havsbad, Dalarö mm.

Kommunikationer

Pendeltågskommunikation belägen ca 400 m från fastigheten. Härifrån tar det ca 30-40 min in till Stockholm central såväl som till Nynäshamn.
Bussar trafikerar ca 500 bort och tar dig främst till kommunens olika delar.
Motorväg 73 (Stockholm - Nynäshamn) nås inom 10 min bilfärd.

Dokument

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Hammarängens samfällighetsförening - hemsida

Ekonomi