Kommande försäljning

Tallbarrstigen 12

Sparad

Uthamra— Vallentuna

Tallbarrstigen 12


Kommande försäljning

Vallentuna - Uthamra

Välplanerad villa i Uthamra

Kontakta mäklaren för visning!

Välkommen till Tallbarrstigen 12! Här bor du i eftertraktade Uthamra – ett naturnära och familjevänligt område i södra Vallentuna. Här bor du en kort promenad från Vallentunasjön med fina promenadstråk, badplatser och vintertid ofta plogade skridskobanor.

Huset är uppfört år 2000 och är i genomgående gott skick. Planlösningen erbjuder 4 bra sovrum, stort och ljust vardagsrum med utgång till altanen i västerläge, trevligt kök och ytterligare ett allrum. Uppvärmningssystemet är modernt med kostnadseffektiv luft/vattenvärmepump. Bilplats finns i carport utanför huset och ytterligare p-platser finns på uppfarten.

För barnfamiljen är läget svårslaget med populära Lovisedalsskolan på bekvämt gång- och cykelavstånd. Kommunikationerna är utmärkta med busslinjer mot Danderyd och Täby och Roslagsbanan från Kragstalund tar er in till Stockholm Östra på ca 30 min.

Här bor du med naturen runt knuten, sjön inom räckhåll och smidiga pendlingsmöjligheter – en kombination som gör Uthamra till ett av Vallentunas mest uppskattade villaområden.

Boarea
136 kvm

Driftkostnad
53 194 kr/år

Tomtarea
557 kvm

Rum
6 rum (4 sovrum)

Byggnadstyp
2 plans villa

Har du några frågor?

Kontakta Johan för mer information kring Tallbarrstigen 12.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.



Rumsbeskrivning

01
Hall

Rymlig entré med klinker på golvet, övergående i vitlaserad ek som täcker resten av golven i huset. Hela nedre plan värms upp av behaglig golvvärme. Väggarna i hallen är vitmålade och det finns gott om plats för avhängning av ytterkläder och skor till höger innanför ytterdörren. Under trappen till övre plan finns ett praktiskt förråd.


02
Kök

Köket är ljust och trevligt och har matplats vid fönster och utgång mot tomt och uteplats på husets baksida. Köksutrustningen består av kyl samt frys i fullhöjd (rostfritt), extra bred induktionshäll (70 cm), inbyggd mikro och inbyggd varmluftsugn (båda i rostfritt), integrerad diskmaskin och fläkt.

Snickerier i vitt och diskbänk i composit. Ovanför arbetsytorna sitter kakel som stänkskydd.


03
Vardagsrum

Stort och ljust vardagsrum med utgång till altanen i västerläge. Rummet har stora fönster i två väderstreck, söder och väster, vilket borgar för ett utomordentligt ljusinsläpp. Väggarna är vitmålade med fondvägg och det finns gott om plats för både soffgrupp och matsalsmöbel.


04
Sovrum

Innanför vardagsrummet finns nedre plans sovrum. Väggarna är vitmålade och här finns en garderob.


05
Badrum

Badrum med klinkergolv och delvis kaklade väggar. Här finns wc, dusch, handfat, badrumsskåp och vädringsfönster.


06
Tvättstuga

Tvättstuga med en praktisk groventré mot carport och p-plats. I tvättstugan står både tvättmaskin och torktumlare samt husets luft/vatten-värmepump. Här finns även en vattenho med arbetsbänk.


07
Allrum

Ovanför trappan ligger övre plans allrum som har utgång till husets balkong.


08
Sovrum

Det finns tre rymliga sovrum på övre plan varav det största har egen walk in closet. Alla tre har vitmålade väggar och samma vitlaserade ekparkett som i resten av huset. I ett av de andra sovrummen finns tre garderober.


09
Badrum

Ovanvåningens badrum är utrustat med badkar, wc, handfat, baddrumsskåp med belysning och vädringssfönster.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

136 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Tomtarea

557 kvm

Rum

6 (4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

VALLENTUNA UTHAMRA 1:205


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

2 plans villa

Byggnadsår

2000

Standardpoäng

31

Grund

Platta på mark

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Liggande träpanel

Takbeklädnad

Betongpannor

Fönster

3-glasfönster

Ventilation

Mekanisk frånluft med värmeåtervinning

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Frånluftsvärmepump + Luft/luftvärmepump + dir. el


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

70 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

127 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2026-03-09

Besiktningsman

Niklas Öberg, Marcus Holmström Byggteknik Besiktning AB


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Altan i väster med utgång från kök samt vardagsrum. Balkong i öster.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Carport med förråd.

Beskrivning, parkering

1 p-plats i carport. Ytterligare 2 p-platser på uppfarten.


07
Gemensamhetsanläggningar

Vallentuna uthamra ga:8, Vallentuna uthamra ga:9, Vallentuna uthamra ga:7


08
Tomt/Servitut
Tomtarea

557 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Uthamra 2, Detaljplan (Beslutsdatum: 1997-06-19, Senast ändrad: 2006-12-20), Vallentuna tätort, Ändring av detaljplan (Beslutsdatum: 2006-03-27, Registreringsdatum: 2006-12-20, Senast ändrad: 2025-07-21)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

5 282 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

3 084 000 kr

Markvärde

2 198 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

2000

Vatten och avlopp

15 592 kr/år

Renhållning

3 085 kr/år

Elkostnad

32 567 kr/år

Årlig elförbrukning

15397 kWh/år

Samfällighet

1 950 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

53 194 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 63 619 kr/år)

Beskrivning av kostnader

I elkostnaden ingår uppvärmning samt hushållsel. Elhybridbil laddades även under 4 mån 2025. Kostnad för försäkring tillkommer och varierar mellan försäkringsbolag och nivå.

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 6 pantbrev om totalt 4 100 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
5 282 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
3 084 000 kr
Markvärde
2 198 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
2000
Vatten och avlopp
15 592 kr/år
Renhållning
3 085 kr/år
Elkostnad
32 567 kr/år
Årlig elförbrukning
15397 kWh/år
Samfällighet
1 950 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
53 194 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 63 619 kr/år)
Beskrivning av kostnader
I elkostnaden ingår uppvärmning samt hushållsel. Elhybridbil laddades även under 4 mån 2025. Kostnad för försäkring tillkommer och varierar mellan försäkringsbolag och nivå.
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 6 pantbrev om totalt 4 100 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Området
Använd kartan
X

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Sjö
    466 m
    3 min
    2 min
    10 min
  • Hav
    7,72 km
    13 min
    40 min
    -
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Johan!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.