Hyvelgränd 9
Hyvelgränd 9
Patrik Granlund, ansvarig mäklare i Haninge
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Patrik Granlund

Ansvarig mäklare

Till salu

Hyvelgränd 9

Utgångspris

4 395 000 kr


Utgångspris

4 395 000 kr



Västerhaninge— Haninge

Hyvelgränd 9


Till salu
Utgångspris
4 395 000 kr

Västerhaninge— Haninge

Härligt kedjehus med en underbar tomt och garage!

***VISNING PÅ SÖNDAG 3:E MARS KL 13:00-14:00***

Välkommen till ditt drömhem på Hyvelgränd 9 i Västerhaninge! Denna imponerande bostad om 149 kvm och en generös tomt på 549 kvm erbjuder en perfekt kombination av komfort och funktionalitet.

Vardagsrummet som är husets hjärta välkomnar dig med en bekväm täljstenskamin som skapar en varm och inbjudande atmosfär samtidigt som det finns gott om yta för större sociala sammanhang. Det fräscha köket är utrustat med moderna apparater och erbjuder den perfekta platsen för kulinariska upplevelser. Med fem rymliga sovrum och två badrum har du gott om utrymme för hela familjen eller för att skapa ditt eget hemmakontor samt plats för gäster.

Bostaden imponerar inte bara med sina generösa utrymmen inomhus utan även med den fantastiska trädgården. Här finns en magisk altan som är perfekt för sommarens grillkvällar och sociala sammankomster. På altanen finner du även ett spabad där du kan koppla av och njuta av stjärnklara kvällar. Trädgården är välskött och bjuder in till lek och avkoppling med sina grönskande ytor.

Här finns även ett praktiskt garage med förråd i anslutning, vilket ger extra förvaringsmöjligheter och skydd för din bil. Dessutom kommer den inbyggda bastun på övervåningen bli din oas för avkoppling och välbefinnande.

Denna pärla på Hyvelgränd 9 kombinerar det bästa av både inomhus- och utomhusliv. Ett hem där varje detalj är noggrant utvald för att skapa den perfekta boendemiljön. Missa inte chansen att kalla denna underbara plats för ditt hem – Varmt välkomna på visning!

Hyrköp möjlig via Bodil, läs mer


Utgångspris
4 395 000 kr
Boarea
149 kvm
Driftkostnad
52 678 kr/år
Tomtarea
549 kvm
Rum
6 rum (5 sovrum)


Aktuella visningar


Söndag 03 mars 13:00 — 14:00

Öppen visning

Öppen visning
Boka

Mäklarhuset Haninge

Kontakta Patrik för mer information kring visningsmöjligheter.

Patrik Granlund
Ansvarig mäklare
Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg


Härligt kök med gott om arbetsyta och förvaring
Kök

Härligt kök med gott om arbetsyta och förvaring

Trevlig matsal som med lätt medel kan göras om till ett sovrum.
Kök

Härligt kök med gott om arbetsyta och förvaring

Matsal/Allrum

Trevlig matsal som med lätt medel kan göras om till ett sovrum.

Stor tomt med gott om plats för barnen att leka på.
Tomt/Altan

Stor tomt med gott om plats för barnen att leka på.




Rumsbeskrivning

01
Hall (Entréplan)

Välkomnande hall med goda avhängningsmöjligheter.


02
Sovrum 1 (Entréplan)

Trevligt sovrum som med flertalet garderober och egen dörr ut till altanen. Idag disponeras sovrummet som ett arbetsrum.


03
Kök (Entréplan)

Ett modernt och fräscht kök med en matplats för 4-6 personer. Köket har gott om arbetsyta samt förvaring från flertalet skåp. Utrustning: Integrerad ugn, integrerad mikro, integrerad diskmaskin, spishäll, fläkt, kombinerad kyl/frys.


04
Tvättstuga (Entréplan)

Praktisk tvättstuga med tvättho och förvaring i skåp. Utrustning: Tvättmaskin, torkskåp, groventré, varmvattenberedare.


05
Badrum (Entréplan)

Trevligt badrum med plastmatta, badkar, kommod, spegelskåp, wc och vädringsfönster. I hallen bredvid badrummet finns gott om förvaring från flertalet garderober.


06
Vardagsrum (Entréplan)

Stort och ljust vardagsrum där naturligt ljus strömmar in genom generösa fönster från två väderstreck. Det bekväma vardagsrummet är centrerat kring en imponerande täljstenskamin, vilket skapar en varm och inbjudande atmosfär. Här finns gott om plats för mysiga familjekvällar eller större sociala tillställningar. Matsalsdelen går även att göra om till ett sovrum. Från vardagsrummet kommer du även ut till altanen.


07
Förvaring under trapp (Entréplan)

Under trappen finns en platsbyggd förvaring som skapar en elegant lösning samt maximerar lagringsutrymmet i huset.


08
Sovrum 2 (Ovanvåning)

Rymligt sovrum med gott om plats för dubbelsäng, garderober, skrivbord samt annat möblemang. Trevligt ljusinsläpp från två takfönster.


09
Sovrum 3 (Ovanvåning)

Stort härligt sovrum med gott om förvaring från garderobsväggen. Här finns plats för dubbelsäng, skrivbord samt annat möblemang. Även detta rum har ett trevligt ljusinsläpp från två takfönster.


10
Badrum/Bastu (Ovanvåning)

Trevligt badrum med kommod, spegelskåp, kommod, wc, betongglas, takfönster, duschdel och även en bastu.


11
Sovrum 4 (Ovanvåning)

Sovrum fyra är nog husets mysigaste rum med inbyggd förvaring i kattvinden men även plats för dubbelsäng samt byrå.


12
Sovrum 5 (Ovanvåning)

Rymligt sovrum med gott om plats för dubbelsäng, garderob, skrivbord samt annat möblemang.


13
Altan/Tomt

En stor och inbjudande altan, perfekt för sommarens utomhusaktiviteter och sociala sammankomster. Altanen leder till ett exklusivt spabad där du kan njuta av avkopplande stunder under stjärnklara kvällar. Här finns gott om utrymme för utemöbler och gröna växter för att skapa en trivsam atmosfär.

Den välskötta trädgården erbjuder gott om utrymme för lek och avkoppling. Trädgården blir en grön oas där du kan njuta av naturen och lugnet.


14
Garage/Förråd

Ett praktiskt garage med plats för en bil. Förrådet ligger angränsande till garaget och är perfekt för förvaring av verktyg, cyklar eller andra nödvändigheter.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

149 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Tomtarea

549 kvm

Rum

6 (5 sovrum)

Fastighetsbeteckning

HANINGE NÖDESTA 8:15

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1,5-plans kedjehus

Byggnadsår

1970

Standardpoäng

34

Grund

Platta på mark

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Takpannor

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Skorsten av plåt

Kommentar, skorsten

Skorsten sotas och är godkänd för användning.

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Direktverkande el, luftvärmepump och braskamin


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

66 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

106 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2019-01-16


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber ingår i samfällighetsavgiften.


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Stor trädäckad altan med spabad och gott om plats för utomhusmöbler.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Garagebyggnad med ett förråd.

Beskrivning, parkering

På den rymliga asfalterade uppfarten finns plats för 2-3 bilar.


07
Gemensamhetsanläggningar

Haninge nödesta ga:3


08
Tomt/Servitut
Tomtarea

549 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Rättigheter last

Avtalsservitut: transformatorstation mm - se beskrivning, Avtalsservitut: ledning mm - se beskrivning

Planbestämmelser

Nedersta i, Stadsplan (Beslutsdatum: 1969-03-21, Senast ändrad: 2022-10-15)

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut transformatorstation mm

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut ledning mm


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

3 105 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

1 943 000 kr

Markvärde

1 162 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1970

Vatten och avlopp

9 210 kr/år

Renhållning

4 116 kr/år

Elkostnad

31 602 kr/år

Årlig elförbrukning

19388 kWh/år

Samfällighet

7 750 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

52 678 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 62 203 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Avvikelser kan förekomma beroende på hushållets individuella förbrukning samt storlek. I kategorin elkostnad är uppvärmning inkluderat. Elkostnaden är baserad på 1,63 kr/kWh för både el och nätavgift. Driftkostnaden är exklusive hemförsäkring.

Antal personer i hushållet

4

Kommentar driftskostnad

Hantverkarens samfällighet omfattning:

Inom samfälligheten finns 229 fastigheter, de flesta kedjehus och parhus men här finns också ett antal friliggande enplanshus. Området byggdes under åren 1970-72.

Samfälligheten hör till de större i Sverige. Den omfattar drygt 38.000 kvm gemensam mark.

● 18 gränder med belysningsstolpar och trafikskyltar (ej matargatorna)
● Cykel-och gångvägar om med belysningsstolpar och trafikskyltar (ej de som går parallellt med matargatorna)
● Gräsytor ca 13.500 kvm
● Buskage ca 2.000 kvm
● Många träd
● Två bollplaner varav en görs om till isbana vintertid,
● Basketplan,
● Boulebana,
● Två lekplatser.
● Fyra parkeringsområden
● Förrådsbod med inventarier.

Som fastighetsägare blir du automatiskt ansluten till samfälligheten och ägare till 1/229-del av Samfällighetens ovanstående gemensamhetsanläggningar. Mer information hittar du på samfällighetens hemsida:
https://www.hantverkarens.com

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 6 pantbrev om totalt 3 485 500 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
3 105 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
1 943 000 kr
Markvärde
1 162 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1970
Vatten och avlopp
9 210 kr/år
Renhållning
4 116 kr/år
Elkostnad
31 602 kr/år
Årlig elförbrukning
19388 kWh/år
Samfällighet
7 750 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
52 678 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 62 203 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Avvikelser kan förekomma beroende på hushållets individuella förbrukning samt storlek. I kategorin elkostnad är uppvärmning inkluderat. Elkostnaden är baserad på 1,63 kr/kWh för både el och nätavgift. Driftkostnaden är exklusive hemförsäkring.
Antal personer i hushållet
4
Kommentar driftskostnad
Hantverkarens samfällighet omfattning:

Inom samfälligheten finns 229 fastigheter, de flesta kedjehus och parhus men här finns också ett antal friliggande enplanshus. Området byggdes under åren 1970-72.

Samfälligheten hör till de större i Sverige. Den omfattar drygt 38.000 kvm gemensam mark.

● 18 gränder med belysningsstolpar och trafikskyltar (ej matargatorna)
● Cykel-och gångvägar om med belysningsstolpar och trafikskyltar (ej de som går parallellt med matargatorna)
● Gräsytor ca 13.500 kvm
● Buskage ca 2.000 kvm
● Många träd
● Två bollplaner varav en görs om till isbana vintertid,
● Basketplan,
● Boulebana,
● Två lekplatser.
● Fyra parkeringsområden
● Förrådsbod med inventarier.

Som fastighetsägare blir du automatiskt ansluten till samfälligheten och ägare till 1/229-del av Samfällighetens ovanstående gemensamhetsanläggningar. Mer information hittar du på samfällighetens hemsida:
https://www.hantverkarens.com
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 6 pantbrev om totalt 3 485 500 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Västerhaninge   i haninge

Västerhaninge

Västerhaninge är en fantastisk ort ca en halvtimme söder om Stockholm C. Här kan man njuta av närheten till underbara natur-och strövområden samtidigt som kommunikationerna till innerstan och Nynäshamn är alldeles utmärkta. Västerhaninge C erbjuder en småstadskänsla med lokala butiker, bageri och allt man kan behöva.


01
Fördelar med området
Cykelstigar (mtb) Caféer Lätt att parkera bilen Butiksgata/köpcentrum Restauranger Utegym Gym Tågstation Hundvänligt Bussar Parker/Grönområden Skidspår Sport och friluftsliv Barer

02
Centrum med allt man behöver

Västerhaninge har ett stort utbud av service. Västerhaninge Centrum är beläget nära pendeltågstationen med matvarubutiker, specialbutiker, post, banker, apotek, bibliotek och systembolag. Ute i bostadsområdena finns flera närbutiker. Åby har ett litet centrum med flera butiker.


03
Rekreation och fritid

I Västerhaninge finns Hanvedens idrottsplats med bollplaner, löparbana och ishall. Vid idrottsplatsen finns spårcentral med elljusspår. I norr öppnar sig Hanvedens orörda skogar som är av riksintresse när det gäller natur- och friluftsliv. Norr om idrottsplatsen ligger Nytorps ängar med ett flertal bollplaner. Österut ligger Blåkulla ridanläggning.

Närhet finns även till Årsta havsbad som man smidigt kan ta sig till med buss eller bil. Här kan man njuta av utmärkta badstränder med kiosker, restauranger och allt som hör skärgården till.


04
Kommunikation

Från Västerhaninge kommer man snabbt och smidigt ut på 73:an/Nynäsvägen och med bil tar det ca 20 minuter in till stan. Från Västerhaninge C, som ligger en kort promenad bort, finns ett flertal busslinjer samt pendeltåg. Med tåget tar det ca 30 minuter in till stan.


05
Skola, barn- och äldreomsorg

I Västerhaninge finns ett flertal skolor för alla stadier och flera förskolor. Berga naturbruksgymnasium har inriktning jord, hästhållning, miljö- och naturvård. Västerhaninge sjukhem ligger nära centrum. Parkvillan är ett servicehem för äldre.


Använd kartan
X

Platser

Paj Thai Take Away

433 m


Pizzeria Napoli Västerhaninge

545 m


Håga Pizzeria

561 m


Cleo´s Matbod

651 m


Thinidee Restaurang & Bar

724 m


Familjedaghemmet Thrilja

329 m


Ursaminior Förskolor AB

441 m


Ribbybergsskolan

536 m


JENSEN förskola Nedersta

760 m


Västerhaninge Montessoriskola

764 m


Hemköp

1,02 km


Hemköp Haninge Centrum

6,32 km


Slakthusfrysen

6,4 km


Stora Coop Haninge

7,57 km


City Gross

9,02 km


Västerhaninge

874 m


Krigslida station

1,64 km


Krigslida

1,81 km


Tungelsta

3,13 km


Jordbro

3,51 km


Örtagårdsvägen

473 m


Verkstadsvägen

652 m


Håga

665 m


Norrskogsvägen

678 m


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Grönområde
    483 m
    6 min
    2 min
    8 min
  • Tågstation
    Västerhaninge
    874 m
    3 min
    3 min
    12 min
  • Hållplats
    Örtagårdsvägen
    473 m
    6 min
    6 min
    20 min
  • Hav
    5,3 km
    11 min
    22 min
    -
  • Sjö
    785 m
    4 min
    5 min
    15 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Patrik!

Patrik Granlund
Ansvarig mäklare
Talar även engelska.
Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.