Välkommen till en unik chans att förvärva en bostad där historiens charm möter modern elegans. Här bor du i ett hem med slående sjöutsikt från flera rum, generös takhöjd och vackra originaldetaljer – allt i ett genomgående mycket fint skick.

Den imponerande rymden märks direkt när du kliver in. Fiskbensparkett, kakelugn och stora fönsterpartier skapar en varm och inbjudande atmosfär. Ett hem som andas sekelskifte, men som samtidigt erbjuder alla bekvämligheter du kan önska dig.

Det rymliga köket, inrett i harmoniska och tidlösa färger, bjuder in till både vardagsmatlagning och större middagar. Från vardagsrummet når du även bostadens balkong med fri och magisk utsikt över Oxdjupet – en plats att njuta av morgonkaffet, soluppgången eller båttrafiken som passerar.

Bostaden rymmer dessutom tre välplanerade sovrum, ett luftigt vardagsrum samt gott om förvaringsmöjligheter.

I föreningen finns en gemensam trädgård med grill och sittgrupp, perfekt för sommarens samvaro. Läget är svårslaget: bara ett stenkast från restaurang Syrran & Jag, busshållplats och pendelbåt in till Stockholm City.

Det här är ett hem som måste upplevas på plats – en bostad utöver det vanliga med en utsikt som dröjer sig kvar.

Varmt välkommen på visning!

- Privat visas löpande -

Utgångspris

4 495 000 kr

Boarea

107 kvm

Avgift

10 244 kr/mån

Rum

4 rum (3 sovrum)

Våning

2 av 3 (Hiss finns ej)

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Aktuella visningar

Söndag 14 december 11:45 — 12:15

Anmälan krävs

Boka

FÖRHANDSVISNING Vänligen anmäl dig till visningen under fliken "boka” senast 14/12 kl 8.00. Välkommen på visning!

Har du några frågor?

Kontakta Sandra för mer information kring Brännuddsvägen 7.

Boka visning

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Vaxholm

Sandra Rosenblom

Ansvarig mäklare

070-845 06 35

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

5 bilder

Planlösning

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall

Välkomnande hall med gott om avhängningsmöjligheter och en tydlig sekelskifteskaraktär. Härifrån öppnar bostaden upp sig med vacker rymd.

02 Gäst WC

WC, tvättmaskin och plats för att sätta in ett handfat.

03 Vardagsrum

Stort och luftigt vardagsrum med slående sjöutsikt över Oxdjupet. De stora fönsterpartierna badar rummet i ljus och framhäver bostadens charmiga detaljer såsom, högt i tak och originalsnickerier. Ett perfekt rum för sociala tillställningar eller avkoppling.

04 Sovrum 1

Stort och rofyllt master bedroom med utsikt mot vattnet. Här finns plats för både dubbelsäng och förvaring, och rummets lugna atmosfär gör det till en optimal viloplats.

05 Sovrum 2 / Matsal

Ljust och rymligt rum som idag nyttjas som matsal, men som även lämpar sig väl som sovrum. De stora fönstren ger ett fint ljusinsläpp och rummet ligger i anslutning till vardagsrummet.

06 Sovrum 3

Ytterligare ett välplanerat sovrum, perfekt som barnrum, kontor eller dressing room. Fint ljusinsläpp och lugnt läge.

07 Kök

Rymligt och stilfullt kök i harmoniska färger, med generösa arbetsytor och gott om förvaring. Här finns plats för matplats och härligt umgänge.

08 Badrum

Stilrent badrum i gott skick, med badkar, om man hellre önskar dusch så går det enkelt att ordna, kommod och god förvaring. Helkaklat och tidlös design.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

107 kvm (Boareauppgifter enligt säljaren och bostadsrättsföreningen)

Rum

4 (3 sovrum)

Våning

2 av 3

Lägenhetsnummer

07007

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1901

Kommentar, byggnad

Putsad fasad. Kommer målas om inom en framtid.
- Brandskyddsarbete pågår -

Värme och ventilationsanl.

Bergvärme installerades i december 2017.
Förstärkt självdragsventilation med lokala frånluftsfläktar.

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

86 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

155 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2024-11-29

Besiktningsman

Leonard Windisch, LW Din Besiktningsman AB

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Winther bredband
TV via antenn, basutbudet ingår i avgiften.
Trådlöst fiber finns, ingår men läggs på avgiften med en obligatorisk avgift om 269kr/månad . Winther- wireless.

05 Balkong

Underbar balkong med magisk sjöutsikt över Oxdjupet. Soligt läge och perfekt för morgonkaffet, grillkvällen eller att följa båttrafiken.

06 Uteplats

Bostaden har tillgång till en gemensam trädgård med grill och sittgrupp, perfekt för sommarkvällar. Mycket bra kommunikationer med både buss och pendelbåt till Stockholm City, samt närhet till populära restaurang Syrran & Jag.

07 Bilplats/Övriga byggnader

Parkering

Parkeringsplats:

Beskrivning, parkering

Föreningen har en gemensam parkering om 20-30 st parkeringsplatser som ingår i månadsavgiften. Inga fasta platser.

Ekonomi

01

Avgift

10 244 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme, vatten, kallvatten, varmvatten och parkeringsplats

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

Vatten, gemensamma el, uppvärmning, parkeringspats, laddstolpe, vind/+källarförråd.
(Obligatoriskt tillägg Bredband 269:- tillkommer utöver den fasta månadsavgiften)

Kommentar, månadsavgift

Erläggs månadsvis

Försäkring

227 kr/mån

Årlig elförbrukning

2000 kWh/år

Hushållsström

187 kr/mån

Bostadsrättstillägg

45 kr/mån

Bredband

269 kr/mån (Obligatorisk kostnad)

Sammanlagd driftskostnad

728 kr/mån

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

1 470 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

588 kr

Andel i förening

5,871000

Andel av årsavg.

0,056206

Pantsättning

är inte pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-11-26.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Inga planerade avgiftshöjningar

Föreningen

01

Benämning

BRF Oscar Fredriksborg 1-7.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Föreningen är en privatbostadsförening (äkta) som bildades 2008 och består av två stycken hus med 27 lägenheter.
Bostadsrättsföreningen har även 1 st uthyrningsrum som du som medlem kan hyra förmånligt för 150kr/natt. Här finns både pentry och toalett. Detta rum nyttjas även som styrelsemötesrum.

Bostadsrättsföreningen förvaltas av Fastum AB.

- Brandskyddsarbete pågår -

Kommande renoveringar

Pågående brandskyddsarbete

Avgiftsförändringar

Inga planerade avgiftshöjningar

Utförda renoveringar

Tilläggsisolerat taket.
Ordnat med snörasskydd.
Sålt/bildat 5 bostadsrätter på vinden.
Byggnation av balkonger 2021.
Trapphus renoverats 2021.
Fönster renoverats 2020.
Radonmätning utförd 2020.
Renoverat och målat om alla fönster utvändigt 2019.
Nya entré dörrar med portkod 2019.
Installation av Bergvärme 2017.
Stambyte 2017.
Installation av trådlöst nätverk Whinter.
Nya armaturer i alla trapphus invändigt och utvändigt.
Tak renoverat 2016.

Övriga utrymmen i föreningen

Tvättstuga finns i källaren, port nr 3.
Förråd finns i källaren och på vinden.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

566 499 kr

Dokument

EK-plan

Stadgar

Energideklaration

Årsredovisning 2024

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi

Avgift

10 244 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme, vatten, kallvatten, varmvatten och parkeringsplats

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

Vatten, gemensamma el, uppvärmning, parkeringspats, laddstolpe, vind/+källarförråd.
(Obligatoriskt tillägg Bredband 269:- tillkommer utöver den fasta månadsavgiften)