Modern skärgårdsvilla med Bullerbykänsla nära badbrygga och möjlighet till båtplats!
Välkommen till ett hem där modern arkitektur möter skärgårdens lugn och charm. På populära Kullön väntar denna karaktärsfulla villa, vackert placerad i den omgivande skärgårdsnaturen, där lummig grönska, naturliga berghällar och uppvuxna träd bildar en harmonisk inramning kring huset. Här erbjuds ett boende med en tilltalande kombination av genomtänkt arkitektur, generösa ytor och den småskaliga Bullerbykänsla som gör området så uppskattat. Med närhet till badbrygga och möjlighet till båtplats finns dessutom fina förutsättningar att njuta av skärgårdslivet och närheten till vattnet.
Redan vid första anblick sätter huset tonen. Den mörka träfasaden, de stora fönsterpartierna och de varma trädetaljerna ger villan ett uttrycksfullt och tidlöst formspråk som harmonierar fint med den omgivande skärgårdsnaturen. De generösa glaspartierna låter ljuset flöda in och skapar en härlig kontakt mellan bostaden och grönskan utanför.
Entréplanet präglas av öppna och sociala ytor där kök och vardagsrum tillsammans bildar hemmets naturliga samlingspunkt. Här finns gott om plats för såväl familjens vardag som middagar och trevliga kvällar med vänner. Den öppna planlösningen skapar en luftig känsla och låter kök, matplats och sällskapsytor samspela på ett naturligt sätt.
Från sällskapsytorna är steget kort ut till de generösa trädäckade uteplatserna, som under årets varmare månader blir en självklar förlängning av hemmet. Här finns gott om plats för både matgrupp och loungemöbler, perfekt för morgonkaffet i solen, avkopplande dagar och långa middagar under ljumma sommarkvällar med naturen som fond.
På entréplanet finns även badrum, tvättstuga och praktiska ytor som förenklar vardagen. En trappa upp väntar husets mer privata del med flera sovrum, ytterligare badrum och en central hall. Planlösningen ger en fin balans mellan gemenskap och avskildhet och erbjuder flexibilitet för såväl familjeliv som hemmakontor och gäster.
Utomhusmiljön är en minst lika viktig del av upplevelsen. Villan smälter naturligt in i omgivningarna, där grönskan och berghällarna förstärker känslan av att leva nära skärgårdsnaturen. De stora trädäcken skapar flera härliga platser för umgänge och avkoppling och binder på ett fint sätt samman huset med omgivningarna. I direkt anslutning till villan finns dessutom carport som ger en praktisk och bekväm lösning för bilen.
Kullön bjuder på en alldeles särskild atmosfär där modern skärgårdsarkitektur möter småskalig charm i en miljö som för tankarna till en nutida Bullerby. Här finns naturen och vattnet nära och möjligheten till båtplats tillsammans med närheten till badbryggan gör det enkelt att ta vara på skärgårdens alla kvaliteter. Samtidigt finns Vaxholm med service, restauranger och sitt levande skärgårdsliv inom bekvämt räckhåll.
Det här är ett hem för dig som söker mer än bara en villa. Ett karaktärsfullt skärgårdsboende med generösa sällskapsytor, härliga uteplatser och naturen ständigt närvarande. En plats för både vardag och lediga dagar, för familjeliv och umgänge, och för att njuta av skärgården under årets alla årstider.
Välkommen hem till Kullön!
Utgångspris
7 495 000 kr
Boarea
154 kvm
Driftkostnad
40 735 kr/år
Tomtarea
567 kvm
Rum
5 rum (4 sovrum)
Har du några frågor?
Kontakta Wictoria för mer information kring Enbärsbacken 14.
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
-
Boka en fri värdering med Wictoria
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
01
Beskrivning
154 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
567 kvm
5 (4 sovrum)
VAXHOLM ENEN 7
02
Byggnadssätt
2000
31
Kommunalt vatten året om
Kommunalt avlopp
Renoveringar och underhåll är utförda enligt:
- Avfuktare installerad i krypgrunden 2001 och årlig kontroll är utförd.
- Badrummen renoverade 2002 på grund av garanti jobb.
- Byte av bägge toalettstolar 2012.
- Nya tapeter i övre hall och ett av sovrummen 2014.
- Nya golv på entréplan och ytskikt 2021.
- Byte av handfat, kommod, spegel och badrumsskåp på övervåningen 2021.
- Fasaden målades 2021.
- Trappan målades om 2021.
- Bergvärmepumpen bytt 2021.
- Köksfläkt bytt 2021 och övriga vitvaror i köket bytta 2013.
- Tvättmaskin och torktummlare bytta 2022.
- Taket tvättades och kontrollerades 2023 av entreprenör.
- Skorstenen är sotad och godkänd 2025.
- Kranen i tvättstugan bytt 2026 och packningar på kökskranen.
- Duschblandaren med slang och munstycke bytt 2026.
- I övrigt har löpande underhåll utförts.
03
TV/Internet
Fiber
04
Bilplats/Övriga byggnader
Förråd och carport
Carport med laddstolpe
05
Gemensamhetsanläggningar
Vaxholm kullö ga:1, Vaxholm kullö ga:2, Vaxholm enen ga:1
06
Tomt/Servitut
567 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Kullö 1:1 del av, Detaljplan (Beslutsdatum: 1998-05-25, Senast ändrad: 2005-09-20)
01
6 480 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
3 600 000 kr
2 880 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
2000
11 364 kr/år
571 kr/år
19 600 kr/år
10021 kWh/år
9 200 kr/år
40 735 kr/år
10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 51 160 kr/år)
Elnätskostnad 12406 kr, elkostnad 7200 kr.
Renhållning och vägavgift ingår i samfälligheten.
2
Äganderätt
Det finns 3 pantbrev om totalt 3 085 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
01
NÄROMRÅDET består av 250 bostäder och utöver detta finns lägenhetsboende i Kullö Terrass på sydöstra Kullön. Alla hus med ägarrätt har karaktärsdrag unika för skärgårdsbostäder i den här delen av Stockholms skärgård. Därför har man lagt stor vikt vid att skapa hus unika för dess placering i området - utan att göra avkall på den gemensamma känslan. De boende här ska känna att de bor på en skärgårdsö, därför har alla hus högt i tak och stora fönster för att släppa in ljuset och naturen. Bostädema är placerade så att så många som möjligt får sjöutsikt från fönster, balkong eller uteplats.
EN AV GRUNDTANKARNA när området skulle bebyggas var att så lite som möjligt av naturen skulle förändras trots att det skulle rymma ett bostadsområde. Inga berg skulle sprängas och bara ett fåtal träd fick fällas. Resultatet blev att husen verkligen ligger mitt i naturen och är anpassade efter förutsättningarna.
LOKALA FÖRENINGAR på Kullön är kopplade till naturnära fritidssysselsättningar, såsom Kullöns Bryggförening, Kullöns Ekologiska Kolonilottförening och Kullö Kajakförening (som erbjuder tillgång till flera olika kajakmodeller).
KULLÖ NATURRESERVAT omfattar 27 hektar och förvaltas av Kullö reservatsförening. Syftet med naturreservatet är att tillgodose behovet av områden för närrekreation samt att
bevara de värdefulla livsmiljöerna som det gamla kulturlandskapet gett upphov till. Naturreservatet är starkt kuperat och domineras av barrblandskog med inslag av al, björk och gammal ek. Många träd är gamla och grova. I norr, väster och söder avgränsas naturreservatet av havet medan det i öster gränsar mot gamla åkrar och bebyggelse. Det är lättåtkomligt från sjön. Många av besökarna kommer sjövägen. Den sydvästra udden är ett populärt utflyktsmål där det på dagtid badas och solas och på kvällen avnjuts solnedgången runt en lägereld. Skolor och daghem använder området regelbundet för utbildning och utflykter. Området är extra värdefullt för friluftslivet genom sin omedelbara närhet till bebyggelse.
Se länk och mer information om naturreservatet under fliken ”dokument och länkar”.
EKOSTADSDEL. På Kullön har man tagit ansvar för och genomfört utbyggnad av samhällets infrastruktur såsom vägar, lokalt reningsverk, avfallshantering, energiförsörjning, odlingslotter, båthamn och strövområden. Självklart är även bostäderna ekoanpassade och producerade med stor hänsyn till befintlig miljö.
SKÄRGÅRDSIDYLLEN VAXHOLM med sitt centrum på Vaxön är idag en av de mest attraktiva kommunerna i Stockholms närhet. Vacker natur, pittoresk småstadsidyll, möjligheter till bad och båtliv och goda kommunikationer till Stockholms innerstad är några anledningar till att så många vill bo i Vaxholm. Det finns gott om restauranger, mysiga caféer och affärer. Njut av båtlivet med småbåtshamnen och Vaxholmsbåtarna som tar dig ut i skärgården eller in till Stockholm.
NÄRA STORSTADEN men ändå en helt annan värld. Oavsett årstid är det alltid enkelt att ta sig till och från Vaxholm. Eftersom det finns bro till ön kan du välja om du helst tar bil, buss, eller båt. Med bil från Vaxholm är du i centrala Stockholm på ca 35 minuter.
DIREKT BUSS 670 går flera gånger i timman, året runt, till Tekniska Högskolan i Stockholm. Resan tar ca 40 minuter. Du kan också välja att ansluta till tunnelbanan vid Danderyds Sjukhus.
STARTA DAGEN MED LIVSKVALITET genom en rofylld tur i skärgården med Vaxholmsbåten som tar ca 60 min till Strömkajen. Här kan du njuta av en kopp kaffe och även koppla upp din dator, samtidigt som du njuter av vacker utsikt och börjar dagen i lugn och ro. I Vaxholm har man lyx i vardagen!
02
Vägbeskrivning
Det är bilväg till Vaxholm och enkelt att hitta hit. Kommer du från Stockholm kör du E18 mot Norrtälje, vid Arninge svänger du av till väg 274 mot Vaxholm. Flyter trafiken tar det ca 30 min från Roslagstull.
Taxeringsvärde
6 480 000 kr (Fastställt avseende år 2024)Byggnadsvärde
3 600 000 krMarkvärde
2 880 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
2000Vatten och avlopp
11 364 kr/årSotning
571 kr/årElkostnad
19 600 kr/årÅrlig elförbrukning
10021 kWh/årSamfällighet
9 200 kr/årSammanlagd driftskostnad
40 735 kr/årFastighetsskatt/-avgift
10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 51 160 kr/år)Beskrivning av kostnader
Elnätskostnad 12406 kr, elkostnad 7200 kr.Renhållning och vägavgift ingår i samfälligheten.
Antal personer i hushållet
2Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 3 pantbrev om totalt 3 085 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
Sjö269 m2 min2 min6 min
-
Hav247 m2 min1 min6 min
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Wictoria!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.