Till salu

Kulladalsvägen 32

Utgångspris

4 695 000 kr

Sparad

Utgångspris

4 695 000 kr



Kulladal— Vaxholm

Kulladalsvägen 32


Till salu
Utgångspris
4 695 000 kr

Vaxholm - Kulladal

Fristående parhus med gavel läge

Välkommen till ett alldeles unikt och eftertraktat fristående parhus – en sällsynt pärla i området där vacker natur, lugn och smarta lösningar möts i perfekt harmoni. Här bor du helt insynsskyddat med utsikt mot allmänning och grönska – med möjlighet till en vindstilla plats i solen oavsett vindriktning Detta är ett hem för dig som värdesätter både funktion och känsla.

Det stora fönstret mot allmänningen suddar ut gränsen mellan ute och inne – en fantastisk plats att njuta av årstidernas skiftningar i rofyllt lugn. De flera uteplatserna och altanerna är smart placerade för att alltid erbjuda sol eller skugga efter behov – från morgonkaffet i trappan eller vid friggeboden till kvällsmiddagen vid det vackra äppelträdet på framsidan.

🔹 Genomtänkta förvaringslösningar
Här finns gott om förvaringsutrymmen, bland annat:
• Rymliga garderober i sovrum och hall
• Walk-in closet
• Inrett förråd/kontor under trappen med hyllor
• Isolerad friggebod med el, värme, arbetsbänk och förvaring
• Vind om ca 15 m² med inbyggda hyllor
• Ytterligare förråd på baksidan

🔹 Livskvalitet i fokus
Du bor i ett lugnt och stilla område, utan genomfartstrafik – perfekt för barnfamiljer eller för dig som söker ett harmoniskt boende. Nära till vatten, med härliga promenad- och cykelvägar precis runt knuten. Det här är ett hem som andas livskvalitet, frihet och trivsel.

Och som grädde på moset: Äppelträdet som växer upp ur altanen ger inte bara skön skugga – utan även ljuvligt goda äpplen.

Varmt välkommen på visning!


Utgångspris
4 695 000 kr
Boarea/biarea
104/18 kvm
Driftkostnad
43 123 kr/år
Tomtarea
295 kvm
Rum
4 rum (3 sovrum)


Aktuella visningar


Torsdag 26 juni 17:30 — 18:00

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka
FÖRHANDSVISNING Vänligen anmäl dig till visningen under fliken "boka” Välkommen på visning!

Söndag 29 juni 12:15 — 13:00

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka
Vänligen anmäl dig till visningen under fliken "boka”. Välkommen på visning!

Mäklarhuset Vaxholm

Kontakta Sandra för mer information kring Kulladalsvägen 32.

Sandra Rosenblom

Ansvarig mäklare
Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.



Fakta

01
Beskrivning
Boarea

104 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Uppgift angående boarean är baserad på Lan Denna area kan av olika skäl vara felaktig. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning.

Biarea

18 kvm

Tomtarea

295 kvm

Rum

4 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

VAXHOLM VÄSTAN 13


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

2-plan i suterräng

Byggnadsår

1983

Standardpoäng

28

Grund

Suterräng del med betongplatta på mark och flytande golvkonstruktion på cellplast och delvis uppregl

Stomme

Betong och trästomme

Fasad

Tegel/ träpanel och plåt

Takbeklädnad

Sadeltak med plastduk, läkt och betongpannor

Fönster

2+1-glas isolerfönster

Ventilation

Mekanisk frånluft

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Fjärrvärme med vattenburen värme och el golvvärme i badrum på entréplan

Renovering omarbetning etc

1999 - Trädäck byggdes på baksidan
2000 - Badrummet på entréplan renoverat
2001 - Köket totalrenoverades på grund av en vattenskada
2002 - Ytterdörren byttes
2005 - Friggebod byggdes
2007 - Trädäck på framsidan byggdes
2008 - All utvändig plåt målades
2009 - Alla fönster målades
2010 - Kyl och frys bytta
2014 - 2st fönster installerades i trappen och allrum
2015 - Ny häll i köket -
2016 - Alla termostater till radiatorer bytt
2020 - Ny tvättmaskin och diskmaskin.
2023 - Yttertaket tvättades och ytbehandlades.
- I övrigt har löpande underhåll utförts

Fel och brister

Se besiktningsprotokoll.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

90 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

66 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2025-06-09

Besiktningsman

Kristofer Dahlberg, Energikonsult


04
Gemensamhetsanläggningar

Vaxholm vaxön ga:4


05
Tomt/Servitut
Tomtarea

295 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Rättigheter förmån

Avtalsservitut: Fiberoptisk ledning - se beskrivning, Avtalsservitut: Fiberkabel - se beskrivning, Avtalsservitut: altan - se beskrivning

Rättigheter last

Avtalsservitut: Fiberoptisk ledning - se beskrivning

Planbestämmelser

Kullaskogen och eriksömaren, Stadsplan (Beslutsdatum: 1988-02-25, Senast ändrad: 2010-12-14)

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut Fiberoptisk ledning


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

4 220 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 965 000 kr

Markvärde

2 255 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1983

Uppvärmning

6 251 kr/år

Försäkring

14 400 kr/år

Vatten och avlopp

5 450 kr/år

Renhållning

3 494 kr/år

Elkostnad

8 342 kr/år

Årlig elförbrukning

5256 kWh/år

Hushållsström

4 071 kr/år

Samfällighet

1 115 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

43 123 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 53 197 kr/år)

Antal personer i hushållet

1

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 10 pantbrev om totalt 2 578 600 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
4 220 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
1 965 000 kr
Markvärde
2 255 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1983
Uppvärmning
6 251 kr/år
Försäkring
14 400 kr/år
Vatten och avlopp
5 450 kr/år
Renhållning
3 494 kr/år
Elkostnad
8 342 kr/år
Årlig elförbrukning
5256 kWh/år
Hushållsström
4 071 kr/år
Samfällighet
1 115 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
43 123 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 53 197 kr/år)
Antal personer i hushållet
1
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 10 pantbrev om totalt 2 578 600 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Platser

Restaurang Totemo Vaxholm

348 m


Pizzabutik Alfågeln

678 m


Circle K Vaxholm

858 m


Vaxholms Pizzeria

1,41 km


Bryggan på Tenö

1,9 km


Förskolan Äppelgården

313 m


Vaxholms Stad

328 m


Förskola Söderkulla - Pysslingen Förskolor

672 m


Campus Vaxholm

895 m


Söderfjärdsskolan

1,33 km


Lidl

8,26 km


Norrgård Närlivs

8,7 km


Hemköp

8,97 km


Stora Coop Åkersberga

9,22 km


Stora Coop Orminge

9,49 km


Eriksövägen

382 m


Kullö

511 m


Pålsundsvägen

838 m


Österskär station

5,98 km


Tunagård station

6,93 km


Täljö station

8,53 km


Åkers Runö station

8,58 km


Arninge station

11,27 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Sjö
    785 m
    4 min
    10 min
    26 min
  • Hav
    134 m
    1 min
    1 min
    1 min
  • Tågstation
    Österskär station
    5,98 km
    -
    -
  • Hållplats
    Eriksövägen
    382 m
    -
    -
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Sandra!

Sandra Rosenblom

Ansvarig mäklare
Talar även engelska.
Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.