Kommande försäljning

Lägerhöjdsgatan 9D

Sparad

Vaxön— Vaxholm

Lägerhöjdsgatan 9D


Kommande försäljning

Vaxholm - Vaxön

Sjöutsikt, eftertraktat läge och balkong på populära Norrberget!

- Kontakta ansvarig fastighetsmäklare för att boka en privat visning -

Välkommen till ett hem där ljus, rymd och genomtänkt planering samspelar på bästa sätt! I hjärtat av omtyckta Norrberget erbjuds nu denna fantastiskt välplanerade tvårummare om 48 kvm, där varje kvadratmeter tagits tillvara på ett föredömligt sätt. Här bor du med ett attraktivt läge, vacker sjöutsikt och en härlig balkong där eftermiddagssolen övergår i ljumma sommarkvällar. Ett hem som kombinerar det bästa av ett bekvämt och lättskött boende med närheten till såväl vatten och natur som Vaxholms charmiga stadskärna.

Redan när du kliver över tröskeln möts du av en välkomnande atmosfär och en bostad som präglas av ett generöst ljusinsläpp. De stora fönsterpartierna låter dagsljuset flöda genom rummen och skapar en luftig och inbjudande känsla. Tillsammans med den vackra sjöutsikten blir ljuset en naturlig del av hemmets karaktär och bidrar till en trivsam boendemiljö året om.

Planlösningen är lika tilltalande som funktionell, med en genomtänkt fördelning mellan bostadens sociala och privata delar. Här finns gott om utrymme för både umgänge och avkoppling, samtidigt som de smarta förvaringslösningarna gör det enkelt att hålla hemmet organiserat. Varje yta fyller sin funktion, vilket ger bostaden en känsla av att vara större än sina 48 kvadratmeter.

Vardagsrummet utgör hemmets naturliga samlingspunkt, en ljus och trivsam plats med utrymme för såväl en bekväm soffgrupp som sociala stunder med familj och vänner. De stora fönstren skapar en fin kontakt med omgivningarna och låter utsikten bli en del av inredningen. Härifrån nås även bostadens balkong, som under årets varmare månader blir en självklar förlängning av vardagsrummet.

Balkongen är utan tvekan en av bostadens verkliga höjdpunkter. Med sitt eftertraktade solläge kan du njuta av eftermiddagssolen och under sommarmånaderna låta dagen fortsätta långt in på kvällen. Föreställ dig en kopp kaffe i solen efter arbetsdagen, en god bok i lugn och ro eller långa, avkopplande sommarkvällar med något gott i glaset. Här skapas en alldeles egen plats för återhämtning, med den vackra omgivningen som fond.

Bostadens sovrum erbjuder en rofylld plats att dra sig tillbaka till, väl avskild från de sociala ytorna. Den genomtänkta planlösningen tillsammans med de goda förvaringsmöjligheterna gör det enkelt att skapa ett både harmoniskt och praktiskt hem. Här finns alla förutsättningar för ett bekvämt boende där vardagens behov får ta plats utan att kompromissa med känslan av rymd och trivsel.

Att bo på Norrberget innebär dessutom att få ta del av ett av Vaxholms mest omtyckta bostadsområden. Här förenas det lugna skärgårdslivet med bekvämligheten av att ha stadens utbud inom nära räckhåll. Vackra promenadstråk, glittrande vatten och natursköna omgivningar finns alldeles i närheten, samtidigt som Vaxholms levande stadskärna lockar med restauranger, caféer, små butiker och all den charm som gör skärgårdsstaden så speciell.

Här kan du börja dagen med en promenad längs vattnet, njuta av skärgårdsmiljön och sedan återvända hem till en ljus och harmonisk bostad. Ett boende som passar lika bra för dig som söker ditt första egna hem som för dig som vill lämna något större bakom dig, utan att göra avkall på vare sig livskvalitet, läge eller bekvämlighet.

Det är kombinationen som gör denna bostad så tilltalande – den optimala planlösningen, det fantastiska ljusinsläppet, sjöutsikten och inte minst den härliga balkongen med sol från eftermiddag till sen sommarkväll. Allt detta i ett eftertraktat område där skärgårdens lugn möter närheten till stadens bekvämligheter.

Varmt välkommen till ett hem att trivas i och längta hem till – mitt på populära Norrberget!

Boarea
48 kvm

Avgift
4 528 kr/mån

Rum
2 rum (1 sovrum)

Våning
Entréplan (Hiss finns)

Har du några frågor?

Kontakta Sandra för mer information kring Lägerhöjdsgatan 9D.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

En svårslagen vy över glittrande vatten, grönskande omgivningar och båtliv. Från bostadens balkong njuter du av ett fantastiskt läge där eftermiddagssolen dröjer sig kvar långt in på sommarkvällen.
Sjöutsikt som förgyller varje dag

En svårslagen vy över glittrande vatten, grönskande omgivningar och båtliv. Från bostadens balkong njuter du av ett fantastiskt läge där eftermiddagssolen dröjer sig kvar långt in på sommarkvällen.

Ett smakfullt och välplanerat hem där ljusa materialval, stilrena köksluckor och generösa sällskapsytor samspelar i perfekt harmoni. Den öppna planlösningen skapar en luftig atmosfär med naturliga ytor för både vardag och
Sjöutsikt som förgyller varje dag

En svårslagen vy över glittrande vatten, grönskande omgivningar och båtliv. Från bostadens balkong njuter du av ett fantastiskt läge där eftermiddagssolen dröjer sig kvar långt in på sommarkvällen.

Stilrent och sociala ytor

Ett smakfullt och välplanerat hem där ljusa materialval, stilrena köksluckor och generösa sällskapsytor samspelar i perfekt harmoni. Den öppna planlösningen skapar en luftig atmosfär med naturliga ytor för både vardag och

Ett harmoniskt sovrum där mjuka kulörer och ett generöst fönsterparti skapar en rofylld atmosfär. Här vaknar du med utsikt över vattnet och skärgårdens vackra omgivningar.
Vakna upp till utsikten över vattnet

Ett harmoniskt sovrum där mjuka kulörer och ett generöst fönsterparti skapar en rofylld atmosfär. Här vaknar du med utsikt över vattnet och skärgårdens vackra omgivningar.



Planlösning

Rumsbeskrivning

01
HALL

Välkomnande hall som ger ett fint första intryck av bostaden. Här finns praktiska förvaringsmöjligheter som bidrar till en välorganiserad och funktionell vardag.


02
KÖK

Välplanerat kök med en genomtänkt utformning som tar tillvara på ytorna på bästa sätt. Köket ligger i anslutning till vardagsrummet och skapar en naturlig samlingspunkt för både matlagning och sociala stunder.


03
VARDAGSRUM

Ljust och luftigt vardagsrum med stora fönsterpartier som släpper in rikligt med dagsljus och skapar en härlig känsla av rymd. Här finns plats för både soffgrupp och matplats. Den vackra sjöutsikten sätter extra prägel på rummet och bidrar till en trivsam atmosfär. Från vardagsrummet nås bostadens härliga balkong.


04
SOVRUM

Rofyllt och välplanerat sovrum med plats för dubbelsäng. Ett harmoniskt rum där ytorna nyttjas effektivt och som erbjuder goda möjligheter till förvaring.


05
BADRUM

Praktiskt planerat badrum med plats för vardagens behov.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

48 kvm (Boareauppgifter enligt säljaren och bostadsrättsföreningen)

Uppgift angående boarean är baserad på säljarens uppgifter samt kontrollerad med föreningen. Denna area kan av olika skäl vara felaktig. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning.

Rum

2 (1 sovrum)

Våning

Entréplan

Lägenhetsnummer

25-1002


02
Byggnadssätt
Byggnadsår

2023

Kommentar, byggnad

Fastigheten är ansluten till det kommunala VA-nätet.
Fastighetsmätare och individuella mätare till respektive lägenhet med automatsäkring och jordfelsbrytare. Radhusen är försedda med egna elabonnemang.

Värme och ventilationsanl.

Vattenburen värme från gemensam fjärrvärmeanläggning.
FTX-system. I radhusen är det FTX-aggregat i respektive hus.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

69 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

61 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2024-03-12

Besiktningsman

Per Edsbäcker, Aktea


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Obligatorisk tillägg på 134 kr/mån för bredband via Telenor 250/250 samt basutbud TV


05
Balkong

En av bostadens absoluta höjdpunkter! Balkongen har ett eftertraktat solläge med sol från eftermiddagen och under sommaren ända fram till sena kvällen. Här finns en underbar plats att njuta av lediga stunder, ljumma sommarkvällar och den rogivande omgivningen.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

Garage finns i gemensamhetsanläggning. Totalt 50 platser för bil och MC. 10 av dessa är s k dubbelplatser där 2 platser förhyrs tillsammans till en och samma bostadsrätthavare pga platsernas belägenhet. Alla platser är belägna i underliggande garage i fastigheten. Parkeringsföretaget Parkando kommer under de första tio åren hyra ut samtliga parkeringsplatser och hyra ut dem till föreningens medlemmar. P-platserna hyrs ut med separata hyresavtal/sidoavtal.


Ekonomi

01
Avgift

4 528 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme och kallvatten

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

I avgiften ingår uppvärmning och kallvatten. Hushållsel och varmvatten för egen förbrukning tillkommer. Obligatoriskt tillägg för TV/Bredband tillkommer med 134 kr/mån.

Försäkring

178 kr/mån

Hushållsström

157 kr/mån

Fiber/Bredband

134 kr/mån (Obligatorisk kostnad)

Varmvatten

90 kr/mån (Obligatorisk kostnad)

Sammanlagd driftskostnad

559 kr/mån

Antal personer i hushållet

1

Kommentar driftskostnad

Varmvatten ca 90 kr

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

592 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

1 480 kr

Andel av årsavg.

0,0123939

Andelstal insats

1,14766 %

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2026-11-06.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Föreningen

01
Benämning

Bostadsrättsföreningen Skutan i Vaxholm. I föreningen finns 58 lägenheter.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Brf Skutan i Vaxholm omfattar 58 lägenheter med total boarea om 4 602kvm. Inflyttning i samtliga lägenheter skedde mellan 2023-2024. Föreningen disponerar 41 parkeringsplatser i garage samt 10 markparkeringsplatser.

Övriga utrymmen i föreningen

Kombinerad barnvagns- och rullstolsförråd i respektive trapphus
Cykelrum
Förråd till samtliga lägenheter i källarplan
Miljörum
Övernattningslägenhet

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

789 139 kr


Området

01

Norrberget är ett av Vaxholms mest omtyckta bostadsområden, med ett attraktivt läge nära vatten, natur och stadskärnans utbud. Här bor du med skärgårdens lugn inpå knuten samtidigt som restauranger, caféer, butiker och kommunikationer finns inom bekvämt avstånd. Ett område som erbjuder hög livskvalitet året om


Dokument

Ekonomi
Avgift
4 528 kr/mån
Ingår i avgift
I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme och kallvatten
Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften
I avgiften ingår uppvärmning och kallvatten. Hushållsel och varmvatten för egen förbrukning tillkommer. Obligatoriskt tillägg för TV/Bredband tillkommer med 134 kr/mån.
Försäkring
178 kr/mån
Hushållsström
157 kr/mån
Fiber/Bredband
134 kr/mån (Obligatorisk kostnad)
Varmvatten
90 kr/mån (Obligatorisk kostnad)
Sammanlagd driftskostnad
559 kr/mån
Antal personer i hushållet
1
Kommentar driftskostnad
Varmvatten ca 90 kr
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Överlåtelseavgift
592 kr, betalas av köpare.
Pantsättningsavgift
1 480 kr
Andel av årsavg.
0,0123939
Andelstal insats
1,14766 %
Pantsättning
är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2026-11-06.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Området
Vaxön  i vaxholm

Vaxön

Vaxön är den ö i Vaxholms kommun där staden Vaxholm är belägen. Hit kommer man lätt med bil, buss och båt.


01
Fördelar med området
Färja Sportbar Restauranger Båtliv Bio Caféer Barnvänligt Båttaxi Ishall Gym Bussar Sport och friluftsliv Badstrand Båthamn Uteliv

02
Restauranger och service

På Vaxön finns ett flertal restauranger och caféer som serverar allt från husmanskost, pizza, indiskt, grekiskt, thailändskt och mycket mer. De flesta restaurangerna är belägna vid centrum och hamnen, men även mitt på ön finns en hel del att välja på. På ön finns två matbutiker - Coop och Ica. I centrum finns även övriga butiker såsom klädaffärer, leksaksaffär, färgaffär, inredningsbutiker, systembolag och annat. Vårdcentral, tandläkare och apotek finns. Vaxön har även en egen biograf.


03
Sport och fritid

Ön har en stor och fin ishall samt nya hallar för bollspel och idrott , idrottsplats, ett flertal båtklubbar, badplatser, camping och mycket mer. Många idrottsföreningar med olika inriktning gör det enkelt att sysselsätta sig på Vaxön. Här finns fina promenadstråk och motionsspår.


04
Kommunikationer

Från Vaxön tar du dig med buss till Stockholms innerstad på ca 45 minuter. Bussarna går ofta och ett flertal hållplatser finns utspridda utmed väg 274. Eller varför inte börja dagen med att ta skärgårdsbåten in till stan samtidigt som du kan äta din frukost och vara uppkopplad med fri Wi-Fi om du behöver? Från hamnen går flera båtar som tar dig vidare ut i Stockholms skärgård.


05
Skolor och förskolor

På Vaxön finns fyra skolor. Vaxö skola, Kronängsskolan och Söderfjärdsskolan är kommunala och Montessori skola är fristående.
Vaxö skola är en F-6 skola med fritidsverksamhet för årskurs F-3. Fritidsklubb för årskurs 4-6 finns på Storstugan, 100 meter från skolan. På skolan ryms ca 220 elever.
Kronängsskolan är Vaxholms nya högstadieskola, med plats för cirka 500 elever i årskurs 7 till 9 samt för Kulturskolan.
Söderfjärdsskolan är en F-6 skola med ca 330 elever. Inom skolans lokaler och verksamhet finns även fritidshemmet för årskurs F-3 samt fritidsklubben för årskurs 4-6.
Montessoriskolan Vaxholm är en fristående F-6-skola med cirka 80 elever som ligger centralt intill Johannebergsparken.
Förskolorna på Vaxön är många och förutom de tidigare nämnda så finns ytterligare sex förskolor att välja på.

Använd kartan
X

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Grönområde
    158 m
    -
    -
  • Lokalt centrum
    188 m
    -
    -
  • Hav
    91 m
    1 min
    1 min
    1 min
  • Sjö
    2,14 km
    6 min
    12 min
    42 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Sandra!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.