Roddaregatan 4D
Roddaregatan 4D
Wictoria Nilsson, ansvarig mäklare i Vaxholm
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Wictoria Nilsson

Ansvarig mäklare

Till salu

Roddaregatan 4D

Utgångspris

9 495 000 kr


Utgångspris

9 495 000 kr



Centrala Vaxholm— Vaxholm

Roddaregatan 4D


Till salu
Utgångspris
9 495 000 kr

Centrala Vaxholm— Vaxholm

FÖRSTKLASSIGT BOENDE VID HAVET | BÅTPLATS INGÅR | 133 m2

Välkommen till detta exklusiva residens vid vattnet, där varje detalj är noggrant utformad för att erbjuda ett modernt och attraktivt boende med en oslagbar villakänsla. Med sina generösa 133 m2, fördelade över 5 rum, inklusive 3 sovrum (möjlighet till 4), två badrum och en praktisk carport i anslutning till bostaden för bekvämlighet och skydd åt din bil, presenterar denna bostad en unik möjlighet att leva med sjöutsikt från varje hörn.

På entreplanet möts du av en imponerande sällskapsdel med ett öppet kök som ger en känsla av rymd och ljus. Här finns också en direkt access till den magnifika terrassen vid havet, där du kan njuta av ditt morgonkaffe eller blicka ut över Vaxholmsfjärden med dess sjudande båtliv. Kombinerat matrum och vardagsrum skapar en inbjudande atmosfär med stora fönsterpartier som ramar in den hänförande utsikten. På detta plan finns även master bedroom, en oas av lugn och harmoni, samt ett rymligt badrum i anslutning som kompletterar den lyxiga känslan.

Den nedre våningen erbjuder ytterligare två sovrum, med möjlighet till tre, vilket ger flexibilitet för familj och gäster. Ett media/sällskapsrum skapar en avkopplande plats för underhållning eller avskildhet. Ett helt nyrenoverat badrum adderar modern elegans till denna redan imponerande bostad. Utgången till den underbara terrassen mot havet gör detta till en perfekt plats att njuta av solnedgångar och kvällar i gott sällskap.

Denna unika bostad ger inte bara en fantastisk boendemiljö utan erbjuder även närhet till allt som Vaxholm har att erbjuda. Med en oslagbar placering nästan över vattnet blir detta hemmet inte bara en investering i en bostad utan en atmosfär där vattenutsikt och bekvämlighet möts på ett oöverträffat sätt. Välkommen till ditt nya exklusiva drömhem!

VAXHOLM
Vaxholm, en pärla i Stockholms skärgård, har etablerat sig som en av de mest attraktiva kommunerna i närheten av huvudstaden. Beläget på Vaxön, strålar staden av skärgårdsidyll med enastående natur, en pittoresk småstadscharm och en mångfald av möjligheter för bad och båtliv. Den attraktiva kombinationen av dessa faktorer har gjort Vaxholm till ett eftertraktat bostadsområde för många.

Stadens centrum, präglat av småstadsidyll, lockar med sina vackra kullerstensgator, färgglada trähus och en genuin atmosfär. Möjligheten till avkopplande dopp i det klara skärgårdsvattnet och utforskning av charmiga vikar och stränder gör Vaxholm till en dröm för den som älskar vatten och natur.

Goda kommunikationer är en annan fördel som gör Vaxholm till en idealisk plats att bo på. Trots den skärgårdsnära miljön är det enkelt att ta sig till Stockholms innerstad. Stadens puls och kultur finns alltså inom räckhåll, och möjligheten att resa med Vaxholmsbåtarna ger invånarna en pittoresk och avkopplande transport till och från huvudstaden.

Restauranger, mysiga caféer och butiker skapar en levande atmosfär i Vaxholm. Här kan invånarna njuta av utsökta måltider, ta en kaffe på en solig uteservering eller shoppa i de charmiga lokalbutikerna. Småbåtshamnen ger möjlighet till båtliv och ger stadens invånare och besökare en chans att utforska de omgivande skärgårdsöarna eller ta en tur in till Stockholm via båt.

Vaxholm är helt enkelt en plats där stadslivets bekvämligheter möter skärgårdens fridfulla skönhet. Här kan man uppleva det bästa av två världar, och stadens lockande energi balanseras perfekt av naturens lugn och skönhet. Välkommen till Vaxholm, där varje dag erbjuder möjligheter till äventyr, avkoppling och en unik livsstil i hjärtat av skärgården.

Mer information kommer inom kort.
Tveka inte att ta kontakt med mig om du har några frågor eller funderingar!
Varma hälsningar,
Reg. Fastighetsmäklare Wictoria Nilsson tel 0739-85 27 72


Utgångspris
9 495 000 kr
Boarea
133 kvm
Avgift
6 100 kr/mån
Rum
5 rum (3-4 sovrum)

Mäklarhuset Vaxholm

Kontakta Wictoria för mer information kring visningsmöjligheter.

Wictoria Nilsson
Ansvarig mäklare
Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg


Här bor man i princip på havet och andas in vatten.
FÖRSTA KLASSISKT BOENDE VID HAVET!

Här bor man i princip på havet och andas in vatten.

Direkt access till båtplats i området.
FÖRSTA KLASSISKT BOENDE VID HAVET!

Här bor man i princip på havet och andas in vatten.

BÅTPLATS INGÅR I KÖPET AV BOSTADEN!

Direkt access till båtplats i området.

Magiskt läge vid havet och närhet till allt vad Vaxholm har att erbjuda.
GRANNE MED HAVET!

Magiskt läge vid havet och närhet till allt vad Vaxholm har att erbjuda.




Rumsbeskrivning

01
Beskrivning av samtliga rum

Nytt badrum 2024-01-24
Ny frånluftsvärmepump Nibe


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

133 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

5 (3-4 sovrum)


02
Byggnadssätt
Byggnadsår

2009

Värme och ventilationsanl.

Frånluftsvärmepump. Ny 2023


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

54 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

97 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2023-11-13

Besiktningsman

Peter Lundberg


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Ansluten till kabelnät via fiber. Leverantör: Telia.


05
Övriga upplåtna utrymmen

Förråd


06
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

Carport med laddstolpe


Ekonomi

01
Avgift

6 100 kr/mån

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

Vatten, sophämtning samt Telia bredband och TV samt carport ingår.
Bostadsrättstillägg.

Hushållsström

750 kr/mån

Sophämtning

125 kr/mån

Hämtning matavfall

67 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

942 kr/mån

Antal personer i hushållet

2

Kommentar driftskostnad

I posten hushållsel ingår uppvärmning.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Andel i förening

8,02600%

Andelstal insats

8,03%

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2024-02-02.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Föreningen

01
Benämning

Brf Lilla Skutviken.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Brf Lilla Skutviken är en äkta bostadsrättsförening som registrerades 2006.
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Norrorts Boservice AB.
Föreningen äger med äganderätt och förvaltar fastigheten Skutviken 1, Vaxholms stad, med en tomtareal på 3183 kvm. Byggnaderna uppfördes under 2009 och består av fyra huskroppar som omfattar 16 lägenheter. Lägenheterna är 89-133 kvm och den sammanlagda bostadsarean är 1600 kvm. Husen byggdes av Småa 2008-2009.

Kommande renoveringar

Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig mellan åren 2020 och 2049.
Medel reserveras årligen till det planerade underhållet.

Gjorda renoveringar

2019 - Balkongräcken åtgärdade.
2019 - Ommålning carportar och rengöring glastak.

Övriga utrymmen i föreningen

Förråd finns. Ca 9-12 m2 enligt säljaren. Mer exakt uppgift kommer.


Området

01

VAXHOLM
Vaxholm, en pärla i Stockholms skärgård, har etablerat sig som en av de mest attraktiva kommunerna i närheten av huvudstaden. Beläget på Vaxön, strålar staden av skärgårdsidyll med enastående natur, en pittoresk småstadscharm och en mångfald av möjligheter för bad och båtliv. Den attraktiva kombinationen av dessa faktorer har gjort Vaxholm till ett eftertraktat bostadsområde för många.

Stadens centrum, präglat av småstadsidyll, lockar med sina vackra kullerstensgator, färgglada trähus och en genuin atmosfär. Möjligheten till avkopplande dopp i det klara skärgårdsvattnet och utforskning av charmiga vikar och stränder gör Vaxholm till en dröm för den som älskar vatten och natur.

Goda kommunikationer är en annan fördel som gör Vaxholm till en idealisk plats att bo på. Trots den skärgårdsnära miljön är det enkelt att ta sig till Stockholms innerstad. Stadens puls och kultur finns alltså inom räckhåll, och möjligheten att resa med Vaxholmsbåtarna ger invånarna en pittoresk och avkopplande transport till och från huvudstaden.

Restauranger, mysiga caféer och butiker skapar en levande atmosfär i Vaxholm. Här kan invånarna njuta av utsökta måltider, ta en kaffe på en solig uteservering eller shoppa i de charmiga lokalbutikerna. Småbåtshamnen ger möjlighet till båtliv och ger stadens invånare och besökare en chans att utforska de omgivande skärgårdsöarna eller ta en tur in till Stockholm via båt.

Vaxholm är helt enkelt en plats där stadslivets bekvämligheter möter skärgårdens fridfulla skönhet. Här kan man uppleva det bästa av två världar, och stadens lockande energi balanseras perfekt av naturens lugn och skönhet. Välkommen till Vaxholm, där varje dag erbjuder möjligheter till äventyr, avkoppling och en unik livsstil i hjärtat av skärgården.

Kommunikationer

NÄRA STORSTADEN men ändå en helt annan värld. Oavsett årstid är det alltid enkelt att ta sig till och från Vaxholm. Eftersom det finns bro till ön kan du välja om du helst tar bil, buss, eller båt. Med bil från Vaxholm är du i centrala Stockholm på ca 35 minuter.

DIREKT BUSS 670 går flera gånger i timman, året runt, till Tekniska Högskolan i Stockholm. Resan tar ca 40 minuter. Du kan också välja att ansluta till tunnelbanan vid Danderyds Sjukhus.

STARTA DAGEN MED LIVSKVALITET genom en rofylld tur i skärgården med Vaxholmsbåten som tar ca 60 min till Strömkajen. Här kan du njuta av en kopp kaffe och även koppla upp din dator, samtidigt som du njuter av vacker utsikt och börjar dagen i lugn och ro. I Vaxholm har man lyx i vardagen!


02
Vägbeskrivning
Vägbeskrivning

Det är bilväg till Vaxholm och enkelt att hitta hit. Kommer du från Stockholm kör du E18 mot Norrtälje, vid Arninge svänger du av till väg 274 mot Vaxholm. Flyter trafiken tar det ca 30 min från Roslagstull.


Dokument

Ekonomi
Avgift
6 100 kr/mån
Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften
Vatten, sophämtning samt Telia bredband och TV samt carport ingår.
Bostadsrättstillägg.
Hushållsström
750 kr/mån
Sophämtning
125 kr/mån
Hämtning matavfall
67 kr/mån
Sammanlagd driftskostnad
942 kr/mån
Antal personer i hushållet
2
Kommentar driftskostnad
I posten hushållsel ingår uppvärmning.
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Andel i förening
8,02600%
Andelstal insats
8,03%
Pantsättning
är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2024-02-02.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Centrala Vaxholm  i vaxholm

Centrala Vaxholm

Centrala Vaxholm är den del av Vaxön där staden Vaxholm är belägen. Hit kommer man lätt med bil, buss och båt.


01
Fördelar med området
Restauranger Barnvänligt Båthamn Butiksgata/köpcentrum Färja Båtliv Caféer Sport och friluftsliv Gym Bio Badstrand Ishall Parker/Grönområden Fiske Bussar

02
Restauranger och service

I centrala Vaxholm finns ett flertal restauranger och caféer som serverar allt från husmanskost, pizza, indiskt, grekiskt, thailändskt och mycket mer. De flesta restaurangerna är belägna vid centrum och hamnen, men även mitt på ön finns en hel del att välja på. På ön finns två matbutiker - Coop och Ica. I centrum finns även övriga butiker såsom klädaffärer, leksaksaffär, färgaffär, inredningsbutiker, systembolag och annat. Vårdcentral, tandläkare och apotek finns. I centrala Vaxholm finns även en biograf.


03
Sport och fritid

Vaxön har en stor och fin ishall, idrottsplats, ett flertal båtklubbar, badplatser, camping och mycket mer. Många idrottsföreningar med olika inriktning gör det enkelt att sysselsätta sig i Vaxholm. Här finns fina promenadstråk och motionsspår.


04
Kommunikationer

Från centrala Vaxholm tar du dig med buss till Stockholms innerstad på ca 40 minuter. Bussarna går ofta och ett flertal hållplatser finns utspridda utmed väg 274. Eller varför inte börja dagen med att ta skärgårdsbåten in till stan samtidigt som du kan äta din frukost och vara uppkopplad med fri Wi-Fi om du behöver? Från hamnen går flera båtar som tar dig vidare ut i Stockholms skärgård.


05
Skolor och förskolor

I Vaxholm finns fyra skolor. Vaxö skola, Kronängsskolan och Söderfjärdsskolan är kommunala och Montessori skola är fristående.
Vaxö skola är en F-6 skola med fritidsverksamhet för årskurs F-3. Fritidsklubb för årskurs 4-6 finns på Storstugan, 100 meter från skolan. På skolan ryms ca 220 elever.
Kronängsskolan är Vaxholms nya högstadieskola, med plats för cirka 500 elever i årskurs 7 till 9 samt för Kulturskolan.
Söderfjärdsskolan är en F-6 skola med ca 330 elever. Inom skolans lokaler och verksamhet finns även fritidshemmet för årskurs F-3 samt fritidsklubben för årskurs 4-6.
Montessoriskolan Vaxholm är en fristående F-6-skola med cirka 80 elever som ligger centralt intill Johannebergsparken.
Förskolorna i Vaxholm är många och förutom de tidigare nämnda så finns ytterligare sex förskolor att välja på.


Använd kartan
X

Platser

Parkgrillen Daisys Vaxholm

352 m


Restaurant Best Of India

482 m


Vaxholms Pizzeria

520 m


Anné Eklund Matkonsult AB

609 m


La Casa Vaxholm

730 m


Förskolan Lägerhöjden

209 m


Förskolan Lekhagen

226 m


Öppna Förskolan Skeppet

279 m


Vaxö skola

284 m


Öppna förskolan

310 m


Lidl

8,72 km


BRING/Norrgård Närlivs Café

8,94 km


Nya Pulsen

9,08 km


Motaväck AB

9,47 km


Hemköp Gustavsberg Hamnen

9,52 km


Vaxholms kyrka

426 m


Timmermansvägen

465 m


Västerhamnsplan

668 m


Österskär station

6,25 km


Tunagård station

7,22 km


Åkersberga station

8,45 km


Åkers Runö station

9,22 km


Täljö station

9,54 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Lokalt centrum
    117 m
    2 min
    2 min
    4 min
  • Grönområde
    225 m
    5 min
    2 min
    3 min
  • Tågstation
    Österskär station
    6,25 km
    30 min
    1 tim 13 min
    -
  • Hållplats
    Vaxholms kyrka
    426 m
    3 min
    3 min
    7 min
  • Hav
    58 m
    1 min
    1 min
    2 min
  • Sjö
    2,08 km
    6 min
    13 min
    42 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Wictoria!

Wictoria Nilsson
Ansvarig mäklare
Talar även engelska.
Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.