Rydbolundsvägen 5B / Vaxön / Vaxholm

Exklusiv, påkostad & arkitektritad villa med pool & havsutsikt mitt på Vaxön!

Utgångspris

15 000 000 kr

Boarea/biarea

ca 234/60 kvm

Driftkostnad

79 575 kr/år

Tomtarea

927 kvm

Rum

7 rum (4-5 sovrum)

Boendekalkyl

Beräkna din månadskostnad

Bolån för dig utan fast anställning

Ansök hos Bluestep Bank

Intresseanmälan

Kontakta mäklaren för mer information kring ev visningsmöjligheter.

Anmäl intresse Budgivning
Läs mer om budgivning

Mitt på Vaxön med gångavstånd till allt som skärgårdens huvudstad har att erbjuda finns nu möjligheten att förvärva detta unika boende som är arkitektritat av Wingårdh. Husen är genomdesignade med både arkitektur och inredning. Bostaden har pool, havsutsikt och påkostade materialval! Här har du allt du kan önska och lite till. I denna bostad har man tänkt på varenda detalj och man har inte lämnat något åt slumpen. Huvudbyggnaden är fördelad på tre plan och ligger i souterräng där entréplanet är i mitten. Här har man ett modernt kök med öppen planlösning mot matplats och vardagsrum med braskamin, fyra rymliga sovrum, två badrum, separat tvättstuga samt en vinterträdgård med en oslagbar havsutsikt och utgång till en takterrass som går runt hela huset och har sol hela dagen.
På fastigheten finns ett gästhus med bastu och direkt tillgång till poolområdet, en isolerad friggebod samt carport och infart med värmeslingor i marken - allt detta finns innanför de elektriska grindarna.

Nuvarande ägare har en båtplats vid bryggan precis nedanför fastigheten som kan köpas till om önskemål finns.

Rydbolundsvägen ligger endast 850 meter från Vaxholms gästhamn, har ICA runt hörnet och närhet till busshållplatsen. Här ifrån tar du dig till Stockholms innerstad på mindre än en timma med bussen och vill du båtpendla så finns bryggan vid Fredriksberg som tar dig in till Strömkajen. I centrala Vaxholm har du restauranger, caféer, biograf, butiker och självklart den mysiga hamnen. Vill du vidare ut i Stockholms skärgård så stannar alla båtar här och tar dig vidare utåt. Närhet till båtbryggor och badplats. Barnvänligt område med skolor och förskolor runt knuten.

Varmt välkomna på visning!

Ansvarig mäklare

Bilder

Sponsrade länkar

Drönarvy
Broschyr
Broschyr

Arkitektritad villa med pool och gästhus

Stort poolområde och grönskande trädgård

Visa alla 38 bilder

Vill du veta vad din bostad är värd?

Fyll i dina kontaktuppgifter så bjuder vi på en fri muntlig värdering av din bostad.

mySafety hjälper dig med självrisken

Erbjudande: Kostnadsfri självriskreducering på din hemförsäkring

Med mySafety Självriskreducering får du ersättning på upp till 10 000 kr för betald självrisk vid t.ex. brand, inbrott och vattenskador.
Ta del av erbjudandet genom att fylla i formuläret och boka en kostnadsfri värdering.

Vill du se hur värdet utvecklas på din bostad?

Prova vår smarta tjänst Värdeindikatorn

Sponsrade länkar

Inspiration

Provmöblera

Planritning

Visa alla 8 planritningar

Fakta

Rumsbeskrivning

Hall (Entréplan)

Ljus och välkomnande hall med en mörk klinkers på golvet och vitmålade väggar. Plats för avhängning direkt innanför ytterdörren. Infällda spotlights i taket och vattenburen golvvärme på samtliga plan. Yale Doorman kodlås på samtliga ytterdörrar.
Badrum (Entréplan)

Stilrent och helkaklat badrum med samma mörka klinkers på golvet som i hallen och vitt kakel på väggarna. Ett stort fönster med insynsskydd släpper in ett fint ljus och ger goda vädringsmöjligheter. Badrummet är utrustat med wc, handfat med överhängande spegel och duschhörna med glasvägg. Infällda spotlights i taket och vattenburen golvvärme.
Kök (Entréplan)

Socialt och trevligt kök med öppen planlösning mot matplatsen och vardagsrummet. Köket heter Saari och är från Asplunds kök. Luckorna är släta i vitt och bänkskivan är av svart granit. Mellan bänken och överskåpen är det fönster mot trädgården som skapar en öppen känsla och ger ett fint ljus vid arbetsbänken. Den maskinella utrustningen består av kyl (Electrolux 2008), frys (Electrolux 2018/2019), diskmaskin (Miele 2018/2019), micro (Siemens 2008), ugn (Siemens 2008), spishäll (Näff 2008) och fläkt (Thermex 2008). I köksön finns även tre vinkylar från Severin. På golvet ligger en vitpigmenterad asksom är genomgående för hela bostaden och väggarna är målade i vitt. Matplatsen rymmer ett stort matbord för många gäster och är belägen invid ett stort fönsterparti med utsikt över trädgården, poolområdet och havet!
Vardagsrum (Entréplan)

Vardagsrummet ligger med öppen planlösning mot matplatsen och köket. Här har du en fantastisk rymd och en enastående havsutsikt! Det stora fönsterpartiet är utrustat med en vertikalmarkis som går ner automatiskt när solen ligger på. Denna kan även styras med en fjärrkontroll. I fönsterpartiet finns två dörröppningar försedda med fallskydd i glas. I vardagsrummet finns en braskamin som värmer gott under årets kallare månader.
Sovrum ett (Entréplan)

Mysigt sovrum som likväl kan användas som gästrum eller arbetsrum. Fönster mot entrésidan samt vitpigmenterad ask på golvet och vitmålade väggar. Stort fönsterparti som släpper in gott om ljus.
Allrum (Nedre plan)

När man kommer ner i trappen från entréplan så möts man av ett allrum/tv-rum - ett extra vardagsrum. Här har man ett stort fönsterparti mot poolområdet och även på detta plan är fönstren utrustade med automatiska vertikalmarkiser. Här ryms en större soffa, tv-möblering eller annat som önskas i ett rum som detta.
Badrum (Nedre plan)

Stort och fint badrum med samma materialval som i badrummet på entréplan - svart klinkers på golvet och vitt kakel på väggarna. Detta badrum är utrustat med wc, två handfat med överhängande spegel, inkaklat badkar och duschhörna. Vattenburen golvvärme på hela våningsplanet och infällda spotlights i taket.
Sovrum två (Nedre plan)

Rymligt och ljust sovrum som idag används som master bedroom och har ett stort fönsterparti samt utgång till poolmrådet. Här ryms en stor dubbelsäng, sängbord och övrig möblering. I anslutning till detta sovrum finns en praktisk klädkammare som är inredd med hyllor, lådor och hängare. Här ryms massor med förvaring!
Sovrum tre (Nedre plan)

Fint sovrum med ett stort fönster mot gaveln. Fyra platsbyggda garderober skapar goda förvaringsmöjligheter. Rummet har plats för säng, sängbord, skrivbord och annat.
Sovrum fyra (Nedre plan)

Underbart sovrum med fönster längs med hela långsidan samt utgång till poolområdet och trädäcket. Plats för dubbelsäng, sängbord, skrivbord och annat. Tre platsbyggda garderober skapar goda förvaringsmöjligheter.
Groventré (Nedre plan)

På nedre plan finns en groventré/hall med fyra platsbyggda garderober. Svart klinkers på golvet och vitmålade väggar. Yale Doorman kodlås på ytterdörren. Under trappen till entréplan finns ett praktiskt förråd.
Tvättstuga (Nedre plan)

Fullt utrustad tvättstuga med två tvättmaskiner (Siemens 2008), torktumlare (Siemens 2008), torkskåp, värmepanna (Nibe Fighter 360P) samt gott om plats för förvaring i ett flertal lådor och skåp och fina avlastningsytor. Här finns även en tvättho och på väggen ovanför arbetsbänken sitter ett kakel i vitt som stänkskydd. På golvet ligger en svart klinkers och väggarna är målade i vitt. Infällda spotlights i taket.
Vinterträdgård (Övre plan)

Från entréplan finns en trapp till övre plan där man har en sk vinterträdgård - ett oslagbart rum med glasparti från golv till tak och utsikt direkt mot Södra Vaxholmsfjärden! Här kan man njuta av skärgården året runt. Ett fantastiskt rum som kan nyttjas på många olika sätt, bara fantasin sätter dina gränser. Från detta rum når man terrassen.

Fakta

Beskrivning

Boarea

ca 234 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
Uppgift angående boarean är baserad på Lantmäteriets uppgifter samt kontrollerad med säljaren. Denna area kan av olika skäl vara felaktig. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning.
Uppgift angående biarean är baserad på säljarens uppgifter och avser gästhuset.
Biarea:

60 kvm
Totalareal:

927 kvm
Rum:

7 (4-5 sovrum)
Fastighetsbeteckning

Vaxholm Rydbolund 8

Visa fastighetsgräns på karta

Byggnadssätt

Byggnadstyp

3 plans friliggande hus i souterräng
Byggnadsår:

2008
Kommentar, byggnad

Kvalitetsdokument för samtliga våtrum (3 st) finns.
Standardpoäng:

30
Grund

Souterrängplan med grundmurar av Dorocellblock (gjutformar av cellplast)
Stomme

Betong i delar under mark, trästomme på resterande delar av huset
Fasad:

Träpanel
Takbeklädnad

Motfallstak med gummiduk ovan råspont
Fönster:

3-glasfönster isoler
Ventilation

Mekanisk frånluft med återvinning
Skorstenstyp:

Skorsten av plåt
Larm finns:

Ja
Fabrikat/Typ:

Verisure
Vatten:

Kommunalt vatten året om
Avlopp:

Kommunalt avlopp
Kommentar, radon

En indikationsmätning av radon gjordes 2020-03-10.
Resultat:
Souterrängplan: <30 Bq/m3
Entréplan: <30 Bq/m3
Övervåning: <30 Bq/m3
Uppvärmning:

Värmepump-frånluft (el)
Renovering omarbetning etc

2012 - Uppfördes gästhus.
2015 - Uppfördes carport och friggebod (förråd).
Fel och brister

Se bifogad överlåtelsebesiktning.

Energideklaration

Energiklass:
Specifik energianvändning:

113 kWh/kvm och år
Energiprestanda, primärenergital:

181 kWh/kvm och år
Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2020-03-10
Besiktningsman

Oskar Thörn, Bo Bjerking Fastighetskonsult

TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber finns.

Uteplats

Beskrivning, uteplats

Bostaden har en fantastisk uteplats med ett enastående trädäck med pool! Här finns gott om plats för långbord, solstolar och loungemöbler.
Poolen är gjuten och har måtten 9 meter x 4,5 meter. Poolen värms upp med en separat frånluftsvärmepump. Reservdelar och annat som passar denna modell finns på Poolstore i Täby.
Trädäcket är fint beläget mot trädgården.

Fantastisk takterrass som nås från övre plan och går runt hela huset.Här har man en oslagbar havsutsikt samt sol hela dagen.
Plats för bord och stolar för stora sällskap.

Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

I anslutning till trädäcket finns en isolerad friggebod om cirka 15 kvm som värms upp med el-radiator. I friggeboden ryms gott om förvaring såsom cyklar och annat.
På fastigheten, på motsatt sida om poolen, finns ytterligare en byggnad som innehåller ett förråd, en bostadsdel med pentry och wc/dusch samt en bastu med dörr direkt ut mot poolen. Denna byggnad värms upp med en vattenburen el-panna av märket Nibe Evc 13.
Beskrivning, parkering

Bakom de mekaniska grindarna finns en carport med plats för två bilar. I marken på infarten har man valt att lägga ner värmeslingor som går igång automatiskt vid minusgrader eller blött väder. På så sätt behöver man aldrig oroa sig för hal mark.

Tomt/Servitut

Tomtarea

927 kvm (Tomtareauppgifter enligt lantmäteriet)
Planbestämmelser

Del Av Stg 3, Stadsplan (Beslutsdatum: 19730511), Rydbolund, Tomtindelning (Beslutsdatum: 19440128)

Ekonomi

Taxeringsvärde

6 546 000 kr (Fastställt avseende år 2015)
Byggnadsvärde:

3 242 000 kr
Markvärde:

3 304 000 kr
Typkod:

220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår:

2008
Försäkring:

14 718 kr/år
Vatten och avlopp:

9 541 kr/år
Renhållning:

3 189 kr/år
Sotning:

127 kr/år
Elkostnad:

52 000 kr/år
Sammanlagd driftskostnad:

79 575 kr/år
Beskrivning av kostnader

Den totala elförbrukningen är fördelad enligt följande:
Huvudbyggnad: 21100 kwh
E-bilsladdning, 10000 kwh
Gästhus/garage: 12000 kwh
Pooluppvärmning april-oktober: 9500 kwh
Total förbrukning: 52600 kwh/år.
Antal personer i hushållet

4
Fastighetsskatt:

8 349 kr/år
Upplåtelseform:

Småhus
Pantbrev

Det finns 6 pantbrev om totalt 8 553 000 kr.
Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Ekonomi

Taxeringsvärde

6 546 000 kr (Fastställt avseende år 2015)

Byggnadsvärde :

3 242 000 kr

Markvärde :

3 304 000 kr

Typkod :

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår :

2008

Försäkring :

14 718 kr/år

Vatten och avlopp :

9 541 kr/år

Renhållning :

3 189 kr/år

Sotning :

127 kr/år

Elkostnad :

52 000 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

79 575 kr/år

Beskrivning av kostnader

Den totala elförbrukningen är fördelad enligt följande: Huvudbyggnad: 21100 kwh E-bilsladdning, 10000 kwh Gästhus/garage: 12000 kwh Pooluppvärmning april-oktober: 9500 kwh Total förbrukning: 52600 kwh/år.

Antal personer i hushållet

4

Fastighetsskatt :

8 349 kr/år

Upplåtelseform :

Småhus

Pantbrev

Det finns 6 pantbrev om totalt 8 553 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Boendekalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Dokument & Länkar

Överlåtelsebesiktning

Energideklaration

Rapport - Mätning av radon

Information om resultatet från korttidsmätning med Rapidos+

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Digital broschyr

Karta & platser

Använd kartan

X

Närliggande platser & landmärken

Restauranger

Vaxholms Pizzeria

151 m

Anné Eklund Matkonsult AB

392 m

Daisy´s Vaxholm

595 m

Lillstugan

610 m

Restaurant Best Of India

706 m
Skolor

Montessori Vaxholm

187 m

Campus Vaxholm

208 m

Söderfjärdsskolan

234 m

Förskolan Mistluren

317 m

Öppna förskolan

321 m
Mataffärer

Coop Vaxholm

799 m
Kommunikationer

Timmermansvägen

133 m

Fredriksberg brygga

244 m

Kronängsvägen

283 m

Vaxholm kyrka

504 m

Norrbergsskolan

561 m
Tågstationer

Österskär station

6,69 km

Klicka på platserna i listan för att se förhållandet gentemot objektet.

Platser

Grönområde
370 m
4 min
3 min
6 min
Lokalt centrum
535 m
3 min
3 min
9 min
Tågstation - Österskär station
6,69 km
28 min
1 tim 12 min
-
Hållplats - Timmermansvägen
133 m
2 min
2 min
3 min
Hav
196 m
1 min
1 min
4 min
Sjö
2,07 km
5 min
11 min
32 min

Området

Vaxön

Vaxön är den ö i Vaxholms kommun där staden Vaxholm är belägen. Hit kommer man lätt med bil, buss och båt.

Restauranger och service

På Vaxön finns ett flertal restauranger och caféer som serverar allt från husmanskost, pizza, indiskt, grekiskt, thailändskt och mycket mer. De flesta restaurangerna är belägna vid centrum och hamnen, men även mitt på ön finns en hel del att välja på. På ön finns två matbutiker - Coop och Ica. I centrum finns även övriga butiker såsom klädaffärer, leksaksaffär, färgaffär, inredningsbutiker, systembolag och annat. Vårdcentral, tandläkare och apotek finns. Vaxön har även en egen biograf.

Sport och fritid

Ön har en stor och fin ishall, idrottsplats, ett flertal båtklubbar, badplatser, camping och mycket mer. Många idrottsföreningar med olika inriktning gör det enkelt att sysselsätta sig på Vaxön. Här finns fina promenadstråk och motionsspår.

Kommunikationer

Från Vaxön tar du dig med buss till Stockholms innerstad på ca 40 minuter. Bussarna går ofta och ett flertal hållplatser finns utspridda utmed väg 274. Eller varför inte börja dagen med att ta skärgårdsbåten in till stan samtidigt som du kan äta din frukost och vara uppkopplad med fri Wi-Fi om du behöver? Från hamnen går flera båtar som tar dig vidare ut i Stockholms skärgård.

Skolor och förskolor

På Vaxön finns fyra skolor. Vaxö skola, Kronängsskolan och Söderfjärdsskolan är kommunala och Montessori skola är fristående. Vaxö skola är en F-6 skola med fritidsverksamhet för årskurs F-3. Fritidsklubb för årskurs 4-6 finns på Storstugan, 100 meter från skolan. På skolan ryms ca 220 elever. Kronängsskolan är Vaxholms nya högstadieskola, med plats för cirka 500 elever i årskurs 7 till 9 samt för Kulturskolan. Söderfjärdsskolan är en F-6 skola med ca 330 elever. Inom skolans lokaler och verksamhet finns även fritidshemmet för årskurs F-3 samt fritidsklubben för årskurs 4-6. Montessoriskolan Vaxholm är en fristående F-6-skola med cirka 80 elever som ligger centralt intill Johannebergsparken. Förskolorna på Vaxön är många och förutom de tidigare nämnda så finns ytterligare sex förskolor att välja på.