Modern skärgårdsvilla med Bullerbykänsla på eftertraktade Kullön
Välkommen till en plats där livet får ta sin tid och naturen alltid är nära. Här på Kullön bor du med havet som granne, i en idyll som för tankarna till barndomens somrar med salta bad, lek i skogen och långa ljusa kvällar. Det är en miljö där barn springer barfota över gräset, där stigar leder ner till vattnet och där vardagen fylls av lugn, frihet och gemenskap.
Villan erbjuder en genomtänkt planlösning med ljusa och öppna sällskapsytor. Vardagsrummet har stora fönster som ramar in utsikten mot hav och grönska och bjuder in ljuset från det vackra solläget. Här är det lätt att slå sig ner med en kopp te och följa årstidernas skiftningar. Under kyliga kvällar sprider kaminen värme och skapar en inbjudande atmosfär. Köket ligger i anslutning till matplatsen och har direkt utgång till den generösa verandan där måltiderna gärna blir långa och minnesvärda.
Entréplanet rymmer även ett arbetsrum som passar lika bra som gästrum samt praktiska utrymmen som förenklar vardagen. En trappa upp finns tre sovrum och badrum. Här skapas en lugn och avskild del av huset med plats för både familj och gäster, där ljuset och den rofyllda känslan är genomgående.
Tomten bjuder på en fin kombination av natur och odlingsmöjligheter. I slänten finns goda förutsättningar för odling och här växer bland annat äpple, körsbär, vinbär, hallon och smultron. Den stora terrassen och verandan skapar en privat utemiljö där sommarens dagar och kvällar naturligt tillbringas med familj och vänner.
Kullön är en av Vaxholms mest uppskattade öar där naturen alltid är nära. Här slingrar sig stigar längs vattnet genom lövskog, över klippor och förbi badplatser och ängar. På bara några minuters promenad når du bryggan där båten kan ligga redo för spontana turer ut i skärgården eller ett snabbt dopp. Samtidigt är det enkelt att ta sig till Stockholm med både buss och pendelbåt, vilket gör det lätt att kombinera ett naturnära liv med stadens puls.
Boarea
131 kvm
Driftkostnad
52 394 kr/år
Tomtarea
499 kvm
Rum
5 rum (4 sovrum)
Har du några frågor?
Kontakta Wictoria för mer information kring Slånbärsslingan 16.
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
-
Boka en fri värdering med Wictoria
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
01
Beskrivning
131 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
499 kvm
5 (4 sovrum)
VAXHOLM SLÅNBÄRET 9
02
Byggnadssätt
2005
27
Kommunalt vatten året om
Kommunalt avlopp
Renoveringar och underhåll är utförda enligt:
- Kyl/frys och micro bytta 2025.
- Nedre delen av terrassen byggdes till 2025.
- Trägolven slipade 2022 nere och 2024-2025 uppe.
- Fasaden målades 2023-2024.
- Frånluftvärmepumpen byttes 2021.
- Laddbox installerad 2021.
- Duschväggar installerade i badrummen och blandare med takdusch
byttes sant byte av wc stolar 2019.
- Tvättmaskinen och diskmaskinen bytt 2014.
- Braskaminen installerad 2009 och sotad 2025.
- I övrigt har löpande underhåll utförts.
- 2st radiatorer är bort monterade i sovrum och allrum på övreplan.
Dessa finns kvar.
03
TV/Internet
Fiber finns
04
Bilplats/Övriga byggnader
Förråd
Carport
05
Gemensamhetsanläggningar
Vaxholm kullö ga:1, Vaxholm slånbäret ga:1
06
Tomt/Servitut
499 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Kullön etapp 2, Detaljplan (Beslutsdatum: 2002-09-30)
01
6 357 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
2 999 000 kr
3 358 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
2005
5 936 kr/år
17 509 kr/år
209 kr/år
14 440 kr/år
17479 kWh/år
14 300 kr/år
52 394 kr/år
10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 62 819 kr/år)
Väg och renhållningsavgift ingår i samfällighetsavgiften, värme ingår i elkostnaden
3
Äganderätt
Det finns 2 pantbrev om totalt 3 420 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
01
NÄROMRÅDET består av 250 bostäder och utöver detta finns lägenhetsboende i Kullö Terrass på sydöstra Kullön. Alla hus med ägarrätt har karaktärsdrag unika för skärgårdsbostäder i den här delen av Stockholms skärgård. Därför har man lagt stor vikt vid att skapa hus unika för dess placering i området - utan att göra avkall på den gemensamma känslan. De boende här ska känna att de bor på en skärgårdsö, därför har alla hus högt i tak och stora fönster för att släppa in ljuset och naturen. Bostädema är placerade så att så många som möjligt får sjöutsikt från fönster, balkong eller uteplats.
EN AV GRUNDTANKARNA när området skulle bebyggas var att så lite som möjligt av naturen skulle förändras trots att det skulle rymma ett bostadsområde. Inga berg skulle sprängas och bara ett fåtal träd fick fällas. Resultatet blev att husen verkligen ligger mitt i naturen och är anpassade efter förutsättningarna.
LOKALA FÖRENINGAR på Kullön är kopplade till naturnära fritidssysselsättningar, såsom Kullöns Bryggförening, Kullöns Ekologiska Kolonilottförening och Kullö Kajakförening (som erbjuder tillgång till flera olika kajakmodeller).
KULLÖ NATURRESERVAT omfattar 27 hektar och förvaltas av Kullö reservatsförening. Syftet med naturreservatet är att tillgodose behovet av områden för närrekreation samt att
bevara de värdefulla livsmiljöerna som det gamla kulturlandskapet gett upphov till. Naturreservatet är starkt kuperat och domineras av barrblandskog med inslag av al, björk och gammal ek. Många träd är gamla och grova. I norr, väster och söder avgränsas naturreservatet av havet medan det i öster gränsar mot gamla åkrar och bebyggelse. Det är lättåtkomligt från sjön. Många av besökarna kommer sjövägen. Den sydvästra udden är ett populärt utflyktsmål där det på dagtid badas och solas och på kvällen avnjuts solnedgången runt en lägereld. Skolor och daghem använder området regelbundet för utbildning och utflykter. Området är extra värdefullt för friluftslivet genom sin omedelbara närhet till bebyggelse.
Se länk och mer information om naturreservatet under fliken ”dokument och länkar”.
EKOSTADSDEL. På Kullön har man tagit ansvar för och genomfört utbyggnad av samhällets infrastruktur såsom vägar, lokalt reningsverk, avfallshantering, energiförsörjning, odlingslotter, båthamn och strövområden. Självklart är även bostäderna ekoanpassade och producerade med stor hänsyn till befintlig miljö.
SKÄRGÅRDSIDYLLEN VAXHOLM med sitt centrum på Vaxön är idag en av de mest attraktiva kommunerna i Stockholms närhet. Vacker natur, pittoresk småstadsidyll, möjligheter till bad och båtliv och goda kommunikationer till Stockholms innerstad är några anledningar till att så många vill bo i Vaxholm. Det finns gott om restauranger, mysiga caféer och affärer. Njut av båtlivet med småbåtshamnen och Vaxholmsbåtarna som tar dig ut i skärgården eller in till Stockholm.
NÄRA STORSTADEN men ändå en helt annan värld. Oavsett årstid är det alltid enkelt att ta sig till och från Vaxholm. Eftersom det finns bro till ön kan du välja om du helst tar bil, buss, eller båt. Med bil från Vaxholm är du i centrala Stockholm på ca 35 minuter.
DIREKT BUSS 670 går flera gånger i timman, året runt, till Tekniska Högskolan i Stockholm. Resan tar ca 40 minuter. Du kan också välja att ansluta till tunnelbanan vid Danderyds Sjukhus.
STARTA DAGEN MED LIVSKVALITET genom en rofylld tur i skärgården med Vaxholmsbåten som tar ca 60 min till Strömkajen. Här kan du njuta av en kopp kaffe och även koppla upp din dator, samtidigt som du njuter av vacker utsikt och börjar dagen i lugn och ro. I Vaxholm har man lyx i vardagen!
02
Vägbeskrivning
Det är bilväg till Vaxholm och enkelt att hitta hit. Kommer du från Stockholm kör du E18 mot Norrtälje, vid Arninge svänger du av till väg 274 mot Vaxholm. Flyter trafiken tar det ca 30 min från Roslagstull.
Taxeringsvärde
6 357 000 kr (Fastställt avseende år 2024)Byggnadsvärde
2 999 000 krMarkvärde
3 358 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
2005Försäkring
5 936 kr/årVatten och avlopp
17 509 kr/årSotning
209 kr/årElkostnad
14 440 kr/årÅrlig elförbrukning
17479 kWh/årSamfällighet
14 300 kr/årSammanlagd driftskostnad
52 394 kr/årFastighetsskatt/-avgift
10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 62 819 kr/år)Beskrivning av kostnader
Väg och renhållningsavgift ingår i samfällighetsavgiften, värme ingår i elkostnadenAntal personer i hushållet
3Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 2 pantbrev om totalt 3 420 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Restaurang Totemo Vaxholm
823 m
Pizzabutik Alfågeln
1,15 km
Circle K Vaxholm
1,29 km
Vaxholms Pizzeria
1,76 km
Parkgrillen Vaxholm
2,22 km
Förskola Söderkulla - Pysslingen Förskolor
176 m
Förskolan Äppelgården
797 m
Söderfjärdsskolan
1,75 km
Förskolan Lekhagen
1,86 km
Öppna förskolan
1,9 km
Lidl
7,76 km
Norrgård Närlivs
8,22 km
Stora Coop Åkersberga
8,71 km
Hemköp
9,21 km
Stora Coop Orminge
9,9 km
Kullö
381 m
Engarn
682 m
Österskär station
5,51 km
Tunagård station
6,45 km
Täljö station
8,04 km
Åkers Runö station
8,07 km
Arninge station
10,88 km
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
Sjö277 m1 min2 min5 min
-
Hav103 m3 min1 min1 min
-
TågstationÖsterskär station5,51 km--
-
HållplatsKullö381 m--
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Wictoria!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.