Kulla-Nyby 11

Indikationsmätning av radon
Entréplan vardagsrum: 63 Bq/m³
Entréplan tv-rum/ sovrum 1: 82 Bq/m³

Värme via direktverkande elradiatorer samt från en luft/luftvärmepump, tillskottsvärme via en braskamin samt från en öppen spis med kassett

Säljaren förvärvade fastigheten vid okänt tillfälle.
Inga kända renoveringar och underhåll är utförda;

Ett generöst trädäck med vacker utsikt över den grönskande tomten skapar en naturlig plats för umgänge och avkoppling. Härifrån leder en trappa smidigt ner till trädgården och vidare ut i den omgivande naturen.
Vid entrén finns ytterligare ett trädäck, rofyllt placerat mellan huskropparna. Den skyddade placeringen tillsammans med utsikten över ett vackert skogsparti och det charmiga gästhuset skapar en privat och harmonisk miljö.

Garage & Carport
Garage som idag används som förråd samt tillhörande carport. På baksidan av garaget finns ett praktiskt gästrum med plats för två sängar, med furupanel och furugolv. Här finns även en liten altan med utsikt mot trädgården.

Gästhus
Gästhus med två separata ingångar – den ena leder till en verkstad/snickarbod och den andra till ytterligare ett gästrum. Gästrummet har laminatgolv och furupanel på väggarna, vilket skapar en varm och trivsam miljö.

Ett äldre utedass som bara är förråd.

Det finns plats för flera bilar i garage och carport men även bredvid carporten.

Generös och uppvuxen tomt med vackert anlagda rabatter och stora, öppna gräsytor som harmoniskt möter ett inslag av naturnära skogsparti. På fastigheten finns flera byggnader som skapar en trivsam känsla, Här finns två äldregäststugor som ger gott om plats för familj och vänner.

Kulla Nyby är ett lugnt och naturnära område med ett attraktivt läge nära Mälarens vackra omgivningar. Här bor du med närhet till både bad och rekreation – populära Kullabadet ligger inom bekvämt avstånd och erbjuder fina möjligheter till svalkande dopp under sommaren.
För den golfintresserade finns Friiberghs Golfklubb i närheten, en uppskattad 18-hålsbana med varierad park- och skogsmiljö vid Mälarens strand.I direkt anslutning ligger även Friiberghs Herrgård, som erbjuder en charmig herrgårdsmiljö med restaurang, boende och konferensmöjligheter – perfekt för både avkoppling och sociala tillfällen. Området präglas av en harmonisk kombination av natur, vatten och fritidsaktiviteter, vilket gör Kulla Nyby till ett trivsamt boende för såväl barnfamiljer som livsnjutare som söker lugn utan att ge avkall på närhet till aktiviteter.

För den som pendlar med bil är läget smidigt med närhet till vägförbindelser som snabbt tar dig mot både Enköping, Bålsta och vidare mot Stockholm eller Uppsala. Samtidigt gör områdets lugna läge att du bor ostört med naturen runt knuten, utan att helt tappa tillgängligheten. Området trafikeras bland annat av busslinje 234, som passerar hållplatser som Kullabadet och Nyby (Kulla) och går vidare mot både Örsundsbro och Enköping.